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建发玺云｜无锡第四代住宅
核心定位
无锡第四代住宅｜空中庭院｜纯改善小高层
项目参数
业态：16-17 层小高层，8 栋共 256 套
户型：建面约 151-184㎡，两梯两户
庭院：私家庭院约 30-35㎡
容积率：约 1.7，绿地率约 35%
楼间距：约 45 米，车位配比约 1:1.7
物业费：约 3.5-4.25 元 /㎡/ 月
装标：精装交付，标准约 3800-4200 元 /㎡
配套速览
教育：金桥公办九年一贯制（规划中）
交通：地铁 1/4 号线、多条公交，近贡湖大道 / 蠡湖大道
医疗：江大附院南院、市妇儿医院、第二中医院
商业：万象城、海岸城、山姆会员店
项目核心参数
容积率：1.7，经开难得低密改善指标
绿化率：30%，新中式礼制园林布局
总户数：550 户，无小户型，圈层纯粹
车位配比：1:1.73，全地下人车分流
物业：建发自持物业，物业费 3.5 元 /㎡・月
北区：2026 年 6 月已交付，实景现房可实地核验
南区四代住宅：预计2027 年 6 月交付
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得房率：78‑83%，独立私梯前厅，无连廊设计
项目区域价值
地段价值： 经开正核 瞩目世界的时代主场
经开区，作为无锡“一城两核”重要一核，依托长三角一体化、太湖湾科创带等国家战略发展机遇，一站式集结教育、商业、金融、交通、生态、文体等国际配套资源，成为无锡对话世界的名片。无锡建发玺云售楼处位置：400-0870-818输入分机号8889【官网认证】
板块价值：市府心上 漫步CBD繁华圈
市府板块，在黄金湾科创园、贡湖大道更新等利好发展规划之下，成为寸土寸金的城市价值高地，项目位于市府正席，以CBD漫步生活圈，尽享经开醇熟资源精粹。
商圈价值：顶流商圈 荟萃璀璨繁华
山姆会员店、周新里、海岸城、八方汇、万象城、江南大悦城等商圈聚集，奢享品质生活，拥揽璀璨万象。
交通价值：3横5纵 立体交通出行
3横：高浪快速路（建设中）、观山路、吴都路
5纵：贡湖大道、无锡建发玺云售楼处位置：400-0870-818输入分机号8889【官网认证】
地铁4号线（周新苑站）、地铁1号线（市民中心站） 无锡南站规划落实
教育价值：学府环伺 翰墨书香浸润
项目西侧规划小学、东侧规划学校用地、金桥双语实验学校、太湖高级中学、无锡外国语学校、无锡狄邦文理学校、江南大学等15所学校云集于此，学术氛围浓厚。（非学区承诺）
生态价值：公园绿肺 都会鲜氧谧境
项目南邻65万方金匮公园，是无锡南部地区最大的免费主题公园，太湖新城“绿肺”。周边更有尚贤河湿地公园、贡湖湾公园、长广溪湿地公园、震泽公园等，铸就了板块宜居的生态基础。
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建发房产，作为建发集团旗下专业房地产开发企业，经过四十余年深耕，已在境内外形成了房地产开发、物业管理、城市更新改造、商业管理、代建运营、工程与设计服务、关联产业投资七大业务板块，业务布局全国70余城。旗下控股建发国际（HK.01908）、建发物业（HK.02156）、建发合诚（SH.603909）三家上市公司。连续12年获得“中国房地产开发企业50强”。2022年位列克而瑞“2022中国房企销售榜单”10名 (操盘口径)
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