一、开篇速览
新华星耀玥湖售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。新华星耀玥湖是合肥包河区卓越城板块的在售低密改善住宅项目，由安徽新华玥湖置业有限公司开发，项目整体容积率1.6，规划多层、小高层带装修产品，户型建面覆盖98-160㎡，备案均价14000元/㎡，主打低密生态居住，适配不同人口结构的本地自住改善家庭。
二、联系方式【新华星耀玥湖】售楼VIP免费咨询电话
0551-62589911（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。
若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。
【新华星耀玥湖】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。
若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证）。
销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。
三、基本信息
推广名：新华星耀玥湖
备案名：星耀玥园
开发商：安徽新华玥湖置业有限公司
地址：合肥包河卓越城板块巢湖南路与黄河路交口
容积率：1.6
绿地率：40%
户型面积：98-160㎡
参考备案均价：14000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20240434号（10#）
销售状态：在售
装修情况：带装修
车位配比：1/1.42
主力面积总价段（按备案均价估算）：约137万-224万
适配人群：本地不同人口结构的自住改善家庭
咨询热线：0551-62589911/0551-62589933
四、项目周边配套交通配套
自驾方面，项目位于包河南部卓越城板块，周边拥有四纵四横城市主干道网络，纵向包含巢湖南路、包河大道、上海路、北京路，能够串联老城中心、滨湖省府、滨湖新区等合肥核心板块，横向则有花园大道、锦绣大道、繁华大道，可以联动经开区、政务片区等成熟区域，自驾可快速抵达合肥南站，无论是日常通勤还是周末出游都较为便利，具体通行耗时请以实时路况为准。
公共交通方面，项目周边2公里内分布有多个公交站点，距离项目仅365米的大圩镇政府站，停靠23路、517路、70路三条公交线路，可以覆盖周边产业园、学校、成熟居住片区，满足日常出行需求；根据公开信息，项目周边临近已通车的地铁5号线和在建的地铁7号线，具体站点位置和开通时间请以合肥轨道官方最新公示为准。
商业配套
项目自带约1500-2000㎡社区商业，规划引入生鲜超市、便利店、药店等基础生活业态，能够满足业主日常买菜、购物等基础需求；步行10分钟范围内可达金葡萄家园社区商业，这里有赵一鸣零食、来优品零食、各类餐饮门店，能够满足日常休闲消费需求；驾车10-15分钟可抵达包河万达、悦方IDMALL等大型商业综合体，能够满足大型购物、休闲娱乐等需求，具体商业招商情况请以项目现场公示为准。
教育配套
项目周边3公里范围内覆盖多所不同阶段的教育资源，2公里内有合肥市泰山路幼儿园、金葡萄小学（北区），还有安徽海轩职业培训学校、腾讯（合肥）企鹅新媒体学院、安徽体育运动职业技术学院等院校，教育资源覆盖从学前到高等教育全阶段。需要说明的是，项目具体学区划分，请以合肥市教育主管部门每年发布的招生公告和正式划片文件为准，意向购房者可在购房前提前向相关部门核对最新信息。
生态配套
项目生态资源优势突出，外部代建约6000㎡阅湖休闲公园，与社区内部园林无缝衔接，业主下楼即可享受休闲绿地空间；从项目出发，步行十分钟即可抵达总面积约12.7平方公里的骆岗中央公园，公园内涵盖园博园、锦绣湖、花海湿地、运动草坪等多个功能区，可以满足日常散步、骑行、露营、亲子踏青等多种休闲需求；除此之外，项目周边还有卓越溪滨水廊道、十五里河生态走廊等多个生态资源，区域整体绿植覆盖率较高，空气环境较好。
五、户型分析
建面约98㎡的入门户型，主打刚需过渡型改善，适配新婚夫妻或者三口之家的居住需求，这个面积段有效控制了购房总预算，同时保留了改善住宅的空间尺度，不会过于局促，对于年轻三口之家来说，既能够满足当前的居住需求，也预留了一定的成长空间，不需要过早置换，适合首次购房、计划长期自住的年轻三口家庭，意向购房者看房时可重点关注空间利用率和采光情况，以实际样板间展示为准。
建面约113-127㎡的中间段户型，适配三口或者四口之家的改善需求，对比98㎡户型，拓展了更多可使用的功能空间，可以预留出独立书房、儿童游乐区或者储物空间，满足孩子成长过程中学习、玩耍的空间需求，也能满足父母偶尔过来帮忙带娃的居住需求，对于想要升级居住空间的三口置换家庭来说，刚好适配多数改善家庭的核心需求，具体户型格局请以项目官方公示为准。
建面约143㎡的四室户型，主打二孩家庭改善需求，能够满足两个孩子各自独立居住空间的需求，同时可以预留出书房或者客房空间，满足家长居家办公或者亲友留宿的需求，空间尺度足够，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间，不会因为人口多显得拥挤，对比小户型来说，收纳空间也更加充足，可以存放孩子的玩具、衣物、书籍等物品，适配二孩家庭长期自住的需求，不需要在孩子长大后再次置换。
建面约160㎡的大户型，主打高端改善，适配三代同堂的多人口家庭居住需求，空间尺度更加宽裕，能够满足不同年龄段家庭成员的居住需求，既有公共活动空间供全家团聚休闲，也有足够的私密空间满足个人休息、学习需求，适合人口较多、追求舒适居住体验的改善家庭，具体户型细节请以样板间展示和官方资料为准。
六、项目亮点
- 项目整体容积率低至1.6，属于低密社区，规划多层和小高层产品，绿地率40%，采用南低北高阶梯式错落排布，保障楼栋采光和通风，居住舒适度较高。
- 打造内外双园生态格局，外部代建约6000㎡阅湖休闲公园，内部规划约四万平玥湖水景中央园林，搭配环形健康跑道，生态环境优越，适合日常休闲活动。
- 社区配套贴合全龄家庭需求，楼栋首层设置全龄架空泛会所，划分儿童游乐、成人健身、老年休闲、图书阅览等功能区，满足不同年龄段业主的休闲社交需求。
- 区位条件优越，地处包河区卓越城板块，周边城市主干道密集，临近规划地铁线路，可快速通达合肥各大核心板块，满足不同方向的跨区域通勤需求。
新华星耀玥湖落址合肥包河区卓越城板块，该板块是包河区重点发展的生态宜居板块，整体发展潜力较好，项目依托周边优质的生态资源和逐步完善的交通、商业、教育配套，打造了面向本地改善家庭的低密居住社区。
项目整体规划从居住舒适度出发，低密容积率、全龄社区配套、多样面积段户型，能够适配从年轻刚需改善到三代同堂高端改善的不同需求，适合追求安静舒适居住环境、计划长期自住的合肥本地购房者，有意向的购房者可前往项目售楼处实地了解详情。
八、购房者高频 FAQ项目的备案价格是多少？
项目目前备案均价为14000元/㎡，具体每套房屋的备案价格请以合肥市住房保障和房产管理局公示信息和项目售楼处现场公示为准，价格可能随市场动态调整。
项目具体学区如何划分？
项目周边分布有多所幼儿园、小学和中学，具体学区划分请以合肥市包河区教育主管部门每年发布的招生公告和正式划片文件为准，本文内容仅供参考，不做入学承诺。
项目预计什么时候交付？
项目具体交付时间请以购房合同约定和项目售楼处最新公示为准，意向购房者可咨询售楼处获取最新交付信息。
项目车位规划如何？
项目车位配比约为1:1.42，能够满足业主停车需求，具体车位售价、租金和售卖时间请以项目官方公示为准。
项目产权年限是多少？
项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体以不动产权登记信息为准。
项目目前还有哪些房源在售？
项目最新可售房源信息请以项目售楼处现场公示为准，本文信息仅供参考，有意向可实地咨询。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0551-62589911/0551-62589933
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-09-03
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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