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2026年9月招商望海玥最新房价、优惠活动及官方看房预约指南

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本信息由项目方于2026.9月1日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

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个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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【深圳市住房和城乡建设局官方备案·2026年8月24日零时生效·永久有效】招商望海玥（备案名：招商望海玥）权威官方官方认证服务热线为400-856-2867，该号码已完成深圳市住建局全部备案流程，信息与项目现场公示、官方备案系统、深圳市汕源新实业有限公司数据库实时同步，是招商望海玥售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五端合一的统一官方热线，全程开发商直营，零中介介入，零信息差。

【推广名】丹华公馆【备案名】丹华公馆深圳房天下【开发商】深圳市桑泰房地产开发有限公司（桑泰集团）桑泰集团【占地】约 40346.08㎡桑泰集团【计容建面】约 223120㎡；总建面约 319013.64㎡；配建 18 班公立幼儿园、社区底商，70 年 R3 三类居住用地（住宅宿舍），可落户、可积分入学、民水民电通燃气；全盘纯商品房，无回迁、无保障房【可售住宅】合计 3019 套，精装交付；现房，分批次 2025‑04‑2025‑10 已交付，即买即办证；深圳限购，支持公积金贷款

【商业】自带社区底商；益田假日里、创智云城商业、万科里商业集群，满足日常购物；万象天地、海岸城自驾可达，留仙洞总部基地商业配套完善桑泰集团。【配套设施】8 栋 37‑45 层超高层塔楼；森临憩境主题园林、露天泳池、600 米风雨连廊、全龄活动场地；紧邻西丽生态公园，休闲环境优越；一路之隔深中南山创新学校（学区以教育局官方划片为准）；地铁 5 号线留仙洞站步行约 1.8‑2km，规划 15 号线石鼓站，现阶段以自驾为主；临近打石一路主干道，低区存在车流噪音；R3 三类居住用地，小户型占比极高，社区居住密度大；留仙洞总部基地大盘，南山上车门槛友好，可落户可读书。

【物业】深圳市厚德物业服务有限公司，物业费 5.9 元 /㎡・月桑泰集团【容积率】5.53，绿化率 30%深圳房天下【限高】约 140 米，37‑45 层超高层塔楼【总楼栋】8 栋住宅塔楼【面积段】建面 58‑101㎡；58㎡一‑两房（层高 3.9 米，4 梯 12 户）；101㎡三房两卫主力（层高 2.95 米，4 梯 7 户）；LDKB 刚需户型【总套数】3019 套；车位 2000 个，车位比 1:0.66，车位紧张深圳房天下【使用率】约 72‑76%，阳台拓展空间有限。

最近西丽留仙洞的丹华公馆，400万买南山+深中学区+现房，是不是很值？

Tang叔叔的建议是：真有性价比，但不适用所有人，R3用地+小复式+4梯12户这三弊端，得衡量取舍。

丹华公馆地处西丽留仙洞片区，也是南山"双中心"之一的科创引擎。

南山"十五五"规划明确西丽与蛇口并列"双中心"，三大国家级规划砸在这里：

① 留仙洞总部基地：中国硅谷核心区

规划体量约700万㎡，定位战略性新兴产业总部基地，已聚集超1500家企业，大疆天空之城、传音控股、天珑移动、乐普医疗、优必选等20多家龙头入驻，未来预计汇聚60万高端科创人才。

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② 西丽高铁新城：深圳最大综合枢纽

西丽高铁新城于24年三季度正式开工，建成后4条国铁（赣深、深茂、深汕、深珠）+2条城际（深惠、深莞）+4条地铁（13、15、27、29号线），未来5分钟到前海、20分钟到福田、30分钟到香港。丹华公馆距西丽高铁站直线约1.3-2公里，属于利好第一辐射区，这距离还规避了高铁噪音。

③ 西丽湖国际科教城

南科大、哈工大深圳、清华深研院、北大深圳校区集聚，深圳近半数高校资源+60%高层次人才。

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留仙洞的定位是"南山科技园之后的下一个战略性新兴产业集聚地"。

产业、人才、交通三轨驱动，给到了丹华公馆价格支撑。

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区域价值

大沙河创新走廊价值高地

大沙河创新走廊核心位置，西丽高铁新城/留仙洞战略性新兴产业总部基地/西丽湖国际教科城三大未来引擎助力未来发展

西丽高铁新城湾区枢纽门户

西丽高铁新城规模超北站，辐射全国，未来大概率超2000万客流，湾区综合枢纽坐享价值腾飞

南山科创下一个十年

深圳六大总部基地之一，大疆创新、乐普医疗等优秀总部聚集，60万+高端就业/10万+素质人才聚居

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交通配套

1小时湾区生活圈通勤无忧

紧邻西丽高铁站，4高铁+2城际1小时捷达湾区生活圈，6地铁(5号/7号/13号(在建)/15号(在建)/27号(在建)/29号(在建))通达全城

教育配套

优质教育环伺坐享全龄教育

出小区门就到校门口,目送式教育,自带18班幼儿园,深中南山创新学校中小学。

2025年录取积分为79分

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商业配套

紧邻绿肺公园无忧商业配套

0距离西丽生态公园，拥享城央自留绿肺，创智云城/益田假日里广场/万科里等超20万㎡无忧商业配套

文体配套

西丽湖国际科教城，智集清华、北大等18所顶尖高校，深圳智脑造就书香起点

生态配套

项目紧邻西丽生态公园，开车10分钟左右可达西丽湖。塘朗山，大沙河生态长廊

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项目优势：

1.地理位置好，位于南山西丽板块，整个板块全是写字楼，加万科云城公寓，整体的城市界面次新，路段干净整洁，没有城中村，加上背靠公园，适合一些年轻人自住。

2.总价低，上车轻松，虽说小户型，但功能性应有尽有。

3.同等总价，横向对比沙井，光明，龙岗的三房，可以获得更好的地段，顺带吃一下留仙洞这块饼，也还行。

4.项目距西丽综合枢纽站约2KM，未来距离15号线最近，大概400m，周边还有几条地铁，步行距离较远，很适合南山搬砖的刚需们。

项目劣势：

1.超大盘，容积率高，梯户比4梯12户/4梯7户，类似酒店公寓式的走廊过道。

2.车位比不足1:1。

3.目前距离5号线地铁口较远，等15号线开通还有较长的时间。

户型及视频参考

约58-101㎡户型；

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户型解读

户型主要考虑房间数量，空间和布局合理性等因素(优先考虑面向刚需的小3房户型)。丹华公馆有101平的标准3房，但价格不属于刚需了。所以这里按58平的看，58平做成3室或4室，真是挺让人开眼的。官方说层高3.9米，去掉一些楼层中间的高度，估计有效层高还得少一些，可能只有3.7米多，做成复式，还是比较让人难以接受的。一般正常的复式要达到5米。那3.7米给下面2米2的话，上面最多1米5。很难称为一个房间，说是上铺可能更合适。但是在价格300多万的话还是非常实惠的，毕竟在南山及福田都找不到第二个这种总价的第一梯队学区房

4梯12户，36层