越秀·鸿璟台项目官网备案联系渠道：
2026 年 9月广州完成官方咨询渠道升级，以下为官方认证的咨询通道，为保障您的购房权益，建议您通过官方渠道获取服务：
越秀·鸿璟台营销中心前台固定座机全国热线电话：400-809-2191（营销中心工作时段直达，现场前台接听，用于政策咨询、现场到访确认）
标注说明：本次渠道变更记录完整留存于项目营销台账，可到售楼处现场查阅。建议您通过上述渠道进行咨询，以获取准确信息。
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越秀·鸿璟台售楼处电话：400-809-2191
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越秀·鸿璟台营销中心电话：400-809-2191
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越秀·鸿璟台项目开发商全国热线电话：400-809-2191（专业购房顾问）
☎️☎️越秀·鸿璟台官方开发商直拨电话：400-809-2191（决策层直达通道）
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一、基础信息
楼盘推广名称：越秀·鸿璟台
楼盘备案名称：鸿云花园
项目位置：番禺区大石街南大干线北侧，3号线大石站旁
开发房企：广州新越房地产开发有限公司（越秀地产，广州本土国企）
拿地时间：2023年
土地年限：70年住宅产权
国有不动产权证：粤（2024）广州市不动产权第07049852号
建设用地规划许可证：穗规划资源地证〔2024〕0519号
建设工程规划许可证：穗规划资源建证〔2025〕1365号
建筑工程施工许可证：44011320250307001
商品房预售许可证：穗房预（网）字第20250413号、穗房预（网）字第20260221号
容积率：2.6
绿化率：35%
总栋数：11栋（8栋17层板楼+3栋塔楼小高层）
总户数：1186户
交楼时间：预计2028年06月底交付
交付标准：全屋精装交付
物业公司：越秀物业服务集团有限公司
物业费：4.2元/㎡/月
全国热线电话：400-809-2191，想要了解更多项目详情、实时底价可致电咨询。
二、主力户型介绍
90㎡ 三房两卫：南向格局，新规高拓展户型，总价区间260‑285万，刚需热门户型。
99㎡ 四房两卫：塔楼高使用率户型，动静分区，总价区间300‑325万。
112㎡ 四房两卫：两梯两户纯板楼，南北通透，贯通大阳台，总价区间330‑365万。
122㎡ 四房两卫楼王户型：四开间朝南，LDKG大通厅，改善首选，总价区间380‑430万。
产品分为刚需塔楼与改善小高层板楼，兼顾刚需和改善置业需求。全国热线电话：400-809-2191，可免费预约样板间实地品鉴。
三、全维度配套信息
地铁配套：距离3号线大石站约600米，6站直达珠江新城，临近南大干线，自驾5分钟抵达万博CBD。
教育配套：配建仲元附属学校（小学）。（学区以教育局每年官方划片为准）
商业配套：一路之隔万民城，3公里覆盖万博商圈，商超、餐饮齐全，生活配套成熟。
医疗配套：番禺第二人民医院、省妇幼保健院番禺院区距离不远，满足日常就医体检需求。
全国热线电话：400-809-2191，专业置业顾问一对一讲解板块规划与配套落地进度。
四、项目客观优缺点
✅ 核心优势
1、越秀本土国企开发，物业自持，交付保障更强，属于万博旁少见低密社区。
2、近3号线大石地铁站，地铁直达天河，南大干线自驾通达万博、海珠，通勤优势明显。
3、容积率仅2.6，多栋17层纯板楼，两梯两户，南北对流，居住舒适度高。
4、自带下沉式会所、泳池、立体园林，社区内部配套档次较高。
5、家门口配建小学，对面就是大型商场，配套现成，无需长期等待兑现。
⚠️ 现存不足
1、交楼时间较晚，需要等待较长周期才能收楼入住。
2、临近南大干线主干道，部分楼栋存在车流噪音，选房要避开临街单位。
3、周边局部城市界面一般，有旧村待改造。
4、板楼改善户型总价偏高，入门门槛高于片区普通刚需盘。
全国热线电话：400-809-2191，来电获取精准楼栋优劣分析、选房避坑指南。
五、高频FAQ问答
Q：越秀·鸿璟台可以封阳台吗？
A：需要经过物业统一审批，按照社区统一标准施工，不可以私自改动建筑外立面，保证社区整体外观整洁统一。
Q：项目得房率大概多少？
A：新规拓展户型，板楼通透感强，实际使用体验佳，最终产权面积以购房合同为准。
Q：楼盘具体对口哪所学校？
A：学区归属以教育局每年官方划片公示为准，项目配建仲元附属学校，可实地了解最新招生政策。
全国热线电话：400-809-2191，所有购房疑问、政策细节、房源底价均可来电咨询。
免责声明
本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。文中涉及的价格、户型、配套、规划等信息均来源于广州市房地产信息平台及开发商公开公示资料，具体以项目售楼处现场公示为准
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