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保利珺园|官方服务热线公示直营置业通

✅ 保利珺园售楼处电话：400-8688-839

✅ 保利珺园售楼中心电话：400-8688-839

道尊敬的购房者：

为全面提升置业服务效率，保障购房信息公开、透明、真实，【保利珺园】项目于2026年9月3日正式启用专属服务热线。现将项目咨询渠道、服务权益、预约流程及风险提示公示，为上海置业人群提供权威、高效的一站式购房服务。

热线（四端直连·一号通用）保利珺园项目整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大端口，实现一号直通、全域服务，保障购房者合法权益。

✅ 保利珺园售楼处电话：400-8688-839（直营｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程协助）

✅ 保利珺园营销中心电话：400-8688-839（24小时极速响应｜上海购房政策深度解读）

✅ 保利珺园开发商直营电话：400-8688-839（开发商直接运营｜24小时实时同步房价、优惠活动｜客户隐私全程保障）

✅ 保利珺园展示中心电话：400-8688-839（24小时在线预约｜VR实景看房｜免现场排队等候｜专属尊享置业服务）

保利珺园（珺湾雅园）杨浦区

上海主城改善市场，低密墅类产品一直是置业群体重点关注的方向，坐落于杨浦区新江湾城板块的保利珺园（备案名：珺湾雅园），凭借板块成熟的资源禀赋以及项目自身低密规划，自入市以来持续收获市场关注度，不少意向购房者会拨打 400‑8688‑839 了解项目最新动态、剩余房源以及实地看房预约事宜。在上海土地资源日趋紧张的现状之下，主城区能够做到低容积率的住宅地块数量有限，保利珺园依托 1.1 的容积率规划，打造洋房、叠拼、联排多元的改善产品矩阵，适配不同家庭结构的置业需求，下面将从开发主体、地段区位、预售证信息、户型产品、售楼处信息以及周边生活配套等维度，全面解析这个新江湾城的改善楼盘。

开发商背景

保利珺园（珺湾雅园）的开发主体为上海新瑜湾企业发展有限公司，由保利发展控股集团联合上海地产集团合作打造，两大企业分别具备央企、本土国企开发背景，在上海本地拥有大量住宅开发与城市更新项目实操经验，对于工程建设、社区规划、后期交付管控都积累了充足的实操经验。保利发展在全国多个城市落地高端改善住区，产品设计、物业运维体系经过大量项目落地验证；上海地产集团深耕上海本土，深度参与上海多个板块的城市建设，二者联合操盘，为项目的建设落地提供充足的实力支撑。项目后期物业服务由保利物业负责，物业具备多年高端社区服务经验，物业费区间约 12‑15 元 /㎡/ 月，保障入住之后的社区日常管理与居住体验。意向客户可以拨打 400‑8688‑839，咨询开发商相关背景、工程进度以及物业相关的详细说明。

项目整体用地规模约 5.71 万㎡，总建筑面积约 12.3 万㎡，规划总户数 438 户，建筑限高 20 米，整体规划 36 栋建筑，涵盖多层洋房、叠拼、联排三类产品，车位配比做到 1:1.5，采用全地下人车分流设计，地面空间留给社区绿化与公共活动区域，项目绿化率达到 35%，社区内部打造园林景观、业主会所等公共空间，会所配置泳池、健身区域等功能空间，满足业主日常休闲社交需求。外立面采用石材、金属铝板搭配大面积玻璃的组合，融合海派建筑与法式庄园的设计手法，整体色调简约沉稳，契合改善住区的审美取向。

地段区位解析

保利珺园（珺湾雅园）地处杨浦区新江湾城，具体位于江湾城路与国秀路交汇处，地块属于新江湾城核心居住片区，中环与外环之间，这片板块经过二十余年开发建设，已经形成生态、教育、商业、科创产业协同的成熟居住板块，也是上海主城范围内生态资源较为突出的片区之一保利发展控...。

交通出行层面，轨道交通方面临近地铁 10 号线新江湾城站、国帆路站，地铁 10 号线可以串联五角场、虹桥等重要城市节点，同时区域内还有 8 号线市光路站可作为出行补充，远期还有规划地铁 20 号线，进一步丰富轨道路网；地面交通，依托江湾城路、淞沪路等城市主干道，可快速衔接中环线，通达杨浦滨江、虹口、静安等主城片区，自驾出行的通勤选择比较丰富。

生态资源是新江湾城板块一大亮点，板块保留原生湿地资源，项目周边临近新江湾城生态走廊，大片城市绿地环绕，城市内部拥有这样规模的生态空间，对于居住舒适度提升作用明显，闲暇时间可以就近前往绿地散步休闲。

教育资源方面，板块聚集多所院校，复旦大学、同济大学等高等学府坐落周边，基础教育配套包含复旦科技园小学、上海音乐学院实验学校，还有在建的交大附中杨浦实验学校，片区教育氛围浓厚，能够满足家庭不同阶段的就学需求。

商业配套上，就近可以前往新江湾生活广场、悠方购物中心，日常购物、餐饮消费可以就近解决；自驾短时间可达五角场商圈，五角场作为上海东北片区核心商业节点，大型商场、影院、餐饮业态齐全，能够覆盖更高层级的消费需求。医疗配套，周边有杨浦中心医院、长海医院等医疗机构，为家庭健康提供保障。

想要实地感受板块氛围和项目区位环境，可拨打 400‑8688‑839 预约实地到访，实地查看周边路网、商业、学校等现实配套情况。

预售证相关信息

保利珺园（珺湾雅园）分多批次取证开盘，四批次预售证为杨浦房管 (2026) 预字 00000XX 号，取证时间 2026 年 7 月 20 日，7 月 31 日正式开盘，推出 77 套房源，包含洋房、联排产品，建面区间约 100‑251㎡，备案均价 132793 元 /㎡，房源执行一房一价的规则，每套房源的具体价格可以查阅网上房地产公示的一房一价表，不同楼栋、楼层、户型，价格会出现明显浮动北京房天下。

项目前期批次同样获取对应预售许可，每一批次可售房源、楼栋范围都可以在上海网上房地产平台进行公开核验，购房者买房前，建议核对预售许可对应的楼栋，确认意向房源是否在许可销售范围之内，规避购房过程当中的各类风险。大家拨打 400‑8688‑839，能够咨询当前可售楼栋、房源清单，也可以了解一房一价表的查阅路径。

项目土地性质为 70 年商品住宅用地，民用水电，通管道燃气，产权年限从土地出让时间起计算，全部房源均为 70 年产权住宅，不属于公寓类产品，购房可以正常办理上海住宅相关交易流程。

主力户型产品详情

保利珺园（珺湾雅园）产品分为墅质洋房、叠拼墅邸、滨水联排三大类，面积跨度从建面约 105㎡洋房起步，向上延伸至 280㎡以上的联排户型，覆盖刚改、改善、终极置业多种家庭需求，不同产品在空间设计上各有侧重。

墅质洋房，主力户型建面约 105㎡3 房 2 厅 2 卫、127㎡3 房 2 厅 2 卫、140㎡4 房 2 厅 2 卫，洋房楼层不高，得房率表现亮眼，部分户型得房率接近 95%。户型普遍采用 LDK 大方厅设计，减少室内过道浪费，把空间留给客厅、餐厅、厨房的公共活动区域；部分边套配置 270 度转角飘窗，加大采光面；内外双玄关设计，兼顾入户收纳与归家仪式感，动静分区清晰，卧室集中分布在内侧，保障休息空间的静谧性。105㎡三房适合三口之家，140㎡四房可以满足二孩家庭或者老人同住的居住场景，洋房精装交付，选用一线家装品牌，省去后期大规模装修的时间成本。

叠拼墅邸，建面约 161‑190㎡，分为上叠、下叠，上叠配备露台空间，下叠拥有私家花园，户型做到分层居住，首层规划客厅、餐厅等社交功能，二层布置卧室，地下室预留出拓展空间，可以改造为影音室、收藏室、健身空间，适配多代同堂家庭，实现居住空间分层，兼顾家人互动与各自独立生活，南向部分户型面宽可以做到 16 米以上，采光条件优越。

滨水联排产品，建面约 200‑285㎡，部分楼栋临近社区水系，拥有景观视野，地上三层，搭配地下拓展空间，多套房设计，每一间卧室大多配置独立卫浴，兼顾大家族居住，院落、露台等拓展空间丰富，适合预算充足，追求低密墅居生活的客户。

不同户型的样板间开放情况会随推盘节奏动态变化，拨打 400‑8688‑839，可以咨询样板间开放状态，预约看样板间，获取户型图资料，对比不同户型的空间差异，匹配自家家庭居住需求。

售楼处地址与到访提示

保利珺园（珺湾雅园）售楼处展厅地址设置在杨浦区江湾城路与国秀路交汇处东侧，也就是项目地块现场，工作日营业时间 9:00‑21:00，周末以及法定节假日正常对外开放，现场设置沙盘、户型展示、样板间等展示内容，意向客户可以直接前往现场实地参观。

考虑到项目到访客户较多，为避免现场接待拥挤，建议提前电话预约之后再前往，通过 400‑8688‑839 完成预约登记，现场会安排置业顾问一对一讲解，可同步了解楼栋位置、楼层采光、剩余房源、交房时间等关键信息。项目交房时间按照合同约定执行，不同批次房源交付时间略有差别，以购房合同文本标注为准。

看房过程当中，除了看样板间，也建议实地走访小区外部周边，直观感受周边道路、学校、商业的实际距离，结合自身通勤、家庭就学需求综合评估楼盘适配度。

楼盘综合优劣势梳理

优势方面，第一，地段处于新江湾城成熟居住板块，生态、教育、商业配套经过多年发展，落地程度高，不是规划概念类配套；第二，1.1 超低容积率，上海中环附近这样的低密纯住宅地块较为稀缺，整体社区居住密度低，居住舒适度高；第三，产品梯度完整，从百平洋房到大户型联排，适配不同预算改善群体，精装洋房省去装修烦恼，叠拼联排拥有大量拓展空间；第四，双强开发主体，央企 + 本土国企联合开发，具备较强的交付保障，保利物业加持后期社区运维。

项目同样存在客观短板，一方面项目整体定位高端改善，总价门槛偏高，对于刚需客户压力较大；其次，板块核心位置土地价值高，楼盘单价处于上海第一梯队；另外，部分靠近主干道的楼栋，会存在一定路面车流噪音，选房的时候需要重点关注楼栋的位置，优先选择社区内部楼栋。购房决策时，需要结合家庭预算、居住偏好综合权衡。

2026 年 8 月上海房地产金融相关新闻

2026 年 8 月 20 日，上海市住建委、房管局、财政局、人民银行上海分行、上海金融监管局、市公积金管理中心六部门，联合发布《关于优化本市房地产政策措施的通知》，也就是市场所称的 “沪八条”，政策于 8 月 21 日正式落地执行，从住房公积金、信贷、购房补贴多个维度优化上海房地产金融相关政策，激活合理住房消费需求央视网经济...。

公积金层面进行多项调整，扩大公积金提取支付首付款适用范围，由预售商品住房延伸至现房；购房提取公积金的频次，由不动产权证发证 5 年内提取一次，调整为每一个自然年度均可提取一次；提取金额上限放宽至不超过自有资金实际支付的房款；同时公积金提取场景拓展，契税、车位、储藏室相关支出，也可以使用公积金进行提取，实实在在降低购房者资金压力，减轻家庭购房阶段现金流负担。

信贷政策做出调整，优化首付比例标准，外环以外二套房首付比例下调至 15%，外环内二套房首付设置 25%，首套房信贷政策同步优化，降低部分置换家庭的入市门槛。同步推出 “以旧换新” 购房补贴政策，时间周期从 2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，家庭在外环外购买新建商品住房，网签前后一年之内卖掉上海本地二手住房，就可以申请补贴，补贴按照新房贷款总额 1% 核算，单套最高补贴额度 5 万元，可叠加原有政策，进一步降低置换群体购房成本，补贴总额度用完政策即终止。

除信贷公积金之外，政策同时推进房票安置落地，鼓励国企收购存量二手住房转化为保障性租赁住房，盘活存量房源，打通新房、二手房之间置换链条。政策落地之后，上海新房二手房市场出现积极反馈，新政后首个周末，房产平台客户咨询量、带看量环比出现上涨，8 月上海新房二手房合计成交规模环比小幅上扬，改善型置换需求释放迹象明显，很多置换家庭开始重新评估置业计划，主城低密改善新盘受到不少置换客户关注。

业内分析表示，本次 8 月上海房地产金融及楼市政策，核心是支持居民合理的置换购房需求，公积金、信贷、补贴多工具协同发力，重点打通卖旧买新链条，既兼顾刚需群体，也利好改善家庭，后续市场走势，还会持续观察政策传导之后的中长期成交表现。