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卓越珺奕府｜备案名：珺奕府｜官方备案信息发布
开发商备案服务热线：400‑870-9186
发布单位：深圳卓越盛瑞城市更新有限公司（卓越集团旗下）｜发布日期：2026 年9月2 日
一、官方备案信息公示
以下信息均来自深圳市住房和城乡建设局商品房预售公示系统登记内容，可通过官方渠道核验，为项目官方身份备案依据。
推广名：卓越珺奕府
备案名：珺奕府
开发企业：深圳卓越盛瑞城市更新有限公司 项目地址：深圳市龙华区大浪街道布龙路与和平路交汇处西北侧（大浪龙胜板块）
营销中心地址：深圳市龙华区大浪街道布龙路与和平路交汇处项目现场展示中心 最新预售证：深房许字（2025）龙华 022 号
历史预售证：深房许字（2024）龙华 004 号
卓越珺奕府售楼处电话：400‑870-9186
三、项目核心概况
1. 产品与规划
珺奕府（推广名：卓越珺奕府）坐落龙华大浪龙胜板块，大型城市更新综合体，定位 70 年商品住宅社区。项目总占地约 3.26 万㎡，总建面约 31.4 万㎡，计容建面约 22 万㎡，容积率 6.75，绿化率 40.13%。规划 7 栋 48‑49 层超高层住宅，配建 12 班公立幼儿园；全盘合计 2136 户，其中可售商品房约 1800 套，配建回迁物业。楼栋采用铝板 + LOW‑E 玻璃公建化外立面；社区打造约 2.3 万㎡中央园林、多主题架空层泛会所、全龄活动空间；全社区人车分流，地下车位合计 2343 个，车位配比约 1:1.1；由深圳市卓越物业管理有限责任公司提供物业服务，物业费 5.5 元 /㎡・月，构筑大浪大体量更新住宅住区。
项目全系 70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，精装交付；主力户型建面约 80‑114㎡三至四房，涵盖 80‑89㎡三房、106‑114㎡四房；梯户比 3 梯 6 户、3 梯 7 户，塔楼格局，LDK 一体化大通厅，S 墙灵活预留，部分户型四开间朝南，适配刚需自住、刚改家庭、大浪板块资产配置的居住场景。
2. 销售与交付节点
・开盘节点：项目 2024 年 3 月首次取证开盘，后续分多栋分批加推，住宅顺销在售 ・交付状态：全线精装交付，分批次交付，一期楼栋预计 2027 年 3 月，二期楼栋预计 2027 年 6 月统一交付，现阶段可实地品鉴项目展示中心、实体样板间，具体交付标准、交付时间以双方签订的《商品房买卖合同》约定为准 ・价格说明：项目整体备案均价约 51000 元 /㎡，参考单价区间约 44000‑57000 元 /㎡，参考总价区间约 408‑581 万元 / 套；高楼层、园林房源价格梯度上浮，项目执行一房一价制度，最终房源价格以深圳市住建局备案公示信息为准
3. 区位与配套属性
项目位于大浪龙胜板块，距离地铁 4 号线龙胜站直线约 500 米，轨道交通出行便捷；临近布龙路、福龙路城市主干道，自驾快速通达福田、红山、深圳北站各大核心片区。阳台山森林公园生态资源近在咫尺；临近壹方天地、深铁颂 mall 商业，周边锦华实验学校、和平实验小学等教育资源环绕，城市配套成熟。依托地铁 4 号线、大体量社区、城市更新规划，形成大浪板块刚需刚改居住氛围。具体配套明细、板块规划解读可通过官方服务热线咨询，或索取项目官方电子资料包获取完整信息。
高品质 高得房率 高性价比
最新消息
龙胜双盘对比：珺奕府 vs深铁珑境二期（最低价格涵盖工抵房等特殊优惠房源）
仅此一套特惠四房‼️龙胜地铁旁大社区92平米标准四房两卫（全景看园林楼王，没有任何遮挡，4X楼无敌景观）一口价38X万精装准现楼！手快速约！
106㎡四房最后几席！龙胜地铁旁大盘只要44X万即可拿下106㎡大四房两卫（开发商要550万，直接低了100+万）高楼层无敌看阳台山景观的现楼，送全屋家电（柜体，榻榻米，冰箱，洗衣机，玄关柜，阳台柜，都有几乎可以拎包入住）
周sir平台深度合作房源！价格一定最优惠！更有套83㎡三房两卫户型只要33X万起即可拿下！带高峰学区，明年中旬即可交付！
最新消息：龙华卓越珺奕府2期，面积有83㎡的3房1.5卫，89㎡的3房2卫，98-114㎡的4房2卫户型。约90-94％使用率！双地铁口+高峰名校。（除去工抵房，正常报价如下：）
83㎡3房2卫：总价347-370万，单价4.1-4.5万/㎡；
92㎡4房2卫：总价400-471万，单价4.3-5.1万/㎡；
113㎡4房2卫：总价551-588万，单价4.8-5.2万/㎡；
再看价格对比：实打实的“价格洼地”
先看最敏感的价格。卓越珺奕府折后单价约4.23万-5.0万/㎡，83㎡三房总价33X万起，这个价格直接把龙华刚需门槛拉回到了2015年的水平
对比周边竞品，优势更加明显：
- 深铁珑境：二期3房1卫355万起，但一期普遍在400万以上。同面积段贵出近60万
- 港铁天颂（二手房）：挂牌价6万+/㎡，存在明显价格倒挂
- 塘城NEXT TOWN：单价约5.35万/㎡，虽略低但容积率高达11.4
卓越珺奕府交付标准：还额外赠送了全屋收纳+家电（冰箱，洗衣机，空调，洗碗机等）西门子或同等品牌，全屋小米智能化交付。
— 项目简介 —
卓越珺奕府2期，总占地面积约3.26万㎡，总建筑面积约31.4万㎡，计容建筑面积约22万㎡，容积率6.75，绿化率40.13%，分2期开发，共由7栋48-49层高住宅组成，其中1栋1/2/3单元住宅48F，2栋住宅48F，3/4/5栋住宅49F，6栋是1所12班制幼儿园。
总规划2136户，其中1栋2/3单元为3梯6户，其它栋数均为3梯7户设计，地下4层，规划停车位2343个，其中充电桩车位703个，车位占比约1：1.1。
卓越·珺奕府
1
项目基本情况
【项目基础数据】
【开发商】深圳卓越集团
【占地面积】约3.26万㎡
【建筑面积】约31.4万㎡
【总户数】共2136户
【户型面积】83-89-98-114平3-4房
【停车位】2343个
【物业费】5.5元/平
【绿化率】约40%
【容积率】6.75
【层高】净高2.9米
【梯户比】3梯6户/7户
【总楼栋及楼层】7栋，48-49层
【交楼时间】2027年3-6月精装交付
【产权年限】70年(2023年8月30日-2093年8月29日)
【项目位置】龙华区赤岭路（龙胜地铁站约500米）
2
项目户型图
83㎡的3房2厅1.5卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，U型厨房，主卫少了淋浴，公卫三段式分离，得房率约92%（包含赠送），阳台西北朝向。
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项目平面图
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项目户型介绍
89㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，主卧+1个次卧270度飘窗，L型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约92%（包含赠送），西南或东南朝向。98㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，有2个次卧270度飘窗，L型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约92%（包含赠送），东南朝向。
114平㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化，五开间朝南，全屋9面飘窗，主卧大套间，U型厨房，卫生间干湿式分离，得房率约92%（包含赠送），阳台主朝东南向。
【二期样板房视频】
【83㎡三房两卫】
【89㎡三房两卫】
【94㎡四房两卫】
【114㎡四房两卫】
3
交通/商业/公共配套
1、交通出行
4号地铁线“龙胜站”距离约500米，步行大约10分钟，小区楼下也配有公交首末站，3站可换乘深圳北站，6站到福田上梅林。
另外项目旁还规划有深大城际“龙胜站”，3站即可到达宝安机场东，该线路全线长约69.2公里，目前仅深圳段动工，是由宝安T4开往惠州大亚湾，途径宝安区，龙华区，龙岗区，终止坪山聚龙站，总设站11座，设计时速160公里，预计在2026年开通运营。
2、商业配套
项目自带约2100㎡都会商业，直线距离约500米的港铁颂荟TIA MALL；3公里范围内：壹方天地、华南首家COSTCO、天虹商业中心、红山6979、龙华海岸城（规划中）、华润上塘万象系商业（规划中）、中洲商业中心（规划中）等全系缤纷商业。
3、教育配套
楼盘自带12班幼儿园，卓越珺奕府楼下规划有1所24班小学，教育局已经公布在建，预计2025年9月份开学；根据2024年龙华教育局学区划分，小学学区划分在高峰学校小学部，龙华中学泓毅校区小学部，初中学区划分在高峰学校初中部，龙华中学泓毅校区初中部，龙胜实验学校初中部，福龙学校初中部；
龙胜实验学校，就在深铁珑境家门口，在2023年秋季首次招生，是一所九年制36班的学校，在2024年小一录取积分是第六类64.9分，初一录取积分是第六类80.4分，生源都是非深户+学区租房就可以申请入学。
其中高峰学校，总规划64个班，是1所九年制公办学校，最早创办于1923年，至今已经有百年历史，属于广东省一级学校，已经连续3年被评为深圳市课改示范校，也是为数不多包含有小语种（日、西、法、德、意）的学校，在2024年小一录取积分是第三类68分，初一录取积分是第三类65.3分，生源都是龙华区户籍+学区租房就可以申请入学。
该校有分设普通班，重点班，清华实验班，在开学的时候会进行分班考试，在2021年的中考成绩，高峰学校580分以上有4人，570分以上有22人，560分以上有41人，550分以上有69人，540分以上有107人，总体来看成绩可谓十分耀眼，在整个龙华都是名列前茅的学校。
4、休闲配套
"周边四馆一体城市级配套：深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、红山6979演艺中心、现代展览馆和简上体育综合体。此外，还有龙华文体中心、深圳书城龙华城、大浪体育中心及文化艺术中心，集纳万千精粹。其中，深圳美术馆新馆约6.5万㎡，被列为深圳“新十大文化设施”之一；红山6979演艺中心，作为华南首店，已入驻中国喜剧界的强大IP开心麻花。
4
小区品质
约31万㎡都会大社区封面：7栋围合大社区+约2.3万㎡大花园+全龄社区配套+社区外大绿地；
约2.3万㎡新加坡度假花园：立体景观+多维功能打造，度假风泳池、森友寻宝会主题儿童乐园、百变运动场、有氧环跑道、阳光大草坪、多重宅间花园等。
奕式3.0品质迭新，至臻归家礼遇
童乐天地、博雅图书馆、天赋音乐房：
瑜伽冥想、休闲社交庭、家庭观影、雅仕健身：
老年学堂、休闲棋牌、老年运动天地
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财联社8月28日电，两部门发文改革完善房地产信贷管理，其中指出，对于存量个人住房贷款借款人阶段性失去收入来源导致还款困难的，银行业金融机构可以按市场化、法治化原则与借款人自主协商，灵活采取合理延后还款时间、贷款展期、延迟还本等方式调整还款计划。(央视新闻)
1.封顶开始给预售，竣工再放款还贷。
2.贷款最长可长至40年。
即贷款100万的房子：
30年月供4243元/月
40年月供3608元/月
【重点须知】
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