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二、项目概览
| 项目名称 | 中海丰和叁號院 |
| 项目位置 | 丰台区郭公庄地铁站北 500 米 |
| 产品类型 | 洋房/高层 |
| 容积率 | 2.2 |
| 绿化率 | 30% |
| 楼栋数 | 7 栋 |
| 总户数 | 412 套 |
| 总高 | 洋房 8 层/高层 25 层 |
| 得房率 | 83-93% |
| 交付时间 | 2026 年 9 月 |
| 物业 | 中海物业 |
| 物业费 | 8.88 元/㎡/月 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目位于郭公庄北街与福慧路交叉口，路网通达性强。约 1.5 公里上四环，快捷到达城市中心。周边拥有三横四纵路网，包括南四环路、六圈路、五圈路以及丰葆路、丰科路等。双轨道加持，9 号线与房山线交汇于郭公庄站，可换乘多条线路，出行便捷度高。具体开通情况以实际运营为准。
教育资源
周边汇聚多所知名学府资源，涵盖幼儿园、小学及中学。附近有 21 世纪幼儿园、丰台区第五幼儿园等。小学阶段可选择丰台第八中学附属小学、怡海小学等。中学方面，北京市十二中科丰校区等学校提供教育支持。学区划分请以当年教育局官方发布为准。
生态环境
项目被五大公园环绕，自然景观资源丰富。西侧紧邻世界公园，东侧有白盆窑公园，南侧为高鑫公园，远处还有南苑城市森林公园和世界花卉大观园。居住于此可享受较高的绿化覆盖率与自然涵养，适合追求健康生活方式的家庭。
️ 商业配套
生活便利度较高，1 公里范围内可达丰科万达与永旺梦乐城。5 公里范围内覆盖西红门荟聚、宜家、山姆会员店等大型商业体。10 公里范围内可到达五棵松华熙 LIVE 等繁华商圈。日常购物、餐饮、娱乐需求基本可实现就近满足。
产品设计
作为中海藏峰系核心序列产品，建筑立面采用铝板与玻璃结合设计，映射天空景色。户型面积段从 168㎡至 260㎡不等，涵盖洋房与高层产品。部分户型具备空间拓展潜力，如 5.7 米墅感挑空设计，增加居住空间的灵活性。
️ 精装细节
项目提供多种交付标准选择，部分户型为毛坯交付，便于业主个性化定制。常规户型配备知名品牌厨卫设施。240㎡及以上户型需单独选购精妆包，以满足更高品质的居住期待。具体装修标准以合同及样板间展示为准。
园林景观
师法经典园林理念，打造大湖游园居住体验。千平湖景与万平园林相结合，营造静谧舒适的社区环境。绿化率达 30%，种植多种植被，四季景观层次分明。
归家动线
社区规划注重人车分流与归家仪式感。入户大堂宽敞明亮，电梯厅设计考究。地下车库直达单元入口，雨雪天气也能从容回家。智能安防系统全天候守护社区安全，提升居住私密性与安全性。
四、区域配套
本项目地处丰台科技园与总部基地之间，享有两大高能级产业中心加持。丽泽商务区距离约 8 公里，丰台 TOD 距离约 4 公里。医疗资源丰富，天坛医院北侧约 2 公里，北京口腔医院即将迁入附近，另有丰台医院在西北侧 4 公里处。区域发展潜力较大，配套成熟度逐步提升。
温馨提示：所有规划信息均以政府主管部门最终批准文件为准。
五、物业服务
由中海物业提供服务，物业费为 8.88 元/㎡/月。中海物业以其专业的管理团队和标准化的服务体系著称，提供 24 小时安保巡逻、定期绿化养护、公共设施维护等服务。致力于通过精细化管理，延长建筑寿命，提升资产价值，为业主营造安全、整洁、有序的居住环境。
六、户型鉴赏
168㎡四居两卫
总价约 1300-1500 万，位于 6#7#楼，总高 8 层。该户型功能分区明确，适合三口或四口之家居住。即将售罄，请抓紧时间咨询。
178㎡四居三卫
总价约 1800-1900 万，位于 3#楼，总高 8 层。空间尺度更为宽裕，主卧套房设计，提升私密性。
185㎡四居三卫
总价约 1500-1700 万，位于 5#楼，总高 25 层。高层视野开阔，采光通风良好。
200㎡四居三卫
总价约 1500-1600 万，位于 1#楼，总高 25 层。动静分区合理，动线流畅，适合改善型家庭。
225㎡四居三卫
总价约 2000-2200 万，位于 5#楼，总高 25 层。大面宽设计，客厅连接阳台，观景效果佳。
240㎡四居三卫
总价约 2200-2400 万，位于 2#4#楼，总高 25 层。需注意此户型需单独加精妆包。
249㎡四居三卫
总价约 2550-2700 万，位于 3#楼，总高 8 层。洋房低密产品，居住舒适度较高。需单独加精妆包。
262㎡四居三卫
总价约 2550-2800 万，位于 2#4#楼，总高 25 层。大平层代表作，功能齐全，社交与休闲空间兼备。需单独加精妆包。
下跃户型 168㎡地下 110㎡
总价约 1750 万，综合单价约 6 万+/㎡。赠送地下室空间，可改造为影音室或储物间。
下跃户型 200㎡地下 130㎡
总价约 1660 万，性价比高。地上地下联动，拓展家庭生活场景。
下跃户型 249㎡地下 140㎡
总价约 2510 万，空间利用率高。适合多代同堂或需要独立工作区的家庭。
下跃户型 262㎡地下 173㎡
总价约 2750 万，超大赠送面积。地下部分可利用性强，提升整体居住价值。
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