南沙，又有“新秀”登场了。
最近，中铁建花语上璟在环宇城开了展厅，预计今年9月开放，咨询的人还不少。
楼市君特地跑了一趟发现，这个盘很不一样。
南沙新盘普遍规划27层以上，而它直接把高度打下来，只做11-12层，让买95方的客户也能住“小高层”。
周边面貌也很哇塞，一公里内“高能配套”扎堆，还是新规产品， 南沙这波又要上大分了。
｜项目展厅实拍
|广州楼市发布 摄
壹
花语上璟，其实是中铁建花语上城的二期组团。
花语上城已经打了样，今年多个月销量达到60-80套，几度登顶南沙，现在基本快清盘了。
二期花语上璟此时亮相，推售节奏刚好接上了。
｜图源：销售朋友圈
项目一二期虽同属于中铁建的“语系”，但很明显，花语上璟不是简单“复制版”，明显做了“升级”。为啥这么说？
1、小高层做得更纯粹了，全盘仅11-12层。
花语上璟容积率只有2.28，总共规划3栋楼，2梯6户，楼栋一字排开，景观面、采光和通风，比围合式布局更好。
｜项目规划效果图（仅供参考）
项目最大的升级之一，是小高层做得更“纯粹”了。
楼市君摸查了下，明珠湾板块多数项目都在27层以上，包括部分总价300多万以上的改善盘。
原本，一期的花语上城做18-19层，已经做出了差异化和优势。
而花语上璟再次把这个优势放大，全盘控制在11-12层，相当于3栋楼都横着砍掉了几层。
｜广州楼市发布 制图
虽然牺牲了部分货值，但居住体验确实比高层有了明显提升。
跟传统的30多层高层相比，小高层的好处不限于以下两个方面：
一是生活体验更好，日常上下楼几乎不用等电梯。
二是抗老和保值方面也有一定优势。
小高层户数少，电梯以及公区设备使用频率较低，加上外立面养护没有高层困难，自然磨损和折旧相对较慢。
｜公区健身设备效果图（仅供参考）
2、95-118平纯新规产品，约100%实得率。
第二大升级，体现在产品。
约100%实得率，全南向，2.4米阳台进深...这些采用的基本都是最新一代的产品打造思维。
据现场了解，项目会先推2号楼，只有两个户型。
其一是约95平户型，除了独立玄关、S墙这些亮点细节，还有LDKB设计，餐厨是可以互动的，近6米的超长阳台直接连通客厅和次卧。
更关键的是，阳台进深约2.4米，什么概念？相比之下，市面上传统90多平户型的阳台，进深一般只有1.5米左右。
｜项目约95平户型图
其二是约118平户型，独立入户花园，转角玄关，仪式感和私密性都考虑到了。
双厅南北对流，餐 厅部分 还有赠送空间，改造后厨房直出就是餐厅，动线上更便利，阳台进深也同样拓宽了。
你再看主卧，巧妙规避了卫生间对着床的问题，同时在不挤压休息区的情况下，预留了整排“超大进深独立衣帽间”的空间，很契合年轻人的需求和审美。
｜项目约118平户型图
至于最新节点，楼市君打探到，项目预计今年9月就会开放售楼部和板房。
现在3栋楼都已经同步开工，整体建到7、8层了，照这个速度，距离封顶用不了多长时间。
项目首推户型最小95平，总价比较可控，相当于让刚改也能住得起“新规小高层”，是不是还挺吸引的？
｜项目建设进度实拍
|广州楼市发布 摄
贰
产品只是一方面，地段花语上璟的地段及配套条件，也比较加分。
大家都知道，南沙不同板块发展进程不同，有些还是“生地”，有些区域已经非常成熟了。
花语上璟，恰好位于南沙凤凰大道中轴线之上、浪漫明珠湾畔一带，岸线绵延数公里，可享滨水生活。
｜明珠湾畔实拍
|图源：广州南沙发布
同时，这里也是区府和明珠湾起步区的黄金交汇地，是兑现最早的片区之一。
｜项目周边航拍
|广州楼市发布 摄
花语上璟作为项目二期组团，不是从“0”开始，能共享一期的配套和资源，这是部分全新盘没有的。
再者，项目周边不是正在开发的“大工地”，相反，这里生活氛围比较成熟，是南沙原来的豪宅板块。
它的邻居，一个是南沙金茂湾，最大户型超过250平，属于主打一线河景的高端改善盘。
另一个，是颐德湾尚，新房曾经卖到4万+/平，目前已接近清盘，部分业主已入住了。
｜颐德湾尚实拍
|广州楼市发布 摄
此外，南沙体育馆、南沙少年宫，广州外国语学校、广外滨实（海语校区）、环宇城+拾柒糖购物中心两大商业体，都在项目直线500米以内。
而拾柒糖，是南沙开建集团打造的“南沙首个公园式购物中心”， 日前已经顺利通过竣工验收，即将迎来全面开业。
其中，开建超市已经提前营业了，还有部分商铺正在装修，未来吃喝玩乐都比较便利。
｜拾柒糖实拍
|广州楼市发布 摄
此外，项目1公里内还有多个已开发小区，覆盖万豪酒店、凤凰湖公园等配套。
总的来说，花语上璟的综合实力比较强，既有当下的拿得出手的面貌和配套，板块发展也有好预期，产品还是进阶版。
显然，这对于想在南沙安家，又注重生活品质、看重确定性，讲究即买即享的买家而言，花语上璟是比较对口的。
“ 地铁硬通勤需求 ”的买家，如果能接受公交接驳，也可以考虑。
最后，你觉得这个盘，大概率会卖什么价？欢迎评论区留言或加个威信（ gzlsfb3 ）聊聊~
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