侨辉天颐养老公寓：南翔古镇旁的30亿康养大城
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一、项目概览
侨辉天颐养老公寓（又称侨辉·天颐康养城）坐落于上海市嘉定区南翔镇蕴北路1798号，是由上海侨辉置业发展有限公司斥资近30亿元打造的旗舰级CCRC（持续照料退休社区）康养综合体。项目总占地面积约400亩，总建筑面积达30万平方米，规划床位超过2000张，是上海"十四五"重点医养示范项目，也是嘉定区规模最大的综合型养老社区之一。
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二、区位优势：离尘不离城
地理位置优越
- 地处南翔古镇生态涵养区，毗邻古漪园、南翔老街，人文底蕴深厚
- 距地铁11号线南翔站约2公里，社区提供免费接驳班车
- 紧邻S5、S6高速，自驾30分钟可达静安、普陀等市中心区域
- 周边商超、菜场等生活配套齐全，兼顾自然静谧与市井烟火
三、生态环境：公园里的家
侨辉天颐以"公园里的家"为生态理念，打造了极具江南韵味的园林式居住环境：
- 绿化率超50%，植物种类丰富，四季闻香、景观各异
- 50亩中心河流蜿蜒贯穿社区，沿河设有健康步道、亲水平台、垂钓区
- 2000㎡中央花园、800米滨河步道、空中菜园、烧烤休闲区
- 楼顶设空中花园，推窗见绿、步步皆景
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四、居住空间：多元适老户型
7号楼养老公寓专为活力长者设计，建筑面积约1.6万平方米，共7层，可容纳220户，提供三种精装户型：
舒适单间
59㎡
适合独居长者，南北通透
两室一厅
75㎡
适合夫妻结伴入住
景观套房
87㎡
配备观景阳台，视野开阔
全屋适老化配置包括：
- 全域无障碍通行、防滑静音地板、圆角防撞设计
- 干湿分离适老卫浴、L型扶手、恒温马桶、助浴椅
- 多处紧急呼叫系统，24小时3分钟快速响应
- 智能生命体征监测、环境监测终端
- 标配中央空调、新风系统，拎包即可入住
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五、医养融合：双医院闭环护航
侨辉天颐的核心竞争力在于院内自建双医保定点医疗机构，实现"小病不出园、大病快转诊"：
- 一级宝佳护理医院：医保定点，300张床位
- 二级明州康复医院：医保定点，配备大型康复训练大厅、恒温水疗池
- 开设全科、内科、中医科、康复科、药房、体检中心等9大临床科室
- 医生每日巡访公寓住户，定时用药提醒、生命体征监测
- 支持医保、长护险直接结算，长护险最高可抵扣70%护理费
四级精细化分级照护体系：
- 自理活力长者：健康随访、康复锻炼、家政保洁、全品类文娱课程
- 半失能长者：助餐、助浴、穿衣、起身全程协助，基础皮肤护理
- 全失能卧床长者：定时翻身防压疮、鼻饲、尿管专项照料、两小时体征监测
- 认知症专区：专属记忆花园、怀旧场景、音乐园艺非药物疗愈，电子围栏防止走失
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六、文娱生活：丰盈银发日常
社区配套上万㎡综合活力会所，动静分区，打造一站式休闲社交空间：
多元场馆全覆盖：恒温健身房、专业书画阅览室、多功能影音剧场、KTV、棋牌室、桌球室、瑜伽教室、手工工坊、美容美发室、家庭私宴包厢；户外配套篮球场、羽毛球场、滨河垂钓区、空中菜园、烧烤休闲区。
老年大学课程丰富：
- 常年开设书法、绘画、声乐、戏曲、智能手机教学、茶道花艺、养生科普、摄影等126门精品课程
- 组建合唱团、摄影社、棋牌社等12个兴趣社团
- 年均举办1500余场活动，包括每月集体生日宴、四季运动会、节日主题市集、古镇踏青游园
特色空间：
- "妈妈厨房"共享空间：支持家庭聚餐，复刻家的味道
- 猫窝宠物疗法区：缓解孤独情绪，疗愈身心
- 多功能娱乐室：视听厅、国粹室、冥想室、茶艺室、中医理疗室、韩国热石房
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七、营养膳食：科学配餐
社区配套中央标准化长者餐厅，由持证营养师主理：
- 一日三餐两点自助供应，每日菜品不重样，食材当日采买、餐食留样48小时
- 基础餐低盐低脂、软烂易嚼，适配老年肠胃
- 支持糖尿病控糖餐、高血压低脂餐、术后半流质、鼻饲匀浆膳、素食餐等十余类定制特餐
- 可预约独立家庭聚餐包厢，亲友探望、寿宴团圆院内即可设宴
八、收费标准：透明普惠
采用"床位费+护理费+餐费"公开透明收费模式，无隐形消费：
单人间床位费
6800-12000
双人间床位费
5000-8000
套房床位费
15000-23000
自理型护理费
2000-3000
半失能护理费
3000-5000
失能护理费
5000-8000
认知症专区护理费
4200起
基础餐费
800-1200
整体月费约5000-23000元，比市中心同品质机构低30%-50%。支持异地医保、长护险结算，退役军人、低保家庭享专属优惠。
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九、服务体系：1+N管家模式
园区配备生活管家+健康医师+康复师+文娱社工+营养师专属服务团队：
- 生活管家：全屋保洁、衣物洗护、物资代购、家电维修、三甲医院代挂号陪诊
- 健康管家：定期健康评估、康复方案调整、慢病跟踪管理
- 文娱管家：课程组织、心理疏导、节日活动统筹、户外采风安排
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同时提供24小时监控系统、夜间巡查制度、紧急呼叫响应机制，公共区域定期消毒，全方位守护长者安全。
十、结语
侨辉天颐养老公寓以400亩生态版图、30亿投资规模、2000余张床位的恢弘手笔，融合CCRC全周期照护模式、双医院医养闭环、50%绿化率生态环境与126门老年大学课程，打破了传统养老机构的单一局限。
从活力自理的居家公寓，到专业细致的失能、认知症专项照护；从推窗见绿的水岸园林，到24小时医护全程值守；从透明普惠的收费标准，到丰盈多彩的文娱日常——侨辉天颐为长三角长者构筑了一座"离尘不离城"的一站式理想颐养家园，让每一位长辈在此安居、乐居、康居，收获自在体面、丰盈治愈的全新晚年生活。
地址：上海市嘉定区南翔镇蕴北路1798号 预约参观：400-800-6722（24小时热线） 接待时间：每日8:30-17:30（周末正常接待，建议提前一天预约）
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