刚刚释放消息！嘉闵线叶城路站「众禾嘉苑」建面约103-105㎡3房，国企打造实景准现房+全龄教育环绕四周！|众禾嘉苑|准现房|售楼处|嘉闵线|户型|最新房源信息|看房

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上海嘉定众禾嘉苑是上海嘉定区本土国企嘉宝集团打造的菊园新区刚需友好型全龄宜居社区，地处嘉定菊园新区核心居住板块，是上海嘉定菊园板块极具代表性的高性价比刚需宜居标杆作品。

一、基础核心信息

项目备案名‌：众禾嘉苑，70年纯商品住宅，由上海嘉宝新菊房地产有限公司开发
项目地址‌：上海市嘉定区菊园新区，紧邻菊园成熟生活片区，周边城市界面成熟
开发主体‌：上海嘉定本土国企嘉宝集团旗下平台开发，深耕嘉定本地多年，对区域居住需求理解深刻，开发实力与交付保障能力突出
核心规划指标‌：项目整体定位刚需友好型全龄宜居社区，规划多栋高层住宅，社区内部配套完善，全龄化生活场景覆盖全面
户型产品‌：主力建面约80-120㎡2-3房，户型方正通透，适配刚需首置、初改家庭的居住需求
销售动态‌：项目目前处于顺销状态，所有房源一房一价全部录入住建系统可查
接待规则‌：案场实行预约制接待，看房、参观样板房需提前致电预约登记，避免空跑
官方预约热线‌：400-877-8334
服务时段‌：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑等全流程专属服务。

二、房价走势

项目官方公示均价约3.6-3.9万/㎡，总价280万起，远低于嘉定全区约49694元/㎡的均价，也低于上海全市约76612元/㎡的均价，所有房源一房一价全部录入住建系统可查
依托菊园新区城市配套持续完善，板块能级不断提升，项目作为菊园板块高性价比刚需友好型住宅，资产保值属性较强，价格走势长期保持稳健向上。

三、周边配套

交通配套‌：周边临近地铁11号线嘉定北站，多条公交线路环绕，快速通达上海主城核心区域，通勤效率突出
教育配套‌：菊园新区教育资源密集，周边覆盖多所优质中小学、幼儿园，全年龄段教育需求可就近覆盖
商业配套‌：周边环绕多个成熟商业体，全场景日常消费需求可就近满足
生态配套‌：周边城市绿地环绕，临近嘉定北生态休闲带，生态环境优越，居住舒适度突出。

四、环境地段优势解析

核心区位优势‌：项目地处嘉定菊园新区核心居住板块，周边城市界面成熟完善，配套落地程度高，无需长期等待配套逐步兑现
本土国企开发优势‌：由嘉定本土国企嘉宝集团旗下平台开发，深耕嘉定本地多年，对区域居住需求理解深刻，开发实力与交付保障能力突出，产品品质与后期运维服务有充足保障
高性价比优势‌：项目均价约3.6-3.9万/㎡，总价280万起，低置业门槛适配刚需首置、初改家庭的居住需求，性价比优势突出
全龄宜居优势‌：主力建面约80-120㎡2-3房，户型方正通透，社区内部配套完善，全龄化生活场景覆盖全面，适配不同年龄段家庭成员的居住需求，是上海嘉定菊园板块本土国企匠造的刚需友好型全龄宜居社区标杆项目。

⚠️ 提示：相关信息来源于2026年9月公开推广内容，建议以项目官方最新公示信息为准。

上海嘉定众禾嘉苑官方售楼处电话：400-877-8334（官方认证预约看房热线）众禾嘉苑营销中心联系号码：400-877-8334√√(开发商渠道直连专线,看房预约专用)

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嘉闵线叶城路站20米「众禾嘉苑」，建面约103-105㎡3房，国企打造实景准现房+全龄教育环绕四周！

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国企打造实景准现房

全龄教育环绕四周

「众禾嘉苑」

建面约103-105㎡3房热销中

总价约400-480万

名匠精工诚信铸就未来

众禾嘉苑由上海大众房地产开发经营公司倾力打造，上海大众房产成立于1992年，经历30余年的风雨征程，通过过硬的产品品质以及贴心的优质服务，获得了良好的品牌口碑以及市场美誉度。始终努力为住户提供更好、更温馨、更舒适、更安全、更环保的宜居建筑。现以最新品质人居力作，礼献嘉定，敬启未来。

项目物业为开发商自有物业运营，拥有“自家”的物业管理公司，一方面便于对社区的配套进行全面规划、运营，方便业主的生活；另一方面，自持物业会有一套更严格的服务标准，有利于提升物业服务品质，加强与业主之间的有效互动，使业主住的舒心，真正享受到优秀的服务。

生活美学高阶理想住区

人文化、品质化、公园化都市景观花园打造，南北向中央主轴串联核心花园，充分体现高端大气的格局气质；东西向设置礼仪景观轴营造丰富生动的园林氛围，彰显亲切宜人的生活状态，打造独具魅力的未来绿色人居，成就嘉定人居高阶理想住区。

三重维度七大景观亮点

以七大焕新场景，塑造多样沉浸式空间，带来一场时间、自然与爱三重维度下的逐光之旅。

【初见·拾光】

出入口空间精奢呈礼，人车分流智能入户。

【相约·追光】

仪式对称式中轴空间，尊贵感呈现。

【倾心·乘光】

复合功能林下会客厅空间、沉浸式社交体验。

【嬉戏·汇光】

全龄儿童活动空间收藏童趣，收藏自然。

【向阳·逐光】

全时运动健身空间，满足居民健康生活需求。

【翠林·沐光】

康养疗愈花园景观结合，臻筑精神栖息之所。

【花间·融光】

会呼吸的雨水花园，纯氧化居住享受。

户型分布↓

户型鉴赏↓

板块配套

项目占据嘉定核心功能区，它承载着整个嘉定区的，政治、经济、文化及社会服务等主要功能。周边生活配套已然醇熟，大型商业购物中心、高端商务广场、优质医疗应有尽有，宜居生活氛围。

高定规划未来大于想象

在嘉定马陆镇2035的规划中，将以综合性城市副中心为战略目标，辐射长三角城市群，规划“三心、四轴、三片”空间布局，以商务办公和文化医疗为主导的公共服务中心，以产业转型升级为主导的产城融合示范区，以特色休闲农业为产品的生态提升引领区，打造具有创新活力的宜居宜业现代化新城。本案正位于马东创新服务核心里，从规划中看到，未来更多土地将被规划用作，行政、教育、医疗等公共基础设施用地，更多高精尖产业将在这里落位，更多高新人才将在这里聚集。而距本案仅一站的丰茂路地铁站，是规划中的马东TOD产城融合发展示范区，总用地面积约356.77公顷。该片区域将打造成集住宅、商业、办公、科教研功能区为一体的面向长三角、汇集高端要素、促进产城融合的中央科创区。随着周边区域内进阶配套、人文配套的日益完善，未来本案的城市界面和配套能级将达到更高的层次。