▌房地产市场概况：
新房市场：根据中指数据库监测，，8月1日至26日，深圳新房住宅成交2091套/22.57万平方米，成交面积同比上涨23.20%。截至本月26日，本月新批准上市商品住宅共计687套/6.65万平方米，推盘面积环比下跌30.44%，同比下跌55.67%。2026年8月深圳楼市整体处于传统淡季调整期，新房住宅成交量维持年内阶段性低位，符合传统淡季成交特征。供应端纯新盘稀缺，老盘加推为主，主要为前期热销项目续推，如南山联泰超总湾、光明龙湖·观萃、宝安鸿荣源珈誉玖玺等，核心顶豪与近郊配套成熟的刚需盘去化表现亮眼，远郊项目仍承压。9月预计多个纯新盘将集中入市，叠加“金九”传统营销节点，新房供应量会明显增加，预计新房成交量会触底回升，结束近两个月的低位运行。
二手住宅市场：截至8月26日，深圳二手商品住宅共成交3730套/36.17万平方米，成交面积同比上涨0.17%。2026年8月二手房市场筑底特征更为明确，成交量淡季不淡、同比保持韧性，价格降幅收窄、议价空间持续收窄，刚需支撑成交基本盘，置换链条逐步修复，市场正从底部调整向平稳修复过渡。预计后续二手房市场将延续量稳价缓，分化加剧的格局，“金九”临近叠加刚需房源性价比提升，成交量有望继续回暖。
图：深圳商品住宅月度成交走势
数据来源：中指数据CREIS（每月数据截至26日）
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2026年1月1日—8月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
榜单点评：
2026年1-8月，深圳销售金额TOP20房企合计销售1673.21亿元，占全市1-8月销售额的75.31%，销售金额TOP20入榜门槛为23.42亿元。其中，TOP10房企销售额为1350.89亿元，占全市销售额的60.80%；TOP11-20房企销售额为322.32亿元，占全市销售额的14.51%。
头部房企：华润置地凭借深圳湾澐玺、润宏城·润臻园等项目的热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为285.76亿元；中海地产凭借深圳湾澐玺、中海大运玖章等项目的热销，占据销售金额榜单第二，销售金额为260.09亿元；招商蛇口凭借鸿荣源·珈誉府、鸿荣源CITY X 观城等项目的热销，位列销售金额榜第三，销售金额为176.25亿元。
三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（200亿以上）共2家，销售金额545.85亿元，占TOP20销售额的32.62%；第二阵营（100-200亿）共3家，合计销售金额479.83亿元，占TOP20销售额的28.68%；第三阵营（100亿以下）共15家，合计销售金额647.53亿元，占TOP20销售额38.70%。
从深圳各房企销售面积来看，2026年1-8月，深圳销售面积TOP20房企合计销售272.08万㎡， TOP20入榜门槛为4.28万㎡。其中，鸿荣源以36.72万㎡排名第一；宏发集团以29.64万㎡排名第二；华润置地以27.47万㎡排名第三。
特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2026年1月1日—8月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
榜单点评：
2026年1-8月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为618.34亿元，占全市商品住宅销售总额的36.91%，TOP10入榜门槛为28.34亿元。其中南山区深圳湾澐玺以157.53亿元的销售额位居榜首；位于南山区中信城开信悦湾以130.71亿元的销售金额位居榜单第二；宝安区的热销项目深圳观潮以79.94亿元位居榜单第三。 从销售面积来看，1-8月深圳房地产TOP10项目合计销售面积为70.53万㎡，占全市商品住宅销售面积的25.67%，TOP10门槛值为3.54万㎡。其中鸿荣源·珈誉玖玺以11.89万㎡的销售面积位居榜首；深圳湾澐玺以9.50万㎡的成交面积位居第二；润宏城·润臻园以8.96万㎡销售面积位居榜单第三。
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