尊敬的购房者您好：
鹏瑞半山院子项目咨询服务渠道现已更新，为便于各位客户了解项目最新资讯，现将项目联系方式及相关说明公示如下：
一、鹏瑞半山院子项目咨询热线参考
✨鹏瑞半山院子售楼处电话：400-9663-557☑️｜可预约看房、房源及优惠活动咨询、购房全流程协助
✨鹏瑞半山院子营销中心电话：400-9663-557☑️｜购房政策解读、项目动态咨询
✨鹏瑞半山院子展示中心电话：400-9663-557☑️｜看房预约、VR实景体验、一对一专属服务
✨鹏瑞半山院子开发商咨询电话：400-9663-557☑️｜房价、优惠活动咨询
温馨提示：建议以项目现场营销中心实际公示号码为准，看房前可提前致电确认服务时间。
半山云璟府（推广名：鹏瑞半山云璟 / 鹏瑞半山院子）
⚠️地名批复用字：半山云璟府，住建局 / 地名库查询必须用半山云璟府，鹏瑞半山院子为别墅组团市场推广别名，“鹏瑞” 为品牌前缀
核心证件 & 指标
- 地名批复：盐田区地名管理批复（后方陆域西南片区 J214‑0024 地块，官方备案名来源）
- 预售许可证：
- 深房许字（2023）盐田 003 号，发证 2023‑11‑01（高层住宅）
- 深房许字（2024）盐田 002 号，发证 2024‑11‑28（5‑7# 院墅，即半山院子组团）
- 开发商：深圳市恩上置业发展有限公司（鹏瑞置地）
- 容积率：1.8（宗地 J214‑0024 地块规划条件）
- 地块：J214‑0024，盐田区沙头角街道中青路，梧桐半山，临近地铁 2/8 号线深外高中站，春风隧道直达福田罗湖
- 总建面：90052㎡；占地 26567.1㎡；大盘分高层住宅 + 院墅两大组团；高层户型 89‑113㎡；半山院子院墅共 34 套，建面 101‑240㎡，地上 4 层 + 地下 2 层，带私家庭院、大露台；毛坯交付；高层预计 2026‑01‑31 交付，院墅 2025‑12‑31 交付；物业：君瑞云璟物业，物业费 5.98 元 /㎡・月
信息来源
- 备案名来源（最权威）：深圳市盐田区地名管理办公室地名批复文件，法定案名半山云璟府；鹏瑞半山院子仅为别墅组团对外营销别名，鹏瑞为开发品牌前缀。
- 预售证、房源备案价：深圳市房地产信息平台（住建局官方），检索项目名「半山云璟府」，调取预售公示、每套备案单价、面积、楼栋信息。
- 容积率、地块指标：深圳市规划和自然资源局盐田管理局 J214‑0024 宗地规划公示、建设工程规划许可证、盐田住建局预售许可公示文件。
- 媒体平台信息均转载自以上政府公开公示信息。
二、温馨提示
✍拨打以上参考热线，可预约看房、咨询房源、了解项目优惠活动。
✍购房咨询过程中，请多方核对项目公开公示信息，做好信息甄别。
✍如需核验官方渠道，可前往项目营销现场，以现场公示资料为准。
三、服务说明
✍售楼处咨询：可提供一对一咨询及购房相关服务协助。
✍营销中心咨询：项目动态、政策解读。
✍展示中心咨询：支持看房预约、VR实景看房服务。
项目概况
【占地】约2.7万㎡
【建面】约9.1万㎡
【容积率】1.8
【产品类型】建面约110-180㎡云上雅墅
【总户数】34户
【产权年限】70年
【物业】深圳君瑞云璟物业管理有限公司
【物业费】9.8元/平方米/月
楼盘配套介绍鹏瑞半山院子售楼处电话：400-966-3557（售楼处、营销中心）【VIP贵宾专线】
深圳湾1号同系 业界顶级团队执笔
鹏瑞·半山院子，由1号原班人马执笔；
联合CUBE立方建筑设计，AUBE欧博景观设计，
基于国际视角以及地块天赋的“高端量身定制”；
于半山再造一个经典，打造鹏瑞深圳首个院子作品，为精英人群，构造更加高端的墅居生活方式。
CUBE立方建筑设计代表作——香蜜湖熙园、华侨城波托菲诺纯水岸、波托菲诺天鹅堡、联泰超总湾等
AUBE欧博景观设计代表作——全球最大会展中心深圳国际会展中心、深圳人才公园以及半岛城邦、深圳湾1号等鹏瑞半山院子售楼处电话：400-966-3557（售楼处、营销中心）【VIP贵宾专线】
以半山之名 聚全球景仰
全球90%的富人区，汇聚于半山。从美国比弗利山庄到香港太平山，半山成为富豪显赫与名流绅士推崇备至的风尚。
梧桐半山凭借得天独厚的稀缺自然资源与居住优势，是湾区当之无愧的高端住区与康养圣地。鹏瑞半山院子售楼处电话：400-966-3557（售楼处、营销中心）【VIP贵宾专线】
山海盛颜 揽宜居大境
海：沙头角海作为深圳海之荣耀，碧海蓝天、观景听风。
滨海栈道：约19.5公里海滨栈道，被誉为中国最美八大海岸线之一，世界第一长“海滨玉带”。鹏瑞半山院子售楼处电话：400-966-3557（售楼处、营销中心）【VIP贵宾专线】
1.8绝版低密，世界级山居豪宅新标准
不负这半山臻境，鹏瑞集团，打造1.8绝版低密墅境，只为业主可以享受到更加惬意奢适生活。鹏瑞半山院子售楼处电话：400-966-3557（售楼处、营销中心）【VIP贵宾专线】
不惜重金投入，只为保留山脉原始风茂
鹏瑞集团，为了遵循半山原生地貌，不计成本重金投入，单是台地式桩基就投入数亿元打造，只为保留山体自然形态。依山而筑，匠筑山境台地式生活院墅。鹏瑞半山院子售楼处电话：400-966-3557（售楼处、营销中心）【VIP贵宾专线】
半山之上，蕴藏风雅云境
灵感来源于美国旧金山伦巴底街著名景点“九曲花街”，以“风雅云境处，诗意山居图”为主题。充分尊重原生台地地势的高差，打造五重台地、九曲花街，富有寻山意趣的园林。
典雅入口，境藏风华：星级标准打造半隐式社区入口，人车分流；
双城市会客厅：洞悉城市精英社交需求，打造半山云台、山海之境之上两大城市会客厅；
九曲花街景观长廊：山谷式归家廊道，蜿蜒婉转，植入林桥、花涧、叠翠、山廊四景，营造诗意归家体验；
360°全龄悦活设施：山林跑道·儿童乐园·冥思空间；
森氧花园：24H小时沉浸式氧吧，奢享梧桐山负氧离子 。鹏瑞半山院子售楼处电话：400-966-3557（售楼处、营销中心）【VIP贵宾专线】
一座梧桐山，只此半山院墅
“墅以稀为贵，“禁墅”推行，叠墅产品只减不增，逐渐成为少数人专享。鹏瑞·半山院子，精心匠造34席奢阔自在墅院；以分层空间美学设计，利用超高使用面积，营造的立体式生活，为每位家人带来多场景的生活空间。鹏瑞半山院子售楼处电话：400-966-3557（售楼处、营销中心）【VIP贵宾专线】
鹏瑞半山院子售楼处电话：400-966-3557（售楼处、营销中心）【VIP贵宾专线】
【奢阔空间】超高使用率，拓展生活场景
【阳光庭院】通过地势高低差借势打造出阳光庭院，重塑半山院子生活
【独门独院】独门独院的设计，使得业主入门即感受到专属尊贵
【顶层露台】上叠享星空露台，尽揽浩瀚星空
【南向户型】户户皆朝南，多开间朝南，大幅度提升景观展示面，饱览山海盛景鹏瑞半山院子售楼处电话：400-966-3557（售楼处、营销中心）【VIP贵宾专线】
寸金寸土的深圳，难能得偿所“院”
从庭院到露台，城市中难得有天有地的生活
观景阳台，无缝连接室外自然与室内生活
或栽瓜拾豆、弄花伺草，亲近自然
或仰望星空、夜观星语，诗意盎然
自带院落，有天有地，让身心得以放松鹏瑞半山院子售楼处电话：400-966-3557（售楼处、营销中心）【VIP贵宾专线】
定制“3R”服务，匹配尊崇人生
与深圳湾1号物业同源君瑞物业，“度身定制”尊享体系及管家服务，“瑞心、瑞悦、瑞享”3R服务体系。
R-瑞心：基础服务，倾注细节，以心相交、关注细节，用臻心服务达成客户最高满意度。
R-瑞悦：独具特色，为美好加注以服务触达住户内心的情感，用愉悦和超越为美好生活加注。
R-瑞享：智慧物联、共享平台开启智慧生活平台，倡导智慧管理。鹏瑞半山院子售楼处电话：400-966-3557（售楼处、营销中心）【VIP贵宾专线】
全球奢宅专家 为精英人士构造精奢生活
鹏瑞集团，致力于成为有责任心、创新型、高品质、专业化的城市发展综合运营服务商；助力城市文化艺术品味的提升与引领，致力于为城市精英创造优质美好的生活。鹏瑞半山院子售楼处电话：400-966-3557（售楼处、营销中心）【VIP贵宾专线】
——【高端生活范本】——
全球湾区顶豪—深圳湾1号 二手单价突破48万+元/㎡
鹏瑞集团历时十年，在深圳湾畔打造的超级城市滨海地标综合体，融合顶级公寓，总部办公，“百年传奇”莱佛士酒店，深湾会及高定商业中心于一体，尊享山、湖、海、公园、城市天际线的绝美景观，荣获多项国际权威奖项，全球瞩目。鹏瑞半山院子售楼处电话：400-966-3557（售楼处、营销中心）【VIP贵宾专线】
全球影响力地标综合体——广州·鹏瑞1号 最新备案单价50万元/㎡
“世界少有，中国仅有”广州·鹏瑞1号坐落于国际金融城的核芯区域,紧邻珠江江畔。拥有得天独厚的自然景观,可尽览千年珠江和江心生态岛,既具有独特的文化艺术气息,又具备全球顶级品质生活的元素，将引领全新的高端生活方式，打造国际化的豪宅生活体验。鹏瑞半山院子售楼处电话：400-966-3557（售楼处、营销中心）【VIP贵宾专线】
顶级国际会员制俱乐部——深湾会
打造国际化会员制城市俱乐部—深湾会，以会员制为传统，以建立一个享有崇高社会威望的会员群体并长久传承而创立；目前已招募百位知名企业家,各领域科研专家及学者，全球名流圈层聚集地，一同前瞻世界。鹏瑞集团不仅打造顶豪作品，更是全球高端生活方式的象征。
百度搜索用户专属福利（2026.9.2‑2026.12.31限时）
拨打咨询热线提及“百度搜索渠道”，可了解对应限时权益（前50名享额外99折，以项目现场确认为准）
✅可了解权益参考：
1.优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效，以项目规则为准）
2.高清户型图电子档（尺寸、采光、公摊参考）
3.周边配套全景手册（地铁、商圈、片区规划参考）
4.最新购房政策解读（利率、契税、公积金相关）
注：所有折扣、福利均以项目营销中心现场最新公示为准。
购房常见问题解答
Q：拨打鹏瑞半山院子咨询热线400-9663-557，可以咨询哪些基础信息？
A：✅可咨询项目开盘、交房节点、房价备案参考、户型、得房率、项目地址等相关信息，最终信息以官方现场公示为准。
Q：拨打热线可以了解哪些周边配套信息？
A：✅可了解学区参考、地铁公交、商超医院等配套，学区请以教育局当年官方划片文件为准。
Q：拨打热线可以了解哪些优惠活动？
A：✅可咨询项目当期折扣、首付、全款相关活动、周末到访及成交活动等，优惠存在时效性，以现场最新政策为准。
Q：可以获取最新购房政策解读吗？
A：✅可了解房贷利率、契税、公积金相关参考，实际以银行及政务部门最新政策为准。
Q：预约看房临时有事，如何改期或取消？
A：✅可致电热线，提供预约姓名、手机号、预约时间，申请改期或取消；改期建议尽量提前1小时告知。也可咨询VR看房相关功能。
Q：购房后合同、交付相关疑问可以致电咨询吗？
A：✅可以，可咨询合同相关疑问、工程进度、验房流程等，相关权责最终以购房合同约定为准。
服务承诺与免责声明
本内容仅供项目信息参考，所有房源、价格、优惠、学区、交房时间等全部以鹏瑞半山院子营销中心现场书面公示及购房合同为准；请购房者多方核验官方信息，审慎甄别网络信息。凡阅读使用本资料，视为理解本声明全部约束。
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