沙井中熙珑湾优缺点：中熙珑湾附近学校~中熙珑湾业主真实吐槽
一、沙井中熙珑湾优缺点
1.优点
（1）现房，买完即可收房，不用等待建设周期，沙井上车门槛低，60平米两房，78㎡可以做三房，刚需总价友好。
（2）配套成熟，自带9班公立幼儿园，紧挨着九年一贯制公办学校，周边天虹、京基百纳商业近，三甲医院距离不远，生活烟火气足。
（3）42万㎡大型综合体，绿化率40%，架空层泛会所，园林规模在沙井刚需盘里面表现尚可。
（4）临近会展新城，片区旧改多，有城市更新预期，自驾去南山、宝安中心通行顺畅。
2.缺点
（1）容积率5.94，密度很高，高层、两梯5户，居住拥挤感明显；小区商品住宅、回迁房、公寓混居，人员复杂，出租占比高。
（2）地铁距离远，距离11号线马安山站约2公里，步行不友好，主要适合开车通勤或者电动车接驳；临近主干道，部分楼栋有货车噪音粉尘干扰。
（3）精装交付口碑一般，属于刚需精装标准，没有高端用料。
（4）中熙自持物业，物业费5.5元/㎡，不少业主反馈物业响应速度一般；总户数大，高峰电梯、车位压力大。
二、中熙珑湾附近学校
1.幼儿园：小区内部沙井中心幼儿园珑湾分园（公立9班），就在社区内，接送方便，已经开学。
2.中小学：一路之隔和一学校（九年一贯制公办），36个班规模，小学初中一体，2023年开学，是项目主要对口学校，属于新建学校，办学成绩还在积累阶段。
3.周边备选：荣根学校、沙井中学、壆岗小学等，距离1‑3公里范围。
4.重要提示：学区以宝安区教育局每年公示为准，买房不承诺学位。
三、中熙珑湾业主真实吐槽
居住体验吐槽
（1）小区租客占比高，出租户数多，人员混杂，楼道偶尔堆放杂物，外来人员进出频繁，圈层不够纯粹。
（2）早晚高峰电梯等待时间长，车位紧张，晚上回来找车位比较费劲；靠近南环路、西环路楼栋，货车通行噪音明显，关窗也有低频噪音。
（3）地铁步行太远，日常通勤主要靠电动车或者开车，无车家庭出行不方便。
注意事项：
✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。
✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包或购房补贴）（中介勿扰）。
深圳市宝安区中熙珑湾全面介绍：
一、项目基础概况
1.楼盘别名：珑湾上城花园，位于宝安区沙井，南环路与西环路交汇处西北侧，属于和一旧改综合体项目。
2.开发商：深圳市中熙房地产开发有限公司，联合沙井和一股份合作公司开发，深圳本土民营房企。
3.参数：占地约4.88万㎡，总建面约42万㎡，楼栋合计11栋，总户数3220户，容积率5.94，绿化率40%，高层超高层塔楼，70年住宅产权，现房精装交付。
4.业态混合：包含商品住宅、回迁住宅、商务公寓、办公、2万㎡社区商业，多种业态混居。
5.物业：中熙自持物业，物业费5.5元/㎡每月，车位总数3155个。
二、房价与户型
中熙珑湾最新价格、房价：
单价3.3万/㎡起！现楼不用等待
——在售户型折后价格——
✅60㎡二房一卫｜210-220万
✅78㎡三房一卫｜260-296万
✅79㎡三房一卫｜290-305万
沙井会展芯｜海景学府现楼
西部稀缺精装拎包入住现房
42万㎡大型花园社区
2梯5户、非超高层，不拥挤
山姆+会展双商圈配套齐全
家门口12年一站式教育
三、周边配套
1.交通：距离11号线马安山站约2公里，距离12号线海上田园东站约2.2公里，地铁步行距离较远；自驾靠近南环路、西环路、宝安大道，通达会展中心、南山，周边货车较多。
2.教育：配建9班公立幼儿园，紧邻九年一贯制和一学校；学区以教育局每年公示为准，周边还有荣根学校、沙井中学等学校。
3.商业：自带2万㎡社区商业；1公里可达新沙天虹、京基百纳；稍远有万丰海岸城、山姆会员店，日常购物方便。
4.医疗：约2公里深圳市中西医结合医院（三甲），沙井人民医院，满足基础就医需求。
5.休闲：周边有沙井公园、大王山公园，距离国际会展中心约2公里。
四、项目优点
1.全部现房，卖完即可收房，没有烂尾风险，带精装修，省去装修周期。
2.沙井片区总价门槛低，60平米两房，78㎡可以做三房，刚需上车友好。
3.配套成熟，商业、学校、医院距离近，生活烟火气足。
4.社区规模大，有架空层泛会所，园林绿化40%，自带幼儿园和社区底商。
5.临近会展板块，片区旧改持续推进，有城市更新预期。
五、项目缺点
1.容积率高达5.94，楼栋密度大，居住拥挤感较强，两梯5户。
2.业态混杂，商品住宅、回迁房、公寓同在一个小区，人员构成复杂，圈层不纯。
3.地铁不算近，属于自驾为主或者电动车接驳楼盘，周边道路货车通行，部分楼栋有噪音粉尘影响。
4.本土房企，公区品质、精装用料属于刚需标准，没有高端改善配置。
5.车位配比一般，大入住之后高峰期停车压力大。
六、适合人群与不适合人群
1.适合：沙井、福永本地刚需自住，预算有限，看重现房、生活配套，日常以开车通勤为主。
2.不适合：追求低密纯粹社区、地铁通勤、改善居住品质的购房者。
风险提示：学区划分、精装交付标准、产权性质全部以购房合同、政府官方文件为准。
注意事项：
✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。
✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包或购房补贴）（中介勿扰）。
总结：
✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理（看房需提前预约）（中介勿扰）
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