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观点网讯：9月2日，上海市浦东新区土地管理部门主导出让的金桥核心区一幅住宅地块起拍，起始总价15.21亿元，起始楼板价4.04万/㎡。该区域新房供应已断供五年，此次出让成为观察上海核心区楼市供需关系的重要窗口。

从规划指标看，该地块容积率仅1.8，限高60米，计容不到3.8万㎡，属于低密住宅用地。低密与滨水资源的组合在中环沿线较为稀缺，具备打造洋房、叠加等产品的条件。

价格方面，该地块若拍到40%溢价率，楼板价为5.66万/㎡，起始价与溢价上限之间留有竞价空间。值得注意的是，即便触及40%溢价率，楼板价仍明显低于周边二手房挂牌水平。

供应层面，金桥核心区新房已断供五年，近三年来板块内纯宅地出让记录为零。4公里范围内上一次宅地出让还要追溯到2021年2月，由嘉里建设联合新加坡GIC以总价60.14亿元竞得，位于金桥板块北部边缘。

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