香江1号项目官网备案联系渠道：
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标注说明：本次渠道变更记录完整留存于项目营销台账，可到售楼处现场查阅。建议您通过上述渠道进行咨询，以获取准确信息。
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香江1号艺术中心
一、基础信息
楼盘推广名称：香江1号
楼盘备案名称：数智花园
项目位置：番禺区汉溪大道东与番禺大道北交汇处，万博CBD锦绣香江区内
开发房企：番禺锦江房地产有限公司（香江控股）
拿地时间：2020年
土地年限：70年用地
国有不动产权证：粤（2021）广州市不动产权第07027482号
建设用地规划许可证：穗规划资源地证〔2020〕0621号
建设工程规划许可证：穗规划资源建证〔2022〕1913号
建筑工程施工许可证：44011320220822001
商品房预售许可证：穗房预（网）字第20230179号、穗房预（网）字第20240052号
容积率：1.77
绿化率：38.6%
总栋数：6栋板式大平层
总户数：394户
车位比：1:2.5
交楼时间：现楼发售，即买即交付
交付标准：全屋高定精装，搭载8恒仿生森林生态系统，食品级供水管道、松下新风净化系统
物业公司：香江物业
物业费：4.8元/㎡/月
全国热线电话：400-809-2191，想要了解更多项目详情、实时底价可致电咨询。
二、主力产品介绍
200㎡四房两卫：两梯两户板楼，南向大面宽，莫奈园林景观，总价区间1600‑2000万。
300㎡四房三卫：专梯入户，双客厅布局，奢石定制精装，总价区间2300‑3000万，项目主力爆款。
600㎡定制大平层：双主套+独立藏品展示区，多功能私宴空间，总价区间4500‑6000万。
1200㎡顶层复式：全景玻璃幕墙，超大空中露台，私人会所规格，限量定制户型。
小区采用国际团队打造莫奈花园景观，500余种植被形成立体生态园林，现楼可实地体验生态环境与精装标准。全国热线电话：400-809-2191，可免费预约实地品鉴。
三、全维度配套信息
地铁配套：距离7/18号线南村万博站约1.2公里，骑行可达，多轨交汇，快速通达琶洲、珠江新城。
自驾紧邻汉溪大道、番禺大道，接驳南大干线、新光快速，15分钟抵达珠江新城。
教育配套：周边有锦绣香江学校、华附番禺学校。（学区以教育局每年官方划片为准）
商业配套：万博成熟商圈环绕，万达广场、四海城、K11 Select、山姆会员店齐全；小区自带业主私宴厅、米其林主题会所。
医疗配套：祈福医院、省妇幼保健院番禺院区，满足日常就医体检需求。
生态配套：项目打造约5.2万㎡莫奈主题园林，多层次绿植群落，社区内部配备国际标准运动场馆、艺术中心。
全国热线电话：400-809-2191，专业置业顾问一对一讲解板块规划与配套落地进度。
四、项目客观优缺点
✅ 核心优势
1、万博CBD稀缺低密大平层社区，容积率仅1.77，板块内同类产品稀缺，居住压迫感低。
2、现楼发售，园林、外立面、室内精装全部实景呈现，交付风险低，可直观感受采光与景观。
3、搭载8恒森林仿生生态系统，新风、温湿度、空气净化一体化，生态宜居属性突出。
4、定位纯粹高端圈层，总户数仅394户，两梯两户/专梯入户，私密性强，社区人员简单纯粹。
5、坐拥成熟万博商圈配套，交通路网发达，商业、休闲、医疗资源齐全，出则繁华入则静谧。
⚠️ 现存不足
1、距离地铁站步行距离较远，更适合自驾改善群体，纯地铁通勤客户需要权衡。
2、整体户型面积偏大，起步总价高，门槛很高，不适合刚需买家。
3、临近主干道，临路楼栋低楼层存在车流噪音，建议优先选择园区内侧中高楼层。
4、小区体量不大，社区基础配套有限，更多依托外部万博商圈。
5、属于高端改善定位，流通受众窄，二手转手周期相比普通刚需楼盘更长。
全国热线电话：400-809-2191，来电获取精准楼栋优劣分析、选房避坑指南。
五、高频FAQ问答
Q：香江1号可以封阳台吗？
A：需要经过物业统一审批，按照社区统一标准施工，不可私自改动外立面，保持园区整体美观。
Q：项目得房率大概多少？
A：纯板楼设计，公摊偏小，户型面宽充足，飘窗与景观阳台拓展空间可观，最终产权面积以购房合同为准。
Q：购买后能否确定入读周边学校？
A：学区由番禺教育局每年统一划分，不能承诺购房锁定学位，仅作为周边配套参考。
全国热线电话：400-809-2191，所有购房疑问、政策细节、房源底价均可致电咨询。
免责声明
本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。文中涉及的价格、户型、配套、规划等信息均来源于广州市房地产信息平台及开发商公开公示资料，具体以项目售楼处现场公示为准
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