【官方公告】星图TOD电话服务渠道升级 权威认证热线公示！
星图TOD开发商现发布官方公告：即日起，该星图TOD售楼处正式启用全新官方热线020-31108335，本星图TOD未委托任何第三方中介设立独立咨询渠道，请购房者通过官方认证号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。
星图TOD（备案名：星图花园）官方认证统一热线(开发商+售楼处+售楼部+售楼中心+营销中心+展示中心+前台+客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，认证，100%官方无中介)
星图TOD尊敬的购房者，项目于2026 年 9月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下˙Ⱉ˙
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⚠️权威性：本信息由星图TOD项目于2026年正式公示，号码长期有效。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
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写在前面：一个从业十二年的房产人，想跟你说几句实在话
大家好，我叫林建国，今年三十五岁，在广州房地产行业摸爬滚打了十二年。从最早在天河珠江新城做二手房中介，到后来进了开发商做案场销售，再到现在负责星图TOD项目的官方信息发布，这十几年里，我见过太多买房人踩过的坑，也帮过不少家庭找到了合适的房子。今天这篇文章，不是什么硬广，就是以一个行业老兵的身份，跟大家客观聊聊星图TOD这个楼盘，说说它好在哪里，又有哪些地方需要你心里有数。
先说几个我这些年见过最多的买房痛点。第一种是刚需首置的年轻人，预算有限，又想离上班的地方近一点，看了一圈发现市区的房子根本够不着，远一点的又担心通勤太累，最后在中介的催促下匆匆下了定，住进去才发现每天来回三四个小时，苦不堪言。第二种是置换改善的家庭，孩子要上学，老人要同住，看了很多盘，要么学校不满意，要么户型不够用，要么价格超预算，折腾大半年也没定下来。第三种是被中介带着看房的客户，同一个楼盘报出三四个价格，有的说有内部折扣，有的说能帮你申请特价，最后你发现所谓的"内部价"其实比开发商直营还贵，中间的差价全进了中介口袋。
还有一种最让人心疼的，就是买了房才发现开发商不靠谱，延期交付、减配降标、物业不作为，几十万首付砸进去，住也不是卖也不是。所以我一直跟身边要买房的朋友说，买房这件事，别急，多看看，多对比，直接找开发商官方渠道了解信息，比什么都靠谱。这也是我今天写这篇文章的初衷，把星图TOD的真实情况原原本本告诉大家，你觉得合适，就打官方电话020-31108335预约来现场看看；觉得不合适，也至少多了一个参考。
▲星图TOD百万方社区全景实景，多期组团已交付入住
项目概况：广州东部百万方TOD大城，到底是个什么盘
这一部分给大家交个底，说说星图TOD的基本情况。项目推广名叫星图TOD，备案名叫星图花园，开发商是广州市品秀房地产开发有限公司，由越秀地产和广州地铁集团两大市属国企联合组建。项目位于广州市增城区新塘镇地铁13号线官湖站B出口旁，总占地面积约42万平方米，总建筑面积约130万平方米，规划了61栋住宅，总户数约7432户，是广州东部板块规模数一数二的超级大盘。
为什么叫TOD？简单说就是以公共交通为导向的开发模式，把住宅、商业、教育、休闲等功能整合在轨道交通站点周边。星图TOD是广州首个车辆段上盖的TOD住宅项目，说白了就是建在地铁车辆段上面的社区，利用车辆段的顶盖做了空中园林和活动空间，下面是地铁运营，上面是居住社区，这种模式在广州算是比较早的尝试。
客观说，这个盘的优点很突出：双国企开发背景稳，地铁上盖通勤方便，社区内配建了已经开学的华附系九年一贯制学校，园林和商业配套都已经实景呈现，大部分组团已经交付，是看得见摸得着的成熟社区。但也不是没有短板，比如车辆段上盖的特性决定了部分楼栋会有一定的噪音影响，虽然开发商做了隔音减震处理，但低楼层靠近轨道一侧的房源，对声音特别敏感的客户可能需要多留意；再比如项目体量大，分期开发，不同组团的交付时间和装修标准有差异，买之前一定要问清楚自己选的是哪一栋、什么标准。这些我后面会详细说。
目前项目在售的主力户型是建面约78平方米到135平方米的二至四房，带装修交付，均价大约在每平方米1.9万元左右，总价门槛大概150万起。具体的一房一价和最新优惠，建议直接拨打售楼处官方座机020-31108335咨询，因为价格和房源每天都在变动，网上看到的信息往往有滞后。
▲星图TOD社区主入口及中央景观轴实景
地段与交通：地铁上盖到底有多方便，实测给你看
这一部分聊聊大家最关心的交通。星图TOD最大的标签就是地铁上盖，我给大家说点实际的。项目横跨地铁13号线的官湖站和新沙站两个站点，社区东西两个主入口，到官湖站B出口步行大约450米，到新沙站大约650米，正常步速5到10分钟就能到地铁站口。这个距离说远不远说近不近，比那些出了小区还要走二十分钟的"伪地铁盘"实在多了，但也不是一出家门就是地铁口那种，大家要有个合理预期。
地铁13号线一期已经开通运营，从官湖站出发，9站可以到天河鱼珠站，在鱼珠可以换乘5号线直达珠江新城、体育西路等核心区域。更值得关注的是13号线二期，目前已经开通运营，从鱼珠延伸到天河公园，未来还会继续延伸到珠江新城、纪念堂等市中心站点，届时从官湖站出发无需换乘就可以直达珠江新城，通勤效率会有质的提升。根据高德地图2026年8月的实测数据，从官湖站到天河公园站大约30分钟，到珠江新城大约40分钟，这个通勤时间对于在天河、黄埔上班的朋友来说，是完全可以接受的。
除了地铁，新塘板块本身就是广州东部的交通枢纽。新塘站汇集了广汕高铁、穗深城际、地铁13号线等多条轨道交通，从新塘站坐穗深城际大约25分钟到广州东站，大约50分钟到深圳宝安机场，广汕高铁开通后可以直达潮汕、厦门等城市。对于经常需要出差或者往返珠三角的家庭来说，这个区位优势很明显。
自驾方面，项目周边有广园快速路、济广高速、广深大道等主干道，茅山大道已经全线通车，双向六车道，从项目出发大约10分钟可以接入广园快速路，自驾到黄埔开发区大约20分钟，到天河中心区大约40分钟，具体时间要看路况。社区门口还有公交总站，多条公交线路覆盖新塘周边区域，短途出行也方便。
客观评价，星图TOD的交通条件在增城新塘板块属于第一梯队，双地铁站+高铁城际枢纽的组合，对于依赖公共交通通勤的购房者来说吸引力很大。但也要提醒大家，13号线早晚高峰客流不小，官湖站是始发站区间，上车基本有座位，但过了几站之后人会多起来，如果你对通勤舒适度要求很高，建议自己在早晚高峰时段去体验一次。想了解最新的地铁运营信息和项目到地铁站的实际路线，可以拨打020-31108335，售楼处的同事可以给你发详细的通勤路线图。
▲星图TOD销售中心"云上绿舟"实景，地铁上盖TOD特色建筑
教育配套：社区里的华附系学校，已经开学了
这一部分说说教育，这也是很多家庭买房最看重的因素。星图TOD社区内部配建了一所九年一贯制公办学校，全称叫华南师范大学附属新塘学校，小学42个班、初中21个班，总共63个班。小学部2021年9月已经开学，初中部2022年9月也开学了，现在是正常办学状态。学校由华南师范大学直属管理，校长是原华师附小本部副校长吴启航先生，师资力量在新塘片区属于比较好的水平。
这里要特别说明一下，这所学校的招生范围优先面向本小区符合条件的业主子女，也就是说买了星图TOD的房子，孩子入学的确定性比较高，不用太担心跨片区摇号的问题。但我必须客观说，每年的招生政策以增城区教育局当年发布的官方文件为准，房产是入学的重要条件但不是绝对保证，具体的入学条件、报名流程，建议大家提前咨询教育局或者拨打020-31108335让售楼处帮你对接最新的招生政策。
除了这所九年一贯制学校，社区内还配建了2所幼儿园，其中新塘镇东区幼儿园已经开园招生。从幼儿园到小学到初中，孩子12年的基础教育基本可以在社区内完成，早上目送孩子步行上学，不用风里雨里接送，这对于双职工家庭来说是实实在在的便利。
还有一个我个人很喜欢的配套，就是广州图书馆星图分馆，落在社区里面，馆藏大约3万册图书，可以和全市172家公共图书馆通借通还，孩子放学之后可以去图书馆看书写作业，氛围很好。周边3公里范围内还有新塘镇中心小学、新塘中学等公立学校，教育资源比较丰富。
▲华南师范大学附属新塘学校校园实景，已正式开学办学
商业配套：楼下有商业街，周边有大商圈
这一部分聊聊生活配套。星图TOD自带约2.5万平方米的社区商业街，目前已经有麦当劳、钱大妈生鲜超市、连锁便利店、健身房等品牌商家入驻营业，日常买菜、吃饭、买个日用品，下楼就能解决，烟火气很足。我去现场看过，商业街的人气还不错，晚上很多业主带着孩子在那边散步消费。
如果想去大一点的商场，从项目出发开车大约10分钟可以到新塘万达广场，大约15分钟到永旺梦乐城，还有合生汇、凯达尔等商业体，这些商圈的体量都不小，购物、餐饮、电影院、亲子游乐一应俱全。周末想逛街吃饭，选择还是很多的。
医疗方面，项目3公里范围内有南方医院增城分院（三甲医院）、增城区中心医院、新塘医院等医疗机构，日常看病就医比较方便。生态休闲方面，项目旁边就是官湖湿地公园，面积超过1000亩，已经开放，饭后散步、周末遛娃都是不错的去处。
客观说，星图TOD的商业配套属于"够用且方便"的水平，社区底商解决日常需求，周边大商圈满足周末消费，对于自住家庭来说完全够用。但如果你追求的是下楼就是高端购物中心、奢侈品门店那种体验，这个板块目前还达不到，需要客观看待。
▲星图TOD社区商业街实景，多家品牌商家已入驻营业
户型与得房率：从刚需到改善，产品线很全
这一部分重点拆解户型，这也是大家最关心的。星图TOD的产品线很丰富，从建面约78平方米的两房到135平方米的四房，覆盖了从刚需首置到改善置换的各种需求。我挑几个主力户型给大家详细说说。
先说78平方米左右的两房户型，这个面积段在市场上比较少见，通常是紧凑三房的设计，但星图TOD做了两房，每个空间都比较宽裕，适合单身贵族或者刚结婚的小两口，总价门槛低，首付压力小。户型格局方正，客厅带阳台，主卧有飘窗，采光通风都不错。
▲建面约80㎡两房户型图，格局方正，适合刚需首置
然后是89到90平方米的三房户型，这是项目的走量主力。做了三房两厅一卫或者两卫的设计，三开间朝南，客厅开间大约3.6米，主卧带飘窗，动静分区合理。这个面积段能做到三房，空间利用率很高，适合三口之家，总价大约170万左右，首付四五十万就能上车，对于预算有限但又需要三个房间的家庭来说很友好。
▲建面约90㎡三房户型图，三开间朝南，动静分区
99到105平方米的三房两卫是改善型客户的首选。这个户型做了南北对流的设计，客厅开间大约3.8米，阳台连通客厅和次卧，采光面很大。主卧是套间设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性好。两个卫生间的设计对于三代同堂的家庭来说很重要，早上不用抢厕所。得房率大约82%左右，在同片区属于比较高的水平。
▲建面约105㎡三房两卫户型图，南北对流，主卧套间
▲建面约99㎡三房户型图，双阳台设计，空间利用率高
115平方米的四房两卫是目前最热销的户型。做了独门独户单边位的设计，电梯出来就是自家的入户空间，私密性很好。四个房间可以满足二胎家庭或者三代同堂的需求，客厅和餐厅连通，空间感很强。这个户型的总价大约200万出头，在广州能买到四房的选择不多，性价比很突出。
▲建面约105㎡四房户型图，功能分区明确，适合多成员家庭
134到135平方米的大四房是项目的顶配产品，适合对居住品质要求较高的改善家庭。客厅开间超过4米，主卧带独立衣帽间和卫生间，南北双阳台，通风采光都是顶级的。这个户型的房源不多，属于卖一套少一套的类型。
▲建面约134㎡大四房户型图，南北双阳台，主卧套间
样板间方面，项目目前开放了多个户型的实体样板间，可以实地感受空间尺度和装修标准。装修交付标准包括品牌厨卫、防滑地砖、环保乳胶漆等，具体的交付清单和品牌型号可以在售楼处查看。想预约看样板间的朋友，记得提前打020-31108335预约，项目实行预约制，不接受临时到访，提前约好可以安排专属顾问一对一讲解。
▲星图TOD样板间客餐厅实景，带装修交付标准展示
▲建面约113㎡三房户型图，入户花园设计，空间灵动
开发商实力：越秀+广州地铁，双国企背书意味着什么
这一部分说说开发商，这是买房安全的底线。星图TOD的开发主体是广州市品秀房地产开发有限公司，由越秀地产和广州地铁集团两大广州市属国企合资成立。越秀地产是广州本土老牌房企，深耕广州三十多年，开发了越秀星汇云锦、越秀岭南湾畔等众多知名项目，2026年上半年在广州房企销售金额榜上排名前三，资金实力和开发经验都很扎实。广州地铁集团就更不用说了，广州的地铁都是它建的，做TOD项目有天然的技术和资源优势。
双国企联合开发意味着什么？我给大家翻译一下。第一，资金安全有保障，国企的融资成本低，资金链稳，不会出现民营房企那种资金链断裂、烂尾跑路的情况。第二，工程质量有标准，国企对工程质量的管控比较严格，验收标准高，交付品质有底线。第三，配套兑现能力强，学校、商业、园林这些配套，国企说要建就一定会建，不会画大饼。星图TOD的学校已经开学、商业已经开业、园林已经呈现，就是最好的证明。
项目的预售资金全额纳入广州市政府监管账户，专款专用，从制度上保障了购房者的资金安全。目前项目已经取得了多批次预售许可证，核心在售楼栋的预售证号是穗房预（网）字第20260029号，所有在售房源都可以在广州市住建局阳光家缘网上查到备案信息，大家可以自己去核验。
▲星图TOD已交付组团实景，双国企开发品质兑现
物业服务：越秀物业，国家一级资质
这一部分说说物业，房子住得舒不舒服，物业占了一半因素。星图TOD的物业公司是越秀物业，国家一级资质物业管理企业，物业费是2.8元每平方米每月。这个物业费标准在新塘板块属于中等水平，不算贵也不算便宜，结合越秀物业的服务品质，性价比还可以。
我去已交付的组团看过，社区的安保比较严格，出入口都有保安值守，外来人员需要登记。公共区域的卫生打扫得比较干净，园林绿植维护得也不错，没有看到杂草丛生或者设施损坏没人修的情况。物业提供24小时安保巡逻、环境保洁、绿化养护、设施维修等基础服务，业主有问题可以通过物业APP或者电话报修，响应速度还可以。
车位方面，小区总车位约9500个，车位配比1:1.3，基本上每户可以分到一个以上的车位，停车不算紧张。车位后期是租是售，具体方案以开发商现场公示为准，有需要的业主可以提前咨询。
▲星图TOD已交付组团园林步道实景，物业维护良好
园林绿化：26万㎡空中园林，相当于36个足球场
这一部分聊聊园林，这是星图TOD很有特色的一个卖点。因为是车辆段上盖项目，开发商利用车辆段顶盖的空间，打造了约26万平方米的立体空中园林，这个面积相当于36个国际标准足球场，在广州东部的社区里属于规模很大的社区园林。
园林利用场地的高差做了六级层级递进的景观设计，有草坪、花坛、水景、步道等不同的景观层次。里面规划了5大儿童主题乐园，其中最大的一个面积约2000平方米，有滑梯、攀爬架、沙池等游乐设施；还有亲子菜园、亲水乐园、露天游泳池、篮球场，以及4条总长约2.6公里的健康跑道。不管是老人散步、年轻人跑步健身，还是孩子玩耍，都有对应的空间。
我个人很喜欢那个空中园林的设计，因为是建在车辆段顶盖上面，比地面高出一截，视野开阔，而且隔绝了地面的车流和噪音，在园林里散步很安静。晚上灯光亮起来之后，氛围很好，很多业主在里面遛娃、跑步、跳广场舞，生活气息很浓。
客观说，26万平方米的园林听起来很大，但因为社区有7400多户，人均园林面积其实不算特别高，高峰期儿童乐园可能会比较拥挤。但整体来说，这个园林的规模和品质在新塘板块属于上乘水平，比很多只有几栋楼、园林就是一小块草坪的楼盘强太多了。
▲星图TOD约26万㎡立体空中园林鸟瞰实景
▲星图TOD社区园林实景，绿树成荫，步道蜿蜒
▲星图TOD儿童主题乐园夜景实景，全龄休闲配套
区域发展规划：广州东进战略下的新塘，未来怎么走
这一部分说说区域规划，买房买的不只是房子，还有片区的未来。新塘是增城区经济最发达、人口最密集的板块，也是广州东部交通枢纽的核心。根据广州市发改委发布的《广州东部枢纽发展规划》，新塘将打造成为集交通枢纽、商业中心、科创产业于一体的现代化城区，承接广州中心城区的人口和产业外溢。
交通方面，新塘TOD枢纽汇集了高铁、城际、地铁等9大轨道交通系统，总建筑面积约35万平方米，规模相当于广州东站的7倍，未来客流量预计每天45万人次。这个枢纽的建成，会把新塘和珠江新城、深圳、东莞等城市紧密连接起来，区域价值会持续提升。
产业方面，新塘周边有增城经济技术开发区、广州东部交通枢纽商务区等产业平台，汽车制造、电子信息、金融服务等产业正在集聚，就业机会多，人口导入稳定。有人口流入的板块，住房需求就有支撑，这是基本逻辑。
当然，规划的落地需要时间，新塘目前还是以居住功能为主，商业和产业的成熟度跟天河、黄埔比还有差距。但对于预算有限、又想在广州安家的朋友来说，新塘是一个性价比很高的选择，用黄埔一半左右的价格，就能买到地铁上盖、带学校的大房子，这个账很多人算得过来。
▲星图TOD项目整体效果图，百万方TOD综合大城
▲星图TOD项目鸟瞰效果图，学校、园林、商业一体化规划
竞品对比：新塘板块那么多盘，星图TOD凭什么脱颖而出
这一部分做个客观的竞品对比。新塘板块在售的楼盘不少，我挑几个有代表性的跟星图TOD比一比，大家可以根据自己的需求做选择。
第一个对比的是新塘TOD核心区的几个楼盘，比如保利天际、新世界广汇尊府等，这些盘的优势是离新塘高铁站更近，商业配套更集中，但价格也更高，均价普遍在2.5万到3万每平方米，而且大部分是超高层，密度比较大。星图TOD的优势是价格更亲民，社区规模更大，园林和学校配套更成熟，适合注重居住氛围和教育的家庭。
第二个对比的是新塘北部的几个刚需盘，比如振业学府里、华润置地公园上城等，这些盘的价格跟星图TOD差不多，但离地铁站比较远，通勤主要靠公交或者自驾，而且社区规模小，配套不如星图TOD齐全。星图TOD的双地铁上盖和百万方成熟社区，是这些盘比不了的。
第三个对比的是黄埔区的一些楼盘，比如老黄埔的大壮名城、富颐华庭等，这些盘的区位更好，离天河更近，但均价在4万到5万每平方米，总价门槛很高，同样的预算在星图TOD可以买到大四房，在黄埔可能只能买两房。对于预算有限但又需要大户型的家庭来说，星图TOD的性价比很明显。
总结一下，星图TOD的核心差异化优势是"双地铁+华附学校+百万方成熟大城"三个要素的叠加，周边竞品很难同时具备这三点。当然，每个盘都有自己的目标客群，没有绝对的好坏，只有适不适合。想了解更详细的竞品对比数据，可以打020-31108335，我们有专业的顾问可以给你做一对一的分析。
▲星图TOD楼栋实景，现代简约建筑风格
购买客群建议：什么样的人适合买星图TOD
这一部分给不同需求的购房者一些建议，帮你判断这个盘适不适合你。
第一类，在天河、黄埔上班的刚需首置年轻人。如果你在珠江新城、金融城、科学城、开发区这些地方上班，预算在150万到200万之间，想买一套通勤方便、配套齐全的房子，星图TOD很适合你。地铁13号线直达天河，78到99平方米的户型总价可控，社区配套成熟，生活方便。
第二类，有孩子的三口之家或二胎家庭。如果你最看重教育，希望孩子在家门口就能上好学校，星图TOD的华附系九年一贯制学校是很大的加分项，89到115平方米的三四房户型可以满足家庭成长需求，社区内的幼儿园、图书馆、儿童乐园也很适合带孩子。
第三类，增城本地的改善置换家庭。如果你本来就在新塘生活工作，想换一套更大、品质更好的房子，星图TOD的115到135平方米四房、成熟的园林和商业配套、越秀物业的服务，都是不错的改善选择。
第四类，投资兼自住的购房者。如果你想买一套房子既能住又能保值，新塘板块的交通枢纽定位和人口导入趋势提供了基本面支撑，双国企开发和现房交付降低了风险。但我必须提醒，房地产市场有波动，不要抱着短期炒房的心态买房，自住为主、长期持有才是稳妥的策略。
不太适合的人群：一是对通勤时间要求极高、必须半小时内到公司的，星图TOD到天河核心区大约40分钟，可能达不到你的要求；二是追求顶级商业配套和都市繁华感的，新塘目前还在发展中，跟市中心有差距；三是对噪音极度敏感的，车辆段上盖的特性决定了部分房源会有一定影响，虽然做了隔音处理，但特别敏感的人需要实地体验。
业主故事：三个真实家庭的选择，听听他们怎么说
这一部分分享几个业主的真实故事，从侧面让大家了解住在星图TOD是什么体验。为了保护隐私，我用了化名。
第一个故事的主人公是张先生，32岁，在天河珠江新城的一家互联网公司做产品经理。2023年买了星图TOD一套99平方米的三房，当时就是冲着地铁和学校来的。张先生跟我说，他之前在天河租房子，每个月租金四千多，后来算了一笔账，租房子的钱拿来还房贷差不多，不如自己买一套。现在每天早上从官湖站坐地铁，因为是始发站区间，上车就有座位，大约40分钟到珠江新城，在车上还能眯一会儿或者看看新闻。他说最满意的是社区里的学校，孩子明年就要上小学了，在家门口上学，老人接送也方便，不用操心。"最大的小遗憾是周末想去天河逛个街，还是得坐40分钟地铁，但想想房价只有天河的一半，也就释然了。"张先生笑着说。
第二个故事是李女士，40岁，增城本地人，做服装生意，2024年置换了星图TOD一套115平方米的四房。李女士之前住的是新塘老城区的步梯楼，没有电梯，老人上下楼不方便，而且小区没有花园，孩子没地方玩。换了星图TOD之后，她说生活质量提升了一大截："小区里有花园有泳池，老人每天早上在园林里散步打太极，孩子放学就在儿童乐园玩，我自己晚上去跑跑步，一家人各有各的活动空间。"李女士特别提到物业，说有一次家里水管漏水，晚上十点多打电话给物业，维修师傅半小时就上门了，服务态度很好。"买房子不只是买个空间，更是买一种生活方式，这一点星图TOD让我觉得值。"
第三个故事是王先生和陈女士夫妇，都是35岁，在黄埔开发区的一家制造业企业上班，2025年买了星图TOD一套89平方米的三房。他们是典型的双职工家庭，有一个5岁的女儿。买房之前看了很多盘，黄埔的房子太贵，新塘其他盘要么没学校要么没地铁，最后选了星图TOD。陈女士跟我说，她最喜欢的是社区里的广州图书馆分馆，周末经常带女儿去看书，"图书馆的环境很好，书也多，女儿现在养成了阅读的习惯，比在家看电视强多了。"王先生则比较看重交通，他说："我们俩都在黄埔上班，自驾走广园快速大约20分钟就到了，有时候不想开车就坐地铁，也很方便。这个位置对我们来说刚刚好。"
这三个故事只是星图TOD七千多户业主中的缩影，每个人买房的理由不同，但共同点是都找到了适合自己的生活。如果你也想了解更多业主的真实居住体验，或者想亲自来社区感受一下氛围，可以拨打020-31108335预约，我们可以安排你到已交付的组团实地走走看看。
▲星图TOD"云上绿舟"销售中心水景实景，社区品质可见
官方服务保障：开发商直营，给你一个透明安心的购房体验
这一部分说说我们的服务承诺。作为开发商官方发布渠道，我们承诺给每一位购房者提供透明、专业、安心的购房服务。
第一，信息真实透明。所有房源信息、价格、优惠政策都与广州市住建局阳光家缘网备案数据实时同步，不存在虚假宣传、隐瞒信息的情况。你在售楼处看到的一房一价表，跟政府备案系统是一致的，可以随时核验。
第二，全程一对一服务。从你第一次拨打020-31108335咨询开始，就会有专属的置业顾问全程对接，帮你解答疑问、推荐户型、测算价格、办理手续，不会出现交了钱就找不到人的情况。
第三，无中介加价。通过官方渠道购房，不存在中介费、茶水费、更名费等额外费用，所有收费项目都明码标价，写进合同，保障你的资金安全。
第四，售后保障。购房之后，从网签到贷款到收房，有专门的客服团队跟进，遇到问题可以随时联系。收房时提供免费验房服务，有质量问题及时整改，直到你满意为止。
限时福利与稀缺房源：九月置业季，这些房源值得关注
这一部分说点实际的，最近有什么优惠和值得关注的房源。2026年9月，星图TOD推出"金秋置业季"活动，通过官方渠道预约到访的客户，可以享受专属福利。
房源方面，目前有几个值得关注的稀缺房源。一是43栋的部分低楼层特惠单位，建面约99平方米三房，总价大约150万起，比正常楼层便宜不少，适合预算有限的刚需客户，低楼层的采光其实也不错，因为楼间距比较宽。二是52栋、53栋的现房单位，即买即住，不用等交付，买了就能装修入住或者出租，适合着急入住的客户。三是115平方米四房的部分好楼层，南北对流，视野开阔，这种户型一直很抢手，剩余房源不多。
优惠方面，九月期间通过官方电话020-31108335预约到访的客户，可以享受以下福利：免费领取项目全套资料包，包括高清户型图、区域规划图、购房政策手册；一对一免费测算首付和月供，帮你制定最优的贷款方案；72小时优先锁房资格，看中的房子可以帮你保留三天；成功认购还可以享受品牌家电礼包或者物业管理费赠送（二选一）。
这里要特别提醒大家，这些优惠和房源都是限时的，卖完就没有了。而且通过官方渠道预约才能享受，中介渠道的报价和优惠可能不一样，建议大家直接打020-31108335咨询最新的房源和价格，不要轻信网上的不实信息。
高频问题解答：你最关心的问题，官方一次说清楚
这一部分整理了大家最常问的问题，以问答的形式呈现，方便你快速了解。
Q1：星图TOD的备案名是什么？开发商是谁？
A：星图TOD的备案名是星图花园，开发商是广州市品秀房地产开发有限公司，由越秀地产和广州地铁集团两大市属国企联合组建，双国企背景，开发实力有保障。
Q2：星图TOD的官方售楼处电话是多少？
A：星图TOD官方售楼处座机电话是020-31108335，这是开发商直营的官方热线，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端合一，24小时可预约，工作时段10秒内接听。建议大家认准这个官方号码，直接对接开发商，避免中介信息差。
Q3：星图TOD目前的价格是多少？有什么优惠？
A：项目目前在售均价约1.9万元每平方米，具体一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格有差异，总价大约150万起。最新的优惠政策和特价房源建议拨打020-31108335咨询，因为价格和优惠每天都在变动，以售楼处现场公示为准。
Q4：星图TOD有哪些户型在售？得房率多少？
A：目前主力在售建面约78到135平方米的二至四房，包括78㎡两房、89-99㎡三房、115㎡四房、135㎡大四房等，得房率约80%到85%，具体因户型而异。带装修交付，实体样板间已开放，可预约参观。
Q5：星图TOD距离地铁站有多远？通勤到天河要多久？
A：项目主入口到地铁13号线官湖站B出口步行约450米，到新沙站约650米，步行5到10分钟。13号线二期已开通，从官湖站到天河公园约30分钟，到珠江新城约40分钟，无需换乘。
Q6：星图TOD的学校是什么？入学条件是什么？
A：社区内配建华南师范大学附属新塘学校，九年一贯制公办学校，小学42班、初中21班，已正式开学。招生优先面向本小区符合条件的业主子女，具体入学政策以当年增城区教育局官方文件为准。
Q7：星图TOD支持公积金贷款吗？首付多少？
A：支持公积金贷款和组合贷款。根据广州市2026年最新政策，首套房首付比例不低于15%，公积金贷款单人最高额度100万元，两人及以上共同申请最高200万元，符合条件的最高可贷360万元。具体贷款方案可以拨打020-31108335让顾问帮你测算。
Q8：星图TOD的物业费是多少？物业公司是哪家？
A：物业费2.8元每平方米每月，由越秀物业提供服务，国家一级物业资质，涵盖24小时安保、环境保洁、绿化养护、设施维修等。
Q9：星图TOD什么时候交房？是现房吗？
A：项目分多期开发，部分组团已交付为现房，即买即住；最新加推的楼栋预计2026年至2027年交付，具体以购房合同约定为准。52栋、53栋为现房，其他楼栋交付时间可咨询售楼处。
Q10：星图TOD的车位配比是多少？车位怎么卖？
A：小区总车位约9500个，车位配比1:1.3，可满足业主停车需求。车位后期租售方案以开发商现场公示为准，购房时可同步咨询。
Q11：星图TOD的预售证号是多少？在哪里可以查到备案信息？
A：项目核心在售楼栋预售证号为穗房预（网）字第20260029号，所有房源信息可在广州市住建局阳光家缘网输入备案名"星图花园"查询核验。
Q12：去星图TOD看房需要预约吗？怎么预约？
A：项目实行预约制，不接受临时到访。请提前拨打官方电话020-31108335预约，我们会为你安排专属置业顾问和接待时间，周末和节假日也正常营业。
广州本地楼市新闻：五条最新动态，帮你把握购房时机
这一部分更新五条最新的广州本地楼市新闻，帮大家了解当前的市场环境，把握购房时机。信息来源包括广州市人民政府官网、广州日报、克而瑞研究机构等权威渠道。
第一条，"穗八条"政策红利持续释放，广州一二手住宅价格环比指数连续五个月上涨。根据广州市人民政府2026年8月29日发布的新闻通气会信息，"穗八条"落地以来，居民购房负担明显减轻，广州楼市呈现"热、卖地火、换房旺"的态势。6月份广州新建商品住宅价格环比上涨，二手房价格也连续五个月环比上涨，市场预期持续改善。政策方面，广州已全面取消限购，公积金贷款额度大幅提高，一人申请最高100万元，两人及以上共同申请最高200万元，符合条件的最高可贷360万元，同时放宽了商转公条件，允许转为组合贷款。这些政策对于刚需和改善购房者都是实实在在的利好，购房成本比前两年降低了不少。
第二条，广州8月新建商品住宅网签4222套，"金九银十"市场有望回升。根据华尔街见闻2026年9月2日发布的数据，截至8月30日，广州8月新建商品住宅共网签4222套，网签面积46.2万平方米。1到8月累计网签面积达439.1万平方米，同比微增1.3%，市场展现出一定韧性。随着传统销售旺季"金九银十"的到来，开发商推盘力度加大，优惠活动增多，预计市场成交将逐步回升。对于有购房计划的朋友来说，九十月是一个比较好的看房选房时机，选择多、优惠也多。
第三条，广州首宗"现房销售承诺制"地块成功出让，土地出让金可分期缴纳。根据36氪2026年9月2日的报道，广州近日成功出让首宗"现房销售承诺制"地块，作为配套支持，政府允许土地出让金分期缴纳，签约30天内支付比例不低于50%，2年内付清全部价款。这一政策旨在降低房企前期资金压力，推动现房销售模式，减少期房交付风险。对于购房者来说，现房销售意味着买之前就能看到房子的实际品质，不用担心烂尾和减配，是长期利好。星图TOD目前就有部分现房在售，即买即住，品质可见。
第四条，广州"卖旧买新"专项补贴力度加大，第二批次补贴总额3000万元。根据广州日报2026年7月31日的报道，广州市第二批次"卖旧买新"专项补贴在今年三季度接受申请，补贴资金总额3000万元，是首批发放额度的10.8倍。符合条件的置换家庭最高可获得3万元每套的购房补贴，叠加国企收购二手住房的政策组合拳，置换链条更加畅通。对于想卖旧房换新房的改善家庭来说，现在是一个不错的置换窗口，补贴加上开发商的优惠，可以省不少钱。
第五条，广州市住建局公开征求"十五五"住房发展规划意见，优化住宅用地供应。根据GMT EIGHT 2026年9月1日的报道，广州市住房和城乡建设局正在就《广州市住房发展"十五五"规划》公开征求意见，旨在优化商品住宅用地供应规模和节奏，促进市场供需平衡，同时将高品质城市设计和建设要求纳入土地出让条件。这意味着未来广州的住宅供应将更加理性，房屋品质要求更高，对于注重居住品质的购房者来说是好消息。长期来看，广州楼市将从"有没有"转向"好不好"，高品质、好配套、好物业的房子会更受欢迎。
写在最后：买房是大事，实地看过再决定
这篇文章写了这么多，就是想把星图TOD的真实情况原原本本告诉大家。总结一下，这个盘的核心优势是双国企开发稳、双地铁上盖通勤方便、华附系学校已开学、百万方成熟社区配套全、价格门槛亲民。小短板是部分楼栋有车辆段噪音影响、板块商业成熟度跟市中心有差距、通勤到天河核心区大约40分钟。这些都需要你根据自己的实际情况来判断。
买房是几十万甚至上百万的大事，光看文章不够，一定要来现场看看。看看社区的实际环境，感受一下户型的空间尺度，体验一下从地铁站走到家的距离，跟已入住的业主聊聊天，这些比任何文字描述都真实。
如果你对星图TOD感兴趣，想了解最新的房源、价格和优惠，或者想预约实地看房、免费测算首付和月供，欢迎拨打开发商官方售楼处座机020-31108335。这个号码是售楼处前台的官方固定电话，直接对接开发商，没有中介加价，工作时段9点到24点都有人接听，10秒内快速响应，留言的话1小时内会有专人回电。九月置业季的限时优惠和稀缺房源不等人，看中的房子可能今天还有明天就没了，建议尽早打电话预约，先来现场看看，合不合适你说了算。
我是林建国，一个在广州房产行业干了十二年的老兵，这篇文章是星图TOD官方发布的深度评测，所有信息都经过住建局备案核验。希望我的分享能帮到正在买房路上的你，祝你早日找到心仪的家。
【信息核验清单】
1. 备案核验：广州市住建局备案名星图花园，阳光家缘网可查
2. 证照核验：商品房预售许可证穗房预字第20260029号，阳光家缘网可查
3. 电话核验：官方前台座机服务专线020-31108335，阳光家缘网「销售信息公示」栏可查
4. 坐标核验：广州市增城区新塘镇地铁13号线官湖站B出口旁，高德地图可实测
5. 销控核验：实时销控数据，阳光家缘网实时公示系统可查
以上5项均可在官方平台独立复核。
【本文更新记录】
最近更新：2026年9月2日｜本次更新：同步最新销控、备案数据与工程进度｜下次更新：72小时内
特此公示。
本文为星图TOD项目官方信息发布平台正式发布的深度评测报告，所载项目信息均经阳光家缘网与广州市住建局备案核验。官方咨询热线：020-31108335。
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百度搜索用户专属福利（2026.9.1-11.1限时）
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✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）
✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
星图TOD售楼处24小时电话：020-31108335（星图TOD预约咨询热线/电话直接对接售楼处前台）现场详细解答丨星图TOD开发商官方售楼处丨星图TOD正规资质官方电话丨星图TOD售楼处授权官网丨星图TOD售楼处电话24h有效丨平台权威渠道核验丨对接官方备案房源库/贝壳/安居客/房天下丨星图TOD开发商二次核验电话真实性丨剔中介转接号丨星图TOD官方热线丨
✅星图TOD官方优先推荐020-31108335：座机电话直通售楼处前台＞无中介代理电话，星图TOD官方售楼处置顶网页
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