西城二环皇城文脉芯｜中信・国安府｜5‑13 层恭王府规制新中式传世府宅｜总价 3200‑12000 万｜央企中信府系内城现房顶豪藏品
【2026.9.3 最新公示】
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项目亮点
西城区二环内宣武门琉璃厂文脉腹地，天安门正南约 1400 米，金融街、西单、长安街环抱的皇城核心板块，万亿央企中信国安高端「府系」巅峰传世著作，70 年纯商品房，全盘零回迁、无保障房混居，西城世家、金融高管、内城顶阶家族纯粹塔尖圈层。紧邻地铁 2、4 号线宣武门站，依托西二环、宣武门外大街多维城市主干道，快速通达金融街、国贸 CBD、政务各大主城核心板块。社区规划 11 栋南北正向纯板楼栋，全部 5‑13 层古都限高新中式洋房，依托朱彝尊故居（顺德会馆）文脉遗存，打造三进府院台地布局，全盘仅 813 席限量藏品，容积率 2.4，绿地率 35%，车位配比 1:2，全域地下人车分流；高端管家式自持物业，一二期现房交付、三期实景准现房，即看即鉴。官式三段式新中式外立面，温莎米黄进口奢石干挂幕墙 + 鎏金金属线条；师法恭王府古典造园规制，匠造「一园一府一故居」东方礼制园林，中央叠水水景、风雨连廊、林下私属会客庭院、十大雅集景观节点；自带约 5000㎡双层下沉式顶奢私宴会所，内设恒温泳池、高端健身中心、家族私宴宴会厅、古籍文化茶室、禅意书享空间；文保古建院落活化利用，打造独一份的社区文化配套。户型建面约 200‑630㎡阔境三‑五居：200‑278㎡南向三面宽世家奢阔四居；370‑420㎡进阶五居；630㎡中庭典藏传世楼王五居，南向超长采光面，层高升级 3.15 米，独梯独户私属入户规制，总统级主卧独立起居大套房、双步入式衣帽间；大户型三梯两户起步，户户私梯前厅独立入户，会客区、居住区、后勤区三条独立动线互不干扰，LDKB 大通厅格局，全屋德系国际一线奢牌精装，搭载分户式恒温恒湿恒氧三恒科技系统，中央空调、新风、全屋净水、定制化超大收纳体系配齐。西单大悦城、金融街购物中心成熟高端商业环伺；正统西城学籍，周边优质学府、宣武医院、友谊医院三甲医疗配套齐备；琉璃厂文化街区、陶然亭、宣武公园生态人文资源环绕；承接金融街高阶家族终极置业、二环内城稀缺不动产资产配置、皇城文脉传世大宅居住升级需求。
温馨提醒
中信・国安府三进礼制实景园林、下沉顶奢会所、多套实体精装样板间现已开放，630㎡中庭传世楼王房源极度稀缺，看房需高额实名验资预约。如需了解最新藏品、实时价格、户型详情、样板间预约，可直接拨打 400‑961‑7114，一对一专属置业顾问为您服务。
8 月 7 日晚上，北京三部门联合发了一份房地产新政文件。 第二天是周六，大兴黄村一个新开放的售楼处，沙盘前围满了人，置业顾问说案场每天接待到晚上 10 点左右。 五环内的招商臻园，平日晚 9 点结束接待，那几天延续到 11 点以后，工作群到午夜 12 点还在报成交喜报。
这份文件叫《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，京建发〔2026〕400 号，8 月 8 日起施行。 三个方面、七项措施。 核心的两条：非京籍买五环内，社保从 2 年降到了 1 年；夫妻俩都缴存公积金，首套最高能贷 340 万。
非京籍这条，2025 年 12 月刚调过一次，从 3 年降到 2 年。 这次再降到 1 年，全市范围内统一了 —— 五环内买 1 套，多子女家庭多买 1 套，五环外不限套数。 父母把房子赠与子女，也不再核验子女的购房资格。
项目全盘为70年纯商品房，无回迁、无保障房混居，社区体量适中，户型跨度丰富，从改善平层到630㎡整层楼王藏品一应俱全。客群以金融街高阶从业者、内城世家置换、皇城资产收藏群体为主，圈层多元纯粹，是西城区稀缺的已交付+准现结合的内城大盘。
02 项目基础档案｜官方最新全系参数公示
官方完整公示项目最新真实数据，全部信息可查可溯源，透明无套路。
【基础核心信息】
✅ 开发主体：中信国安投资有限公司
✅ 项目位置：西城区宣武门前青厂胡同，琉璃厂西侧，二环内皇城腹地
✅ 备案名称：国安府家园
✅ 总占地面积：约7.14万㎡
✅ 地上建筑面积：约32万㎡
✅ 整体容积率：4.5
✅ 绿地率：30%
✅ 楼栋规划：10栋住宅，5‑13层南北纯板，分一、二、三期开发
✅ 总户数：总计813席，全盘纯商品房稀缺席位
✅ 梯户比：主流两梯两户，楼王楼栋一梯一户，独立私梯前厅，规避长连廊
✅ 层高：常规平层3.1m，楼王户型3.15‑3.3m墅级层高
✅ 得房率：约76‑85%，部分户型带阳台、飘窗拓展空间
✅ 社区配套：恭王府规制三进府院园林、顺德会馆文物遗存、约3300㎡业主私享会馆、景观回廊、中央水景、全龄活动场地
✅ 物业：北京利信伟业物业，高端管家服务，物业费10.35元/㎡·月
✅ 车位配比：1:1.1，全地下人车分流，预留新能源充电点位
✅ 交付标准：精装交付，中央空调、全屋地暖、全置换新风、全屋净水，国际一线厨卫奢配
✅ 交付状态：一期2017年底交付、二期2023年10月交付，三期为准现房状态
✅ 在售均价：约16‑18万/㎡，一房一价，楼王大户型价格梯度上浮
03 社区规制｜恭王府礼制园林，二环内城府院住区
中信·国安府最大特色，是二环内城少见的师法恭王府的三进礼制府院社区，依托地块内顺德会馆历史遗存，打造“一园一府一故居”独特景观格局，把老北京王府的归家礼序融入现代住宅。楼栋为5‑13层南北板楼，楼间距跨度充足，保障室内采光与居住隐私。
社区内部打造分层水系、景观回廊、中央庭院，搭配古建遗存，文化氛围感浓厚；配置专属业主会馆，涵盖私宴厅、茶室、健身空间，仅对业主开放。全盘人车分流，地面以人行景观为主，搭载八级智慧安防、人脸识别梯控，兼顾皇城居住仪式感与现代居住安全感。地处西城老城核心，周边保留老城街巷肌理，城市界面成熟，没有大规模新建规划。
04 全系户型&总价｜官方最新在售全户型公示
三期世袭大宅，时代峰标生活大境
项目覆盖101‑630㎡全谱系户型，从小户型改善平层，到大平层、整层楼王藏品，全部南北通透板楼格局，私梯前厅、巨厅格局、多套房设计，适配刚需改善、终极自住、家族资产收藏多重需求。
府悦｜101‑158㎡ 两至三居
总价区间：约1600万起｜社区入门户型，LDK一体化通厅，格局方正，西城二环内改善上车选项。
府境｜180‑228㎡ 三至四居
总价区间：约2900万起｜社区主力改善户型，南向大面宽，双套房规制，适配三代同堂家庭自住。
府宸｜240‑280㎡ 四居
总价区间：约3800万起｜进阶大四居，中西双厨，超大收纳体系，可观赏社区王府园林景观，内城主流终改户型。
府玺｜370‑478㎡ 大平层
总价区间：约6000万起｜高阶藏品户型，全套房布局，大尺度社交巨厅，适配大家族居住与圈层社交。
府阙｜630㎡ 楼王平墅
总价区间：亿元级｜社区典藏楼王，一梯一户整层格局，二环内城稀缺空中院墅藏品，需预约验资接待。
05 全维顶配配套｜皇城芯，金融街旁，全维度成熟资源
项目扎根西城区宣武门琉璃厂，二环皇城核心，土地资源不可复制，商业、轨道、教育、医疗、文化资源全部现成落地，无需等待规划兑现。
【轨道交通｜多轨交汇】
临近地铁2号线和平门站、4/7号线菜市口站，双地铁枢纽；紧邻宣武门大街、长安街，自驾通达金融街、西单、前门各大核心板块，主城通勤高效便捷。
【商业配套｜主城高阶商圈环绕】
近距离覆盖西单商圈、前门大栅栏、琉璃厂文化街区，高端商场、老字号商业、文化休闲场景齐全，老城烟火与高端消费兼备。
【生态人文｜千年文脉腹地】
坐拥琉璃厂历史文化街区，地块内含顺德会馆文物遗存，步行可达天安门、国家大剧院，身处北京文化与城市资源的核心原点。
【教育医疗｜西城顶配资源护航】
地处西城陶白片区，周边分布多所优质公立学校；3公里内覆盖宣武医院、北京儿童医院等多家三甲医院，高阶医疗资源充足。 注：学区划分以当年西城区教委官方公示为准。
06 产品匠造｜王府规制，内城精装传世住区
中信·国安府采用中西合璧王府风外立面，温莎米黄石材基座搭配金属幕墙，复刻传统王府建筑气质，与西城老城风貌相得益彰。项目以皇城恒产为定位，把古建礼序和现代顶豪居住功能结合，硬件配置对标内城高阶改善标准。
【恭王府三进府院园林｜文脉浸润】
依托地块原生古建遗存打造分层府院景观，三进归家礼序，中央水景、景观回廊，把老北京王府的仪式感搬进社区内部。
【南北纯板+私梯前厅｜私密归家】
5‑13层板楼，多数楼栋两梯两户，楼王一梯一户，独立私梯前厅，无长连廊，保障居家隐私与归家仪式感。
高标准精装交付｜现代顶豪配置
配齐中央空调、全屋地暖、全置换新风、全屋净水系统，国际一线厨卫品牌，全屋智慧中控，匹配内城高阶家庭居住标准。
业主专属会馆｜私属社交场域
约3300㎡文物会馆，私宴厅、茶室、健身空间，仅面向本社区业主开放，构建圈层专属社交场景。
利信伟业高端物业｜管家式服务
24小时智慧安防、人脸识别梯控，一对一管家服务，适配皇城顶豪社区运维标准。
07 官方客观公示｜项目核心价值与居住说明
核心优势
✅ 西城二环皇城核心地段，天安门约1.4公里，土地稀缺，资产收藏属性突出；
✅ 全盘70年纯商品房，无回迁混居，一、二期已实景交付，三期为准现；
✅ 复刻恭王府三进府院园林，地块内含顺德会馆历史遗存，文化底蕴深厚；
✅ 户型跨度完整，从小改善到亿元楼王藏品，适配多元的内城置业需求；
✅ 地铁、商业、教育、医疗全部现成落地，老城成熟配套，不用等待规划；
✅ 配置业主私享会馆，八级智慧安防，管家式物业，内城顶豪配套齐全。
客观现状说明
⚠️ 地处西城老城，整体容积率偏高，和近郊低密盘相比社区密度存在差距；
⚠️ 车位配比1:1.1，二环内车位资源相对紧张；
⚠️ 总价门槛跨度大，大平层、楼王户型资产门槛极高；
⚠️ 属于老城板块，周边为成熟老城街巷，缺少大规模新建城市界面；
⚠️ 一期二期为二手房状态，三期为新房准现，房源状态需要逐一甄别。
08 置业适配｜谁适合入手中信·国安府？
适合人群
✅ 金融街、内城工作，看重西城地段、皇城地脉，追求城市核心资源的改善家庭；
✅ 预算1600万起，想要二环内城纯商品房，兼顾自住与资产传承的置业者；
✅ 偏爱老城文化底蕴，看重现成成熟配套，接受老城城市界面的家庭；
✅ 希望兼顾已交付现房与准新房源，追求王府礼制居住氛围感的塔尖客群；
✅ 看好西城区不动产长期保值，有核心城市资产配置需求的收藏型客户。
不适合人群
❌ 追求超低容积率、大面积郊野园林的低密偏好客群；
❌ 刚需预算，看重高性价比，对地段历史价值没有诉求；
❌ 追求全新大规模新城界面，介意老城街巷风貌；
❌ 短期投机，追求短期快速高额溢价的投资客。
北京西城二环可供开发的住宅土地已经极度稀缺，中信·国安府，集天安门旁皇城地脉、琉璃厂千年文脉、中信府系顶豪打造、恭王府三进府院园林、全盘纯商品房、已交付+准现双重状态、全维度户型矩阵、内城全套成熟配套多重稀缺价值于一身。
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