一、开篇速览
皖投云启锦上售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。皖投云启锦上是合肥经开明珠广场板块的在售普通住宅项目，目前处于在售阶段，主推建面105-138㎡三至四房户型，备案均价23000元/㎡，项目容积率2.0，属于主城成熟板块的低密住区，周边交通、商业、教育、生态配套均已成熟，适合在经开、政务、滨湖片区上班的不同结构家庭选购。
二、联系方式
皖投云启锦上电话：0551-62589911（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
皖投云启锦上楼盘电话：0551-62589911（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）
皖投云启锦上售楼中心电话：0551-62589933（24小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）
皖投云启锦上售楼电话：0551-62589933（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）
请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。
三、基本信息
推广名：皖投云启锦上
开发商：安徽启信置业有限责任公司
容积率：2
绿地率：40%
户型面积：105-138㎡
参考均价：23000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20240618号（13#，2024-11-15）
咨询热线：0551-62589911/0551-62589933
适配人群：刚需三口之家、改善多孩/三代同堂家庭
主力面积总价段（按备案均价估算）：约241.5万-317.4万
四、项目周边配套交通配套
项目位于石门路与莲花路交口，纵向可衔接金寨路、宿松路、徽州大道三条南北向城市主干道，其中宿松路已经完成快速化改造，双向六车道通行效率较高，横向连通繁华大道、锦绣大道两条东西向动脉，形成四纵四横的成熟路网结构。自驾往北约20分钟可到老城核心区，往东15分钟可达滨湖新区，往西18分钟可到高新区，往南15分钟可达合肥南站，能满足不同家庭日常跨区通勤、周末出游等出行需求，具体通行时间请以实际出行路况为准，建议购房者可自行前往项目周边体验通勤时长。
公共交通方面，项目距离在建地铁7号线莲花路站约400米，距离天都路站约650米，该线路全线设置9座换乘站，可衔接合肥地铁1、3、4、5号线，开通后可快速通达合肥全城核心板块，目前线路开通时间请以合肥轨道交通官方发布信息为准。项目周边1公里范围内设有石门路站、莲花路站多个公交站点，有601路、64路、148路等多条公交线路途经，覆盖经开区内主要产业园、商业中心，满足老人、学生日常短途出行需求，具体公交线路调整请以合肥公交集团最新公示为准。
商业配套
项目所在明珠广场板块发展已经超过十年，商业配套高度成熟，形成了社区底商+区域商业+城市级综合体的三级消费体系，可满足不同家庭日常采购、聚餐、休闲购物等多元需求。项目自身规划约5000㎡社区底商，计划引入生鲜超市、品牌餐饮、连锁便利店、社区药房等便民业态，业主下楼即可满足日常生鲜采购、早餐、购药等基本生活需求，具体入驻品牌与开业时间请以项目交付后实际运营情况为准。项目3公里范围内覆盖尚泽大都会、正大广场、国耀星达城、中环购物中心、华润万象城多个不同定位的商业综合体，正大广场涵盖零售、餐饮、室内游乐等多种业态，国耀星达城配备永辉超市与万达影城，可以满足家庭周末聚餐、休闲购物、亲子娱乐等多元需求，日常消费选择丰富，不用远距离出行就能满足各类消费场景。
教育配套
项目地块内代建合肥海恒教育云启锦上幼儿园，按照标准化办学要求建设，配套独立户外活动场地与多功能教室，预留了安保隔离区域，业主子女可以就近入园，减少孩童上下学的通勤距离，减少家长接送的时间成本，具体开园时间与招生政策请以教育主管部门公示为准。项目周边3公里范围内，分布有合肥一六八玫瑰园学校东校繁华校区、明珠小学、合肥市莲花小学等多所公办中小学，安徽大学、合肥工业大学翡翠湖校区也坐落于片区内，形成从学前教育到高等教育的完整教育链条，文教氛围浓厚。需要提醒的是，项目不承诺具体学区划分，最终施教范围请以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准。
生态配套
项目周边被多个城市生态绿地环绕，西侧距离翡翠湖风景区约2公里，东侧距离南艳湖城市公园约3公里，北侧可通达天鹅湖城市绿轴，三大城市湖泊绿地构成天然生态休闲空间，为业主提供了慢跑、露营、亲子踏青、休闲骑行的公共休闲场地，满足家庭周末户外休闲需求，日常休闲无需远途出行。项目还代建约5155㎡街角游园，与社区内部全龄景观园林形成内外双公园体系，业主日常散步、晨练、午后休憩都可以就近使用，推窗即可见绿意，提升日常居住的舒适感。
五、户型分析
建面约105㎡户型定位刚需三房，适配三口之家居住，可满足夫妻二人加孩童的居住需求，预留出孩童独立成长空间与家长日常活动空间，日常起居动线清晰，也兼顾了访客接待需求，总价按备案均价估算约242万元，适合首次置业的年轻三口之家。
建面约118-121㎡户型定位刚改三房，适配已经有一定居住积累的三口之家，或是准备生育二孩的家庭，空间尺度比105㎡户型更开阔，增加了独立储物空间与公共活动区域，可满足孩童长大之后的独立居住需求，也预留出二孩的成长空间，总价区间约271-278万元，适合对居住空间有更高要求的刚改家庭。
建面约138㎡户型定位改善四房，适合二孩家庭或是三代同堂家庭居住，可满足每个家庭成员都拥有独立居住空间，每个成员都有专属的私人活动区域，公共空间尺度开阔，可满足家庭聚会、亲友来访的接待需求，适配家庭人口较多，对居住空间有一定要求的改善类购房人群，总价约317万元，满足多成员家庭的居住需求。
项目所有主力户型均为精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，入户预留玄关收纳空间，满足不同家庭日常收纳需求，收房添置软装即可入住，适配从刚需到改善不同人口结构的家庭选择，具体户型格局建议购房者前往项目实地查看样板间，确认空间尺寸与布局是否符合自身家庭需求。
六、项目亮点
- 国企开发，交付稳定：项目由省属国企开发，资金实力与工程管控体系完善，目前项目部分实景呈现，可实地查验楼栋采光、景观、精装标准，交付稳定性有保障，适合着急入住的家庭。
- 低密规划，全龄社区：项目容积率2.0，属于主城成熟板块稀缺的低密住区，绿地率约40%，社区内部打造全龄景观园林，设置儿童探索乐园、银龄休憩廊架、环形健身跑道，满足不同年龄段家庭成员的休闲活动需求。
- 配套成熟，生活便捷：项目位于明珠广场成熟板块，周边商业、教育、生态、交通配套均已落地，步行可达商业综合体，近距离覆盖全龄教育资源，多维交通满足跨区通勤，日常出行生活都很便捷。
- 全周期物业，智慧服务：项目配备一级资质自持物业，提供全周期智慧社区服务，覆盖24小时智能安防、园林养护、公共设施检修，还常态化运营亲子、银发、青年邻里社群活动，提升日常居住体验。
皖投云启锦上坐落于合肥经开区明珠广场核心板块，是国企开发的低密成熟住区，依托成熟的路网交通与已经落地的全维度配套，能满足不同家庭结构的居住需求，从年轻三口之家的首次置业，到多孩家庭、三代同堂的改善置业，都能找到适配的户型。
项目目前处于在售阶段，所有楼栋均已取得合法预售资质，价格公开透明，适合想要在经开、政务、滨湖片区置业的家庭选择，具体房源与价格信息建议前往项目售楼处咨询最新公示。
八、购房者高频FAQ项目位置在哪里？
项目位于合肥经济技术开发区明珠广场板块，具体地址是石门路与莲花路交口，可自行导航前往项目售楼处实地查看。
主力户型面积是多少？
项目目前主力户型建筑面积段为105-138㎡，覆盖三至四房，适配不同人口结构的家庭需求，具体一房一价可咨询售楼处。
学区划分是怎样的？
项目不承诺具体学区划分，最终施教范围请以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，地块内代建公办幼儿园，周边多所公办中小学可供选择。
预计交付时间是什么时候？
项目最新批次房源预计交付时间为2025年12月31日，具体交付时间以购房合同约定为准。
项目备案价格是多少？
项目目前备案均价为23000元/㎡，具体每套房源备案价格可在合肥市房产市场信息平台查询，实际销售价格以售楼处实时公示为准。
产权年限是多少？
项目性质为70年产权住宅，符合商品住宅产权年限规定。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0551-62589911/0551-62589933
信息来源：
合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示
合肥市房产市场信息平台备案数据
项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-09-03
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
热门跟贴