✴️武汉光谷润璟
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光谷润璟8月份，主要在卖1号楼。
7月份光谷润璟卖的不是很好，到了8月份，特别是光谷广场附近土拍。最近光谷润璟的销售又好起来了，而且开发商还准备涨价。
考虑该楼盘，11号楼以及4号楼，最好最好别买。挨着高架，噪音还是很大的。
另外，
假如不是很着急买房，可以等光谷润璟2期，目前已经报规，预计10月份可以开盘。2期的位置相对于1期，受到高架，高铁噪音影响会小一点。
项目由头部央企华润置地旗下武汉华润置地焕新置业开发，深耕武汉城市人居多年，布局多座高品质住宅项目，是武汉购房者认可度颇高的实力房企。集团坚守品质筑家理念，打造多系列成熟住宅 IP，武汉诸多华润社区历经长期市场检验，交付口碑与品质稳定性双在线。
光谷润璟承袭华润精工营造标准，社区规划、楼栋园林、户型尺度均可实地品鉴，央企开发保障稳妥，自住、家庭资产配置都更安心。
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地段板块解析：大关山成熟板块，城市资源聚合地
光谷润璟坐落于东湖高新区大关山板块，板块历经多年城市建设，属于发展成熟的城市居住板块，城市界面完整，城市基础配套落地程度高，区域内产业园区、居住社区、商业载体交错分布，板块居住氛围浓厚，汇聚大量科创产业从业人群，改善居住需求旺盛。
从城市板块格局来看，关山板块承接光谷核心的产业辐射，周边产业集群聚集，大量科创企业、科研机构布局于此，产业人口基础雄厚。板块内部城市路网成型，城市主次干道交织，串联片区各类城市功能组团，可通达光谷各大功能片区。项目所处地块属性为居住用地，周边以居住属性地块为主，规避大型工业、仓储类用地，地块纯粹度较高，适配家庭居住需求。武汉光谷润璟售楼处电话：400-0870-818输入分机号8889【官网认证】
光谷关山的新房，这两年实在没什么可选，现在是久旱逢甘霖。
区域内项目光谷壹号院是叠拼、合院门槛太高，招商原颂体量小，维佳关山郡6.23容积率劝退，剩下的，要么在二手老房子里淘金，要么都外溢到光谷南。
所以，4月16号华润光谷润璟备案价22822元/㎡一出来，武汉地产圈里都在盯着。今天带客户实地看盘后，我心里更加清晰了，那今天我们聊聊这盘到底什么成色——不吹不黑，只说实在话。
几个实打实落地的点
- 2.15的容积率，关山核心不多见
周边维佳关山郡6.23，数字差异翻译过来就是：楼间距更宽、采光更好、小区不压抑。在关山这种寸土寸金的地方，能做出这种低密度的，确实少见。 - 得房率102%-114%，折算套内实际约2-2.2万
备案价2.28万，但得房率高，折算下来套内实际约2-2.2万。对比琨瑜府、泛悦城二手实际成交2.5万往上，心里就有个参照系了。武汉光谷润璟售楼处电话：400-0870-818输入分机号8889【官网认证】 - 约5万方公园是自建，不是蹭的市政配套
麓客岛原班团队设计，公园维护标准跟小区绑定，这不是“旁边有个绿地”的敷衍了事，而是实打实的小区配套，武汉人爱逛公园，这个加分。 - 车库全明，梅雨季不返潮
全抬板设计抬高4米，车库有采光通风，武汉梅雨季住过有地下车库返潮的人都懂——一股子霉味，夸张点衣服都会发霉、鞋子长毛，这种体验太糟心，华润这点考虑得细。 - 学区有确定性，光谷公办第一梯队
对口光谷八小+光谷二初， 光谷二初在2025年普高率79%，光谷公办第一梯队，划片每年可能微调，但大方向明朗，作为自己也有娃的中年已婚男士，我太懂学区对家庭的重要性了。
这次示范区内近2000㎡的‘呱呱森林’和1000多㎡的商业街非常完美的诠释了华润对外输出的‘城市POD公园生活’。从略显破败的荷叶山拆迁区域进到这样一个森林环抱、商街曼妙的示范区，陡然让人眼前一亮。
而华润颇为有心机地选用了树龄颇长的苗木，十多米高的大树把近处的三环线和远处的高铁高架（上图标红处）遮了个严严实实，再配合园区内高功率大分贝的音响系统，完全将两者带来的噪音问题消弭于无形。
既为项目增加了一个极大的卖点，又能以展示的方式让客户们有极佳的体验感，还可以遮住一大不利因素，一石三鸟，不得不说实在是高！
医疗配套
周边布局综合医院、社区卫生服务机构，具备综合诊疗、基础便民医疗服务能力，可为家庭日常就医、健康养护提供医疗资源支撑。
生态资源
片区规划城市绿地、社区公园，城市生态空间分布于板块各处，为居民日常散步休闲、户外休憩提供城市生态场景。
交通路网
项目周边城市主次干道纵横，依托片区成型路网，可串联光谷各个功能组团。公共交通站点分布于项目周边道路沿线，公共出行通路完备。
社区规划与户型介绍武汉光谷润璟售楼处电话：400-0870-818输入分机号8889【官网认证】
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