我特别理解你收到《限期拆除决定书》时的心情。住了二十年的房子，一家老小在这儿长大，突然就被告知是“违建”，要限期拆除，而且“违建不予补偿”。你心里肯定又惊又气又不服：住了这么多年没人说有问题，怎么一拆迁就成了违建？
我告诉你，这个场景我们见过太多次了。而且我要先给你吃颗定心丸：“违建”这两个字，远没有听起来那么可怕。被认定违建，不代表你就得认栽。
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认知差：
无证 ≠ 违建，历史遗留的房子有补偿
很多当事人一听“没证”就慌了，觉得没证就是违建。这是最大的误解。
你要知道，我国的房产证制度是慢慢建起来的。1984年、1990年、2008年，不同年代建房子，办证的门槛和条件完全不一样。很多房子盖的时候，压根就没有办证这回事，或者想办都没处办。这样的“历史遗留无证房”，不能简单按“违建”处理，更不能不补偿。
所以，别一听“违建”就腿软。先问一句：这房子是什么时候盖的？当年有没有审批？是不是因为历史原因没证？这些才是关键。
0 2
更隐蔽的套路：
以“拆违”之名，行“逼迁”之实
这是今天最想提醒你的。征收谈不拢了，突然来一纸《限期拆除决定书》，说你是违建——你品，你细品。
法律对违建的处理不是一上来就拆。《城乡规划法》写得很清楚：尚可采取改正措施消除影响的，限期改正、可以罚款，而不是拆。只有实在无法改正的，才限期拆除。
所以，那种“一到征收就把没签约的房子认定违建”的操作，本质上是用拆违来压你签约，这就是“以拆违代征收”，是滥用职权，是可以被撤销的。你要做的不是怕，是看穿它。
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就算真是违建，
认定也得走程序，少一步都不行
认定违建、作出限期拆除决定，法律要求一套完整程序：立案、调查取证（执法人员要2人以上）、现场勘验（要你签字）、告知陈述申辩、重大事项听证、作出决定并送达、公告。
你对照一下：你收到的决定书，有没有告诉你事实、理由、依据？有没有告诉你复议和诉讼的权利？执法人员来勘验的时候，你签字了吗？任何一个环节缺失，这个决定都可能有程序问题，可以打掉。
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收到违建决定，三步走
第一步：别慌，也别签任何东西。
第二步：60日内申请行政复议，或者6个月内提起行政诉讼，请求撤销。这是你的法定权利。
第三步：重要！在复议或诉讼期间，对方不能强制拆除。法律明确规定，当事人在法定期限内申请复议或诉讼的，行政机关不能强制拆除。只要你在期限内起诉了，他就拆不了你。
就算房子已经被拆了，只要拆除程序违法，你照样可以起诉确认强拆违法、要求赔偿建筑材料和室内物品的损失。
➡律师说：
“违建”这顶帽子，戴上容易，摘下来也不难，关键是你别自己先放弃。你住了二十年的房子，法律记得你的付出。遇到这种情况，别一个人扛着，来找我们，我们从认定程序到历史事实，一条条帮你拆解，把该属于你的公道要回来。
被认定违建需要帮助的，预约京平征拆律师。
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