一、开篇速览
新华星耀翰林售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。新华星耀翰林是合肥蜀山区运河新城板块的在售普通住宅项目，定位全龄改善型居住产品，项目位置在蜀山区金水湾路与西城大道交口东北，备案均价13500元/㎡，户型面积覆盖99-169㎡，依托板块交通路网和全龄教育资源，适合日常通勤高新区、合肥主城区，且看重教育配套的刚需到改善型购房家庭。
二、联系方式
感谢您对新华星耀翰林楼盘的关注与信任，现将2026年9月认证电话与服务渠道说明如下：
✅ 合肥新华星耀翰林售楼专线（平台专线）：0551-62589933
✅ 合肥新华星耀翰林楼盘咨询专线：0551-62589933（了解项目最新信息）
该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。
新华星耀翰林售楼电话主要为0551-62589933，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。
部分渠道也显示0551-62589911为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。
房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。
三、基本信息
推广名：新华星耀翰林
备案名：星耀翰苑
开发商：安徽新华房地产有限公司
项目地址：合肥蜀山区金水湾路与西城大道交口东北
售楼处地址：段公路与金水湾路交口
容积率：2.2
绿地率：40%
户型面积：99-169㎡
备案均价：13500元/㎡
最新预售证：合房预售证第20240240号
物业费：2.6元/㎡/月
车位比：1.2
适配人群：刚需、刚改及改善型购房家庭
主力面积总价段：约133.65万-228.15万（按备案均价估算）
咨询热线：0551-62589933/0551-62589911
四、项目周边配套交通配套
项目自驾出行方面，横向可通过望江西路、G312合六路衔接长江西路高架，无红绿灯直达，15分钟可到达高新区核心板块，30分钟可抵达合肥主城区；纵向通过西城大道、将军岭路向北衔接新桥方向，向南可通达习友路等主干路网，适合日常通勤高新区、主城区的购房者，具体通行路况请以实际交管部门公示信息为准。
公共交通方面，项目周边1公里范围内有八中运河新城校区站、望樾台北门站、金豌路口站等多个公交站点，通行323路、557路等多条公交线路，可换乘前往小庙镇中心、合肥主城区方向；根据合肥轨道公开规划，地铁2号线西延线西城大道站距离项目较近，未来开通后可进一步提升轨交通勤便利性，具体开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。
商业配套
项目周边200-500米范围内已有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、尚品众鑫烟酒商行等社区商业投入运营，可以满足业主日常买菜、日用品采购、休闲消费等即时生活需求；区域内规划有4.6万方的都汇中心商业综合体，项目自身也配建有社区底商，未来商业配套会进一步完善；如果需要中大型休闲购物，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯不远，可满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，具体商业开业时间及运营情况请以项目官方公示及现场实际为准。
教育配套
项目周边直线距离400米范围内覆盖合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，一路之隔就是合肥八中运河新城校区，该校区已于2024年秋季正式招生；区域内还有西园新村小学运河新城校区等多所学校，覆盖从学前到高中的全龄段教育资源，能够匹配不同年龄段孩子的入学需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件及购房合同约定为准，本文不做入学承诺。
生态配套
项目西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，能够满足业主日常饭后散步、亲子休闲、户外运动等需求；项目自身绿化率为40%，社区内部规划有书院主题景观园林，还预留了不少于1210平方米的体育活动场地，设置有健身器材区、儿童活动区等，业主下楼即可享受休闲运动空间，具体景观设施请以项目交付实际为准。
五、户型分析
项目在售户型面积段从99㎡到169㎡，覆盖三房到四房产品，可满足从青年首置、刚改到高端改善的不同家庭结构需求。99㎡户型属于项目的入门级三房产品，总价门槛相对友好，适合首次置业的年轻两口之家，或是准备陪读的家庭选择，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。
107㎡到120㎡的三房产品，属于目前刚改市场的主流面积段，整体空间尺度比99㎡的入门产品更宽松，可满足三口之家或是有老人偶尔同住的家庭居住需求。这个面积段的产品预留了足够的收纳空间，也能满足孩子独立房间的需求，适合对居住舒适度有一定要求的刚改家庭。
138㎡到143㎡的产品，项目提供了三房和四房两种格局可选，可满足二胎家庭或是三代同堂的居住需求。根据公开信息，部分该面积段户型设计了双阳台、主卧套间的布局，能够提升居住的私密性和舒适度，也能满足家庭接待亲友的空间需求，适配大多数改善家庭的居住要求。
169㎡的四室两厅三卫户型，属于项目的高端改善产品，空间尺度充足，适合多代同堂的大家庭或者对居住空间有较高要求的改善家庭选择。该户型设计注重隐私空间的划分，能够满足不同家庭成员的居住需求，同时也预留了足够的公共活动空间，适合家庭聚会等场景使用，具体户型细节请以售楼处现场展示为准。
六、项目亮点
- 项目位于运河新城核心板块，依托已建成的G312合六路快速路，可快速衔接长江西路高架，通勤高新区、合肥主城区较为便捷，同时紧邻规划地铁2号线西延线，未来轨交通勤潜力较大。
- 周边教育资源密集，从学前到高中覆盖全龄段，一路之隔即为合肥八中运河新城校区，400米内覆盖五十中西校心湖校区、安居苑小学心湖校区，教育配套兑现度较高。
- 项目规划为小高层+高层产品，容积率2.2，绿化率40%，社区打造书院主题景观，预留充足的活动场地，全楼栋底层架空设置分龄休闲空间，满足全年龄段业主的休闲需求。
- 全屋采用精装交付，标配日立中央空调、德国进口低温地暖、H13级滤网全屋新风等舒适系统，厨卫选用一线品牌建材，交付标准较高，可省去业主硬装改造的时间和成本。
新华星耀翰林落址合肥蜀山区运河新城金水湾路与西城大道交口，依托板块的发展规划，以及便捷的通勤路网，承接了高新区外溢的购房需求。项目周边全龄教育资源集中，生态环境良好，产品定位从刚需到改善全覆盖，适合不同结构的购房家庭选择。
项目整体产品打造注重居住体验，层高优于区域同类产品，精装交付标准较高，社区配套规划完善，对于看重教育配套、预算在130万到230万之间的购房家庭来说，是值得关注的一个项目，具体信息可前往售楼处现场咨询了解。
八、购房者高频FAQ项目位置在哪里？
项目位于合肥蜀山区运河新城板块，具体地址为金水湾路与西城大道交口东北，售楼处地址在段公路与金水湾路交口，可导航前往。
项目备案价格是多少？
项目备案均价为13500元/平方米，具体一房一价，价格信息随市场动态调整，实际价格请以售楼处实时公示为准。
主力户型面积是多少？
项目在售主力户型建筑面积覆盖99-169平方米，包含三房到四房产品，满足不同家庭结构的购房需求。
学区划分是怎样的？
项目周边有多所学校，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的政策以及购房合同约定为准，本文不做入学承诺。
预计交付时间是什么时候？
根据公开信息，项目预计交付时间为2026年8月，具体交付时间请以双方签订的购房合同约定为准。
产权年限是多少？
项目产权年限为普通住宅70年，产权相关信息请以政府主管部门登记文件为准。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0551-62589933/0551-62589911
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-09-03
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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