来源：市场资讯
（来源：搜狐焦点深圳）
明明是楼市传统淡季，深圳8月楼市却上演“冰火反差”。
网签数据走弱，但线下带看、认购热度却悄悄往上走，叠加月末重磅新政砸出组合拳，市场俨然在为“金九银十”蓄力。
8月深圳一二手商品房合计网签8784套，环比下降15.3％，同比上涨5％，整体处于筑底盘整状态。
一手房网签环比回落
现房占比持续走高
先看新房板块，8月深圳一手住宅网签2589套，环比下跌27％，同比上涨5％。
拆分来看，预售网签1498套，现售网签1091套，现售占比达42.1％，环比提升3.1个百分点，现房的占比持续走高。
区域成交方面，宝安以649套预售网签拿下当月的全市第一，龙华663套、光明440套紧随其后。
细分到板块，成交集中在凤凰、宝安中心区、沙井、光明中心区。
除了罗湖、深汕合作区环比保持增长之外，其他区域的环比均出现了不同程度的回落，属于淡季正常盘整表现。
这里有个比较有趣的点，从网签数据看来是降温的，但前端认购数据却很亮眼。
根据深圳贝壳研究院监测数据显示，8月新房认购量对比7月上涨34％。像光明新盘润锦园开盘去化表现十分抢眼，开盘去化率77％，成交金额突破4亿元。
简单来说，网签数据存在一定的滞后性，市场的表现整体上是要优于官方网签数据的。
且购房者现在越来越看重交付安全，现房因为风险更低，越来越受买房人的青睐，也是现售占比走高的主要原因，同比数据保持上涨，市场的基本购买力还在。
二手房刚需托底
学区房走出独立行情
聊完新房，我们再把视线转向二手房市场。
8月二手住宅网签4275套，环比下跌11％，同比小幅上涨2％。
区域分布上，龙岗以991套的数量稳居全市第一。福田、罗湖、南山分别以750套、698套与666套分列二至四位，四区合计占全市二手成交73％，依旧是二手房交易最集中的片区。
价格维度上，8月二手住宅成交均价5.78万/㎡，环比回落3.7％；业主挂牌均价5.83万/㎡，环比微跌0.3％，房东可以谈价的空间在收缩。
成交结构上，刚需主导的特征特别突出。
300万以下总价房源成交占比31.1％，环比提升2.3个百分点，创下年内新高。
300-500万房源占比33.5％，500万以内房源合计占比64.6％，低总价房源占比拉高，拉低了整体成交均价，并不是全市房价普跌。
要说8月二手房中最耀眼的那颗星，无疑是学区房。
临近新学年，热门学校录取积分上涨，吸引不少家长扎堆入市买房。
根据乐有家研究中心监测显示，百花片区今年7-8月二手成交量同比上涨50％，红山片区同比上涨37％。
龙华深高北片周边学区房，8月二手签约量对比7月环比直接翻倍。福田深高南校区周边学区房环比上涨58％，南二外海德学校周边环比上涨38％。
部分热门学区户型短短一两个月出现了几十万的涨幅，小户型学区房去化速度很快。
总的看来，8月深圳楼市就是典型的“淡季筑底蓄力”。
8月底出台的全国房地产政策组合拳，降低月供压力、强化购房交付保障，给“金九银十”铺好基础。
不过也不能够盲目乐观。现在市场分化十分突出：刚需、学区、配套成熟的房源去化快，而缺乏配套的远郊、非优质房源依旧走量困难。
业内预测，未来刚需和改善自住需求依旧是决定接下来楼市走向的核心动力。
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