一、项目基本信息
深铁珑境·云赋是深圳市地铁集团有限公司（深铁置业，市属国企）开发的地铁上盖综合体，位于龙华区上塘-龙胜板块，布龙路与和平路交汇处。项目总占地约11.1万㎡，总建面约48万㎡，分三期开发：一期为低密小高层+叠墅（已交付），二期"云赋"为49-55层超高层住宅，三期尚未入市。
二期云赋主力户型为85-111㎡三至四房，备案均价约5.37万/㎡，实际折后单价约4.3-5.1万/㎡，总价区间约370-600万/套，预计2027年6月精装交付。
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二、地铁交通
这是项目最硬核的优势之一。
深铁珑境·云赋是4号线龙胜站地铁上盖物业，距离龙胜站约300米，步行约5分钟即可到达。从龙胜站出发，3站直达深圳北站，可换乘5/6号线；6站可达福田上梅林，通勤福田、南山都比较便利。
此外，项目还临近6号线上芬站（直线约800米），远期规划有深大城际33号线龙胜站，未来3站可直达宝安机场。自驾方面，临近布龙路、福龙路、新区大道，快速通达福田、南山。
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三、学区教育
教育资源是项目的另一大核心卖点。
项目自带1所18班幼儿园，已于2025年秋季开学。一路之隔就是36班龙胜实验学校（九年一贯制公办），已实现开学运营，提供从幼儿园到初中的15年目送式教育。
根据龙华教育局2024年学区划分：
- 小学学区：高峰学校小学部、龙胜实验学校小学部、龙华中学泓毅校区小学部
- 初中学区：高峰学校初中部、龙华中学泓毅校区初中部、龙胜实验学校初中部、福龙学校初中部
龙胜实验学校属于新办九年制公办学校，虽然尚未形成升学成绩口碑，但"家门口九年制"对刚需家庭来说省心省力。高峰学校则是龙华老牌名校，积分入学有一定竞争压力。
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四、户型详解与优缺点
二期云赋主力户型为85㎡三房一卫、102㎡三房两卫、111㎡四房两卫，另有8栋楼王的101㎡三房两卫和128㎡四房两卫（3梯4户）。
户型设计亮点：
- 户户朝南，采光通风较好，朝向为东南或西南
- LDKB一体化设计（客厅+餐厅+厨房+阳台），动线合理
- 111㎡四房采用横厅南北通透格局，客餐厅5.6米开间，五开间朝南，6.15米大阳台，部分高层可远眺阳台山景观
- 102㎡三房两卫三开间朝南，配6.4米长大阳台，空间感不错
户型硬伤：
- 得房率约75.4%，并非新规产品，公摊偏大。对比同区域新规楼盘（得房率80%+），同样面积下实际使用面积少了约5-10㎡
- 85㎡仅做三房一卫，而同价位竞品如中建鹏宸云筑、中洲迎玺，85㎡左右能做到三房两卫，功能性更强
- 二期为49-55层超高层，3梯6户设计（仅8/11栋为3梯4户），早晚高峰电梯等待时间较长，居住密度偏高
- 部分户型靠近布龙路，低楼层可能存在噪音和粉尘影响
五、楼盘品质与配套
品质方面：
- 开发商为市属国企深铁，资金实力雄厚，一期已于2024年6月交付，业主口碑较好，交付兑现力有保障
- 外立面采用铝板+石材+玻璃幕墙组合，时尚感强且抗老化
- 室内装修升级，墙体采用镀膜竹木纤维板环保基材，带全屋智能系统
- 3.58万㎡森系园林（相当于5个足球场），配建近2万㎡滨水生态景观带、分龄双泳池、630㎡儿童乐园、600米健康跑道
配套方面：
- 商业：自带约4500㎡底商，周边有壹方天地、Costco开市客、红山6979、龙华天虹等，生活便利
- 生态：距离阳台山森林公园约500米，步行可达，生态资源丰富
- 医疗：龙华区人民医院、新华医院（三甲在建）、第二儿童医院（在建）等
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