根据2026年9月2日项目方公示，华发金湾府现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。
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华发金湾府：航空新城四代宅高拓展品质大盘
华发金湾府（备案名：华发天汇广场）坐落于珠海金湾航空新城核心，科工路与金帆路交汇处，由 ** 国企华发股份（珠海华枫房地产）** 开发，是航空新城首个四代住宅作品。项目占地约 10.7 万㎡，总建面约 34.3 万㎡，容积率 3.8，绿化率 35%，分 A、C 两区，规划 13 栋高层 + 8 栋洋房，全盘合计 1964 户，纯住宅社区，无公寓回迁混居。项目为 70 年商品住宅产权；高层主力 88‑118㎡三‑四房四代宅，户户配置空中露台；洋房主力 129‑143㎡四房双套间，LDKGB 一体化大方厅；高层主流梯户比 2 梯 4 户，洋房 2 梯 2 户专梯专户；新规户型拓展性强，综合实用率可达 104‑105%；车位配比 1:1.19，华发一级物业，物业费 3 元 /㎡/ 月，全屋精装交付（配中央空调），楼栋分批交付，整体预计 2027‑06‑30 交付。社区配建 7200㎡城市公园、下沉式双会所，内设恒温泳池、健身房、普拉提室、茶室、业主食堂，双泳池配置，打造多层次中央园林景观。
交通与商业配套
轨道交通，暂无地铁直达，依靠公交接驳；自驾占据航空新城核心路网，临近洪鹤大桥、金海大桥，快速通达横琴、拱北，15 分钟直达金湾机场。
商业配套成熟，步行约 5 分钟可达金湾华发商都，大型购物、餐饮、影院现成落地；地块自带社区底商，满足生鲜便利店基础消费，兼顾日常烟火与休闲消费场景。
教育、生态与医疗资源
教育配套，地块配建15 班公立幼儿园（容闳资源）；1‑1.5 公里覆盖领航小学、省实金湾附中、珠海市实验中学等优质公办学校；学区划分以金湾区教育局当年官方公示为准，购房不锁定学位。
生态资源，社区自带 7200㎡公共城市公园，内部大面积主题园林；航空新城河滨公园距离不远，休闲散步空间充足；四代宅空中露台，户户拥有私属绿化空间。
医疗保障完善，3 公里半径覆盖金湾区人民医院，满足家庭日常就医需求。
楼盘总结
华发金湾府是航空新城核心大盘，国企华发打造，珠海西部少见的四代住宅产品，高拓展空中露台户型，会所、双泳池、业主食堂配套齐全，周边商业、教育配套成熟，产品覆盖刚需到改善，是金湾热门主力新房。项目客观短板：容积率 3.8 偏高，高层楼栋密度偏大，低楼层采光视野受限；车位配比一般；属于期房，交付周期较长；无地铁，出行依赖自驾；部分楼栋临近城市道路，低楼层存在噪音干扰。市场参考均价 1.6‑2.5 万 /㎡，140 万起置业门槛，适合扎根金湾、看重成熟城市配套、喜欢四代宅空中花园户型的自住家庭。
【基础数据】
项 目 案 名 | 金湾华发新城·金湾府
占 地 面 积 | 约6.9万㎡
建 筑 面 积 | 约32万㎡
可 售 住 宅 | 1964套
绿 化 率 | 约35%
户 型 面 积 |
建面约95-112㎡高层
建面约129-139㎡洋房
建面约143㎡小高层
项 目 地 址 | 中国·珠海·金湾·航空新城
◎湾区城市增长级 湾区理想定居之城
澳门·珠海、香港·深圳、广州·佛山被定为湾区三大经济极点，成为驱动湾区发展强力引擎
2022年珠海GDP达4045.45亿元，领衔珠西城市群
2022年珠海常住人口达245万，10年人口增长率全国第2，仅次于深圳
比肩三亚、厦门，南中国百岛之市
连续6年蝉联宜居城市榜首
年均气温23.5℃，四季如春，温暖湿润
◎实力国企 稳健发展
与珠海特区同龄，43载共生成长
华发股份已连续6年跻身《财富》“中国500强”榜单，“三道红线”持续稳居绿档
2022年实现销售1202.41亿元，稳居行业前20强
区域布局华东、珠海、华南、北方、北京区域70余城，珠海大区销售业绩稳居珠海龙头位置
华发 许金湾一个未来
从1.0南湾华发新城/世纪城，到2.0华发琴澳新城，再到3.0金湾·华发新城
华发与金湾区政府签订合作协议，与刘太格先生共署理想城市规划
联袂Zaha Hadid、HBA、10 Design、Benoy等全球大师团队
挥就珠海从平凡到辉煌的命运蝶变
◎国际金色湾区 未来城市样本
金湾，媲美纽约皇后区、奥克兰与东京大田区
叠加交通之枢+产业之脊+城市之心
坐拥海空双港枢纽+南临太平洋优势
成就粤港澳大湾区独一无二的国际金色湾区
▍城 市 之 心
珠海几何中心 明日感城市新中心
东西双翼齐飞，本质上是城市全面向西
十年磨一剑，高标准、高规格活力新城全面成型，为城市未来奠定高起点
▍交 通 之 枢
4桥3高速2轨1机场 珠海海陆轨交枢纽
链接港澳、直达横琴
接驳24小时国际生活圈
▍产 业 之 脊
珠海产业第一主战场 先进制造业新引擎
2022年，金湾区集成电路、生物医药、新材料、新能源、高端打印设备五大主导产业集群共完成总产值1461亿元
“广东省制造业企业500强”榜单发布
珠海市79家制造业相关企业成功上榜，其中金湾区企业占据30席
▍国 际 名 片
国际双航展之城 世界瞩目的闪亮名片
广东航空产业破冰，从珠海航空产业园2008年落户金湾开始
从1996年举办第一届航展至今，中国航展已跻身世界5大航展之列
◎刘太格超前设计 续写未来城市范本
“新加坡规划之父”刘太格亲自担纲设计
打造绿色生态、功能丰富、可持续发展的城市新中心
以海空为媒，向世界展开下一代珠海远见卓识
◎地标融入城市 建筑服务生活
金湾航空新城公共文化中心、产业服务中心、市民艺术中心、华发国际商务中心、金湾华发商都均建成并投入使用
全面兑现金湾华发新城配套
◎大师极作152席
金湾航空新城核心区最后一块可开发，邻公园宅地
匠造约32万㎡公园住区
金湾华发新城·公园四季
出生于此，奢华留白
▍种在公园里的洋房，推窗皆是公园景
6大公园环伺 观四季春秋
金湾情侣路、金湾中心河湿地公园、金湾金山公园、金湖公园、仲夏梦之公园（建设公园）、市政绿地公园
▍12年一站式教育 目送式全龄学校
华发幼儿园（建设中）、航空新城小学、
航空新城中学、广东实验中学金湾学校等
家在公园里，家在学校旁
▍淬炼四季光影 藏纳世界璀璨
立足国际公园都会基准
汲取海德公园壹号国际住区灵感
打造集住宅、商业为一体公园综合体住区
▍华发优+5.0 金湾首座
> > > >配套力
>城市之优：一空二轨三高速四桥，畅享一小时珠港澳生活圈
>区域之优：十年醇熟航空新城，十万人口宜居大城
>巷里之优：下楼即商业，触手繁华
> > > >产品力
>颜值之优：质感美学立面，勾勒封面地标
>情景之优：城市微度假场，重构园居想象
>居所之优：创著百变户型，尊享人生宽境
>工艺之优：毫米级工艺品材质，精研每一处细节
>绿色之优：现代科技赋能未来，构建智慧化生活体验
> > > >服务力
>互联之优：全智慧安全互联系统，安全便捷高效
>活力之优：全龄段全时段社群活动，一年四季欢乐相伴
>信赖之优：幼-青-中-老四龄温度关怀，满意加惊喜
>尊享之优：专业管家，尊贵服务
▍寰球大师和鸣 革新时代审美
华阳国际执笔建筑，代表作：深圳华润城及万象天地、万科云城
联袂新加坡JTL园林设计，代表作：仁恒置地 香港置地· 畅想江澜、龙湖· 山前
携手李益中团队创新室内设计，代表作：珠海中海寰宇天下8號会馆、杭州中海望庐云起武林
JTL充分考虑在地文化，以四层景观导入
营造“愈繁华，愈静谧”摩登度假氛围感
尊重高阶人居归家仪式感
以三进制归家礼，步移景异
邂逅一场浪漫的花园之旅
View-视界
生活的每个视角
都是自然的馈赠
约8m大面宽洋房阳台，IMAX级景观宽幕
流动变化的公园四季，是家最高级的动态墙纸
Touch-抚触
以身临其境之感
触摸生活纹理
溯源城市封面建筑的审美倾向
以现代轻奢风立面，致敬城市先锋审美
Smell-闻香
呼吸天地间芬芳
沉醉于自然的滋养
全景飘窗设计，增加约20%通风采光
春夏秋冬景各异，看四季于眼前流转
Listen-聆听
四季流转的多重鸣奏
听见生活的回响
多功能空间设计，空间魔术师
是爷爷的书法室、孩子童乐园、家庭影音室
Taste-识味
品赏洋房时光
生活当是如此
大横厅设计，更大的空间、更优的采光
更美的景观，尽收于生活的每一个角落
▍A1户型
建筑面积约139㎡ 奢豪5房3卫
>一梯两户，独立电梯厅入户，尊享私密
>南向五面宽，约6.6m奢阔大阳台
>LDKG一体化空间设计，空间感倍增，功能使用丰富
>双主卧套房设计，起居方便，大大缩短生活动线
▍A2户型
建筑面积约139㎡ 进阶5房3卫
>一梯两户，独立电梯厅入户，尊享私密
>270°全景L型环幕设计，引景入室，无边界视觉效果
>LDKG一体化空间设计，空间感倍增，功能使用丰富
>双主卧套房设计，起居方便，大大缩短生活动线
▍B户型
建筑面积约129㎡ 高定4房3卫
>一梯两户，独立电梯厅入户，尊享私密
>南向四面宽，约5.2m景观大阳台，尽揽清风阳光
>+1可变空间，让生活更多场景可能
>双主卧套房设计，起居方便，大大缩短生活动线
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看房需提前致电预约，经销售确认到访时间后方可安排接待。仅预约客户可享开发商内部专属优惠。
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