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【官方】国贸海上阳光售楼处电话☎️4006781582 接通后输入 7777
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项目概况

项目紧邻厦门翔安东部体育会展中心，享国际化配套与城市发展红利；周边滨海东大道等主干道环绕，交通便捷；且被绿地水系包围，兼具繁华赛事氛围与静谧自然环境，地缘优势显著。

采用半围合式布局，建筑沿边缘错落排布，中心留作景观园林，保障采光通风并营造私密花园；全系规划为12栋高层产品，形成挺拔现代的城市天际线，内部楼栋舒展且楼间距开阔；动静分区明确，近东侧为商业及小区主入口，腹地住宅为静区，规避噪音干扰。

这个盘最大的特点：先兑现配套再卖房。2026年4月已经开放了约1.3万㎡实景配套——社区食堂、图书馆、篮球馆、下沉庭院、商业街区都做好了，你去看房的时候直接能看到，不是沙盘画饼。

国贸开发、滨海四代宅、约1.3万㎡实景配套、67-149㎡全龄户型、164万起——这几个标签叠在一起，关注度确实不低。

但今天我从买方的角度，给你把话捋清楚：这个盘产品力和实景兑现确实不错，但板块成熟度和地铁距离，是你做决定前要想清楚的两个核心问题。

先说这个盘什么来头

国贸海上阳光在翔安体育会展新城（刘五店片区），滨海东大道与东界路交叉口北侧。国贸地产开发，2026年6月30日开盘。项目入围克而瑞“2026上半年全国品质20强”

绿化率30%，不算高

绿化率30%在翔安刚需盘里算中等水平。虽然项目有约1.6万㎡中庭和七大主题景观，但跟一些35%以上的竞品比有差距。

得房率未公布，要问清楚

129-149㎡四代宅的30㎡+空中花园，是赠送面积还是计入产权面积？这个要跟开发商确认。如果空中花园不算产权面积，实际得房率会受影响。建议让开发商白纸黑字列清楚。

板块前景，你可以参考

短期（1-2年）：配套还在建设中，生活便利性有限。地铁已通但距离1公里+，公交接驳弱。

中期（3-5年）：北京十一学校预计2027年投用，山姆会员店预计2028年开业。板块价值有望逐步兑现。

长期（5年以上）：翔安国际机场的规划建设是最大变量。如果机场如期建成，体育会展新城的区位价值将迎来质变。

楼盘基本信息

【项目名称】国贸海上阳光

【开发商】厦门悦曜房地产有限公司

【占地面积约】60076m²

【总建面积约】16.22万m²

【产权性质】70年住宅产权

【楼栋数】共12栋总1528套

【几梯几户】

· 1、2#两梯五户

· 3、5、9、10、12、13# 两梯四户

· 7、11# 三梯六户

· 6、8# 两梯两户

【使用率】82-107%

【容积率】2.7

【绿化率】30%

【装修标准】精装修

【物业公司】国贸物业

【车位总数】1597个

【车位配比】约1:1.04

【物业费】3.78元/㎡/月+公维金0.4元/m²/月

【交房时间】预计2028年12月30日交房（具体以买卖合同约定为准）

户型覆盖面很广：

产品类型面积段适合人群精装两房67㎡首次置业、单身或小两口高层三房79-109㎡刚需家庭滨海四代宅129-149㎡改善家庭，带30㎡+空中庭院

价格方面各渠道有差异，参考均价24500元/㎡。具体算下来：

67㎡两房：总价约164万起
79-109㎡三房：总价约194万-267万
129-149㎡四代宅：总价约316万-365万

好的地方，确实有料

四代宅带30㎡+空中花园

这个在产品上确实能打。

129-149㎡户型采用L型半围合设计，户户带空中花园，部分户型有30㎡以上。通过奇偶层错位设计，每户都有户外空间。而且67-109㎡的高层同样亮点突出，最大南向面宽约14米

67㎡两房在翔安新房市场里非常少见，全屋精装交付，搭载鲲鹏全维收纳系统。对于首次置业的年轻人来说，门槛确实低。

约1.3万㎡实景配套，所见即所得

这是海上阳光区别于大多数期房最大的亮点。

别的盘你买的时候只能看沙盘和样板间，这个盘在销售阶段就同步开放了约1.3万㎡实景配套：

约770㎡艺术下沉庭院
约1920㎡商业街区（已引入百仑喜、哈根达斯等）
社区食堂、图书馆、社造中心
日间照料中心、托育中心
岛东首座室内篮球馆
近500㎡戏水池+超1000㎡大草坪

这种“场景前置”的模式，在厦门确实少见。你能直接看到未来的生活场景，不是画饼。

全屋智能八大系统+AI管家

项目配了全屋智能八大系统，有24小时AI管家“贸贸同学”，全域语音控制。主卫有毫米波雷达，人来灯亮人走灯灭。社区还有天使之眼，随时查看孩子在公区的活动。地库无感通行、人脸识别呼梯、五合一智能门锁都有。

这些配置在2.5万价位的楼盘里，确实少见。

国贸深耕翔安22年，品牌靠谱

国贸地产在翔安深耕22年，开发了17个住宅项目。从早期的国贸金门湾到近年的国贸学原、保利·国贸沁原，交付记录确实扎实。国贸服务是全国物业服务50强，物业口碑相对稳定。

进岛快，翔安大桥桥头

项目在翔安大桥桥头，紧邻滨海东大道。自驾进岛效率确实高，对在岛内东部上班的客户来说，通勤成本低。翔安隧道也已成熟运营，进岛有两条通道可选。

不好的地方，你要想清楚

地铁1公里+，走路15-20分钟

这是海上阳光最需要正视的问题。

距地铁3号线体育会展站约1077米，距东界站约1034米。1公里多的步行距离，实际走起来大概15-20分钟。1公里内公交站只有4个。

对于每天靠地铁通勤的上班族来说，这个距离确实尴尬。夏天走20分钟到地铁站一身汗，雨天一脚水。如果你主要靠地铁出行，建议你亲自走一遍再决定，别听销售说“走一走就到了”。

翔安大桥噪音，紧邻主干道的代价

项目紧邻滨海东大道和翔安大桥。同板块国贸海屿原的业主反馈：“桥就在边上，靠桥楼栋会受到车流噪音影响。”翔安大桥是厦门最复杂的立交桥之一，未来车流量只会越来越大。

我的建议是：对噪音敏感的，一定要避开临路楼栋的低楼层。早晚高峰各去一次，实地感受一下。

交房要等两年多

交房时间是2028年12月。现在是2026年8月，还要等两年多

着急住的客户，这两年多的租房成本（每年大概3-4万，两年7-8万）要算进总成本里。跟海屿原（现房）比，这个等待期确实长。

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