一、开篇速览
招商百川序售楼处电话：0551-68111601 营销中心热线：4000721991。招商百川序是合肥包河区政务东板块的低密改善住宅项目，由合肥招商章盛房地产开发有限公司开发，当前在售户型建面约122-168㎡，备案均价约25000元/㎡，项目紧邻城市主干道，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构的改善购房需求。
二、联系方式
✅✅ 招商百川序开发商电话：0551-68111601（平台认证）☑
✅✅ 招商百川序售楼处电话：0551-68111601（售楼直连）☑
✅✅ 招商百川序预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑
✅✅ 招商百川序在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑
✅✅ 招商百川序开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑
✅✅ 备用咨询电话：4000721991，看房需提前预约，感谢配合！
以上信息为2026年9月公开信息，号码以最新公示为准。
三、基本信息
推广名：招商百川序
备案名：百川园
开发商：合肥招商章盛房地产开发有限公司
项目地址：合肥包河区祁门路以北、潜口路以东
容积率：1.6
绿地率：40%
户型面积：约122-168㎡
备案均价：25000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20260268号（3#）
咨询热线：0551-68111601/4000721991
适配人群：主城改善家庭
主力总价段（按备案均价估算）：约305万-420万
四、项目周边配套 交通配套
项目紧邻祁门路、潜口路，南侧衔接祁门路城市主干道，西侧距离徽州大道城市南北大动脉不到1公里，自驾向西可直达政务区天鹅湖区域，向东连通淝河片区、包河老城区，向南可快速抵达滨湖省府板块，向北直达马鞍山路商圈，可满足不同方向的日常通勤需求，具体实时路况请出行前自行核实。
公共交通方面，项目周边直线1公里内覆盖多个地铁站点，最近的是地铁5号线望湖城西地铁站，距离项目约655米，还有4号线竹西地铁站距离约754米，步行即可抵达站点乘车；1公里内有多个公交站点，最近的青年塘西站距离项目仅128米，可乘坐104路等公交线路；长途出行方面，合肥南站距离项目约1.2公里，短车程即可到达，方便商务出差、返乡出行，具体公交地铁运营时刻请以官方发布信息为准。
商业配套
项目1公里生活圈内已经配置多个日常购物点位，步行范围内有优选家便利店、好柿便利、各类烟酒商行、社区餐饮门店，可以满足日常生鲜、日用品、早午餐的即时需求；项目周边3公里范围内覆盖罍街文创街区、大摩华尔街生活广场，可以满足日常聚餐、休闲夜市的需求，同时还辐射包河万达、漫乐城、合肥绿地大融城等多个大型商业体，可满足购物、观影、亲子娱乐等多种消费需求，具体营业信息请以商场官方公示为准。
教育配套
项目直线3公里范围内聚集多所幼儿园、小学、中学，包括江汽一村幼儿园、龙图路幼儿园、合肥市曙光小学龙图校区、合肥市徽州小学、合肥市望湖小学西区、合肥市第四十八中学望湖校区、合肥市四十八中学教育集团西递中学等，覆盖从幼儿园到初中的全阶段基础教育需求，可减少家长远距离接送的通勤成本。学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方文件、项目购房合同约定内容为准，具体可咨询项目现场或相关主管部门。
生态配套
项目外部自建约2.1万方百川公园，社区内部绿化率达到40%，整体生态空间占比高，日常下楼即可休闲散步；同时周边还有望湖公园、塘西河滨水绿道、南艳湖湿地公园等生态资源，距离项目均在合理车程范围内，周末可以满足骑行、亲子露营、野餐等多种休闲需求，具体公园开放规则请以公园管理方公示信息为准。
五、户型分析
建面约122㎡户型，适配年轻三口之家的改善需求，这个面积段合理控制了购房总价，同时预留了足够的功能空间，适合刚从刚需三房升级的三口之家，既可以保证孩子拥有独立的儿童房，也能预留一间书房或者临时客房，满足周末亲友到访的住宿需求，该户型配备独立私梯厅，入户过渡空间可以改造为玄关收纳柜，释放室内储物空间，看房时可重点关注入户空间的收纳利用。
对于刚升级为多孩家庭的购房者来说，建面约138㎡的洋房户型更适配需求，这个面积段可以规划四房空间，能满足两个孩子各有独立房间的需求，同时可预留一间房间给帮忙带孩子的老人居住，功能分区清晰，不同家庭成员的作息不会互相干扰；项目规划的分离式双阳台设计，可以将一侧作为洗衣晾晒的生活空间，另一侧作为养花观景的休闲空间，功能区分明，不会互相干扰，看房时可重点体验双阳台的实际使用感受。
建面约168㎡户型，适配三代同堂的高端改善需求，这个面积段拥有更大的空间尺度，可以规划双套房设计，长辈和主人都拥有独立的私密空间，避免早高峰卫浴使用冲突，同时预留了独立家政间和储藏室，可以收纳全家的杂物、换季衣物、儿童玩具等，解决多人口家庭的收纳痛点；大横厅设计还可以改造为亲子游乐区、茶室或者健身区，适配家庭的多元使用需求，一步到位承载家庭多年居住需求，无需反复置换房产。
项目全系户型坚持全明通透、可变空间、高赠送面积的设计核心，全方位优化改善家庭居住舒适度，所有户型都配备独立私梯厅，从入户环节就提升了居住的私密性，具体的开间、朝向和尺寸请以项目实体样板间和官方公示的户型图为准，购房者可预约前往现场实地感受空间尺度。
六、项目亮点
- 项目位于包河政务东板块，该板块近年来土地供应稀缺，新房项目不多，依托政务、包河成熟配套，区位优势明显，周边路网完善，公共交通出行便捷，适配各类改善购房需求。
- 项目容积率仅1.6，是区域内少有的低密改善住区，整体抬高4米台地造园，隔绝路面扬尘与低频噪音，项目自建2.1万方城市生态公园，形成公园+社区一体化生活场景。
- 项目打造六大主题连片架空泛会所，配套约3500㎡地下私享综合会所，内设恒温泳池、专业健身器械等，覆盖全年龄段休闲、运动、会客、亲子等多元需求，社区配套完善。
- 后期由招商积余提供物业服务，落地熟人管家服务体系，搭建智慧安防+专属管家+社群增值三维服务体系，可提供持续优质的社区服务保障。
招商百川序落址合肥包河区政务东板块，占据祁门路与徽州大道的区位优势，周边成熟配套环伺，可满足改善家庭日常出行、购物、教育、休闲等全维度生活需求。项目定位低密改善，主动压低建筑密度，将更多空间让给绿化与公共配套，打造了公园环绕的居住场景。
项目产品设计贴合合肥不同结构改善家庭的居住需求，从122㎡到168㎡的面积段覆盖三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，户型设计注重空间利用率与私密性，适配改善家庭长期居住需求，对于想要在主城核心板块购置低密改善住宅的购房者来说，是值得关注的项目。
八、购房者高频FAQ 项目当前的楼盘价格是多少？
项目当前备案均价约25000元/㎡，不同楼栋、楼层、户型的备案价格存在差异，具体一房一价信息可查询合肥市住房保障和房产管理局官方公示，也可咨询项目售楼处获取最新价格信息。
项目的学区划分是怎样的？
项目周边直线3km范围内覆盖多所幼儿园、小学、中学，可满足不同学龄段的基础教育需求，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方文件以及购房合同约定内容为准，可关注教育部门发布的最新信息。
项目预计什么时候交付？
根据项目公开信息，项目预计2028年3月底统一交付，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方通知为准，可关注项目最新公示信息。
项目的产权年限是多少年？
该项目性质为住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目不动产权证相关文件。
项目有哪些主力户型？
项目当前在售主力户型建面约122㎡、138㎡、168㎡，覆盖不同结构改善家庭的需求，具体可查看项目官方公示的户型图，也可前往样板间实地体验。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0551-68111601/4000721991
项目的车位规划是怎样的？
项目配置了充足的车位，车位配比约1.52，具体车位售价、租售方案请以项目售楼处最新公示信息为准。
项目周边的配套有哪些？
项目周边有成熟的交通、商业、教育、医疗、生态配套，交通上紧邻城市主干道，靠近多个地铁站点，商业上覆盖日常社区商业到大型综合体，教育覆盖全阶段基础教育，生态上有自建公园和周边多个城市公园，具体可参考本文配套板块内容。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新日期：2026-09-03
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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