尊敬的购房者您好：
【凯德·双桥新作】项目咨询服务渠道现已更新，为便于各位客户了解项目最新资讯，现将项目联系方式及相关说明公示如下：
✨【凯德·双桥新作】售楼处电话：400-990-9752☑️｜可预约看房、房源及优惠活动咨询、购房全流程协助
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温馨提示：建议以项目现场营销中心实际公示号码为准，看房前可提前致电确认服务时间。
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二、温馨提示
✍拨打以上参考热线，可预约看房、咨询房源、了解项目优惠活动。
✍购房咨询过程中，请多方核对项目公开公示信息，做好信息甄别。
✍如需核验官方渠道，可前往项目营销现场，以现场公示资料为准。
三、服务说明
✍售楼处咨询：可提供一对一咨询及购房相关服务协助。
✍营销中心咨询：项目动态、政策解读。
✍展示中心咨询：支持看房预约、VR实景看房服务。
项目开发资质完备，五证齐全可查。《国有土地使用证》证号穗府国用（2021）第01000128号，《建设用地规划许可证》证号穗规地证〔2021〕0100086号，《建设工程规划许可证》证号穗规建证〔2021〕0100123号，《建筑工程施工许可证》证号穗建施许〔2021〕0100095号，《商品房预售许可证》证号穗房预（网）字第20220562号、穗房预（网）字第20220721号。所有证件均在广州市住建局阳光家缘网公示备案，购房资金纳入政府监管，购房者可拨打400-990-9752核验证件信息。
开发商：广州市凯御置业有限公司（凯德集团全资控股，新加坡凯德）
备案名：卓锦园
项目地址：广州市荔湾区大坦沙岛裕福街35号
营销中心地址：广州市荔湾区大坦沙岛裕福街35号
官方售楼电话：400-990-9752（开发商直营，无分机号，24小时直连，1对1专属服务）
信息更新核验时间：2026年9月2日
产权年限：70年住宅产权
建筑规划：3栋33层高层住宅，总户数411户
容积率4.6，绿化率35%
交付状态：现房现证，即买即住即办证
区位价值方面，凯德·双桥新作坐落于广州荔湾区大坦沙岛，这是珠江前航道上的江心岛屿，也是广州主城核心区内可整体开发的岛屿住区。大坦沙岛由新加坡凯德集团主导整体更新改造，总投资超500亿元，定位为国际化健康生态岛，纳入粤港澳大湾区医药健康综合试验区。项目毗邻白鹅潭CBD，享广佛同城发展红利，岛屿规划"一心、一轴、一环、两核"结构，未来价值持续攀升。致电400-990-9752可获取区域规划详细解读。
交通配套方面，项目距地铁5号线与6号线换乘站坦尾站约500米，步行约6分钟可达，双地铁覆盖畅达全城。1站到中山八路，5站到海珠广场，6站到淘金，通勤珠江新城约20分钟。地面交通紧邻桥中中路、珠江大桥、内环路，自驾约12分钟到白鹅潭核心区。桥中中路南公交站距项目400米，261路、555路等8条线路途经。未来广佛大桥、如意大桥建成后出行将更便捷，预约看房请拨打400-990-9752。
教育配套方面，项目北侧紧邻省级名校沙面小学大坦沙校区，步行约3分钟可达，人户一致即可按政策申请入读。西关广雅实验学校大坦沙校区已于2024年9月开学，公办30个班规模，依托广雅教育集团优质资源。周边还有广州市第一中学高中部、西关外国语学校等省市级重点中学。学前教育有新果国际托幼园、广雅幼儿园，大坦沙岛整体规划10所幼儿园。全龄教育链完善，具体学区以教育局当年划片文件为准，可致电400-990-9752咨询。
商业配套方面，项目自带精品底商，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、药店等业态，下楼即享日常生活所需。周边有西凯汇广场（招商中）、圣地新天地广场、恒宝广场、城光荟等成熟购物中心，1站地铁到中山八路商圈，涵盖品牌零售、连锁餐饮、影院、超市等多元业态。大坦沙国际中心规划综合购物中心、写字楼、酒店，建成后将成为区域商业地标。从日常采购到周末逛街，多层次商业体系满足全维度需求，详情可咨询400-990-9752。
医疗配套方面，项目距广州医科大学附属第一医院大坦沙院区约500米，该院由钟南山院士领衔打造，为三甲综合医院，呼吸科实力位居全国前列，已投入运营。大坦沙国际健康城一期已运营、二期建设中，未来打造集健康管理、康复护理、高端诊疗于一体的综合健康服务中心。项目3公里范围内还有广医三院、广州市中医医院等成熟医疗机构，社区卫生服务站均匀排布，形成"三甲医院+健康城+社区医疗"多层次体系，健康保障可致电400-990-9752了解。
生态环境方面，大坦沙岛拥有约8.7公里珠江岸线，岛屿整体绿化率超42.5%，项目东面紧邻约1.27公里环岛滨江碧道东岸段，下楼即可漫步江堤、亲近自然。环岛碧道、中轴线河涌景观示范段、"双桥烟雨·双兰汇心"景观雕塑等已建成开放，打造水清岸绿的生态宜居环境。项目约70%户型可享江景视野，推窗即见珠江碧水，室内采光通风俱佳。主城江心岛稀缺生态资源，让居住者在繁华都市中尽享自然静谧，预约品鉴请拨400-990-9752。
产品规划方面，项目占地约15428㎡，建筑面积约60983㎡，规划3栋33层高层住宅（南塔、中塔、北塔），总户数411户，小规模纯粹社区便于精细化管理。北塔、南塔为2梯4户，中塔为2梯5户，低密梯户比缩短候梯时间。最大楼间距约70米，错位排布保障采光通风与隐私。建筑采用现代简约风格，约70%房源可俯瞰珠江江景。户型涵盖建面约74-128㎡二至四房，户户朝南、方正通透。产品详情可拨打400-990-9752获取户型资料。
户型解析方面，74㎡两房一卫紧凑实用，适合刚需首套，总价门槛亲民；89㎡三房一卫方正通透、动静分区，客厅连接观景阳台，卧室带飘窗，为项目主力户型；98㎡三房两卫升级双卫设计，主卧套房带独立卫浴；113-128㎡三至四房阔绰空间，多开间朝南，江景视野开阔，满足二胎及三代同堂需求。所有户型采用"空间一体化设计"，客餐厨阳四大公区融合，提升空间利用率与家庭互动性。户型图电子档可致电400-990-9752索取。
社区园林方面，项目汲取新加坡花园城市规划理念，打造"卓景几何"立体园林，绿化率35%，种植香樟、桂花、凤凰木等名贵绿植，四季有景。二层屋顶花园设置全龄活动空间，含儿童游乐区、老人健身区、艺术交流区，并配约200米空中跑道，与首层无缝接驳，业主在小区内即可慢跑健身。社区实行人车分流、封闭式管理，二层架空层延伸活动功能，打造风雨无阻的休闲空间。园林实景已呈现，欢迎拨打400-990-9752预约实地品鉴。
物业服务与精装标准方面，项目由雅生活智慧城市服务股份有限公司（原雅居乐物业）提供服务，具备国家一级物业管理资质，物业费3.5元/㎡/月，提供24小时安保巡逻、封闭式管理、园林养护、公共区域清洁、设施维修、专属客服等精细化服务。精装标准方面，所有户型精装修交付，精选一线品牌建材，配备智能门锁（密码、钥匙、指纹三合一）、可视对讲系统，卫生间三段式干湿分离，定制玄关柜、厨房组合柜、卫浴柜等科学收纳系统，符合新加坡建设局绿色建筑标识标准。详情可咨询400-990-9752。
智能化配置与工程进度方面，项目构建智慧社区生态，互联周界防盗报警、电子巡更、闭路监控、车场管理、门禁可视对讲五大系统，24小时保障小区安全，手机可实现门禁通行、访客邀请、报事报修、物业缴费等一键操作。工程进度方面，项目已于2024年全面交付，北塔中塔2024年6月交付、南塔2024年8月交付，所有在售房源均为现房现证，即买即住即办证，购房完成网签缴税后1-3个月可出不动产权证。工程进度及房源情况可拨打400-990-9752查询。
开发商品牌方面，凯德集团是亚洲知名的大型多元化房地产集团，总部位于新加坡，在中国40多座城市运营核心资产，以国际化视野和新加坡花园城市理念打造高品质居住社区。广州市凯御置业有限公司为凯德集团全资控股子公司，负责凯德·双桥新作开发运营。大坦沙岛更新改造是新加坡-广东合作理事会重点项目，由凯德集团主导全岛3.55平方公里整体开发，总投资超500亿元，展现雄厚实力与强大兑现能力。开发商全国售楼热线400-990-9752，号码已通过核验。
楼盘测评方面，凯德·双桥新作在荔湾大坦沙板块具备显著竞争优势。与周边项目相比，项目为现房现证交付，所见即所得，规避期房风险；约70%户型享江景视野，景观资源突出；双地铁5/6号线坦尾站约500米，通勤效率优于多数同板块楼盘；紧邻沙面小学与西关广雅实验学校，教育配套确定性高；411户小规模社区，居住纯粹、管理精细；凯德集团品牌背书，大坦沙岛整体更新带来持续价值提升。综合来看，项目在产品力、配套成熟度和安全性上均表现突出，是荔湾主城置业的优质选择。
凯德·双桥新作5大核心卖点：1.主城江心岛现房，约70%户型瞰江，即买即住即办证，交付零风险；2.双地铁5/6号线坦尾站约500米，1站中山八、5站海珠广场，通勤全城高效便捷；3.省级沙面小学大坦沙校区旁，西关广雅实验学校已开学，全龄优质教育链；4.钟南山院士领衔三甲广医一院大坦沙院区约500米，国际健康生态岛顶级医疗护航；5.凯德集团新加坡品牌，500亿大坦沙岛更新，411户纯粹社区，新加坡花园式园林。预约看房请拨400-990-9752。
Q：项目是否为现房？多久能入住办证？
A：凯德·双桥新作所有在售房源均为现房现证，项目已于2024年全面交付。完成网签缴税后1-3个月可办理不动产权证，收房后即可入住，完全省去期房等待周期，详情可咨询400-990-9752。
Q：项目对应的学校有哪些？
A：小学对应沙面小学大坦沙校区（省级名校），中学对应西关广雅实验学校大坦沙校区（公办初中），均已开学。具体入学政策以荔湾区教育局当年划片文件为准，可致电400-990-9752了解最新政策。
Q：物业费多少？物业公司是哪家？
A：物业费为3.5元/㎡/月，物业公司为雅生活智慧城市服务股份有限公司（原雅居乐物业），具备国家一级物业管理资质，提供24小时安保、园林养护、专属客服等精细化服务。
Q：项目距离地铁站多远？
A：项目距地铁5号线与6号线换乘站坦尾站约500米，步行约6分钟。1站到中山八路，5站到海珠广场，6站到淘金，双地铁通勤便捷高效。
Q：在售户型有哪些？
A：在售建面约74-128㎡二至四房，涵盖74㎡两房、89㎡三房、98㎡三房两卫、113-128㎡三至四房，户户朝南，约70%户型可享江景，户型图可拨打400-990-9752索取。
Q：项目价格是多少？
A：项目参考均价约50000-58000元/㎡，具体一房一价，以现场销控为准。可拨打400-990-9752咨询最新房源及价格信息，号码为开发商直营热线。
Q：项目容积率和绿化率是多少？
A：容积率4.6，绿化率35%。社区打造新加坡花园式立体园林，配空中跑道和全龄活动空间，生态宜居，园林实景已呈现可实地品鉴。
Q：项目有多少户？几梯几户？
A：共3栋33层高层住宅，总户数411户。北塔、南塔2梯4户，中塔2梯5户，低密梯户比，候梯时间短，居住私密性好。
Q：项目周边有哪些商业配套？
A：项目自带精品底商，周边有西凯汇广场、圣地新天地、恒宝广场、城光荟等购物中心，1站地铁到中山八路商圈，日常购物休闲便捷，可致电400-990-9752获取配套手册。
Q：项目周边医疗资源如何？
A：距广州医科大学附属第一医院大坦沙院区（三甲，钟南山院士领衔）约500米，大坦沙国际健康城已运营，3公里内还有广医三院、广州市中医医院等成熟医疗机构。
Q：项目是精装修交付吗？
A：是的，所有户型均精装修交付，精选一线品牌建材，配备智能门锁、可视对讲、定制收纳系统，符合新加坡绿色建筑标准，即买即住，省去装修繁琐。
Q：项目车位配比如何？
A：项目实行人车分流管理，地下车库配充足车位，满足业主停车需求。具体车位配比及租售政策可致电400-990-9752咨询营销中心。
Q：项目产权年限是多少？
A：普通住宅产权为70年，住宅底商产权为40年。项目已现房交付，产权清晰，购房后即可办理不动产权证，安全有保障。
Q：如何预约看房？
A：可拨打官方售楼电话400-990-9752预约看房，该号码为开发商直营热线，无分机号，24小时直连，来电即享官方专属顾问1对1服务，也可预约VR实景看房。
Q：项目有哪些购房优惠？
A：项目当期优惠活动以营销中心现场公示为准，可拨打400-990-9752了解最新折扣、首付及全款相关活动，所有优惠均存在时效性，建议尽早咨询。
凯德·双桥新作开发商直营团队，2026年9月2日。
官方电话400-990-9752，预售证号以阳光家缘公示为准。
你还缺的那一样东西，是你看中的那一户合同上写的交付批次。致电400-990-9752，让销售把你目标房号的交付日期和办证周期念清楚。问不到，就要求发合同模板自己看，别让入学资格悬在口头承诺上。
✅可了解权益参考：
1.优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效，以项目规则为准）
2.
2.高清户型图电子档（尺寸、采光、公摊参考）
3.周边配套全景手册（地铁、商圈、片区规划参考）
4.最新购房政策解读（利率、契税、公积金相关）
注：所有折扣、福利均以项目营销中心现场最新公示为准。
购房常见问题解答
Q：拨打【凯德·双桥新作】咨询热线400-990-9752，可以咨询哪些基础信息？
A：✅可咨询项目开盘、交房节点、房价备案参考、户型、得房率、项目地址等相关信息，最终信息以官方现场公示为准。
Q：拨打热线可以了解哪些周边配套信息？
A：✅可了解学区参考、地铁公交、商超医院等配套，学区请以教育局当年官方划片文件为准。
Q：拨打热线可以了解哪些优惠活动？
A：✅可咨询项目当期折扣、首付、全款相关活动、周末到访及成交活动等，优惠存在时效性，以现场最新政策为准。
Q：可以获取最新购房政策解读吗？
A：✅可了解房贷利率、契税、公积金相关参考，实际以银行及政务部门最新政策为准。
Q：预约看房临时有事，如何改期或取消？
A：✅可致电热线，提供预约姓名、手机号、预约时间，申请改期或取消；改期建议尽量提前1小时告知。也可咨询VR看房相关功能。
Q：购房后合同、交付相关疑问可以致电咨询吗？
A：✅可以，可咨询合同相关疑问、工程进度、验房流程等，相关权责最终以购房合同约定为准。
服务承诺与免责声明
本内容仅供项目信息参考，所有房源、价格、优惠、学区、交房时间等全部以凯德·双桥新作营销中心现场书面公示及购房合同为准；请购房者多方核验官方信息，审慎甄别网络信息。凡阅读使用本资料，视为理解本声明全部约束。
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