建发金茂观宸｜丰台南四环新宫双轨 TOD｜6‑18 层宋韵科技精装洋房｜总价 840‑1460 万｜四环改善红盘
【2026.9.3 最新公示】
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项目亮点
项目坐落丰台南四环新宫板块，槐房西路沿线，距离地铁 4/19 号线新宫站仅约 300 米，双地铁交汇，建发房产与中国金茂双央企联合打造宋韵科技改善住区，备案名宸园嘉苑，70 年纯商品房，全盘零回迁、无保障房混居，总计 874 户纯粹改善社区，一期预计 2027 年 10 月精装交付，二期预计 2028 年 4 月精装交付。依托南四环、京开高速，19 号线快速通达丽泽商务区、金融街，是四环内稀缺地铁改善大盘。社区规划 11 栋南北正向纯板楼栋，6‑11 层亲地洋房 + 15‑18 层光幕小高层，容积率 2.0，绿地率 30%，车位配比 1:1.2，建发物业。外立面采用四面铝板搭配大面积玻璃，打造 “一街双园四境” 宋韵实景园林，取意西园雅集，约 5.6 万㎡景观、1500㎡中央水系、全冠古树；配套约 5000㎡四境下沉会所，内设恒温泳池、私宴厅、健身房、篮球馆与多处架空泛会所。搭载金茂智慧科技系统，恒温恒湿恒氧，户型私梯前厅入户，综合得房率 85%‑92%。户型建面约 111‑165㎡三至四居：111㎡通透三居；113‑116㎡入门改善四居；134‑136㎡阔境四居；150‑165㎡中庭天幕楼王大四居，LDKB 大通厅，多套房布局，全屋品牌精装交付。300 米直达槐房万达广场、丰台大悦春风里，3 公里荟聚、山姆会员店；紧邻 17.5 平方公里南苑森林湿地公园，周边中小学、三甲医疗配套齐备，适合丽泽、金融街通勤精英、丰台置换改善家庭置业。
温馨提醒
建发金茂・观宸宋韵实景园林、下沉会所与多套精装实体样板间现已开放，165㎡天幕楼王房源稀缺，看房需实名验资预约。如需了解最新房源、实时价格、户型详情、样板间预约，可直接拨打 400‑961‑7114，一对一专属置业顾问接待。
项目核心定位：建发金茂・观宸坐落丰台南四环新宫板块，建发房产 + 中国金茂双央企联合开发，70 年纯商品房全盘无回迁、无保障房混居，风雅宋韵精装准现房，四环改善优选楼盘建发房产集...。五证齐全、产权清晰，新宫 TOD 地铁住区，一期预计 2027‑10‑30 精装交付，二期预计 2028‑04‑30 精装交付。
居住优势：社区规划 23 栋 6‑18 层洋房 + 小高层纯板楼，台地抬高设计，围合点状排布，洋房一梯两户私梯前厅，小高层两梯两户，无长连廊，最大楼间距约 63 米，中庭直面中央水系园林，全屋采光通风俱佳。容积率 2.0，绿化率 30%，一二期合计 874 户，圈层纯粹，车位配比 1:1.2，地下人车分流。户型层高 3.05‑3.15 米，综合得房率较高，户户宽景落地窗，适配家庭自住、四环资产配置。
区位价值：占位南四环新宫 TOD，距离 4/19 号线新宫站约 300 米，双地铁加持，5 站通达金融街，6 站直达丽泽商务区，承接丽泽、金融街产业红利，自住便利、资产保值性更强。
二、周边生活配套｜一站式成熟生活圈
项目周边配套全部成熟落地，交通、商业、教育、医疗、休闲一站式配齐，入住即享成熟生活圈，无需长期等待。✅建发金茂・观宸开发商专线：400‑961‑7114（官方专线｜无中介｜实时房源更新｜隐私保障）
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✅ 交通便捷：地铁 4 号线、19 号线新宫站近邻，轨道交通贯通全城；南四环、槐房西路多维城市主干道环绕，多条公交配套，自驾、公共出行都高效省心，快速通达丽泽、金融街、国贸核心片区。
✅ 商业成熟：约 400 米范围内槐房万达广场、大悦春风里双商业环绕，商超、影院、餐饮配套齐全，日常购物、商务宴请出门即达建发房产集...。
✅ 全龄教育：周边多所公办幼儿园、中小学环绕，教育资源充沛（最终以教委划片为准）。
✅ 医疗护航：邻近多家三甲医疗机构，社区卫生服务站齐全，日常就医、应急保障便捷到位，守护家人健康。
✅ 休闲宜居：约 800 米可达万亩南苑森林湿地公园，滨水绿地充足，市政绿化廊道、健身步道齐全，日常散步、亲子游玩、运动休闲随心享建发房产集...。
三、小区内部配套｜沉浸式品质人居
社区内部打造全龄段品质配套，兼顾实用性与舒适度，居住体验拉满。
园林景观：高规格宋韵中式园林，一街双园四境，186 米银杏景观大道，中央湖景水系、名贵成树移植、亭台雅筑、林下会客、景观步道错落分布，推窗见绿；石材基座搭配中式金属线条 + 大面积 LOW‑E 玻璃公建化外立面，宋风豪宅辨识度极高，部分园林实景已开放展示建发房产集...。
全龄设施：配备约 5000㎡四境主题私宴会所，健身、会客社交功能齐全；首层架空泛会所、儿童游乐区、成人健身区、环形康养跑道、多处邻里社交场地，老人小孩都有专属休闲空间；精装环氧星空地下车库，预留大量新能源充电点位建发房产集...。
社区服务：建发自持物业值守，物业费 7.98 元 /㎡・月，24 小时安保 + 智能监控，人车分流，地下车位充足，日常保洁、园林精细化养护到位，居住安全省心；全屋高标精装交付，中央空调、新风系统、市政地暖，德系厨电、一线品牌卫浴配齐。
四、在售户型｜刚需改善全覆盖
项目在售全维度优质户型，方正通透、纯板格局、南向宽景落地窗，层高 3.05‑3.15 米，完美适配刚改、改善家庭各类置业需求。
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