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中交・伴山观岚｜石景山五里坨 5 层浅山纯洋房｜总价 425‑700 万｜西山溪谷精装现房红盘

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【官方认证公告】

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项目亮点

项目坐落石景山五里坨天泰山南麓，西山永定河生态走廊之上，央企中交地产打造山居系低密作品，备案名中交观岚雅苑，70 年纯商品房，全盘零回迁、无保障房混居，仅 500 户纯粹改善社区，实景现房交付，无需等待。依托石门路、阜石路、西五环，通达中关村、金融街、丽泽商务区，是城六区稀缺浅山洋房社区。社区规划 17 栋 5 层南北正向纯板电梯洋房，容积率仅 1.2，绿地率 30%，车位配比 1:1.3，人车分流；中交自持物业。打造香山九景溪谷立体园林，形成多层次坡地景观；配套「观岚荟」业主私享会所。建筑采用现代光幕外立面，一梯两户设计，无长连廊；一层下跃带南向庭院，地下层高 5.7 米可隔为双层空间，顶层赠送阁楼，拓展空间可观，全屋品牌精装交付。户型建面约 95‑176㎡三至四居：95㎡南向三面宽通透三居双卫；118㎡宽境改善四居；139㎡四叶草格局大四居；176㎡西山环幕典藏楼王，LDK 大通厅，270° 观景视野，多套房布局。步行可达人大附中石景山十二年一贯制学校；3 公里覆盖喜隆多购物中心，在建大型城市综合体，周边医疗、社区商业配套完善，背靠天泰山，森林绿地环绕，生态宜居，适合海淀科创人群、金融街通勤精英、石景山本地置换、向往山居自住的改善家庭置业。

温馨提醒

中交・伴山观岚溪谷实景园林、多套精装实体样板间现已开放，176㎡西山观景楼王房源稀缺，看房建议提前电话实名预约。如需了解最新房源、实时价格、下跃庭院户型详情、样板间预约，可直接拨打 400‑961‑7114，一对一专属置业顾问接待。

精准匹配石景山、海淀外溢改善家庭需求，中交 + 远洋双央企联合打造，落子石景山五里坨浅山板块，城六区稀缺1.2 容积率五层纯电梯洋房，背靠西山浅山生态，配建小镇商业集群，近人大附石景山学校，打造西五环难得的低密山居改善住区。

项目基础档案

▪开发商：中交投资 & 远洋集团▪位置：石景山五里坨板块▪容积率：1.2｜总户数：500 户▪楼栋：17 栋 5 层纯板楼洋房，一梯两户，无高层▪主力户型：建面约 95‑139㎡三‑四居，顶层阁楼、一层下跃▪物业：中交服务，物业费 5.8 元 /㎡・月▪产权：70 年商品房，无回迁安置

地处西五环五里坨生态智慧城板块，自驾依靠阜石路、石门路通达海淀、石景山城区；规划地铁高井站距离项目约 1.2 公里，属于远期规划利好。紧邻人大附中石景山十二年一贯制学校；项目自带约 26 万㎡小镇商业集群，包含商业街区、配套商业，弥补片区商业短板；周边山林资源丰富，慈善寺、双泉寺、露营公园环绕，生态环境优越。