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北京【海开·瑜海澐颂】

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海开・瑜海澐颂｜海淀上地颂系第四代人文洋房｜98‑179㎡科创菁英精装住区

️ 区位｜上地科创芯，产业集聚，全维成熟配套

海开・瑜海澐颂地处海淀区上地街道，中关村软件园南侧，北五环以内，字节、百度、腾讯等头部科创企业环伺，是海淀产业人口外溢核心居住板块。

轨道交通：临近 13 号线上地软件园站，快速串联西二旗、西直门，便捷通达主城各大商务区，科创通勤效率优越。️自驾路网：北五环、后厂村路、上地五街多维路网，京新高速、京藏高速畅达全城，快速抵达中关村、永丰、望京。

商业配套：近享清河万象汇，辐射西三旗万象汇、五道口商圈，大型购物中心、商超、餐饮、亲子休闲、商务宴请配套齐全，生活无需等待规划兑现。生态资源：南侧紧邻规划城市绿地，社区内部复刻谐趣园造园理念，打造溪林书院主题园林，内外双绿境，繁华闹市之中静享东方园居意境。教育 & 医疗：周边上地实验小学、海淀实验二小等优质公立教育资源；3 公里覆盖积水潭医院、北医三院等三甲医院。注：学区划分以当年海淀区教委官方公示为准。

项目整体规划｜2.2 低密台地洋房，双地块围合，颂系精装标准

开发商：海开控股，海淀区国资委全资国企，深耕海淀，颂系代表作圆明天颂、栖海澐颂、颐海澐颂，产品力与交付实力经过市场验证。
产权：70 年纯商品住宅，全盘 719 户，零回迁、无保障房，严控社区底商，菁英自住圈层纯粹。
占地：约 7.71 万㎡，容积率 2.2，绿地率 30%，社区整体台地抬高，隔绝道路噪音与地面潮气。
楼栋：30 栋南北向纯板洋房，4‑10 层，东西双组团排布，最大楼间距约 65 米，保障每户采光观景，规避楼栋对视。
梯户比：全部一梯两户，无冗长暗连廊；大户型配置独立私梯前厅，主人动线与家政动线分离，居住私密性强。
架空与会所：多处楼栋首层礼序架空泛空间，全域风雨连廊串联归家动线，雨雪天气全天候通行；配建大型双层下沉业主私属会所，仅供本小区业主使用。
车位配比：1:1.3，4.2 米挑高双层环氧星空地库，预留充足新能源快充车位，社区完全人车分流。
外立面：汝窑白基调，石材基座搭配古铜色铝板、大面积 Low‑E 静音玻璃，书卷缓坡屋顶，现代东方公建化立面，美学与实用兼顾。
交付时间：预计 2029 年 6 月颂系 4.0 精装交付，中央空调 + 新风 + 地暖配齐，搭载降噪系统，厨卫甄选一线品牌建材。

主力户型｜98‑179㎡三至四居，南向大面宽，高得房率

全系南北通透纯板楼，LDKG 一体化格局，南向观景阳台、全景飘窗、北向设备平台多重拓展，综合得房率 88%‑90%，层高随户型梯度升级，覆盖改善全周期家庭居住需求。

98㎡三居两卫【澐悦】
3.0 米层高，南向三面宽 9.6 米，格局方正，动静分区，海淀改善入门户型，总价 1000 万起。

116㎡三居两卫【澐璟】
大面宽客厅，独立家政间，收纳体系完善，三口之家自住爆款户型，总价 1200 万起。

139㎡四居两卫【澐宸】
3.1 米升级层高，经典四叶草格局，多卧室分离，兼顾老人与孩子居住，二胎家庭优选，总价 1480 万起。

159㎡四居三卫【澐光】
3.2 米层高，双主卧套房，中西双厨，直面社区中央溪林园林，多代同堂改善优选，总价 1720 万起。

179㎡中庭楼王四居三卫【澐玺】
社区中轴楼王，3.3 米墅级层高，阔绰社交横厅，多套房布局，私享园林景观，海淀收藏级洋房，总价 2050 万起。