这阵子跟朋友吃饭，他做房地产开发这一行的。
网上的楼市评论区，永远吵得地动山摇，人都说价格要下跌，而且下跌的速度是非常夸张的，20% 30%甚至是50%这样的幅度去调整，下面的人更是在那里起哄，似乎真的价格要在现在的基础上再下跌这么多。
可朋友嘴里说的，完全是另一番光景，他说最近到处在找工人回来，工地上缺人缺得厉害，项目都在加紧动工，刚开始还不相信的，结果他给名单我一看确实是这样，到时候把以前那些工人召回来重新开工了，有不少的项目要全方面的加工加点。
前两年项目能停就停，能拖就拖，现在反过来，急着赶工期。
开发商是拿真金白银干活的，他们肯大规模动工，比网上吵一万句都实在。
市场看上去明显就是发生了变化了，有很多东西对于不在这个行业的人来说是看不懂的，所以一边就是吵着，价格下降，一边就是市场的真正已经在回归价值了。
朋友说了一句，他所提到的就是一线城市的项目而已，对于三线城市那些项目，他们公司压根都没动静。
多重政策组合拳陆续落地之后，楼市的画风确实在变，尤其是四个一线城市，看房的人明显多了。
1、一线城市看房的人多了很多，下手买房的人同样也多了
北京，8月二手房网签13853套，同比增长3.9%，已经连续6个月超过1.3万套。新政落地后，部分中介门店的咨询量、带看量涨了20%以上，整个市场迎来一个很大的变动，有点像今年的小阳春。
上海更猛，沪八条落地后，8月一二手住房合计成交2.43万套，同比增长15%，其中二手房2.07万套，同比涨18%，连续9个月单月成交超2万套，8月底那个周六单日成交1131套，创下近两个月周末最高。
广州也不差，7月二手房价环比涨了0.4%，领跑一线城市，花都区1到8月新房网签面积同比增长21%。
深圳1到7月二手房累计成交4.28万套，同比上涨5%，8月上半月签约量同比增长15%，创下近6年同期新高。
看房的人多了，自然下手的可能性就多了，结果成交的数据就是这样呈现出来了国家的统计局公开的数据来看，一线城市的二手房连续5个月环比上涨
2、老旧小区迎来旧改了，这些也是一个很好的推动市场
不过真正让部分房价动起来的，还有一件事，就是老旧小区更新。
很多人以为旧改就是刷刷外墙、装装电梯，改善改善居住环境，这么简单的事情其实不对的，现在已经是深入地进行旧房屋更新的问题了。
这件事对房价的影响，比想象中大得多。
深圳福田有个老小区，加装电梯之前，一套房子320万挂了半年多，连个看房的都等不到。
电梯装好之后，380万出手，三个月就成交了，等于多卖了60万。
福田另一个小区，加装电梯后6楼的房源，单价从5.2万涨到5.9万每平米，涨了13.5%。
同期同片区没装电梯的小区，只涨了2.3%，这个差距真的很说明问题。
还有福田一个完成改造的小区，租金涨了10%，挂牌价直接涨了20%。
广州也走在前头，荔湾区有房源加装电梯后半年内，单价从3.8万跳到4.6万每平米。
为啥能涨这么多？说白了，核心地段的老房子，地段、配套、学位一样不缺，缺的就是电梯、管网这些硬件。
短板一补上，房子被埋着的价值就释放出来了，这就叫价值重估。
对于这些老旧小区更新之后，整体的市场价值是得到巨大的提升的，我也看到我家附近的一个小区更新了之后，整体的看上去感觉有点像2006年到2008年左右建设的小区那种风格存在。
实际上那个小区是1982年建设的，所以更新之后还是有点用处的
3、价值的提升并不是所有老旧小区都可以实现的
当然也要泼盆冷水，不是所有老小区改造完都能涨，更多的只是在核心地段的，比如深圳的福田，南山，罗湖，广州荔湾、天河等等这些地方才会有长的，因为有人接盘有好的地理位置以及好的配套跟得上才是可以的。
简单的就广州，深圳，北京上海远郊的地方，即便安装电梯也依旧跟不上什么特别好的价值所在的老房子始终就是老房子，不可能比周边的新房子价值存在的。
现在的市场已经呈现出K型化的状态，即便是一线城市，核心区域内的一个新房去库存周期才5个月，二手房的整体挂牌量大幅度的下降，所以这些老旧房子它存在一定的市场价值在推动的。
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