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⚜️⚠️嘉棠雅序开发商直连电话：400-1817-191✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨嘉棠雅序官方电话：官方售楼处电话400-1817-191✔✔✔（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
核心价值
1. 极低楼面价，主城价格洼地
楼面价仅4.2万元/㎡，比同环线竞品低7000-26000元/㎡。成本优势转化为定价空间，700万级即可上车西三环，是区域稀缺的“价格锚点”。
2. 稀缺低密洋房社区
洋房楼栋占比超70%，在西三环至西四环间极为罕见，是当前板块内洋房占比最高的新房项目。容积率2.5，北高南低排布，采光视野优越，居住舒适度远超纯高层社区。
3. 成熟配套，无需等待
医疗：步行约400米达天坛医院（三甲）、北京口腔医院
商业：花乡奥莱、天坛生活广场步行可达，丰科万达等商圈环绕
交通：双地铁步行可达，10号线贯穿国贸等核心商圈，房山线无缝衔接16号线直达西城、海淀
生态：门前马草河正进行1.8公里滨水空间改造，规划7.5万㎡滨水界面，推窗见绿、出门亲水
4. 东方美学产品力
建筑立面：首创天青色陶板（成本为普通石材三倍）+香槟金铝板+高透玻璃幕墙，冠顶取意“学士帽”形制
园林：五重归家礼序、六大园境、下沉庭院“文冠华庭”，融合建工健康好房子V5体系
户型：99㎡三居南向面宽9.8米，139㎡四居客厅面宽5.7米，全系南向三面宽设计
精装：全球甄选尼斯木、鎏金砂等材质，全屋净水、智慧光影、恒温恒湿
5. 双国企品质保障
北京建工是“一条长安街，半部建工史”的国匠企业，斩获112项鲁班奖。联合北京城乡集团，双国企护航，全产业链赋能，交付有保障。
项目概况
基础信息
⭕【嘉棠雅序】项目介绍
项目总占地：约2.35万㎡
建筑面积：约5.88万㎡
容积率：2.5
绿化率：约30%
交付标准：精装
建筑类型：3栋18层小高层+8栋6-11层洋房
产品面积：建筑面积约99㎡ - 139㎡
品牌实力
一、【品牌介绍】
⭕『 北京建工 』
一条长安街 半部建工史伴随新中国一路同行，打造了长安街及两侧以天安门、人民大会堂为代表的80%现代建筑，累计建造各类建筑超过3亿平方米，获得鲁班奖112项，国家优质工程奖94项，詹天佑奖69项。
『 北京建工地产 』
品质建造+健康服务，以“好房子+好服务”为核心，通过健康好房子V5体系打造引领健康生活的特色地产综合服务商。
『 北京城乡集团 』
国内一流城乡建设综合服务商，拥有建筑工程施工总承包特级资质及多项国家级奖项，以全产业链优势匠著绿色智慧人居。
『 北京城乡房屋建设开发有限责任公司 』
北京市成立最早的国有房企之一，累计开发超400万平方米，以全过程开发模式匠著经典，为城市奢居立序。
区域价值
二、【区域价值】
⭕『鼎立西三环 西贵豪宅带』项目雄踞西三环腹地，万寿路延长线，承袭自辽金的贵胄基因，至当大院云集的人文版图，并肩京城公认的“10万+豪宅带”，近十年少有新增住宅供地，其稀缺性不言而喻。
⭕『 双芯黄金区 执掌进退的从容 』
丽泽金融商务区 → 北京金融街 2.0
“2.0版”核心优势
1.
空间格局升级：金融街建设密度已近饱和，而丽泽以“一半公园一半城”理念规划，既保留了金融城的商务浓度，又将生态开放空间最大化融入办公场景，被誉为首都绝版的城市“绿心”。
2.
产业发展升级：丽泽锚定“新兴金融、数字金融、科技金融”三大赛道，聚焦金融业的“下一阶段”。同时，它已被纳入北京国际法商融合示范区起步区，引进了最高人民法院、北京金融法院等巡回审判机制，从规则上进一步拉齐了金融街的功能配置。
3.
地标兑现升级：丽泽城市航站楼交通枢纽预计年内具备运营条件，同时加快推动国际金融城建设。您所并肩的，不只是金融机构，更是未来“国际金融新枢纽、首都潮流会客厅”。
丰台科技园 → 中关村核心区
丰台科技园，是中关村最早的“一区三园”之一，自1992年正式建设以来，已拥有30余年的“中关村基因”。
核心优势
1.
产业能级：已形成轨道交通、航天航空两大千亿级产业集群为引领的“2+4”产业体系（“十四五”总收入5861亿元，年均增速9.1%），贡献度稳居中关村一区十六园前列。这与中关村形成的新一代信息技术万亿级、医药健康等9个千亿级产业集群体系，在产城融合的逻辑上高度一致。
2.
尖端技术站位：不仅坐拥轨道交通信号控制国际先进，国内市场占有率达40%以上，更在航天领域形成卫星互联网先发优势。
3.
空间升级：园博数字经济产业园、中车二七智能制造产业园、丰台航天航空创新中心等高品质科创载体持续释放空间，区域承载力稳步提升。
“1+1 > 2”的双核价值共同体
1.
圈层预期：随着北京明确将丽泽 + 丰科定义为“五环内不疏解的区域”，两大引擎主要承接金融街与中关村的外溢资源与人才精英。预估到2030年，这两大板块的就业人口将突破47万，峰值极有可能超越中关村、金融街和CBD核心区的密度，构筑全城最大规模、浓度最高的高端精英智汇圈。
2.
配套预期：双核将形成8条地铁线交汇、15个站点设置的超高密度交通枢纽，并有天坛医院、十二中等三甲医疗与名校教育资源加持，为双向赋能的高品质国际工作 + 生活圈提供了坚实保障。
3.
价值预期：金融血脉与科创灵魂在此同城交汇。丽泽与丰科的融合，不仅是北京的“金融街2.0”与“中关村2.0”，更是一个能够超前锁定的“首都金融科技示范区”城市样本。横览全城发展逻辑，对标国际一线城市格局，这里的产城融合实践或将重塑北京核心城区高质量发展的新范式。
一公里 繁花国际生活区
⭕ 『双十分钟生活圈 收藏繁境的丰盈』
•10分钟步行—锦绣繁境，从容执掌
1.
双轨交汇，通达全城：举步即达房山线花乡东桥站（约600米）、10号线首经贸站（约850米）。10号线贯穿国贸、三元桥等核心商圈，房山线北延无缝对接，畅达全城。
2.
商业在侧，万象触手：踱步至花乡奥莱村（400余家品牌门店，距地块近约1.2公里；周边亦拥享天坛生活广场等品质配。
3.
三甲护航，健康颐养：首都医科大学附属北京天坛医院新院区（三甲综合）、北京口腔医院主院区（三甲专科）步行可达，顶配医疗为家人保驾护航。
4.
绿意环绕，水岸休憩：门前的马草河沿岸正实施全线长约1.8公里的滨水公共空间改造提升（改造面积约7.5万㎡，设计主题为“乐享花香·活力水岸”），亲水步道与多个景观节点沿河串联，步行即享河畔鲜氧生活。
5.
学府环伺，一站式优教：周边3公里内覆盖36所幼儿园、15所小学、6所中学；北京大学附属中学丰台学校、北京小学丰台万年花城分校等优质学府举步可达，据悉项目旁仍有新规划幼儿园及中小学落位。
•10分钟骑行——拓展生活从容版图
1.
商圈环绕，丰盈万象：约5公里直抵大兴西红门商圈，一站尽享北京荟聚（21万㎡商业体量、超400家品牌商户）与西红门山姆会员商店（约2万㎡仓储卖场、进口商品超30%）；对向骑行约4公里，畅达丽泽天街（9.2万㎡商业体量，近200家品牌入驻，国际品牌占比超60%）。与此同时，丰科万达广场、永旺梦乐城等都在健康骑行一刻钟半径内。项目居于两大商圈交汇的黄金十字，畅享多核辐射。
2.
都市绿肺，鲜氧漫途：沿途穿越城市林荫道，南苑森林湿地公园等生态绿肺点缀其间，骑行即是一场流动的风景漫游。
3.
品质举步，千面生活：都市繁华与日常琐趣于此无缝链接——新派美食探店、周末家庭采购采买、沉浸式观影娱乐，皆可于片刻之间随心切换，举步即享。
产品价值
三、【产品价值】大雅世界东方生活
⭕ 『 如玉门庭 奢质为仪 』◎ 社区主入口，以“如玉门庭”为序，灵感撷取故宫玉器之温润端方，青玉为韵，整石为骨，甄选奢艺玉石，凝炼醇厚温润的居住风骨。◎ 十二花神玉石水盘静立中央，形制致敬清代宫廷玉雕巅峰之作，寓意四时有序，入门之际则心归自然。
⭕ 『 典雅立面 美学风骨 』天青色陶板为雅致基底，奠定“世界东方”的静谧底色。香槟金铝板的流线光影，连接高透玻璃幕墙的澄明质感，共同演绎刚柔并济的现代风骨。
⭕ 『 文脉冠顶 尊崇而立 』冠顶取意“学士帽”，形制端庄挺拔，寓意学识、文脉与尊荣，于雅致不动声色中，让细节自有风华。
⭕ 『 疗愈园林 美学森境 』以东方造园智慧铺陈疗愈之境，五重归家礼序，铺陈从都市繁华到家园静谧的心境序章，适老富氧、五感疗愈、自然童趣、艺术茶亭、临溪谧境等六大园境，尽展全龄乐活场景。
⭕ 『 皇家工法 雅蕴东方 』三交六椀菱花皇家宫殿纹样铺陈景墙，勾勒天地交泰之意；桂花图案铺陈地面，融入十二月花神的文化意象，让漫步与自然节律同频。
⭕ 『 下沉庭院 凌云进阶 』下沉庭院“文冠华庭”借景自然，一座香格里拉翡翠云桥静卧水上，桥面雕刻文冠果花形祥云纹，寓意“平步青云”，让归家亦成一场美好的心境进阶。
⭕ 『 全龄会所 无界聚场 』架空层“花朝乐苑”，以多元无界聚场，重塑邻里温情。让阅读、会友、品茗、漫步皆成赏心乐事。
⭕ 『 阔尺面宽 家己共悦 』以现代轻奢为基底，超尺度全南向三面宽设计，约1:1.2黄金纵横比，天然暖色材质，通过性能化的空间叙事与奢适选材的匠心精工，让奢适成为生活最丰厚的底色。
⭕ 『 健康好房 多元服务 』深度融合建工“健康好房子V5体系”内核，以隐于日常的健康科技，静默守护雅奢日常；整合多元定制化健康服务，专业陪伴滋养身心，安放生命的丰盈状态。
户型鉴赏
四、【户型鉴赏】雅序东方 境见奢阔
以下户型示意仅对室内空间进行描述，设备平台、空调机位、外部构件等，以实际为准。
户型列表
户型名称
建筑面积
户型结构
核心亮点
雅境
约99m²
三室两厅两卫
南向揽景｜U型厨房｜主卧尊境｜全维收纳
雅悦
约109m²
四室两厅两卫
朗阔宽厅｜星级主卧｜三四居灵动切换｜全屋收纳
雅逸
约112m²
四室两厅两卫
朗阔宽厅｜星级主卧｜三四居灵动切换｜全屋收纳
雅观
约123m²
四室两厅两卫
小高臻境｜朗境巨幕｜星级套房｜三四居灵动切换｜全屋收纳
雅颂
约123m²
四室两厅两卫
洋房奢境｜四叶草格局｜朗境巨幕｜星级套房｜归藏有序
雅集
约139m²
四室两厅两卫
四叶草奢阔格局｜巨幕峯境｜主卧奢邸｜井然丰藏
⭕ 『 雅境 』｜建筑面积约99m²三室两厅两卫南向揽景｜U型厨房｜主卧尊境｜全维收纳
⭕ 『 雅悦 』｜建筑面积约109m²四室两厅两卫朗阔宽厅｜星级主卧｜三四居灵动切换｜全屋收纳
⭕ 『 雅逸 』｜建筑面积约112m²四室两厅两卫朗阔宽厅｜星级主卧｜三四居灵动切换｜全屋收纳
⭕ 『 雅观 』｜建筑面积约123m²四室两厅两卫小高臻境｜朗境巨幕｜星级套房｜三四居灵动切换｜全屋收纳
⭕ 『 雅颂 』｜建筑面积约123m²四室两厅两卫洋房奢境｜四叶草格局｜朗境巨幕｜星级套房｜归藏有序
⭕ 『 雅集 』｜建筑面积约139m²四室两厅两卫四叶草奢阔格局｜巨幕峯境｜主卧奢邸｜井然丰藏
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✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
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