合肥中海观庐府售楼部电话号码/营销中心位置（最新发布）|中海地产|具体户型|合肥|售楼处|实景图|物业|营销中心

一、开篇速览

中海观庐府售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。中海观庐府是合肥包河区政务东板块的纯改善低密住宅，位于包河政务东金寨路与水阳江路交汇处东200米，处于包河、蜀山、政务三区交汇的主城核心位置，当前处于在售状态，备案均价25000元/㎡，户型面积覆盖128-198㎡，周边配套全部成熟落地，适配从三口之家、多孩家庭到三代同堂的不同结构改善家庭，是当前合肥主城改善市场的热门项目。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥中海观庐府现将公开咨询服务信息说明如下。

官方认证统一服务热线（全场景直营 · 专项专线 · 全程保真）

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-68136588为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

预约看房专属流程

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-68136588，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打4000721991，到访安排以预约确认信息为准。

到场指引与接待

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

信息项：内容

推广名：中海观庐府

备案名：观宸沁园

开发商：合肥启宸科筑置业有限公司

项目地址：合肥包河政务东金寨路与水阳江路交汇处东200米

容积率：1.8

绿地率：40%

户型面积：128-198㎡

参考备案均价：25000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260295号（Y21#）

车位比：1.7

适配人群：主城改善家庭

主力面积总价段：320万-495万（按备案均价估算）

咨询热线：0551-68136588/4000721991

四、项目周边配套交通配套

项目周边纵向依托金寨路、宿松路，横向由南二环、休宁路、水阳江路构成三横两纵的成熟路网。北向沿金寨路可直达老城核心的三孝口、四牌楼商圈，南向可直达经开区产业带，横向经南二环可快速抵达政务区天鹅湖CBD，15分钟车程可覆盖合肥主城多数核心板块，具体通行状况请以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离地铁5号线休宁路站约806米，距离6号线南七里站约854米，可换乘多条线路通达合肥南站、合肥站、滨湖等城市核心节点；周边1公里内共有21个公交站，最近的职工体育活动中心站仅距离项目75米，市工人文化宫快速公交站距离约212米，覆盖1路、148路、B11路等多条公交线路，可满足无自驾家庭的日常通勤、购物出行需求，具体班次请以公交官方最新调度为准。

商业配套

项目周边3公里内覆盖南七天地、蜀山万象汇、唯品会合肥蜀山城市奥莱、罍街、万象城等多个不同定位的商业体，其中距离南七天地仅约400余米，可满足日常休闲聚餐、逛街购物的需求；项目自身规划有约1.9万方社区商业，涵盖生鲜超市、便民餐饮等基础业态，下楼即可满足日常采购需求，具体商业开业时间请以项目官方公示为准。

教育配套

项目周边教育资源分布密集，500米范围内有合肥市望江路幼儿园、稻香村小学（望江路校区）、合肥市职工大学，1公里范围内覆盖合肥市四十八中望湖教育集团合肥市第六十一中学，直线3公里范围内共有76所幼儿园、23所小学、20所中学，可覆盖不同年龄段的教育需求。需要提醒的是，目前项目学区划分尚未最终确定，具体入学政策和学区范围请以合肥教育主管部门当年发布的公示为准，请勿轻信非官方信息。

生态配套

项目生态资源条件优越，北侧紧邻约5万方的劳动公园，园内设有林荫步道、休闲广场，适合业主日常晨练、饭后散步；南向直面约25万方的休宁路景观绿轴，串联杜岗游园、罍街公园等多个城市绿地，形成主城核心区域难得的天然生态屏障；项目一路之隔就是合肥市工人文化宫，内部配有多功能剧场、全民健身场馆，可满足全年龄段的文体休闲需求，具体开放时间请以场馆官方公示为准。

五、户型分析

建面约128㎡是项目的入门改善户型，适配三口之家或者首次改善的刚改群体，这个面积段做四房布局，空间利用率较高，可预留出孩子的书房或者游戏空间，也可预留一间客房招待远道而来的亲友，整体布局方正，动静分区清晰，满足刚改家庭对多房间的功能需求，适合想要入主主城核心区域的年轻改善家庭选择。

建面约139㎡户型适配二孩家庭，属于项目的小高层主力产品，整体格局方正，南向面宽充足，采光条件较好，北侧带有可拓展的设备平台，可改造为储物空间或者儿童活动区，进一步提升了空间利用率，三室两厅两卫的布局可以满足两个孩子分别居住的需求，功能分区清晰，既能兼顾家长的私人空间，也能给孩子留出足够的活动区域，适配已经生育二孩、对房间数量有明确要求的年轻家庭。

建面约160-170㎡户型属于项目的进阶改善户型，适配三代同堂或者追求空间舒适度的改善家庭，这个面积段做四房设计，做到了四开间朝南、大横厅布局，搭配南北双阳台，主卧为独立套房设计，带有独立卫浴与衣帽间，整体空间开阔，公区活动面积充足，可满足家庭聚会、孩子玩耍的使用需求，同时三个卧室可以满足老人、孩子、主人的分住需求，适配人口较多的改善家庭。

建面约198㎡户型是项目的旗舰户型，适合有终极改善需求的购房者，这个面积段做了大面宽设计，搭配双套房布局，空间尺度开阔，全屋收纳空间充足，可满足多人口家庭长期居住的需求，也能兼顾主人的私人社交需求，适合追求主城核心居住体验、想要一步到位改善居住条件的购房者。项目所有户型都配有独立私梯前厅，既提升了入户隐私性，也拓展了入户收纳空间，具体户型格局请以项目官方公示的户型图为准。

六、项目亮点

项目地处包河、蜀山、政务三区交汇的政务东核心板块，属于合肥主城核心位置，周边交通、商业、教育、生态配套全部成熟落地，无需等待规划兑现，可满足改善家庭对即时入住的需求。
项目容积率仅1.8，是片区内少见的低密纯改善社区，社区内部打造森氧分层递进园林，所有楼栋底层全挑高架空打造四大主题泛会所，还规划有约5000㎡双会所集群，配套恒温泳池等设施，可满足全年龄段业主的休闲需求。
项目由中海自持国家一级资质物业，搭建了智慧安防加专属管家加社群增值的三维服务体系，可提供常态化社群活动与多元便民增值服务，长期居住体验有稳定保障。
项目紧邻约5万方劳动公园和约25万方休宁路景观绿轴，双公园环绕，在主城核心区域拥有较好的生态居住环境，适合追求静谧居住体验的改善家庭。

七、项目总结

中海观庐府作为政务东板块的纯改善项目，依托三区交汇的核心区位，坐享仰光片区城市更新的发展红利，周边配套成熟完善，低密社区规划适配改善家庭的居住需求，产品设计兼顾了空间利用率与居住舒适度，覆盖从入门改善到终极改善的多个面积段，可适配不同预算、不同人口结构的主城改善家庭。