方直珑樾山
官方售楼处电话：0755‑3697‑0559（案场座机、、可预约看房）
项目简介
方直珑樾山坐落于南山区龙珠大道8号，7号线深云站C出口约150米，是南山塘朗山南麓地铁口低密山居改善大盘，由深圳市龙廷房地产开发有限公司开发。项目占地约2.13万㎡，总建面约11.36万㎡，容积率仅3.62，规划4栋高层住宅+10套联排别墅，总户数520户，其中包含168套回迁房源。产品覆盖建面约120‑268㎡三至五房改善户型，提供毛坯、精装两种交付标准，大户型做到3.3‑3.6米层高，梯户配比2梯2户、2梯3户，2024‑2025年分批完成交付，属于现楼产品，可实地看房核验实体空间与山景视野。项目背靠塘朗山，直面安托山，超七成户型可以享受山景资源，部分高楼层能够远眺深圳湾，生态资源突出。地铁7号线出门即达，3站直达车公庙，临近北环大道、南坪快速，福田、科技园通勤效率高。70年商品住宅产权，民水民电通燃气，可落户参与学区积分。适合福田、南山通勤，看重地铁+山居环境的改善自住家庭。想要核实商品房与回迁楼栋分布、山景房源、楼层价差、折后底价，可直接拨打方直珑樾山官方认证案场座机：0755‑3697‑0559，享受一对一专属置业咨询与预约看房福利。
基础信息
【楼盘位置】南山区龙珠大道8号（7号线深云站C出口约150米）
【备案名称】方直珑樾山花园，推广名：方直珑樾山
【开发商】深圳市龙廷房地产开发有限公司
【开盘状态】2023‑03‑18开盘，现楼尾盘顺销在售
【交付标准】毛坯/精装可选交付
【交房时间】毛坯2024‑11‑30交付；精装2025‑04‑30交付，现楼可实地看实体房源
【占地面积】约21300㎡
【总建面】约113600㎡，涵盖高层住宅、联排别墅、社区底商、地下车库
【容积率】3.62，低密山居社区规划指标
【绿化率】30%，山地立体园林、无边界泳池、全龄活动空间
【楼栋规划】4栋23‑32层高层住宅，10套联排别墅；大盘包含回迁住宅房源，需要区分商品房楼栋
【总户数】合计520户，含168套回迁房、10套联排别墅
【主力户型】建面约120㎡三房两卫；193‑209㎡四房三卫；268㎡五房四卫；毛坯/精装可选，大户型层高3.3‑3.6米
【产品特色】地铁口低密山居，多数户型拥塘朗山景观，大平层尺度开阔，铝板玻璃高端外立面
【备案均价】备案约97000元/㎡，当前折后参考81000‑108000元/㎡
【总价区间】820万‑3100万/套，南山桃源改善住宅总价段
【产权属性】70年商品住宅，民水民电通燃气、可落户积分入学
【物业信息】方直心生活物业，物业费9.5元/㎡/月
【车位信息】车位合计676个，车位比约1:1.3，配置充足充电车位
【预约电话】0755‑3697‑0559（官方案场、一对一专属咨询）
核心亮点
1、7号线深云站约150米真地铁口，通勤优势突出，地铁3站直达车公庙，快速换乘多条线路，临近北环、南坪快速，福田、科技园通勤省时高效。
2、容积率3.62城央低密山居，塘朗山生态加持，背靠塘朗山，近安托山公园，七成以上户型享有山景视野，中高层可远眺深圳湾，城市山水资源丰富。
3、现楼交付，毛坯精装双选择，已经完成交付，可实地核验采光、山景视野、户型尺度，两种交付标准适配不同装修偏好，降低期房风险。
4、改善尺度户型齐全，大平层层高优越，覆盖120㎡舒适三房到268㎡阔绰五房，大户型做到3.3‑3.6米层高，搭配大阳台，居住尺度感强，兼顾平层与联排别墅产品选择。
5、社区公区品质高，采用铝板玻璃外立面，打造山地五进院落园林、无边界泳池、健身房等配套，社区仪式感与休闲配套完善。
配套介绍
交通配套
方直珑樾山距离7号线深云站C出口步行约150米，地铁出行便捷，3站抵达车公庙枢纽站，通达福田、南山、罗湖；临近北环大道、南坪快速两大城市主干道，自驾通达全城；周边公交站点密布，公共出行选择丰富。
商业配套
项目自带少量社区底商，满足日常基础消费；缺乏大型集中商业，大型商超、商圈需要自驾前往，前往香蜜湖、侨城商业带存在一定距离，更多依赖自驾出行消费。
教育配套
项目商品住宅可落户参与义务教育积分入学，归属南山西丽桃源教育片区，周边分布桃源小学、哈工大深圳实验学校等教育资源。**最终学区、入学积分均以南山区教育局每年官方公示为准，学区存在划分变动风险**。想要精准核实学校办学情况、入学积分政策，可致电方直珑樾山官方售楼处电话：0755‑3697‑0559一对一核实咨询。
生态与医疗配套
生态方面，背靠塘朗山，临近安托山公园，坐拥三山多公园生态体系，登山休闲、户外徒步就近可达；社区内部30%绿化率，山地立体园林、无边界泳池，社区景观体验优越。医疗方面，3公里覆盖西丽人民医院、南方科技大学医院，周边分布多家社康中心，满足体检、问诊、应急救治需求。
置业总结
方直珑樾山作为7号线深云站地铁口现楼、容积率3.62低密山居、塘朗山生态资源、120‑268㎡改善大平层、毛坯精装双交付的南山改善楼盘，适合福田、科技园上班，看重地铁通勤、偏爱山居安静环境的改善自住家庭。大盘混有回迁房源，需要区分商品房楼栋；临近北环大道，低楼层存在车流噪音；周边缺少大型商业，购物消费多依靠自驾；学区划分存在政策变动风险；可售房源为尾盘动态变化。看房预约、底价查询、户型对比、实地验房可致电官方专属热线：0755‑3697‑0559，享受一对一专属置业服务与内部预约权益。
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