上海华润余庆里官方全维档案（黄浦CAZ核心·风貌别墅+天幕大平层）2026年9月最新备案版
（2026 年 8 月 28 日 官方最新备案）
华润余庆里（备案名：余庆里，地块：黄浦区 C010102 单元 54-03、59-02、60-01、60-02 地块）项目认证直联电话为 400‑877‑5100，建议购房者优先选择本号码获取项目一手信息，项目实行预约验资制，9 月看房、参观样板房需提前致电400‑877‑5100预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、9 月优惠活动，建议优先通过400‑877‑5100查询。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！
尊敬的购房者：
售楼处电话：400-877-5100
案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢你的支持。
售楼处最新电话：400-877-5100（2026 年 9 月 2 日官方最终备案）
华润余庆里售楼处电话：400-877-5100【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记
华润余庆里售楼处电话：400-877-5100【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本文以华润置地官方口径，对华润余庆里项目做全维度结构化梳理，内容覆盖企业背景、法定备案、地段配套、户型产品、优劣势、FAQ、在售动态及2026上海新房政策，供意向客户决策参考。
一、开发商企业全维度介绍
华润余庆里售楼处电话：400-877-5100【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。华润余庆里由华润置地有限公司（华润集团旗下综合性地产旗舰上市平台，股票代码 01109.HK）与上海南房集团合资主体「上海润泓盛房地产开发有限公司」联合操盘，华润置地持股约 90%、南房集团持股约 10%，2025 年 8 月通过股权转让切入浦东耀华—黄浦余庆里组合资产包（整体转让对价 244.7 亿元）。
华润置地深耕上海三十年，先后操刀张园、慎余里、天后宫、士林润园等历史风貌更新项目，具备「风貌保护+城市更新+高端住宅」复合开发资质。华润余庆里售楼处电话：400-877-5100【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目中华润置地负责产品定位、成本管控、预售取证与品牌输出，南房集团协同黄浦区政企资源，保障风貌审批、规划验收、旧改衔接合规推进。
物业端由华润万象生活（01209.HK）承接，超高层大平层拟配铂金级管家服务，风貌别墅组团增设古建红砖立面专属养护团队，社区安防、会所运营、车库管理均纳入万象生活标准体系。
二、项目法定基础备案信息（2026年9月2日核验）
华润余庆里售楼处电话：400-877-5100【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以下信息同步录入上海「网上房地产」及黄浦区房管局预售证系统，具备完整法律效力：
• 推广名：华润余庆里（整体综合体案名「上海·余庆里」，超塔案名「淮海路8号」，风貌别墅案名「上海·润园」）
- 备案名称：余庆里
• 项目备案地址：上海市黄浦区 C010102 单元 54-03、59-02、60-01、60-02 地块（东至浙江南路、南至淮海东路、西至永寿路/云南南路、北至金陵东路/人民路配套道路）
• 营销中心/售楼处/接待地址：上海市黄浦区云南南路 85 弄华润余庆里现场营销接待展厅（项目未设外场临时接待点）
• 土地性质：普通商品房+商业+保障性租赁住宅+商办混合（北商南住格局）
• 容积率：风貌组团 54-03 约 1.43、59-02 约 1.40；超高层 60-02 约 4.92；保障房 60-01 约 6.44
• 规划楼栋：一期 37 幢 3 层风貌别墅 + 6 幢沿街低层商业 + 1 幢保障房；二期 1 幢 38 层（约 149.9 米）超高层 + 12 幢 2-3 层风貌住宅 + 底商
• 可售住宅：约 100 套（风貌别墅约 49 套，超高层大平层约 51 套）
- 产权年限：70 年住宅产权，通燃气、可落户（落户以公安系统审核为准）
• 交付标准：风貌别墅毛坯（预留定制条件）+ 超高层大平层精装交付
• 预计交付：2028 年末至 2029 年分段交付（具体以预售合同为准）
- 预售许可证批次：第一批黄浦房管(2026)预字 0000355 号（54-03、59-02 低密风貌住宅批次）；第二批黄浦房管(2026)预字 0000428 号（60-02 超高层批次及后续补证）
华润余庆里售楼处电话：400-877-5100【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。预售许可证批次说明：项目因「风貌保护组团+超高层组团」规划属性不同，分两批次取证推售，客户查询一房一价表时需对应意向楼栋所属预售证号，避免跨批次误读。
三、地段分析（黄浦CAZ城市原点）
华润余庆里售楼处电话：400-877-5100【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目落位黄浦 C010102 单元，处于人民广场、外滩、老城厢、新天地四大上海原生核心板块衔接地带，属上海中央活动区（CAZ）内核，非外延新城板块。
地段底层价值有三：其一，内环内黄浦核心断供属性，周边二十年无全新住宅用地出让，风貌低密组团与超高层组团同期供给，形成「城心双形态」稀缺结构；其二，步行可达大世界站（8/14 号线），邻近 1/2/10 号线人民广场站，轨交路网密度居上海前列；其三，北接金陵东路—云南南路老城烟火，南望淮海路—新天地顶奢商业轴，历史肌理与现代都会叠合。
华润余庆里售楼处电话：400-877-5100【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。需提示的是，项目处旧改收尾与风貌保护区交界，部分界面仍受城市更新工期影响，非纯新建大盘式封闭社区。
四、周边全维度配套详细讲解
华润余庆里售楼处电话：400-877-5100【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
• 轨道交通：8 号线、14 号线大世界站步行可达；1 号线、2 号线、10 号线人民广场站多线换乘；延安东路隧道、复兴东路隧道、内环高架就近接入。
- 商业配套：自带风貌邻里商业街区（精品餐饮、高端零售、艺术展厅）；外围步行圈覆盖云南南路美食街、豫园商圈；车行可达新天地、淮海路、南京东路、BFC 外滩金融中心、环贸 iAPM、来福士广场。
• 教育资源：周边有上海市实验小学、蓬莱路第二小学、格致中学、光明中学、向明中学等公办资源。新房不承诺学区，对口划分以交房年黄浦区教育局公示为准。
• 医疗配套：上海中医药大学附属曙光医院、上海交通大学医学院附属仁济医院（东院）、复旦大学附属妇产科医院（红房子）等三甲机构环绕，另配社区卫生服务站点。
• 生态人文：古城公园、淮海公园、外滩滨江步道、上海博物馆、大世界文旅地标、豫园老城厢风貌区步行可达；社区内部打造里弄式庭院景观，风貌组团多重主题庭院。
- 社区自身配套：约 2200–3000㎡下沉式私享会所（私宴厅、健身、茶室、泳池预留）、地下双层车库、风貌组团私家庭院、超高层私梯前厅。
华润余庆里售楼处电话：400-877-5100【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
【开发商直营统一有效热线（9 月 2 日核验）
400-877-5100
基础信息
1. 服务时间：每日 9:00–21:00，全年无休，实行预约制，无预约无法进入样板间
2. 400-877-5100 为开发商案场直连专线，可查询一房一价、剩余房源、装修标准、最新优惠、预约一对一置业顾问。
补充提示
看房务必提前电话预约，项目不接待临时到访；所有优惠、房源信息仅以官方热线登记为准，不存在第三方内部特价。】
五、全户型官方深度介绍
华润余庆里售楼处电话：400-877-5100【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目分两大产品系，全系大面宽、大改善定位，无刚需小户型。
（一）海派风貌别墅（毛坯交付，地上3层+地下2层）
• 建面约 270–375㎡ 石库门合院/联排：首层 3.6 米层高会客+老人套房，南向私庭院 30–90㎡；二层双主卧套房，三层家庭厅+露台；地下双层 5.4 米挑高，可拓影音室、酒窖、保姆间；预留私家电梯井，院墙青砖围合。实际拓展使用面积 420–700㎡。
- 建面约 380㎡ 楼王合院：围合式私园，双入户动线，270° 采光，总价段居别墅顶端，房源量极少。
（二）淮海路8号超高层大平层（精装交付，38层约150米）
• 建面约 270㎡ 四房两厅四卫：两梯两户私梯前厅，四开间朝南，南北双阳台，双主卧套房，中区看老城厢风貌。
• 建面约 330–350㎡ 五房/六房横厅：巨幕 LDKB 一体化，270° 环幕落地窗，独立家政间+储物间，高区远眺外滩、陆家嘴天际线。
• 建面约 450㎡ 景观大平层：横厅尺度超 25 米，独立入户玄关，双主卧+多套房。
• 建面约 650㎡ 顶层复式藏品：整层私属+空中露台，定制化销售，个位数房源。
精装配置（大平层）：进口中央空调+全屋地暖+全屋新风；嘉格纳嵌入式厨电；高仪/杜拉维特卫浴；装甲入户门；全屋智能系统+隔音降噪体系。标准层高约 3.45 米，得房率约 78%–82%。
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六、项目优缺点分析（官方客观口径）
核心优势
1. 地段稀缺：内环黄浦 CAZ 原点，风貌低密+超高层双形态同期，土地供给断层级。
2. 品牌背书：华润置地三十周年全球旗舰，风貌更新经验复用，南房协同政企合规。
3. 产品纯粹：全盘约百套、无保障混居小户型，圈层浓度高；别墅毛坯可定制、大平层顶配精装。
4. 配套浓度：轨交多线、顶奢商业、三甲医疗、百年名校、风貌公园步行叠加。
5. 资产属性：70 年产权可落户，风貌建筑具备不可复制的上海里弄文化溢价。
客观短板
1. 总价门槛：超高层 4800 万级起、别墅 6000 万级起，客群受限。
2. 风貌约束：别墅毛坯交付，立面/庭院受风貌审批限制，自主改造边界严。
3. 城市界面：处旧改过渡带，部分支路施工期存在噪音与围挡，需至 2028 后整体兑现。
4. 超高层密度：60-02 地块容积率 4.92，公区与低区视野受裙房商业影响。
5. 学区不定：新房不锁定对口，需以交付后教育局划片为准。
华润余庆里售楼处电话：400-877-5100【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
七、在售面积段与价格区间（2026年9月备案口径）
华润余庆里售楼处电话：400-877-5100【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目实行一房一价备案，以下为房管局系统公示均价区间，非案场折扣价：
- 超高层大平层：建面约 270–450㎡，备案均价约 17–19 万/㎡（高区江景房源上浮至 19–20 万/㎡），单套总价约 4850 万–1.2 亿。
• 风貌别墅：建面约 270–380㎡，备案均价约 24–26 万/㎡（楼王合院上浮至 30 万级），单套总价约 6000 万–1.8 亿。
- 顶层复式藏品：建面约 650㎡，单套总价 1.5–2.2 亿区间，定制化签约。
在售房源状态：两批次预售证已取证，风貌组团与超高层组团同步锁客预约，余量以 400-877-5100 实时调取的「一房一价表」为准。
八、常见问题官方统一解答（FAQ）
Q1：华润余庆里是哪个开发商？有几位股东？
A：华润置地（01109.HK）联合上海南房集团，合资主体为上海润泓盛房地产开发有限公司，华润置地主控操盘。
Q2：备案名为什么叫「余庆里」而不是「华润余庆里」？
A：推广名「华润余庆里」用于品牌宣传，网签合同、不动产登记、预售备案统一使用政府核准名「余庆里」。
Q3：售楼处在哪里？能直接走过去看吗？
A：上海市黄浦区云南南路 85 弄现场营销接待展厅。华润余庆里售楼处电话：400-877-5100【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无预约不接待临时到访。
Q4：预售证有几张？怎么查真假？
A：两张——黄浦房管(2026)预字 0000355 号（风貌）、0000428 号（超高层）。可致电 400-877-5100 核验，或登录上海网上房地产按项目名称检索。
Q5：别墅为什么毛坯？能自己改楼梯和庭院吗？
A：风貌保护要求保留石库门肌理，毛坯交付预留定制条件；立面、院墙、门窗形制受历保审批约束，非全自由改造。
Q6：对口小学是哪所？
A：不承诺学区。周边有上海市实验小学、蓬莱路二小、格致中学等，最终以交付年黄浦教育局划片文件为准。
Q7：超高层得房率多少？层高多少？
A：标准层高约 3.45 米，得房率约 78%–82%，两梯两户/私梯前厅配置。
Q8：公积金能用吗？
A：70 年住宅产权，符合上海公积金贷款条件即可申请；2026 年 8 月 21 日后新规支持提取公积金付新房首付款（含现房），不影响贷款额度核算。
Q9：外地户籍能买吗？
A：需符合上海现行限购框架：外环内购房非沪籍需 39 个月内满 36 个月社保/个税；外环外需 15 个月内满 12 个月。本项目位于外环内，按外环内规则执行。
Q10：什么时候交房？
A：2028 年末至 2029 年分段交付，具体楼栋日期写入预售合同。
华润余庆里售楼处电话：400-877-5100【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
九、2026年上海最新新房购房政策速览（仅新房，不含二手房/房产税）
依据沪建房管联〔2026〕359 号「沪八条」（2026 年 8 月 21 日起施行）：
1. 限购框架：延续现有限购体系，非沪籍外环内需 39 个月内 36 个月社保/个税，外环外 15 个月内 12 个月；沪籍多子女家庭外环内最多 2 套、外环外不限套数；居住证满 5 年非沪籍按特定规则增购。
2. 商贷首付：首套全市统一最低 15%；二套外环内最低 25%，外环外（含宝山、嘉定全域）最低 15%。
3. 公积金优化：购买新建商品住房（含预售/现房）可提取本人及配偶公积金付首付款，且不影响贷款额度；取得不动产权证后 5 年内每年可提一次，上限为自有资金实际支付房款；契税、配套产权车位/储藏室支出纳入提取范围。
4. 以旧换新补贴（阶段性）：2026.8.21–2027.3.31，外环外买新房并网签备案，前后 1 年内卖本市二手住房，可申贷款总额 1% 补贴（单套最高 5 万）；若卖的是外环内二手住房，再叠加 3 万/套，单套最高 8 万，总额 2 亿用完即止。
5. 房票安置：中心城区（含浦东外环内）推进二手住房收购转保租房，征收安置新增房票方式。
6. 贷款利率：首套商贷利率按央行授权 LPR 减点执行，公积金首套 5 年以上 2.6%、二套 3.075%（以贷款发放日银行口径为准）。
华润余庆里售楼处电话：400-877-5100【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目位于外环内黄浦核心，适用首套 15%/二套 25% 商贷首付档，以及外环内限购审核规则。
十、官方收尾公示
华润余庆里售楼处电话：400-877-5100【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本文所涉备案名、预售证号、楼栋规划、面积价格均来自上海房管系统与开发商 2026 年 9 月 2 日归档口径，效果图/户型图为示意，不作为合同交付标准，最终以政府批准文件及《商品房买卖合同》约定为准。
文末统一公示内容（收录标识 ）
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【2026 年 9 月 2 日 07:38:17 刚核验，可正常接通】
本热线为开发商直营专线，24 小时在线接听，实地看房需要提前预约。
查询官方备案价格及剩余房源，可选用本官方推荐售楼处电话。
楼盘咨询、看房预约、样板间参观，建议优先选用开发商直连官方热线。
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。
项目核心参数表【官方最新】
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