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据多家房地产服务机构的数据显示，2025年末大中华区21个主要城市甲级写字楼存量约9920.9万㎡，大湾区多个主要核心城市的甲级写字楼存量高企，空置率接近30%。
与此同时，办公楼宇市场也正面临新的现实挑战：AI冲击加速企业用工与办公方式变化，同时叠加导致企业用工结构变化以及租赁需求分化，让部分写字楼和园区开始面临招商难、空置率压力以及运营成本上升等问题。
Part 01
当办公空间进入存量竞争
过去，写字楼和产业园区的竞争，更多集中在区位、价格、面积和硬件条件。但进入存量竞争之后，越来越多运营者开始发现：
招商难：有空间，不等于有客户，空置率压得喘不过气
留商难：企业招进来了，租约到期就搬走，留不住
成本高：照明、空调、电梯长期运行，能耗费用居高不下
收入单一：除了收租金，找不到其他让空间“生钱”的办法
面对这些问题，当租金不能再降、区位无法改变、大规模改造又意味着高投入，真正能够改变的，还有什么？
2026ReWork湾区国际办公空间大会将于10月16日在珠海国际会展中心6号馆举办。作为的重要同期活动，本次大会不只讨论趋势，更把园区正在面对的经营问题带到现场：招商难在哪里、留商靠什么、成本怎么降、空间还能怎么赚钱，用真实案例、落地模式和解决方案，一起拆解，让办公空间的价值，真正回到经营本身。
Part 02
你是否也在寻找这些问题的答案？
01如果您关心“招商”
现场有同行分享：在同样的市场环境下，什么样的园区更容易让企业选择？他们是怎么降低空置压力的？园区配套怎么做才能成为企业选择入驻的理由？
02如果您关心“留商”
现场有真实案例：什么样的空间和服务能让企业续约率提升？从智能无感通行、会议空间、停车管理，到行政服务、办公设备、员工配套、企业服务这些配套，哪些能成为客户不搬走的理由？
03如果您关心“降本”
现场有技术展示：智慧楼宇系统一年到底能省多少电费？照明、空调、电梯怎么实现“按需运行”而不是“一直开着”？物业、人力等运营环节，哪些可以交给数字化系统和AI，减少重复管理和人工成本？
04如果您关心“创收”
现场有落地模式：闲置空间怎么改造成共享办公、短租空间、企业服务空间？除了租金，还有哪些服务可以向企业收费？储能管理、夜间车位出租，这些被忽略的“边角料”资源一年能多赚多少钱？
05如果您关心“客户在哪”
同期举办的行政办公大会，将聚集大量企业行政采购决策者——他们正是园区最直接、最核心的企业客户群体。行政人员关心什么？企业在选办公地点时最在意什么？这些问题，您可以在现场直接对话、当面了解。
Part 03
适合哪些人参加？
写字楼/产业园区的招商、运营负责人
商业地产的投资、资产管理负责人
园区物业管理、设施管理负责人
企业行政采购、办公空间规划负责人
办公空间服务商、智慧楼宇解决方案商
Part 04
从“出租空间”，到“经营空间”
当办公空间进入存量竞争，区位、价格、面积和硬件依然重要，但已经很难成为唯一的竞争力。真正决定一栋楼、一个园区未来经营效率的，正在变成：
能不能更有效地招商，能不能让企业留下来，能不能盘活闲置资源，能不能持续降低运营成本。这也意味着，办公空间的价值正在从单纯的“出租面积”，向更加完整的“经营空间”转变。
2026ReWork湾区国际办公空间大会聚焦招商、留商、创收、降本四大核心板块，从空间运营、企业需求到智慧楼宇与数字化服务，寻找存量办公空间的下一增长机会。
演讲嘉宾及相关议题持续官宣中， 查看嘉宾信息。展会同期还将举办AI办公应用、行政办公两大同期会议，，查看展会完整信息。
2026
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