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金茂满昱本公示内容由开发商于 2026 年 9月正式对外发布公示，号码真实有效、长期稳定存续。
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金茂满昱官方郑重声明（2026年9月3日最新版）
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东五环·名校旁约116-168㎡科技艺术奢宅
【占地面积】：约2.55万㎡
【地上建面】：约5.1万㎡
【容 积 率】：2.0
【绿 地 率】：30%
【规划户数】：384户
【产品业态】：8栋小高层（12-17F）
【产品面积】：约116㎡/约140㎡/约168㎡
【物业公司】：金茂服务
亮点介绍
项目"五大核心亮点"
•亮点1-实力央企·品质标杆
中国金茂（科技豪宅领创者）、建发房产（新中式生活匠造者），国央企双保险；
•亮点2-北京唯此·绝版地段
第四使馆区（建设中）、第二三里屯（规划中）、自贸CBD（规划中）三重国家级战略，板块内4年无供地，千万改善最优选择；
•亮点3-北中集团旁·朝阳优质教育
汇景苑幼儿园、白家庄小学、北京中学三分校、拔萃双语学校环伺，15年全龄黄金教育链；
•亮点4-满配东坝·所见即享
三轨交会、三横两纵立体交通路网、商业（万达/金隅嘉品MALL）、万亩生态、三甲医疗等配套齐全；
•亮点5-金茂科技·迭新之作
东坝首个四代科技住宅，金茂科技系统的全面进化，带来“更贴心、更安静、更耐久”的健康生活体验。
产品"五大核心价值"
•东坝第一座科技好房
金茂12大科技系统，打造「温度均匀、湿度适宜、空气洁净、阳光舒适、减震降噪、水质优良」的健康人居生活，分室控温（±1.5℃）与全屋静音体系
•公园环绕的生态住区
首创“无界双园”生态底盘，外部万亩公园环伺、社区内部约1.6万㎡超体量园林。
•约4000㎡观山森屿会所景观
无界立体藏书馆、媲美赛事级篮羽馆、家庭CLUB、洽谈区、棋牌室，打造“家的第二客厅”，会客、健身、阅读、亲子互动不必远行，就在家楼下。
•艺术高定藏品级空间
约66米长、约6.6米高礼序艺术大门、白金质感立面，非遗工艺 +，奢石搭配，颜值高、质感好，住得更有面子。
•领创“全周期成长型户型”
约116-168㎡可陪伴家庭15至20年成长迭代的全能户型，灵活空间适配不同阶段家庭结构，长久居住不过时。
双央企 强强联袂
【中国金茂-北京豪宅市场的藏品级IP】
中国金茂，世界500强企业中国中化集团旗下城市运营领域平台企业。中国金茂以“释放城市未来生命力”为己任，目前公司已稳健布局56座核心城市，打造400+高品质项目。
【建发房产-新中式生活匠造者】
建发集国，《财富》世界500强。业务遍及全球170多个国家和地区，拥有8家境内外上市公司。建发房产，建发旗下专业房地产开发企业，依托建发国际、建发物业、建发合诚三大上市平台，构建起六大板块协同发展的业务格局。
【科技豪宅领创者】
中国金茂深耕北京17载，以“府系”为核，持续迭代绿色科技与人文美学。截至2024年，金茂府系产品在北京共有9座，实现单城市千亿豪宅的品牌基础。金茂的作品穿越市场周期，成为了时间的朋友。
【承袭金玉满堂基因 改善家庭首选】
2024年，中国金茂推出“金玉满堂”全新住宅产品系矩阵。金茂满系，集金玉满堂之大成，布局北京、上海、成都、天津、三亚等城市。2026年，金茂·满昱作为满系迭新之作，应时而生。这不仅是为填补朝阳东坝科技住宅的空白，更是树立北京改善人居的新高度。
20年发展沉淀
满配东坝
/朝阳优质教育/
国际出路：拔萃双语学校——12年一站式双轨升学、国内高考、海外留学选择灵活；
初中冲刺：北京中学三分校——“北中教育集团”垂直管理分校、集团全域优质资源互通；
小学托举：白家庄小学——朝老牌公办名校；
幼教基石：汇景苑幼儿园——“名园办分园”模式下的菁英学前配置；
/高效出行立体交通路网/
三轨交会：地铁3号线、12号线与R4快线（建设中）交会，畅达全城；
三横两纵：亮马河北路（建设中）、东坝南二街、姚家园路、五环（距七棵树桥出入口300米）、机场第二高速；
/醇熟生活主场/
多元商业：一站式满足从日常消费到国际大牌。
直线距离约两公里：东坝万达广场、金隅嘉品Mall；
直线距离约五公里：朝阳大悦城、颐堤港、蓝色港湾、太古坊（在建）、万象城（在建）；
直线距离约十公里：三里屯、国贸商城、SKP、合生汇。
万亩生态：东风公园、京城体育休闲公园、金铃狮园、紫岸公园、京城森林公园、朝阳公园、坝河休闲公园、东坝郊野公园等万亩公园环伺，真正的“住在公园里家”。
全维医疗：首都医科大学三博脑科医院、北京安贞东方医院（待运营）、北京市第一中西医结合医院等权威医疗矩阵，全体系健康护航。
/三重战略重叠 时代发展交汇点/
第二三里屯的国际消费新高地（规划中）、第四使馆区的外交新主场（建设中）、自贸CBD的产业增长新引擎（规划中）。
多维实力规划兑现，将大幅提升东坝区域能级，构建东坝国际新未来。
（示意图）
环幕山水森居
朝阳巨幕 约120米超级界面
以66米磅礴门庭，铺陈归家的第一重礼序，尽显峯层排场。
北京首发 约16000㎡度假式园林
于约150米中央水轴蜿蜒间，营造可游可栖的立体洄游空间。
最大约71m奢阔楼距
户户拥享开阔视野，让阳光与清风无界漫游
森屿雅趣 约4400方观山会所景观
集家庭club、篮羽馆、图书馆于一体，安放全龄志趣。
15-20年
全龄成长型户型
[ 1个生活理念]
满足家庭 10-20 年全生命周期需求的成长型户型，灵活空间适配不同阶段家庭结构。
[ 2个空间平权]
动区和静区平权：功能合理布局，空间尺度舒适
面宽和进深平权：北向进深确保次卧的功能满足，放得下一张大床+一个床头柜
[ 4个生活场景满足]
主卧步入式衣帽间：主卧具备更充裕的收纳空间
学习空间预留：所有卧室均预留学习点位，可摆放书桌，并预留可变X空间适配家庭全生命周期需求。
巨量收纳空间：“15年超级生活仓”巨量收纳，玄关、厨房、家政、衣帽间全场景科学规划。
晾晒自由·独立家政空间：140/168户型北向设备平台/生活阳台，实现洗、晒、收物理分离；
金茂12大科技系统
/15年科技进化，长效稳定的健康守护/
五衡舒适底盘：衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁。
12大科技系统。
金茂科技3.0，3大迭新。
更贴心：分室控温（±1.5℃），卧室及客厅可独立调节温度；
更安静：全屋静音体系，有效减震降噪；
更耐久：北京首个交付五年质保项目，把看不见的耐久变成看得见的信任；
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