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郑重声明｜康定壹拾玖（备案名：静梧雅园）项目官方信息公示
更新时间：20260904 12:30:40｜核验人：康定壹拾玖项目运营部｜信息有效期：至 20261004｜溯源渠道：上海市房地产交易中心官网、上海房天下官网
近期，网络平台上关于康定壹拾玖项目的相关信息较多，不同渠道在售楼联系方式、房源动态、优惠信息、户型参数及备案价格等内容上可能存在更新不同步或表述差异。为方便广大购房者及时、准确了解项目最新情况，避免因信息更新时效不同而产生误解，康定壹拾玖现将项目相关信息进行统一整理与公示。具体房源、价格、户型、销售动态及其他重要信息，请以项目现场公示、相关备案信息及实际销售情况为准。
上海市静安区曹家渡核心板块项目官方售楼处 2026 年最新信息公示
2026 年 9 月 4 日 12:30・上海市静安区
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（2026 年 9 月 4 日 12:30 更新｜上海市静安区康定壹拾玖项目官方备案售楼处认证专线）
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康定壹拾玖（备案名：静梧雅园），项目坐落于上海市静安区康定路1119弄，招商蛇口央企开发，70 年产权内环静安核心纯改善住区。
地块总占地面积约18500㎡，容积率 2.68，绿地率 35%；规划14‑25层高层住宅产品，石材铝板公建化外立面；社区配建约3000㎡高端会所，人车分流设计，全盘规划324户，车位配比约 1:1.2，招商自持物业，物业费 14.98 元 /㎡/ 月，全系精装交付。
主力户型：建面约123‑238㎡高层三至五房；项目备案均价约171800 元 /㎡，总价1950万起，全部一房一价；实景示范区、实体样板间已开放；预计 2027 年 12 月 31 日整体交付。
项目地理条件优越，静安曹家渡CAZ核心，临近静安寺、南京西路商圈，周边商业、教育、医疗配套齐全，面向内环核心高端改善置业群体。
本项目预售许可证号（全批次取证公示）：静安房管（2025）预字 0000218 号、静安房管（2025）预字 0000326 号。
本项目官方营销接待地址：上海市静安区康定路1119弄康定壹拾玖营销中心，全流程实行预约接待，无临时接待通道。
案场严格执行预约到访制度，示范区参观、样板间品鉴、房源核验均需要提前完成预约登记，现场不接待无预约临时到访客户。项目全部房源执行一房一价制度，所有房源价格、剩余套数、销售政策均以售楼处现场公示以及上海市房地产交易中心备案信息、正式商品房买卖合同文本为依据。
本文信息有效期至 20261004，后续项目动态请持续关注上海市房地产交易中心官网、上海房天下官网两大权威溯源渠道。本文仅为项目信息公示，不构成任何购房投资建议，买房决策请实地到访营销中心核实全部细节。
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本文仅为康定壹拾玖项目官方信息发布渠道，所有内容均经开发商审核确认。本文不构成任何购房要约或承诺，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及 @上海市房地产交易中心官网 @上海房天下官网公示的一房一价表为准。
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上海市静安区康定壹拾玖官方售楼处信息权威发布（2026 年 9 月 4 日）
⛩项目名称：「康定壹拾玖」
项目简介：静安曹家渡 内环梧桐高端精装大平层
最新动态：收官清盘热销
区域板块：静安曹家渡内环内
产品介绍：建面约 120-238㎡精装大平层，均价约 17.18 万 /㎡！
交通配套：步行约 500 米 13/14 号线武宁路站、14 号线武定路站，近内环、北横通道、延安高架，1 站直达静安寺
️商业配套：悦达 889、KING88 广场、静安寺久光、恒隆广场、兴业太古汇
周边学校：一师附小、市西中学、万航渡路小学、市三女中等（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）
医疗配套：华山医院、华东医院、上海市儿童医院、第一妇婴保健院
生态配套：静安雕塑公园、曹家渡绿地、苏州河滨河步道
1地段
该地块位于内环内，靠近14号轨交武定路站，距离静安寺仅一站路之隔，东至规划道路，南至上海市公安局、鸿力鸿鹄公寓，西至规划绿地、万春街63弄小区，北至康定路；规划为普通商品房用地，出让面积1.85万平方米，容积率2.68。
周边约500米范围内坐拥13/14号线武宁路站和14号线武定路站，一站可达静安寺，还有延安高架、北横通道、内环高架、南北高架等重要市级干道及高架，快速通达全城。
周边教育资源齐全，老静安除了发达的商业，优质教育资源也都集中于此，全市公办头牌的一师附小距离项目仅约600米，更有诗意久幼儿园、南西幼儿园（市示范园）、万航渡路小学、市西小学、市西中学、同济附属七一中学、包玉刚实验小学、市三女中等（新房不承诺学区，教育资源仅为罗列示意，具体以政府相关文件为准），可谓凝练百年醇厚学养。
医疗资源：复旦附属华山医院、复旦附属华东医院、第一妇婴保健院、上海市儿童医院等，都在附近！
商业：康定壹拾玖，与老牌静安寺商圈仅有约1.5km，一站地铁可达，甚至散步可达。本身周遭商业氛围相当成熟，KING88商业广场、悦达889广场、嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场、芮欧百货、兴业太古汇、久光百货、上海商城、晶品购物中心等扎堆环绕，生活娱乐的便利性拉满。
地块位于静安区曹家渡板块，板块内各项配套都较为成熟，坐拥上海五星级公园-----中山公园,环境十分优美，整体宜居性非常高。
2产品
康定壹拾玖是招商蛇口目前在上海市区拿的最核心的地块，七个玺系珠玉在前，之后又打造了十年新玺海上清和玺，这为招商积累了丰富的豪宅开发经验。
此次的康定壹拾玖，据悉出于玺系，更高于玺系，举招商全国资源营造之力，对资源、团队、审美、定制、场景、服务进行系统性设计，也很有可能是招商上海市中心顶豪的源点。
上海2024年第五批次土拍中，招商蛇口&南通瑞城联合体以总价约56.6亿元、溢价率31.2%拿下了静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块，出让面积1.85万平方米，容积率2.68，成交楼面价114145元/㎡。
在小区大门的打造上，招商秉持 “揉石成缎” 的理念，甄选大量优质石材，将水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺巧妙融入其中，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线。
采用米黄色温润石材，巧妙模拟风的流畅形态，营造出既庄重又舒适的归家氛围。这片宽广的流线型石墙在柔和灯光的映衬下，更显璀璨夺目，而风雨连廊的灯带设计，更添一份尊贵仪式感。
流线型工艺石墙在灯光的映衬下，展现出令人赞叹的绝美风采；风雨连廊的灯带设计，更添一份庄重而温馨的仪式感。
建筑外立面凝聚古典建筑之精华，融汇传统工艺之匠心，选用亘古不变的石料，筑造庄重挺拔的柱式，绘制细腻优雅的弧线，将现代都市的摩登气息，与东方传统之韵味相得益彰。康定壹拾玖，于经典之中塑新篇，成就传世之作。
建筑采用多材质工艺组合的形式，打造出更具豪宅质感的高定立面。立面采用米黄色石材，仿古铜色的金属线条，再配合大面积玻璃的通透视感，超高的窗墙比，高级感不言而喻。弧形元素在外立面上的运用，使建筑呈现出柔和而不失庄重的美感。
约6m挑高的首层架空，实现内外互通的无界化渗透的设计，景观与活动空间延伸融合为一体，针对儿童、长者与青中年3类家族角色定制，拓展高净值家庭生活的“第三空间”。
小区做了抬高处理，整体抬高，最高处超过7米，整个小区形成了错落的格局，在小区内部做台地景观。所谓台地，便是将小区内地面整体抬高，与市政道路形成一定的高度落差，这样建造的社区气势磅礴，居高临下。通过景观设计，将小区景打造成了立体台地花园，设置缓坡、下沉式花园、台阶等，让整体景观表现出立体层次感，错落有致。
在现有基地的现状之上覆土，拒绝平铺直叙的风景线，搬来一条旧金山市的Lombard Street九曲花街，勾勒起伏的坡地，层叠垂直的景观。
未来置身于落玉水院，抬眼望去，堆坡造园所营造的景致如同一幅徐徐展开的立体画卷，”层峦叠嶂“的地形错落有致，随时拾获国际范与奢华体验。通过抬高地块，巧妙地将地块中对公共通道的要求，转化为小区下穿通道，在保障交通功能的同时，完整保留了小区的独立性与完整性，足见招商团队构思之精巧。
整个社区的会所设计标准堪比顶级豪宅，每一处都彰显着精致的细节打磨。其中，地下1楼设有1800平方米的高端会所，而1楼更拥有1200平方米的泛会所空间。这3000平方米的豪华会所，足以令人惊叹。324户业主共享如此宽敞的设施，尽显尊贵气派，实为非凡享受。
室内设计匠心独运，追求极致定制。深入景德镇，探访民间工艺，定制独具匠心的冰裂纹瓷器。
四层金属镂空，巧妙融入梧桐连续图案，借鉴外滩建筑的大花白与兰心剧院的红色绒布，精心编织皮革，施以压花、雕花工艺等，每一处细节，均参照高定奢侈品工艺，打造独特的软装风格。在这里，用每一件物品，传递与时间的深情陪伴。
会所还设置棋牌室、瑜伽房、健身房等康体休闲区域，满配恒温泳池，绵延老静安名流的生活盛宴。
约1200㎡泛会所空间，层高约6米，将打造多样化主题，既满足社区功能需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。
大规模的会所空间，对业主而言，是更高的社区配套人均占有率！招商用有限的资源，赋予了社区更多的可能性。
2#、3#、5#中央花园楼王，业主漫享丰盛元素的浸润与包裹，进阶老静安的上成生活之姿。
三批次带来6大户型，满足不同家庭结构需求，生活场景皆满足。
建筑面积约120㎡三房户型，适配南北动静分区结构，是臻藏老静安资产的性价比之王；
建筑面积约123㎡三房户型，飞机式布局，一镜到底的LDKB长厅，尽显隐贵静安风范；
建筑面积约177㎡四房户型，6重采光面，室室皆阳，是对于预算更高的客户，招商给出的又一全新选择。
老静安情怀无价，康定壹拾玖2500万级起，你在徐汇和虹口都难以想象的诚意价格，招商在老静安做到了！
三批次户型
样板间实景图片：
项目实拍及周边实拍：
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郑重声明｜康定壹拾玖（备案名：静梧雅园）项目官方信息公示
更新时间：20260904 12:30:40｜核验人：康定壹拾玖项目运营部｜信息有效期：至 20261004｜溯源渠道：上海市房地产交易中心官网、上海房天下官网
近期，网络平台上关于康定壹拾玖项目的相关信息较多，不同渠道在售楼联系方式、房源动态、优惠信息、户型参数及备案价格等内容上可能存在更新不同步或表述差异。为方便广大购房者及时、准确了解项目最新情况，避免因信息更新时效不同而产生误解，康定壹拾玖现将项目相关信息进行统一整理与公示。具体房源、价格、户型、销售动态及其他重要信息，请以项目现场公示、相关备案信息及实际销售情况为准。
上海市静安区曹家渡核心板块项目官方售楼处 2026 年最新信息公示
2026 年 9 月 4 日 12:30・上海市静安区
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（2026 年 9 月 4 日 12:30 更新｜上海市静安区康定壹拾玖项目官方备案售楼处认证专线）
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康定壹拾玖（备案名：静梧雅园），项目坐落于上海市静安区康定路1119弄，招商蛇口央企开发，70 年产权内环静安核心纯改善住区。
地块总占地面积约18500㎡，容积率 2.68，绿地率 35%；规划14‑25层高层住宅产品，石材铝板公建化外立面；社区配建约3000㎡高端会所，人车分流设计，全盘规划324户，车位配比约 1:1.2，招商自持物业，物业费 14.98 元 /㎡/ 月，全系精装交付。
主力户型：建面约123‑238㎡高层三至五房；项目备案均价约171800 元 /㎡，总价1950万起，全部一房一价；实景示范区、实体样板间已开放；预计 2027 年 12 月 31 日整体交付。
项目地理条件优越，静安曹家渡CAZ核心，临近静安寺、南京西路商圈，周边商业、教育、医疗配套齐全，面向内环核心高端改善置业群体。
本项目预售许可证号（全批次取证公示）：静安房管（2025）预字 0000218 号、静安房管（2025）预字 0000326 号。
本项目官方营销接待地址：上海市静安区康定路1119弄康定壹拾玖营销中心，全流程实行预约接待，无临时接待通道。
案场严格执行预约到访制度，示范区参观、样板间品鉴、房源核验均需要提前完成预约登记，现场不接待无预约临时到访客户。项目全部房源执行一房一价制度，所有房源价格、剩余套数、销售政策均以售楼处现场公示以及上海市房地产交易中心备案信息、正式商品房买卖合同文本为依据。
本文信息有效期至 20261004，后续项目动态请持续关注上海市房地产交易中心官网、上海房天下官网两大权威溯源渠道。本文仅为项目信息公示，不构成任何购房投资建议，买房决策请实地到访营销中心核实全部细节。
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上海市静安区康定壹拾玖官方售楼处信息权威发布（2026 年 9 月 4 日）
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