现在关于楼市的讨论，网上真的吵翻天了 ，说什么房价大跌，人口负增长，以后的房子不值钱了，对于这个说法呢，确实是很多人赞同的，整个评论区90%的人都是这样的看法。
中立的人也不少，拿着钱观望，说再等等，看看政策落地效果再说，只有正确的看待市场，才能精准的下手买房，这个占比大概只有3%~5%左右的水平的人。
看多的人也有，但眼光都盯着大城市核心区域，说政策都砸到这个份上了，机会就在眼前，因为在核心区域，他们看中了市场的一个变化，所以果断的选择下去摆放。
对市场分化越大，说明市场正在一个明确的方向走着，因为绝大部分人都并不是选择正确的，市场就是这样的。
1、看空的人，他们有着自身的理由
看空的人，理由其实也站得住脚，人口数据摆在那里，出生率下滑，年轻人都不愿意生了，房子以后卖给谁？
过去几年房价也确实在跌，少人都被套牢，结果再加上网上唱衰的声音越来越多，叠加在一起，看空的声音就变得越来越大了
但市场从来不是看情绪走的，等所有人都看空的时候，往往离底就不远了。
2、中立的人，等的是确定性
中立的人最纠结，看空不敢信，看多不敢跟，只能拿着现金干等，只有在合适的时机或者是有合适的政策，就立马的下手买房了，毕竟他们这些人面对的一个选择就是我一定要买房的，只不过是在什么时候下手买。
没有说等待一个最低点，而是不想自己踏空而已，因为去年很多人买了房，现在整年微调价格10%，甚至是12，15%都有。
再加上前面几年整个房地产市场在下半年都是并不是特别的强调，而今年有点加强的迹象，能不能够有效地支撑得了，这也是一个关键。
3、看多的人，大城市核心区域已经稳了
上半年的市场表现，再加上如今的政策支持，8月7日北京先放出新政，下调外地购房者社保门槛、提高公积金贷款上限，还给多子女家庭配套支持，政策落地后新房成交很快迎来两位数的环比提升。
上海沪八条紧跟着登场，二套首付下调、卖旧换新补贴、公积金使用场景拓宽，本就回暖的市场再添一把火。
8月28日，国家层面的政策包正式落地，现房销售改革、房贷最长年限拉长到40年、打通房企融资堵点，供给、信贷、资本市场三管齐下。
8月31日A股一开盘，地产板块、银行板块应声上涨，资本市场用真金白银投的票，比网上的争论诚实多了。
深圳虽然还没出系统性松绑方案，但新房库存已经跌破2万套，南山、福田这些核心片区，去化周期甚至不足半年。
北京、上海的核心板块同样房源吃紧，供需关系已经切换成紧平衡的状态。
因素叠加在一起呈现出来的一个状态，大家懂的都懂，毕竟这个政策很给力！
4、整个市场会有一个怎么样的走法
城镇化率已经突破67%，部分三四线城市人口还在往外流，全国一盘棋齐涨齐跌的时代，真的过去了。
未来几年的主旋律就是分化，核心城市核心地段的优质资产，有估值修复的空间。
低能级的城市，以温和企稳为主，修复节奏会平缓很多，别指望大涨，因为这些地方是没有上涨的动力存在的。
2027年，前期土地出让减少，叠加现房销售的硬性要求，新房供应可能会出现阶段性的偏紧。
行业层面，超六成出险房企已经启动或完成债务重组，最坏的时候确实过去了。
前住建部副部长仇保兴也说过，政策工具箱储备充足，定向调节手段，完全能激活核心区域的市场活力。
说来说去，未来几年拼的不是运气，是认知，是分得清自己手里的房子，所以说核心区域的就是好的，这一点很简单，即便是垃圾的房子，它都是有这样的价值存在。
对于未来几年没有说市场好与不好，更关键的是自己买房子做什么的，一线城市价值肯定就是涨的，但是也要分清楚是核心区域还是郊区，郊区的价值大概很难涨得起来。
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