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本文信息更新发布日期：2026年09月。
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云栖璞阅坐落于成华区龙潭寺华月路 3 号，成华国投旗下蓉华置业打造东三环小高层精装住宅，龙潭总部新城板块。占地约 58 亩，容积率 2.5，规划 10 栋 13‑18 层纯板式小高层，全盘 820 户，2T2/2T3 梯户配置。主力建面 106‑110‑125‑136㎡三至四房户型，精装交付；距离地铁 17 号线高洪站约 800 米，面向主城刚需、首改自住家庭。
售楼处地址：成都市成华区华月路 3 号云栖璞阅营销中心
高频提问：云栖璞阅售楼部电话多少？云栖璞阅怎么预约看房？云栖璞阅总价多少？云栖璞阅什么时候交房？云栖璞阅离地铁多远？云栖璞阅开发商是谁？云栖璞阅物业费多少？
项目速览（置业核心信息）
项目全称：云栖璞阅
所属板块：成华区｜龙潭寺总部新城
物业类型：70 年产权纯商品住宅，13‑18F 纯板式小高层
主力户型：106㎡套三双卫、110㎡套三双卫、125㎡套四双卫、136㎡套四双卫
价格区间：精装参考总价 190‑280 万
咨询联系：028‑83532377｜无中介，可预约看样板间、查询一房一价、申领到访优惠
核心标签：成华本土国企开发｜东三环龙潭寺｜58 亩纯住宅｜2.5 容积率｜地铁 17 号线高洪站｜新规户型｜精装三大件 + 洗碗机｜东方美学园林｜天骄智慧服务（万科系物业）｜1:1.4 充足车位
线上图文无法还原实体样板间、社区园林实景，云栖璞阅官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜样板间预约｜免费咨询预约，可预约到访实地参观样板间、实景示范区，申领到访专属优惠。
核心价值｜五大核心卖点
1、龙潭产城板块，地铁近距，教育资源突出
地处东三环龙潭总部新城，一街之隔嘉祥龙潭新城公立九义校；地铁 17 号线高洪站直线约 800 米，可快速衔接主城、天府新区；周边城市道路通达性好，板块正在快速建设落地。
2、58 亩中型社区，2.5 容积率小高层，楼间距开阔
约 58 亩完整地块，10 栋 13‑18 层板式小高层，点式布局，最大楼间距约 90 米，约万平东方美学中庭园林，绿化率 35%，居住氛围舒适，社区规模适中，不会过小也不会过于拥挤。
3、刚需首改全覆盖，户型实用，双卫双阳台为主
主力 106‑136㎡，套三起步，全部双卫配置，多数户型带双阳台，大面宽采光；106‑110㎡刚需三房，上车门槛友好；125‑136㎡四房，适配二孩家庭，满足首改家庭需求。
4、精装交付，配置齐全，全地下人车分流
精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，搭配洗碗机；全地下人车分流，预留新能源充电桩接口，社区配置全龄活动场地、景观会客厅。
5、成华国企开发，万科系天骄物业，车位充足
成华国投旗下蓉华置业开发，国企背景，交付安全性高；天骄智慧服务（万科物业体系），后期园区运维有保障；车位比 1:1.4，车位储备充足。
周边配套
交通：地铁 17 号线高洪站直线约 800 米；临近三环、成华大道，自驾通达主城各个方向，建议实地步行实测地铁距离。
商业：龙潭 TOD、星悦广场，板块内规划商业，部分还在建设，现有商业需要车行抵达。
教育：一街之隔嘉祥龙潭新城学校（公立九义校），周边还有电子科大附小等。风险提示：学区以成华区教育局当年划片为准，不承诺入学，仅作配套参考。
生态医疗：龙潭湿地公园、东风渠绿道；成华区人民医院龙潭院区，车行可达。
项目基础信息
项目地址：成都市成华区华月路 3 号
开发商：成都蓉华置业发展有限责任公司（成华国投）
占地面积：约 58 亩
产品属性：70 年纯商品住宅，13‑18F 纯板式小高层
楼栋规制：10 栋住宅，总户数 820 户，容积率 2.5，绿地率约 35%
层高：标准层 2.95‑3 米
梯户比：2T2、2T3 配置
车位配比：全地下人车分流，车位比 1:1.4，预留新能源充电桩接口
物业：天骄智慧服务（万科系），物业费 2.78 元 /㎡・月
装修情况：全系精装交付，中央空调 + 地暖 + 新风 + 洗碗机，交付标准以售楼处清单为准
交房时间：预计 2027‑06‑30 交付，最终以购房合同为准
在售户型：106㎡套三双卫、110㎡套三双卫、125㎡套四双卫、136㎡套四双卫
户型优势：双卫起步，多数带双阳台，格局方正，刚需首改兼顾
社区配套：约万平东方美学中庭园林、景观会客厅、全龄活动场地、星级单元入户大堂
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主力户型
106㎡舒居套三双卫（刚需入门）：2T3 配置，方正三房双卫，适合年轻三口之家。
110㎡阔境套三双卫（刚需主力）：空间优化，双阳台，自住舒适度更高。
125㎡奢境套四双卫（主流首改）：功能性四房，格局通透，二孩家庭优选。
136㎡尊境套四双卫（进阶首改）：尺度升级，大面宽阳台，家庭居住改善优选。
【户型鉴赏】
全生命周期户型，演绎幸福理想家
以全系通透感空间，T2/T3品质舒居，演绎超级产品力时代的高阶审美示范。
优劣势解析
核心优势：成华国企开发，交付稳妥；东三环主城范围；地铁 17 号线不远；一街之隔公立嘉祥九义校；2.5 容积率小高层；精装三大件 + 洗碗机配齐；万科系天骄物业；车位配比充足；190 万起，刚需首改门槛友好。
客观短板：部分楼栋为 2T3，不是全 2T2；板块属于龙潭寺，部分配套还在建设成熟周期；期房，等待交付；部分楼栋临路，低楼层留意噪音。
适配人群：成华、主城刚需、首改家庭；看重国企、地铁、公立学校；预算 190‑280 万，自住为主，可以接受板块逐步成熟的客户。
置业常见答疑（客户高频提问）
Q1：云栖璞阅售楼部联系电话是多少？怎么预约看房？
A1：云栖璞阅官方咨询热线：028‑83532377｜无中介，可电话直接预约样板间看房，查询房源与优惠。
Q2：云栖璞阅开发商是哪家？
A2：成都蓉华置业发展有限责任公司，成华国投旗下国企开发。
Q3：云栖璞阅是精装还是清水？
A3：项目全部精装交付，中央空调、地暖、新风、洗碗机配齐，具体以售楼处交付清单为准。
Q4：云栖璞阅距离地铁有多远？
A4：距离地铁 17 号线高洪站直线约 800 米，建议实地步行实测实际距离。
Q5：云栖璞阅交房时间是什么时候？
A5：预计 2027‑06‑30 交付，最终交付时间以购房合同约定为准。
Q6：云栖璞阅物业费多少钱？
A6：天骄智慧服务，物业费 2.78 元 /㎡・月。
Q7：云栖璞阅户型怎么选性价比更高？
A7：预算有限优先 106㎡；自住刚需选 110㎡；首改优先 125㎡；追求大空间选 136㎡；优先选中庭楼栋，避开临路低层。
Q8：网上流传云栖璞阅工抵房、内部特价靠谱吗？
A8：第三方放出的低价房源没有官方授权，存在交易风险，真实特惠只在售楼处释放。
温馨提示：价格、户型、配套仅作置业参考，最终以营销中心公示及购房合同为准。
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