龙樾合玺售楼处电话： 看房方式：
1.看房方式：龙樾合玺售楼处位置电话400-181-7191（开发商认证）
2.预约方式：拨打龙樾合玺售楼处电话400-181-7191（售楼处认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打龙樾合玺售楼处电话400-181-7191（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
项目主入口效果图
社区鸟瞰图
样板间客厅实景
项目基础档案
- 位置：朝阳区崔各庄，望京东北，距望京 SOHO 约 2‑3km
- 备案名：招城雅苑｜70 年纯商品住宅，民水民电、可落户
- ：北京城建 + 招商蛇口双央企
- ：15 栋 9‑18 层板楼，714 户；容积率 2.5，绿化率 30%，人车分流
- 物业：招商物业，物业费 7.88 元 /㎡・月，车位配比 1:1.3
- 层高：3.0‑3.1m，实景现房，即买即交付，精装交付
- 价格：特价 6.5‑7.2 万 /㎡，正常 7.5‑8.8 万 /㎡；总价 820‑1450 万
主力在售户型
- 125㎡｜4 室 2 厅 2 卫｜820‑940 万，入门四居，南北通透全明
- 155㎡｜4 室 2 厅 3 卫｜1020‑1120 万，双套间，LDK 大方厅
- 160㎡｜4 室 2 厅 3 卫｜1080‑1180 万，独立电梯厅，大横厅
- 175㎡｜4 室 2 厅 3 卫｜1280‑1450 万，楼王，南向大面宽多套房
✨核心价值亮点
望京辐射圈现房：不用等交付，园林、大堂、会所全部实景可看，规避期房风险✅ 六恒科技系统：恒温、恒湿、恒氧，告别空调直吹，居住舒适度高✅ 高颜值公建立面：香槟金铝板 + 大面积曲面玻璃，圆弧倒角设计，高级感强✅ 全维社区配套：下沉会所，健身房、四点半学堂、私享会客区；镜面水景、银杏、蒙古栎多重园林景观，楼间距开阔✅ 双央企安全兜底：城建+ 招商联合开发，工程品质有保障✅ 通勤友好：临近规划S7 市郊铁路草场站，一站望京；自驾快速通达望京、国贸、三元桥
⚠️客观参考提示
- 特价房源多为低楼层 / 临街，需要留意噪音、采光条件
- 不在望京核心，属于崔各庄外溢板块，无顶级确定性学区，以教委当年划片为准
- 社区总户数 714 户，社区体量偏大，居住人口基数高
适配客群
望京、酒仙桥、国贸通勤改善；看重现房、不想赌期房交付；预算 800‑1450 万，偏好科技住宅的自住家庭。
望京北稀缺精装现房，六恒科技，双央企背书，所见即所得。
一、项目概况
- 基础信息
- 项目名称：北京城建·招商蛇口龙樾合玺
- 项目别名：招城雅苑
- 项目地址：北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村南皋路
- 产权年限：70年住宅产权
- 建成时间：2024年9月交付
- 开发商：北京城建&招商蛇口
- 物业公司：北京招商局物业管理有限公司
- 物业费：7.88元/㎡/月
- 占地面积：约3.41万㎡
- 建筑面积：约14万㎡
- 地上建筑面积：约8.53万㎡
- 容积率：2.5
- 绿化率：30%
- 总户数：714户（含22000㎡公租房）
- 楼栋总数：15栋
- 楼栋总高：11-18层
- 梯户比：15号楼是一梯两户，其余楼栋均是两梯两户
- 车位配比：1:1.3
- 得房率：约72%-80%
- 交付标准：精装修
- 供暖方式：集中供暖
- 水电收费：民水民电
- 建筑风格：现代简约风格，采用香槟金色铝板弧线、弧型建筑帽檐“玉弧檐”等设计
- 小区特色：人车分流、全龄会所、六恒科技系统、智慧社区
二、核心区域与交通配套
- 区域价值
- 项目位于朝阳区崔各庄板块，占位“国门创意绿谷”核心，紧邻环铁艺术城、中国电影博物馆，未来将串联798、朗园等艺术区，成为北京东北方向核心创意艺术产业集群，人文与价值双重升级
- 项目距望京核心直线仅2公里，坐享望京成熟商业、教育、生态配套，生活氛围浓厚。
- 交通网络
- 轨道交通：地铁15号线望京东站约2公里，地铁14号线来广营站约2.5公里；项目西侧约400米处规划有北京市郊铁路东北环线草场地站，该线路预计2026年6月开通首段，2028年全线运营，可实现与多条地铁线路换乘，进一步增强区域交通通达性
- 道路交通：京密高架一期已通车，5分钟直达望京东；北小河隧道、黑桥南皋次干路2026年9月通车后，将彻底打通望京通勤堵点，出行效率翻倍；自驾依托京密路、机场高速约15分钟可达望京核心区
三、周边生活配套
- 商业配套
- 项目坐享望京与丽都双成熟商圈辐射，颐堤港、凯德MALL、新世界百货等大型商业体车程15分钟内可达
- 教育医疗
- 教育资源：规划有八十中学九年一贯制学校；小区临近北京市朝阳区崔各庄乡南皋中心幼儿园，步行距离仅有296米；周边还有北京东方博爱双语幼儿园、崔各庄南皋中心幼儿园、陈经纶中学望京分校、北京第八十八中学、北京市第94中学等公立学校，以及北京京西国际学校、北京哈罗英国学校、北京顺义国际学校ISB、德威英国国际学校、青苗国际学校、北京市新英才国际学校等国际学校
- 医疗配套：地坛医院、第一中西结合医院、北京和睦家医院、明德医院、美中宜和医院等，为健康保驾护航。
- 生态休闲
- 项目紧邻黑桥公园与北小河生态带，周边还有大望京公园、将府公园、东坝千亩湖公园等众多公园环伺，生态环境优越
四、项目规划与产品设计
- 社区规划
- 项目采用半围合布局，楼间距宽阔，保证了良好的采光和通风；小区内人车分流，地下车位充足，保障了居民的出行安全和小区安静
- 小区打造了“大师园林 + 全龄会所 + 美学建筑”三位一体的高端居住体系，2000㎡全龄高端会所配备健身房、普拉提室、儿童四点半学堂、老年活动区等，覆盖全年龄段休闲需求；150米风雨连廊串联三大主题园林，由GHDA环球人居设计奖得主皮埃尔·阿兰执笔，名贵树种与水景相映，归家仪式感拉满
- 建筑特色
- 项目采用现代简约风格设计，借鉴“曲线女王”扎哈·哈迪德的设计手法，演绎独特的“流动的望京弧”，香槟金色铝板弧线，弧型建筑帽檐“玉弧檐”，与传统建筑不同的“倒圆角”设计，“曲面屏”入户大堂，大幅曲度面玻璃极富现代感与未来感
- 楼栋外墙采用铝板+玻璃幕墙材质，耐久性好，不易褪色；窗户采用断桥铝材质，双层中空玻璃，隔音隔热效果好
- 科技系统
- 项目搭载松下六恒科技系统，恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智，告别空调暖气，全年舒居
- 社区配置智慧生活系统，涵盖人脸识别门禁、社区云平台等，兼顾居住的安全性与便捷性
五、户型产品
- 主力户型
- 125㎡四居
- 155㎡四居
- 160㎡四居
- 175㎡四居
- 下跃产品：建面约200-350㎡，总价约990-1950万，三层纯跃墅设计，电梯直接入户，挑高近7米，空间灵动多变，可做影音室、健身房、儿童乐园、储藏间等，满足全家个性化需求
- 户型亮点：多数户型南北通透/全南向，方正少浪费，带阳台/露台，采光通风佳，空间可塑性强，可根据家庭需求进行改造；全屋配备松下六恒科技系统，精准调节恒温、恒氧、恒湿等六大舒适因子，告别季节温差与空气困扰
六、开发商与拿地信息
- 开发商背景
- 北京城建：北京城建集团成立于1983年，隶属北京市国资委，是大型城市建设综合服务商、首都建设主力军、中国建筑行业领军企业，被誉为“国匠之师”，连续十年入选“中国房地产上市公司TOP 10”，创立了龙樾系列、国誉府系列、悦居系列等五大产品系
- 招商蛇口：招商局集团创立于1872年，是中国民族工商业的先驱，是百年央企、综合央企、驻港央企，代表作品有公园1872、中国玺、臻园等
- 物业公司：北京招商局物业管理有限公司，国家一级物业管理资质，8大关怀，10大个性服务，360°全方位护航，全方位、全天候、高品质、个性化的专属服务，服务有公园1872、中国玺、臻园等众多高端社区
- 拿地信息
- 2021年5月，招商蛇口+北京城建联合体以42.2亿元竞得朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L04地块，需配建公共租赁住房20000平方米，溢价率14.99%，可售住宅楼面价约6.46万元/平方米，销售价格上限为8.8万元/平方米
✨龙樾合玺售楼处电话： 看房方式：
1.看房方式：龙樾合玺售楼处位置电话400-181-7191（开发商认证）
2.预约方式：拨打龙樾合玺售楼处电话400-181-7191（售楼处认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打龙樾合玺售楼处电话400-181-7191（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
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