门头沟西长安西山浅山芯｜金地电建・华萃西山｜4‑8 层洋房・叠拼低密墅区｜总价 450‑1080 万｜西山新中式实景现房山居红盘
【2026.9.2 最新公示】
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项目亮点
门头沟永定镇岢罗坨路 5 号院，S1 号线石厂站南约 700 米，新首钢西长安新城西山浅山生态板块，金地、电建、山西建投联袂打造的西山低密山居作品，备案名华萃西山家园，70 年纯商品房，全盘零回迁、无保障房混居，洋房、叠拼分区规划，纯粹改善墅居社区。社区规划 37 栋 4‑8 层南北纯板住宅，顺着浅山地势自然排布，共 910 席西山稀缺低密居所，容积率低至 1.05，绿地率 30%，车位配比 1:1.3，封闭式管理；实景现房交付，园区园林、院落空间、地下车库全部实景呈现。采用雅致新中式建筑风格，打造西山溪谷立体园林，中央景观草坪、叠水景观庭院、林下休闲雅集空间、环山康养步道；社区配备邻里休闲会所，会客休闲空间一应俱全。洋房楼栋一梯两户、南北通透无长连廊；叠拼产品可预留私家电梯点位，部分房源附赠南向私家庭院、露台与双层地下拓展空间，私密性极强。户型建面约 105‑220㎡阔境大宅：洋房约 105‑122㎡三‑四居；上叠约 135㎡，赠送观景露台；下叠约 220㎡，南向庭院搭配双层地下空间，可打造影音室、健身区、独立书房，多套房布局，适合三口之家、二孩成长、家族终极改善置业。距离 S1 号线石厂站约 700 米，依托阜石路、莲石路、长安街西延线三横主干路网；临近龙湖长安天街商业商圈，京煤总医院、阜外医院西山分院、人大附小京西校区优质配套齐备；背靠西山浅山生态带，坐拥山林生态景观，承接金融街、海淀、石景山主城高阶改善自住与山居置业需求。
温馨提醒
金地电建・华萃西山实景园林、实体院落样板间现已开放，楼王典藏院墅房源稀缺，看房可实名预约。如需了解最新房源、实时价格、户型详情、样板间预约，可直接拨打 400-883-0092，一对一专属置业顾问为您服务。
8 月 7 日晚上，北京三部门联合发了一份房地产新政文件。 第二天是周六，大兴黄村一个新开放的售楼处，沙盘前围满了人，置业顾问说案场每天接待到晚上 10 点左右。 五环内的招商臻园，平日晚 9 点结束接待，那几天延续到 11 点以后，工作群到午夜 12 点还在报成交喜报。
这份文件叫《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，京建发〔2026〕400 号，8 月 8 日起施行。 三个方面、七项措施。 核心的两条：非京籍买五环内，社保从 2 年降到了 1 年；夫妻俩都缴存公积金，首套最高能贷 340 万。
非京籍这条，2025 年 12 月刚调过一次，从 3 年降到 2 年。 这次再降到 1 年，全市范围内统一了 —— 五环内买 1 套，多子女家庭多买 1 套，五环外不限套数。 父母把房子赠与子女，也不再核验子女的购房资格。
项目基本信息
【楼盘地址】北京市门头沟区地铁S1号线石厂站南700米 一键导航
【占地面积】8.2万㎡
【建筑面积】9.9万㎡
【容积率】1.05
【绿化率】30%
【总户数】910户
【车位配比】1:1.3
【建筑类型】洋房、叠墅
【总高】4层
【在售户型】115㎡平墅三居，122㎡平墅四居，上叠135㎡，下叠220㎡，院墅245㎡等
【交房标准】毛坯
【物业公司】金地物业
【物业费】6.68元
【交房时间】现房
二、区位及配套
【区位交通】
地铁城市墅 立体交通路网触达全城
700米地铁S1号线，无缝换乘6号线及1号线。项目道路交通发达，1个红绿灯上莲石路，8分钟可达西长安街通往市区，20分钟直达西二环，30分钟内直达金融街。
【商业配套】
商业配套齐全，8分钟繁华生活圈，项目自身配备15万㎡商业，周边龙湖长安天街、金融街融悦汇、中骏世界城、保利大都汇等共汇集45万平商业配套。
【教育配套】
一公里范围内，京师实验幼儿园、金色摇篮幼儿园；人大附小京西分校（与本校同法人）；大屿中学分校。
【医疗配套】
区域内两家三甲医院门头沟区医院、京煤集团总医院，开车十分钟左右可到达且挂号人员较少；阜外医院分院年底投入使用；经莲石路20分钟可达301、304、武警总医院、空军总医院等大型三甲医院。
[烟花]【自然资源】[烟花]
项目距离著名京西风景区“三山两寺一湖一阁”仅需半小时车程。分别为，妙峰山、灵山、百花山、潭柘寺、戒台寺、珍珠湖、定都阁。后花园100米可达800亩戒台寺郊野公园。
【物业服务】
金地金牌物业让房屋保值增值
服务客户超500万人 满意度高达98%
金地物业成立于1993年，2013年金地物业管理集团公司成立，至今服务客户超过500万人，满意度高达98%，是中国首批物业管理服务一级资质企业，中国物业管理协会常务理事单位，2018年中国物业服务百强企业品牌价值10强，全国排名第二。
【产品信息】
1、115㎡露台平墅三居
面积：115㎡，赠送8平米露台
报价：450万起
首付：68万起
2、115㎡阁楼平墅三居
面积：115㎡，赠送30平米阁楼
报价：450万起
首付：68万起
3、122㎡平墅四居：
面积：122㎡
报价：450万起
首付：68万起
4、上叠：
面积：135㎡，赠送15㎡露台；
报价：550万起
首付：83万起
5、下叠：
面积：建筑面积220㎡，使用面积300㎡，赠送30㎡花园
报价：800万
首付：120万起
6、花园院墅：
面积：245㎡，使用面积约300㎡，赠送30-50㎡花园
报价：750万起
首付：113万起
【户型图】
平墅约115㎡：
平墅约122㎡：
上叠约135㎡：
下叠约220㎡：
花园院墅约245㎡：
【实景现房展示】
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