1，很多人把租售比当成一个指标，去判断要不要买房子。单纯看租售比的数据，其实没有任何意义。

所有事都是如此，你看单一的方面去判断这件事，绝对是不靠谱的。

去判断是否要买房子，一方面跟需求和资金有关，其实只要资金够，有需求，在能力范围内买，什么时候都可以买，买了之后，价格波动就和你无关了；

另一方面，如果你想从保值或增值的角度去看，那首先要看的不是租售比，而是房子未来的趋势，它未来的价值会越来越高从而使得价格越来越高，同时它又有很好的租售比，这个时候考虑去买是比较靠谱的，即使没有好的租售比，只要你判断未来趋势是向上的，也是没问题的

关键的点在于：你如何看未来趋势。看未来趋势就需要从价值方面去考虑，价值背后又有很多个维度去评价，而租售比只是多维度里的其中一个

如果未来没有向上的趋势，你只觉得租售比合适，20多年能回本，然后去买了投资（或自住），这本身就是有问题的。你每年拿三点几的租金，但房价一年跌10%-20%，恐怕你很难拿20年吧。

2，我说实话，真正能投资房子的人其实很少。多数人就是个自住需求，但非得保值投资的思路去买，这种最后一定会有问题。

投资房子的思路是，我有3000万现金，拿500万去买两套老破小收租，做资产配置。当然，真正有3000万的人，也不会投资房子

多数算租售比的人，往往是手里只有一两百万，还要贷款一两百万，觉得房子租售比合适，以后拿来保值。光贷款的利息就把你现金流吃掉了，万一房价再跌一些呢？

3，抛弃投资保值的想法，用纯自住买了房价会跌的预期去考虑要不要买房，这对于绝大多数人来说是比较现实的。别想太多

4，最后补一个案例吧。望京的50平米左右的商住开间，租金差不多5000-6000一个月，每年6-7万。之前的房价是180万一套，回本周期接近30年；

后来房价跌到了150万，回本周期变成了25年；现在这种房子的价格已经跌到了120万，回本周期20年左右……

买吗？

打个广告：我一个粉丝朋友，认识很多年了，他父母自己种的猕猴桃，猕猴桃很好吃，他每年都给我寄一点尝尝，我们一家人都爱吃。

这个粉丝在北京工作，每年到了这个时候，就发朋友圈帮父母卖一卖，他自己是客服和售后，很靠谱

猕猴桃产量不多，卖完截止，应该就这一两个月，有喜欢吃猕猴桃的，可以加微信去问一问

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