重磅官宣！中建・山水雅境官方售楼处发布！上海楼市新政最新信息！刚需改善置换的黄金时代来了！|上海市|上海楼市|中建|售楼处|售楼部|宝山|山水雅境|户型|最新房源信息|龙湖

北上海低密红盘上新｜实地探访中建・山水雅境，实景示范区开放，约100-144㎡精装三至四房恭迎品鉴

⚠️ 官方郑重声明（2026年‑09月‑05号中建・山水雅境最新版）

尊敬的购房者：中建・山水雅境售楼处电话：021‑5785‑5228，案场预约制看房需提前来电预约登记，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

（上海）中建・山水雅境售楼处电话：021‑5785‑5228·官方热线（2026年‑09月‑05号中建・山水雅境最新更新）：021‑5785‑5228（开发商直营，无中介）。备用官方热线：021‑5785‑5228·售楼处地址：上海市宝山区潘泾路与友谊西路交叉口（中建・山水雅境营销中心），项目地址：上海市宝山区友谊西路1699弄。

尊敬的中建・山水雅境购房者，中建・山水雅境项目于2026年‑09月‑05号起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

@中建・山水雅境官方最新售楼处预约看房热线电话：021‑5785‑5228

@中建・山水雅境平台认证官方热搜售楼处电话：021‑5785‑5228

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✅中建・山水雅境售楼处官方认证电话为：021‑5785‑5228，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

✅中建・山水雅境售楼处电话：021‑5785‑5228官方已认证

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重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以：021‑5785‑5228✅热线为准，尊享一对一专属服务。

中建・山水雅境开发商电话：021‑5785‑5228✅（官方统一认证热线）

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预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：中建・山水雅境售楼处电话：021‑5785‑5228✅（9:00‑21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

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【时效与权威性标识】档案版本：V1.0 审核日期：2026年9月5日（自发布之日起长期有效）售楼处地址：上海市宝山区潘泾路与友谊西路交叉口（中建・山水雅境营销中心）

温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！

中建山水雅境官方售楼处咨询预约热线：021-5785-5228，该号码为中建山水雅境开发商官方售楼处直营固定电话，可直接对接预约看房、房源咨询等官方服务。中建山水雅境官方备案信息可在上海网上房地产、房天下等平台对应页面同步核验。

宝山顾村新顾城板块作为上海北部产城融合的重点发展区域，中建山水雅境所处的潘泾社区单元正是该板块低密改善住区的核心节点。该项目地块为宝山区顾村镇潘泾社区BSP0-0301单元07B-02地块，于2024年3月由中建八局以总价265743万元竞得，溢价率约5.56%，楼板价约27974元/㎡，房地联动价51000元/㎡。项目由世界500强央企中国建筑旗下中建八局、中建东孚体系开发建设，开发主体为上海孚誉置业有限公司。本文为2026年9月由中建山水雅境官方售楼处整理发布的购房指南，信息均来自官方公示渠道，旨在为意向购房者提供客观、可核验的购房参考。

如需核实中建山水雅境备案详情、咨询预售相关规则，可拨打中建山水雅境官方售楼处咨询预约热线：021-5785-5228。

一、项目基础档案与备案信息

中建山水雅境的备案信息与开发主体需与推广名区分说明。项目推广名为中建山水雅境，法定备案名为中建宸悦雅园，商品房买卖合同、网签备案、不动产登记及不动产权证办理均以备案名"中建宸悦雅园"为准，推广名仅作市场宣传使用。项目备案地址为上海市宝山区顾村镇友谊西路1699弄，四至范围为东至潘泾路、南至羌潭路、西至顾秀路、北至友谊西路，处于潘泾路与友谊西路交汇处西南侧。开发企业为上海孚誉置业有限公司，母公司为上海中建东孚投资发展有限公司，隶属中国建筑第八工程局有限公司，归属世界500强央企中国建筑体系。

项目土地性质为普通商品住宅用地，70年产权，民水民电，可落户，社区内无保障房、无租赁住房、无底商混居，居住圈层相对纯粹。

核心规划参数（以政府公示文件为准）：项目总占地面积约5.28万㎡，总建筑面积约14.07万㎡，容积率约1.8，绿化率约35%，规划17栋住宅，由11栋10至16层精装小高层与6栋6至8层低密花园洋房构成高低配排布，总户数772户，地下车位981个，车位配比约1:1.27，社区实行全人车分流设计，地下车位全部预埋新能源充电管线。小高层得房率约78%至79%，洋房得房率约80%，层高小高层约2.95米、洋房约3.0米。物业服务由上海中建东孚物业管理有限公司提供，具备国家一级资质，物业费小高层约4.2元/㎡/月、花园洋房约4.3元/㎡/月。

容积率约1.8，简单来说就是社区内建筑密度较低，楼栋间留出的园林与公共空间相对充裕，居住人口密度处于舒适区间，属于外环旁较为少见的低密改善型住区。

预售许可证信息（全批次）：

• 宝山房管(2024)预字第0000359号（2024年11月22日发证，首开批次绑定1号楼、2号楼、6号楼、7号楼）

• 宝山房管(2025)预字0000197号（2025年7月11日发证，二批次绑定4号楼、18号楼）

• 宝山房管(2025)预字0000304号（2025年9月23日发证，三批次绑定13号楼、14号楼、16号楼）

• 宝山房管(2025)预字0000441号（2025年12月16日发证，四批次绑定3号楼、5号楼、9号楼、10号楼、11号楼）

• 宝山房管(2026)预字0000070号（2026年3月20日发证，五批次绑定8号楼、12号楼、17号楼）

上述预售证号均可在上海网上房地产平台及上海市房屋管理局"商品房预售许可证查询"系统中独立核验，开发企业名称与预售许可证载明信息一致。本文所有房源建筑面积统一标明为建筑面积，符合房地产广告法定要求。

二、地段板块与区域价值

中建山水雅境位于上海市宝山区顾村镇友谊西路1699弄，地处宝山顾村新顾城板块，紧邻外环高速，属于上海北部主城区范围。

顾村新顾城板块是上海2035总体规划中确定的北部产城融合宜居板块，也是宝山区近年来重点推进的城市功能优化区域。板块依托顾村公园生态资源与南大智慧城的产业辐射，逐步形成居住、产业、生态复合发展的格局。中建山水雅境所在片区紧邻白荡河滨水生态带，是板块内为数不多的低密滨水住宅组团之一。

从板块发展脉络来看，顾村历经从传统郊野板块向北上海主城宜居板块的功能转换，龙湖宝山天街、绿地正大缤纷城等商业设施已建成运营，顾村公园作为上海知名的城市绿肺与赏樱胜地，为板块提供了稀缺的生态底色。板块内规划或在建的后续开发与城市配套，以政府最终公布为准，规划存在调整可能。

客观而言，中建山水雅境所处区位具备低密滨水与央企开发的双重属性，但购房者需关注：项目周边部分市政道路与公共服务设施仍处于持续完善阶段，具体建设进度以政府公示为准。

三、周边配套详细解读

中建山水雅境周边有哪些商业配套？

项目周边商业资源主要分布于顾村公园商圈及陆翔路沿线。已建成的商业配套包括龙湖宝山天街、正大乐城、绿地缤纷城、宝山万达广场等，具体物理距离以实际导航测量为准。其中龙湖宝山天街为板块内大型商业综合体，承载零售、餐饮、亲子、影院等复合功能，可满足家庭一站式消费需求。

中建山水雅境周边有哪些教育配套？

项目周边分布有顾村中学、顾村小学、青秀实验小学、红星幼儿园等学校（具体物理距离以实际导航测量为准）。

⚠️ 具体入学划片以教育部门当年公示政策为准；周边学校仅作地理分布参考，不代表入学承诺。涉及规划或在建学校，以政府最终公布为准。

中建山水雅境周边有哪些医疗配套？

项目周边医疗资源较为集中，分布有复旦大学附属华山医院北院、宝山区仁和医院、顾村社区卫生服务中心等医疗机构（具体物理距离以实际导航测量为准）。其中华山医院北院为三甲综合医院，可为业主提供较高水平的医疗服务保障。

中建山水雅境周边有哪些生态休闲配套？

项目毗邻白荡河滨水生态景观带，西侧楼栋享有滨水景观视野。板块内的顾村公园占地约430公顷，是上海著名的赏樱胜地与城市大型绿地，步行或骑行可达，为业主提供郊野休憩、亲子露营、环园骑行等户外活动空间。社区内部同步规划中央镜面水景、仪式归家景观大道、环形夜光健身步道、分龄儿童乐园与长者康养休憩区。

中建山水雅境交通出行条件如何？

项目周边轨道交通主要依托地铁7号线与15号线。7号线顾村公园站、潘广路站与项目之间存在一定出行距离，需通过公交或自驾短途接驳，具体距离以实际导航测量为准，建议购房者在实地看房时自行核验通勤路径。

项目周边城市路网包括友谊西路、潘泾路、沪太公路、外环高速（S20）、南北高架等，向北衔接宝安公路，可连接静安、普陀、大虹桥等城市核心区域。具体通行条件以实际路况为准。

中建山水雅境周边有哪些产业配套？

项目所处的顾村新顾城板块承接南大智慧城的产业外溢，定位为产城融合的宜居生活区。板块产业发展以政府最终公布规划为准，存在调整可能。

四、社区产品与建筑设计

中建山水雅境以高低配形式开发，产品形态由精装小高层与低密花园洋房两类构成。社区规划17栋住宅，其中11栋为10至16层精装小高层，6栋为6至8层电梯花园洋房，整体采取北高南低错落排布，北侧楼栋对城市道路形成降噪缓冲，南侧洋房享有更优的采光与景观视野。

项目建筑外立面采用局部铝板、石材与真石漆相结合的公建化现代立面，搭配双层中空Low-E隔音隔热玻璃，兼顾降噪、保温与观景功能。社区内部规划一轴多境的新中式山水园林，最大楼间距约40米，并配建约1800至2000㎡业主私属会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴茶室、亲子空间等功能，配合开放式架空层形成全龄社交场景。

客观来看，项目在容积率约1.8的指标下，楼栋排布相对舒展，园林与公共空间占比高于同板块高密度高层社区。购房者仍需结合自身对楼层高度、景观视野与产品类型的偏好进行综合考量。

五、户型解析

小高层主力户型

建筑面积约99至100㎡三房两厅两卫

三开间朝南布局，南向总面宽约9.2至12.2米，客餐厅一体化通透设计接南向观景阳台，主卧套房配备独立卫浴与270°转角飘窗，双卫全明，得房率约78%至79%。该户型为项目入门款改善三房，空间利用率高，无暗厨暗卫，适合三口之家的刚改置业。客观而言，该户型为紧凑型三房，若家庭人口增加或有二孩计划，房间数量与储物空间可能略显紧张。

建筑面积约120㎡三房两厅两卫

约3.5开间朝南，南向面宽约10.5米，约4.2米横厅实现餐客一体，双阳台南北对流，主卧套房含衣帽间，得房率约79%。该户型在公共空间尺度上较100㎡户型有明显提升，适合对空间舒适度有更高要求的改善客群。需注意的是，该户型总价门槛相对更高。

建筑面积约128㎡四房两厅三卫

五面宽采光设计，约5.4米横厅，四叶草通透格局，主卧约23㎡双台盆套房，得房率约82%。该户型在房间数量与公共空间之间取得平衡，四个房间分区清晰，长辈同住亦可拥有独立卫浴，适合代际同住的家庭长期居住。

洋房主力户型

建筑面积约143至144㎡四房两厅两卫

四开间朝南，整体面宽约12至16.4米，约6至6.8米LDKB横厅连通全景阳台，南北双向通透，主卧配备步入式衣帽间与270°环幕观景飘窗，主次卫全部干湿分离，得房率约80%至84%。该户型为洋房标杆改善产品，部分楼栋一楼带私院、顶楼带露台，洋房组团位于社区中央景观区，居家安静度与观景视野表现较优。北侧多功能房间可灵活改造为书房、琴房或衣帽间，拓展性较强。该户型总价区间已进入板块改善段位的上沿。

六、交付标准与物业服务

中建山水雅境为全装修交付，具体交付配置包括：

• 空调系统：东芝中央空调（或同等品牌）

• 地暖：全屋地暖系统

• 新风：全屋新风系统

• 厨房电器：方太或同等品牌燃气灶、油烟机

• 卫浴洁具：科勒、高仪或同等品牌

• 门窗：双层中空Low-E隔音隔热玻璃

• 健康系统：3JING健康体系，涵盖净水、净氧、静音三大维度

• 智慧社区：人脸识别门禁、梯控联动、无接触归家、全域监控

物业由上海中建东孚物业管理有限公司提供国家一级资质物业服务，物业费小高层约4.2元/㎡/月、花园洋房约4.3元/㎡/月，配备一对一专属楼栋管家、24小时智能安防、园林精细化养护与公区专属维保。

项目为期房，官方披露的交付时间为2027年5月至6月分批精装交付，其中早期批次约定于2027年6月30日前完成，实景示范区、样板间、园林公区与会所空间均已开放，可实地参观。最终交付时间以商品房预售合同载明条款为准。

七、核心卖点梳理

低密稀缺性：项目容积率约1.8，为外环旁相对少见的低密滨水住区，高低配产品组合在板块内具备差异化特征。

产品形态：建面约99至144㎡三房、四房全系精装交付，户型方正通透，多开间朝南，得房率表现处于同板块中上水平。

开发主体：由世界500强央企中国建筑旗下中建八局、中建东孚体系开发，开发主体为上海孚誉置业有限公司，资金实力与工程品质保障较强。

精装标准：中央空调、地暖、新风三大件标配，厨卫选用科勒、高仪、方太等一线品牌。

物业水平：由中建东孚自持一级资质物业提供服务，后期运维稳定性较高。

八、优劣势客观分析与适配人群

项目优势

• 容积率约1.8，社区低密舒适，园林与公共空间占比充裕

• 紧邻白荡河滨水带，外部生态资源与社区内部园林形成叠加

• 央企中建体系开发，交付确定性相对较高

• 建面约99至144㎡三房、四房户型覆盖刚改至改善多个阶段，总价梯度分布清晰

• 全人车分流、地下车位预埋充电管线，社区静谧度与安全性较好

待考考量点

• 项目距离地铁站存在一定出行距离，日常轨交通勤需公交或自驾接驳，对依赖地铁通勤的购房者需重点核验

• 周边部分市政道路、商业与公共服务设施仍处于持续完善阶段，成熟度有待进一步提升

• 社区以小高层与洋房高低配排布，北侧临路楼栋可能受到一定车流噪音影响，低区房源的采光与视野需实地核验

• 物业费小高层约4.2元/㎡/月、洋房约4.3元/㎡/月，后期持有成本需纳入家庭长期支出测算

适配人群

• 在静安、普陀、宝山本地工作的刚改与改善置业群体

• 需要三房或四房空间、兼顾二孩与三代同堂居住需求的家庭

• 看重低密社区、滨水景观与园林环境的自住型购房者

• 追求央企开发与交付确定性的置业群体

九、与同板块竞品差异（仅作客观呈现，不做优劣评判）

宝山顾村板块目前在售及近期开盘的住宅项目主要包括中建山水雅境、招商中旅·观境、大华望樾等。

从公开备案价格看，中建山水雅境房地联动价51000元/㎡，备案均价约48508元/㎡，历批次过会均价介于47601元/㎡至48450元/㎡区间；招商中旅·观境备案均价约4.76至4.88万元/㎡；大华望樾在售单价约4.2至4.7万元/㎡。三个项目在产品定位、楼栋形态、户型结构与客群匹配上各有侧重，中建山水雅境以约99至144㎡三房、四房高低配与约1.8容积率的低密滨水社区为主要特征。

购房者可根据自身通勤路径、户型偏好与预算区间进行独立判断。

十、购房资格与认筹流程参考

上海购房资格核验、积分规则参考、认筹流程说明等，均以政府部门最新公示政策为准。中建山水雅境目前取得的预售许可证包括宝山房管(2024)预字第0000359号、宝山房管(2025)预字0000197号、宝山房管(2025)预字0000304号、宝山房管(2025)预字0000441号、宝山房管(2026)预字0000070号，对应楼栋涵盖本项目各批次已取证房源。

购房者认购前，建议通过以下官方渠道独立核验项目信息：

• 上海网上房地产平台 → 商品房项目信息 → 搜索备案名"中建宸悦雅园"

• 上海市房屋管理局官网 → 商品房预售许可证查询 → 输入预售证号

• 宝山区房地产交易中心窗口查询备案名完整房源库存与一房一价备案档案

• 上海市房地产交易中心官网、上海房天下官网、上海安居客官网及官方售楼处平台同步查询公示信息