总章翡翠公馆（总章叠翠花园）
官方售楼处电话：0755‑3697‑0559（案场座机、、可预约看房）
项目简介
总章翡翠公馆，备案名总章叠翠花园，坐落于南山西丽珠光北路与留仙大道交汇处南侧，地处西丽核心居住板块，由本土企业总章集团股份有限公司开发，是西丽片区定位品质改善的精装住宅社区。项目占地约12893㎡，总建面约81762㎡，容积率4.5，规划5栋31‑32层高层塔楼，总户数543户，梯户配置包含2梯3户、2梯4户；大部分楼栋层高3.0米，5号楼层高提升至3.1米，精装现房交付，可实地看房验房。主力建面约81‑100㎡三房、115㎡四房两卫、140㎡四房两卫，户型实用率可达86‑89%，部分户型拥有大通阳台，空间改造自由度高；外立面采用铝锥芯板+大面积玻璃，门窗标配德国旭格系统窗，公区打造挑高入户大堂，社区配建幼儿园、全龄活动场地。距离5/7号线西丽站步行约740米，双地铁换乘，地铁直达科技园、留仙洞总部基地；临近留仙大道、沙河西路，自驾快速通达南山、宝安、龙华；周边益田假日里、众冠时代广场商业成熟，邻近西丽湖、大沙河生态长廊，周边覆盖南二外平山小学、南山文理实验学校等公办教育资源。70年商品住宅产权，民水民电通燃气，可落户参与义务教育积分。适合科技园、留仙洞通勤，看重西丽成熟生活配套、现房品质改善的自住家庭。想要核实房源、楼层价差、折后底价，可直接拨打总章翡翠公馆官方认证案场座机：0755‑3697‑0559，享受一对一专属置业咨询与预约看房福利。
基础信息
【楼盘位置】南山区珠光北路与留仙大道交汇处南侧（5/7号线西丽站步行约740米）
【备案名称】总章叠翠花园，推广名：总章翡翠公馆
【开发商】总章集团股份有限公司
【开盘状态】2023‑12‑30开盘，精装现房持续在售
【交付标准】全屋品牌精装交付，标配旭格系统门窗
【交房时间】已交付，现房可直接实地看房
【占地面积】约12893㎡
【总建面】约81762㎡，涵盖商品住宅、配建幼儿园、社区配套、地下车库
【容积率】4.5，西丽片区高层住宅规划指标
【绿化率】40%，社区园林、全龄活动空间、儿童游乐场地
【楼栋规划】5栋31‑32层高层塔楼；梯户：2梯3户、2梯4户配置；5号楼层高3.1米，其余楼栋3.0米
【总户数】合计543户
【主力户型】建面约81‑100㎡三房；115㎡四房两卫；140㎡四房两卫；精装交付，实用率86‑89%
【产品特色】西丽核心精装现房，旭格系统门窗，高绿化率，双地铁辐射，户型实用率高，自带幼儿园，本土开发商自持物业
【备案均价】备案约81000元/㎡，当前折后参考67700‑82000元/㎡
【总价区间】547万‑1150万/套，南山西丽改善住宅总价段
【产权属性】70年商品住宅，民水民电通燃气，**可以落户、参与学区积分**，土地年限2021‑2091年
【物业信息】深圳市总章物业管理有限公司，物业费5.8元/㎡/月
【车位信息】车位合计495个，车位比约1:0.91，配置充电车位
【预约电话】0755‑3697‑0559（官方案场、一对一专属咨询）
核心亮点
1、西丽成熟板块，现房即买即住，项目已经交付，属于南山不多的现房新盘，不用等待交房周期，可以实地考察采光、噪音、户型实景，降低期房交付不确定性风险；周边城市界面成熟，烟火气浓厚。
2、硬件配置规格高，门窗为一大亮点，住宅采用德国旭格系统门窗，隔音隔热性能突出；外立面使用铝锥芯板材料，抗老化能力强；挑高入户大堂，公区装修标准优于同片区多数项目，居住质感较好。
3、户型实用率突出，空间可塑性强，户型实用率86‑89%，81㎡可做三房，115‑140㎡四房格局方正，大阳台设计，部分墙体可改造，适配刚需置换、多孩家庭不同居住需求，5号楼做到3.1米层高，居住舒适度进一步提升。
4、双地铁加持，交通出行便捷，步行约740米到5/7号线西丽换乘站，地铁快速抵达科技园、留仙洞总部基地；留仙大道、沙河西路主干道就在旁边，自驾通达南山、宝安、龙华，周边公交路网密集，出行选择丰富。
5、配套落地完善，自带幼儿园，社区配建幼儿园；周边益田假日里、众冠时代广场商业齐全；临近大沙河生态长廊、西丽湖生态资源；周边公办学校资源丰富，生活、教育、休闲配套全部现成兑现。
配套介绍
交通配套
总章翡翠公馆距离5/7号线西丽站步行约740米，地铁通达科技园、留仙洞；临近留仙大道、沙河西路，自驾通达后海、宝安；周边公交站点密集，公共出行选择丰富。
商业配套
项目自带社区底商；近距离可达益田假日里、众冠时代广场，商超、餐饮、休闲配套齐全，满足日常购物与社交消费需求。
教育配套
商品住宅可落户参与义务教育积分入学，周边有南二外平山小学、南山文理实验学校等公办资源，社区自带幼儿园。**最终学区、入学积分均以南山区教育局每年官方公示为准，学区存在划分变动风险**。想要精准核实学校办学情况、入学积分政策，可致电总章翡翠公馆官方售楼处电话：0755‑3697‑0559一对一核实咨询。
生态与医疗配套
生态方面，临近大沙河生态长廊、西丽湖片区，社区内部40%高绿化率，园林景观与全龄活动场地齐全。医疗方面，3公里覆盖西丽人民医院，周边大量社康网点，满足体检、问诊、应急救治需求。
置业总结
总章翡翠公馆作为南山西丽精装现房、旭格系统门窗、高实用率户型、40%绿化率、双地铁辐射、自带幼儿园的楼盘，适合科技园、留仙洞上班，追求现房、成熟生活配套的刚需置换与改善自住家庭。项目容积率4.5密度偏高；车位比约1:0.91，车位资源比较紧张；临近留仙大道，低楼层存在车流噪音；部分楼栋仅3.0米层高；学区划分存在政策变动风险；可售房源动态变化。看房预约、底价查询、户型对比可致电官方专属热线：0755‑3697‑0559，享受一对一专属置业服务与内部预约权益。
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