4006785328接通后输入9999【2026售楼处官方权威更新】尊敬的购房者，海信君安项目于2026年9月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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【官方认证公告】
海信君安项目，售楼处官方认证热线：4006785328接通后输入9999
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官方认证热线（四端直连，开发商直售）
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【海信·君安项目基础信息】
产权：70年住宅
容积率：2.5
绿化率：35%
梯户：一梯一户
产品：3栋16F、1栋13/8F、3栋13F
总户数：240户
户型面积：建面约129㎡、143㎡和176㎡纯改善户型
项目位置：青岛·市北·新都心
营销中心：青岛市市北区海信君安接待中心（万科中心B座西北门）
✅项目优势
1.新都心成熟核心，配套即买即用
步行可达凯德MALL、万科中心、保利广场；距离地铁3号线双山站约500米。福州北路、台柳路主干道通达市南、崂山，自驾通勤友好。周边交付小区密集，烟火气充足，无需等待配套落地。
2.主城稀缺低密改善配置
新都心新盘大多高层扎堆，君安全部8-16层小高层，没有高层塔楼。240户小规模社区，圈层纯粹；一梯一户无连廊，独立电梯厅拓展使用空间，私密性远超同片区竞品。
3.抬板台地设计，差异化亮点
整体地块抬高，住宅首层地面高于外侧市政道路，相当于普通小区2-3层高度。有效削弱道路噪音、减少地面潮气，底层视野提升。外立面采用铝板+大面积玻璃，颜值在新都心新房中第一梯队。
4.海信品牌管理加持
青岛本土头部房企操盘管理，工程、物业标准参考君悦高端产品线；新规户型，大面宽、高得房率，部分户型带270°转角观景窗。
7月5日，青岛市自然资源和规划局挂出了一则公示——《市北区双山城市更新项目设计方案批前公示》，但仔细一看那张总平面图，与以往的公示大相径庭：楼间距没标，楼高没标！
这个项目，叫海信君安，位置在在市北新都心，总占地24635㎡，容积率2.5，项目共规划7栋住宅（8到16层）、1栋12层办公楼、1栋8层酒店，住宅240套，面积128到163平。
海信君安的规划公示，所有经济技术指标都列得齐全，唯独那张总平面图，只在每栋楼上标了层数，没有标注建筑高度，楼间距也没有尺寸标注。
青岛现行的规划批前公示，并没有哪条规定，强制要求公示图必须标注楼间距和建筑高度的具体数值。从合规性上来说，这么做挑不出毛病。话虽如此，普通购房者，能接触到的就是这张批前公示图。大家最关心的采光、私密性，全靠楼间距和楼高来判断，结果最关键的数据一个没有。既然是公示，为什么不把关键数据标上？公示的初衷是公开透明，多标几个数字，少一点猜忌，对各方都不是坏事。
抛开公示形式的争议，海信君安项目本身，存在几个绕不开的硬伤：
西侧的高架与隧道，“桥景房”属性跑不掉。最西侧一排的2号、6号、7号楼，西边正对着福州北路和双山隧道南口，往西看，就是高架桥和隧道出入口。隧道南口做了全封闭隔音罩，沿路还有30米左右的绿化防护带，但完全没有噪音影响不可能，尤其是低楼层。2号楼位置最靠西南，既临高架又挨着南侧的酒店，受影响最明显。✅海信君安售楼处电话：4006785328接通后输入9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅海信君安营销中心：4006785328接通后输入9999（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅海信君安开发商电话：4006785328接通后输入9999（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅海信君安展示中心：4006785328接通后输入9999（最新官方热线，24小时、售楼处直连）=
北侧三栋楼朝向偏斜，在意正南正北的要慎重。东北角8、9、10号三栋小高层，整体南偏东大约40度，不是传统的正南正北排布。这种朝向的好处是上午采光充足，下午西晒轻，坏处是冬季到了中午，室内就没了阳光。
地块形状不规则，商办占比接近一半，也是个绕不开的点。整个地块被鸿府大厦和隧道口切出一个L形，不是方方正正的纯住宅用地，楼栋排布受限制不少。按总平面图的比例估算，住宅之间的楼间距大约在35米左右，小高层这样的楼间距，不算宽敞，只能算中规中矩。
再说说项目的优势：
地段含金量高。新都心发展了十几年，核心区早就没地了，这个项目算是真正的核心地块。步行300多米到凯德MALL，500多米到双山地铁站，周边和达中心城、万科中心的商业全是现成的，往北走几步就是双山公园，买了就能享受成熟配套。
产品力在线。项目对标海信的君悦系产品，铝板加玻璃幕墙的外立面，放在新都心一众真石漆外立面的小区里，颜值高出一大截。全域抬板设计，住宅首层地面比福州北路、宁乡路的市政路面抬高不少，相当于普通小区两三层的高度，防潮、降噪、私密性都有提升。新规产品、得房率超高，还做了270度转角窗，产品力确实比周边竞品高一个档次。
容积率2.5，放在主城核心区已经算低密。当然，项目最大的优势，是海信品牌加持。虽然不是海信自己拿的地，是代建，但海信在青岛的口碑确实硬。31年180多个项目无一延期交付，按期交付率100%，青岛上半年销售金额和面积双冠王。很多人关注这个项目，冲的就是“海信”两个字。
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海信君安户型分布：
2号楼：16层小高层，143㎡
5和6号楼：16层小高层，143/163㎡
7号楼东单元，8层洋房143/163㎡、西单元13层小高层143㎡
8、9、10号楼：13层小高层，128/143㎡
▲网传海信君安户型分布图
价格方面，目前还没正式释放，项目楼面地价9600元/㎡，再加上建安成本、税费、海信品牌溢价，初步预估在3万左右。海信君安一共才240套房子，只要开盘溢价不过分，大概率会开盘即清盘。
高端产业集聚，需求稳定支撑
南向串联市北 CBD、山东路金融街、五四广场总部区，聚集金融、航运、总部经济等高端产业，高净值人群高度密集，项目作为中轴上的稀缺低密高端住区，精准匹配核心区改善客群短通勤、高品质居住需求
海信·君安以市南、崂山高端盘的产品标准，落地主城资源浓度最高的新都心CAZ，是主城改善客群"不降级产品力、不牺牲便利性"的最优解。
土地稀缺
新都心板块多年无新宅地供应，2025年仅出让2宗地块，新房断供，土地资源稀缺。板块开发周期已超16年，片区可开发住宅用地趋近枯竭，土地稀缺性拉满。
地段不可再生
城市核心土地不可复制，随着主城开发饱和，未来新都心再无同等体量纯改善住区，资产稀缺，价值持续走高。
城市定位
青岛主城CAZ中央活力区，城市几何中心，16年成熟发展，商业/地铁/教育/医疗/生态全配套落地，主城三大人居极点之一（崂山张村河、麦岛前海、市北新都心）。
立体交通
地铁3号线双山站/清江路站；四纵三横主干道：
四纵：重庆南路、黑龙江路、福州北路、台柳路
三横：长沙路、清江路、合肥路
占位新都心核心腹地，南向沿黑龙江南路 — 山东路/福州路城市主脉、地铁 3 号线，串联新都心、市北 CBD、五四广场三大核心板块，构筑青岛南北黄金价值中轴。全程约 5公里均为成熟建成区，无发展空白带，城市资源浓度逐级升级。
通达全城
地处主城几何中心，南向直联市南、崂山金融及商圈核心，兼享新都心成熟配套与南部高端资源，东西横贯主城动脉，多维路网实现高端生活圈无缝切换。
通勤效率：15 分钟直达主城地标
轨交通勤：步行可达地铁 3 号线双山站，向南 6 站直达五四广场站，全程约 15 分钟，零换乘、准点无拥堵，可换乘多条线路覆盖全城。
自驾通勤：沿南向主脉直行约 6公里，非高峰时段约15 分钟直达五四广场；衔接双山隧道、重庆高架路，可灵活分流避堵，通勤效率优于主城传统南北干道
商业商圈
一街之隔近享凯德MALL、近和达中心城，紧邻万科生活广场，咫尺潮流荟萃地。
配套层级：三级资源全场景覆盖
日常级（300M 生活圈）：凯德 MALL、台柳路特色街区、和达中心城购物中心步行即达，满足日常购物、餐饮、便民生活全需求
区域级（3km 商务圈）：直达市北 CBD，覆盖万达广场、大融城及 20 余座甲级写字楼，商务宴请、休闲娱乐、办公办事全承载✅海信君安售楼处电话：4006785328接通后输入9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅海信君安营销中心：4006785328接通后输入9999（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅海信君安开发商电话：4006785328接通后输入9999（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅海信君安展示中心：4006785328接通后输入9999（最新官方热线，24小时、售楼处直连）
城市级（5km 地标圈）：直达五四广场 - 浮山湾 - 奥帆中心地标带，坐拥万象城顶奢商业、市级政务配套、沿海景观带，畅享城市顶级资源
全龄教育
育新小学、立新小学、青岛市北中学、超银中学（重庆南路校区）等多所成熟公立小学环绕，一站式优质教育环伺。
三甲医疗
青岛市妇女儿童医院、山大齐鲁医院青岛院区，省级三甲为全家健康保驾护航。
生态休闲
背靠双山公园，夹岭山体育运动公园、坛顶山公园、嘉定山公园和北岭山森林公园环伺，城市天然绿肺，推窗见绿、下楼即景。
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