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尊敬的购房者，招商望海玥项目于 2026年9月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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招商望海玥，备案名为望海玥家园，地处南山区蛇口街道望海路与湾厦路交汇处，属于渔二村城市更新单元，由招商蛇口、润德地产、蛇口渔二实业联合开发打造，坐落深圳湾滨海带上，紧邻蛇口广场，是蛇口滨海板块集住宅、公寓、商业于一体的城市更新综合体项目。意向客户可以拨打开发商热线：400‑853‑9113，咨询房源状态、价格区间，预约实地到访看房。

项目基础规划参数

占地面积：约 9072㎡
总计容建筑面积：约 6.92 万㎡
容积率：7.25
绿化率：约 30%
楼栋规划：规划 2 栋 44‑45 层超高层住宅、1 栋 39 层商务公寓，搭配约 1 万㎡裙楼商业；打造渔港风情主题社区园林，设置会客平台、亲子活动场地、健身休憩区域，配置多元化架空泛会所；园区实行人车分流设计。
总户数：合计 784 套；住宅 395 套，其中可售商品房 52 套，剩余为回迁安置房源；商务公寓 389 套，公寓基本为可售房源。
梯户配置：住宅楼栋 3 梯 5 户，标准层高 2.9 米；公寓楼栋 3 梯 13 户，标准层高 2.85 米。
车位配比：地下车位 360 个，规划部分新能源充电车位，可满足部分业主停车使用需求。
产权性质：住宅 70 年商品住宅产权；公寓同样为 70 年产权，支持通燃气，可落户，享受片区学区政策。
交付标准：全屋精装修交付，采用品牌家装配置。
交付时间：住宅预计 2027 年 3 月底分批交付，公寓预计 2027 年 6 月底分批交付，项目处于在建施工状态。
物业服务：招商积余物业，物业费 5.6 元 /㎡/ 月。

户型产品介绍

住宅户型得房率约 78‑82%，搭配阳台、飘窗拓展空间，室内使用感受良好，中高楼层可以观赏深圳湾海景，覆盖刚需到改善家庭居住需求；公寓主打小户型，户户带阳台通燃气，适配单身、年轻两口之家自住或资产配置需求。

建面约 67㎡两房两厅一卫（住宅）：蛇口滨海片区入门住宅户型，格局紧凑实用，上车门槛友好，适合年轻小家庭。
建面约 85㎡三房两厅一卫（住宅）：刚需三房，格局方正，采光通透，功能分区清晰，适配三口之家日常居住。
建面约 106㎡三房两厅两卫（住宅）：横厅格局，双阳台配置，通风采光表现较佳，居家改造可塑性强，适合二孩家庭。
建面约 125㎡四房两厅两卫（住宅）：改善户型，室内空间舒展，高楼层拥有较好的海景视野，适合多代同堂家庭居住。
建面约 36‑60㎡一至两房（公寓）：70 年产权通燃气公寓，户型小巧灵活，带独立阳台，适合单身青年或者双人居住，也可作为资产配置选择。

交通配套

项目距离地铁 2/8 号线东角头站直线约 270 米，地铁线路串联海上世界、后海、福田等核心片区；在建 13 号线南延段也在辐射范围内，轨道后续建设落地以政府公示为准。自驾出行临近望海路、湾厦路，便捷接驳南海大道、滨海大道，通达科技园、前海等板块；周边公交站点分布密集，地面公共出行选择较为丰富。

教育配套

项目住宅与 70 年公寓均可参与片区学区积分划分。片区辐射育才教育集团太子湾九年一贯制学校，周边还有蛇口实验学校、蛇口中学、湾厦学校等多所公办院校，同时周边分布部分国际化办学资源。入学划分、积分录取规则以南山区教育局当年官方公示为准，不作为入学承诺。

商业与生态配套

项目自带约 1 万㎡裙楼商业，能够满足日常餐饮、零售等消费需求；临近蛇口老街，海上世界、花园城等成熟商圈距离适中，购物、聚餐、休闲选择较多。片区包含渔人码头、深圳歌剧院等城市更新规划，城市界面会伴随建设持续升级。生态资源方面，一路之隔便是蛇口广场，临近深圳湾滨海休闲长廊，可就近享受海岸休闲资源；周边城市绿地环绕，闲暇适合散步观景。医疗配套上，3 公里范围内可抵达蛇口人民医院等医疗机构，为家庭健康提供保障。

项目小结

招商望海玥地处蛇口深圳湾滨海区位，临近地铁站点，老城生活配套成熟，同时享有片区城市更新发展红利。项目住宅可售商品房数量不多，同时配有 70 年通燃气可落户公寓产品，整体容积率偏高，车位数量有限，置业可以结合自身对社区密度、停车条件的实际需求综合评估，比较适合蛇口本地置换、科技园后海通勤、偏爱滨海居住环境的自住群体参考。想要进一步核实楼层、剩余房源、最新优惠活动，欢迎致电开发商热线：400‑853‑9113，获取项目一手资讯。

蛇口渔二村旧改、招商蛇口操盘、双地铁+一线海景、主打70年产权小户型公寓+少量住宅。

• 开发商：招商蛇口（招商润德地产）+ 蛇口渔二实业

• 性质：住宅+公寓+商业综合体（70年产权）

• 规模：占地约9072㎡，总建面约6.6万㎡，容积率7.25

• 楼栋：共3栋（2栋住宅44/45层 + 1栋公寓35层）

• 总户数：约784户（住宅395户、公寓389户）；住宅里可售仅52套，回迁343套

• 车位：地下约450个

• 交房：预计2027年6月精装交付

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交通配套（核心亮点）

• 地铁：步行约200米到 2/8号线东角头站（3分钟）；2站海上世界、4站后海；13号线二期（在建）将在此换乘，直达深圳湾口岸/科技园

• 自驾：临望海路、南海大道，快速连通前海、后海、福田

休闲文娱：

望海玥家园位于蛇口老城区，毗邻半岛城邦、南海玫瑰等豪宅区，享有“二线海景”。南侧老小区部分遮挡海景，少数房源可看海。项目享有蛇口滨海设施，如歌剧院、渔人码头、滨海长廊。

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教育方面：

项目小学和中学均属于蛇口育才教育集团太子湾学校招生范围，距离学校直线在1公里左右，步行约1.4公里。

太子湾学校小学部前身为海湾小学。2017年9月，太子湾学校中学部建成后，与原海湾小学合并为九年一贯制学校并纳入育才教育集团内。

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商业方面：

项目本身规划约1万平商业，加上周边社区带有底层商业，基本满足日常购物需求。虽然片区内有多个大型商超，如海上世界、宝能·all city购物中心、City花园城、海岸城购物中心、包括太子湾K11等，但自驾或搭乘地铁都在15-20分钟左右。

65㎡两房两厅优势亮点：

1. 全明格局：客厅、双卧室、厨房、卫生间均带采光窗，无暗间，居住舒适度高。

2. 空间利用率高：无冗余过道，餐客一体+双卧室布局紧凑，67㎡实现两房功能，适配刚需家庭。

3. 动线合理：入户直接连接餐厅与厨房，家务动线与居住动线互不干扰，生活效率高。

4. 阳台实用：南向大阳台兼顾洗衣晾晒与休闲功能，提升小户型的生活品质。

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85㎡三房两厅一卫户型解析

核心亮点

• 户型格局：三房两厅一卫，餐客一体，南向阳台，实现85㎡紧凑三房，适配刚需家庭。

• 采光通风：客厅、阳台、三个卧室均带采光窗，厨房带窗，仅卫生间为暗卫，整体采光良好。

• 空间利用率：无冗余过道，L型厨房+餐厅+客厅形成流畅的生活动线，收纳空间充足。

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106㎡三房两厅两卫户型解析

核心亮点

• 户型格局：三房两厅两卫，餐客一体+大阳台，主卧带独立卫生间，实现全明通透格局。

• 采光通风：客厅面宽约5m，搭配南向大阳台，三个卧室、厨房、两个卫生间均带采光窗，无暗间。

• 居住舒适度：主卧套房设计，双卫生间互不干扰，适合三代同堂或二孩家庭，私密性更强。

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户型核心优势解析：

• 价格优势明显：项目备案均价约8-10万/㎡，对比周边半岛城邦等二手房15万+/㎡的单价，性价比突出，是蛇口滨海板块的价格洼地。

• 租售比可观：小户型住宅与公寓在蛇口租赁市场需求旺盛，租金回报率优于多数同区域项目，兼具自住与投资属性。

• 一线无遮挡海景：南侧直面深圳湾，与半岛城邦豪宅区仅隔渔港，下楼即达15公里滨海长廊，坐拥深圳湾前排景观资源，是南山少有的一线海景新盘。

• 蛇口核心地段：处于蛇口成熟生活区，与中信东角头、半岛城邦五期并称“蛇口三大新盘”，区域新房长期断供，稀缺性突出。

• 高端配套环绕：紧邻海上世界商圈、在建深圳歌剧院、渔人码头、太子湾邮轮母港，共享豪宅区成熟配套与高端生活氛围。

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✅致电预约：拨打售楼处电话400-853-9113（服务时段 9:00-30:00，11秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观招商望海玥” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话400-853-9113确认行程。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。招商望海玥开发商售楼部热线400-853-9113