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项目核心价值优势以及配套
（徐汇安澜上海（安澜名邸）全资料400-9678-224官方电话开发商已认证）
一、项目基本信息
- 推广名：安澜上海
- 备案名：安澜名邸
- 地址：上海市徐汇区东安路 500 弄（枫林路街道）
- 开发商：中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资（四大国央企）
- 拿地总价：439.5 亿元（2025 年 9 月，全国涉宅用地总价地王）
- 产权年限：70 年（住宅）
- 环线：内环内，徐汇滨江核心段
二、核心经济指标
- 总占地：约 30,188㎡
- 总建面：约 80 万㎡（含住宅、商业、配套）
- 容积率：2.62
- 绿化率：35%
- 总户数：286 户（纯大平层）
- 物业费：12.9 元 /㎡/ 月
- 均价：约 17.91 万元 /㎡（2026 年 4 月入市）
- 总价段：约 3629–9574 万元 / 套
- 交付时间：预计 2028 年
三、产品与户型
- 业态：纯住宅大平层（无小户型、无别墅）
- 户型面积：195–588㎡，主力 238–365㎡四至五房
- 设计亮点：全域抬板（首层抬升约 4 米）、双会所（约 5500㎡）、约 3 万㎡主题商业、约 8000㎡全龄配套
四、交通与配套
- 地铁：4/7/12 号线东安路站（步行约 300–400 米）
- 商业：自带 3 万㎡街区、西岸金融城、正大乐城、绿地缤纷城
- 教育：宋夫人学校附属徐汇实验小学、南洋模范中学等
- 医疗：中山医院、龙华医院、复旦肿瘤医院（三甲）
- 景观：直线距黄浦江约 400 米，享 1.4 公里滨江岸线
五、区位定位
- 处于衡复历史风貌区与徐汇滨江交汇处，承接人文底蕴与西岸金融城产业红利。
徐汇·滨江 当红顶豪上新
# 最新消息#
2026上海当红顶豪 徐汇滨江超级地标
「安澜上海」东区 等待入市
将推约169-350㎡家族大宅
共计1020套房源
上期均价17.8万元/㎡
目前已开放预约接待
过去几个月，如果你关注过上海楼市成交榜单
会反复看到一个名字——安澜上海
4月单月销售金额、面积双双拿下上海TOP1；
1–4月累计销售套数、金额、面积"三冠王"；
全国豪宅销售套数跻身前三。
市场用真金白银投出的信任票，从不说谎。
而今，安澜上海东区方案正式公示，预计2026年6月入市，示范区及样板间同步开放！这意味着，徐汇滨江这个约80万方超级综合体的最后一块拼图，终于落定。
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基本信息
2025年9月，上海徐汇滨江迎来历史性一幕——中海、招商、徐汇城投、中旅投资四大国央企联手，以439.5亿成功竞得东安地块，项目定名“安澜上海”，登顶“全球新地王”。
这不仅是一次土地交易，更是中国顶尖开发实力与世界级滨江资源的强强对话。四大国央企以不设上限的投入、不计时间的打磨，誓要在这里，为上海留下一座足以传世的滨江地标。
安澜上海雄踞徐汇东安路核心，东至枫林路、南至中山南二路、西至规划路、北至零陵路，直线黄浦江仅约400米，独揽约1.4公里黄金S湾江景。
这里不仅是徐汇滨江的艺术腹地，更是西岸金融城规划的核心承载区，坐享千亿级产业、商业、文化红利。内环内、一线滨江、纯高端住宅用地——如此天赋土地，全上海几乎绝版，资产价值不言而喻。
项目总体量约80万㎡，以“全域抬板”理念，打造上海前所未有的“浮岛花园”住区：
整层抬板，立体生长：通过约4米的高差，将地面生活层与地下空间彻底分离，形成悬浮于城市上方的“浮岛花园”，实现真正的人车分流、立体绿化。
三层归家，仪式如诗：从地面景观层，穿越光影水景的架空层，最终抵达私密入户层，每一步都是一场穿越自然的仪式。
阳光地库，自然贯通：通过挑空与下沉庭院，将天光引入地库、会所，打破地下空间的压抑感，让阳光与绿意无处不在。
中央绿谷，呼吸之间：约70米超大楼间距，中央约4000㎡绿谷公园，让社区在高密度的城市中依然保持视野的开阔与空气的流动。
为打造这一前所未有的作品，安澜上海集结近20家国内外顶尖设计机构，包括gad、CCD郑中设计、梁志天设计集团、无间设计、LSD、召禾、承迹、翊象等，从建筑、景观到室内，全方位引入全球前沿设计理念，让“抬板”不仅是功能升级，更成为上海顶豪美学的全新标杆。
在约3万方商业、约5500㎡双会所、约8000㎡全龄配套的支撑下，安澜上海构建了一个内环内几无对手的“超级生活闭环”。
1. 约3万㎡高阶街区商业
下楼即步入潮奢品牌、精致餐饮、主题社交聚集的活力街区，这里不仅是购物场所，更是高净值人群的日常秀场与社交客厅。
2. 约5500㎡高定双会所
环绕景观庭院布局，涵盖：约50米恒温泳池、雪茄吧、私宴厅、瑜伽房、SPA空间、室内高尔夫模拟器；这里不仅满足健身休闲，更是圈层社交、商务洽谈的高定主场。
3. 约8000㎡全维社区配套
覆盖全龄段生活需求：网球场、篮球场、社区剧场、艺术工坊、长者康体空间、儿童游乐天地；让每一位家庭成员，都能在这里找到属于自己的乐趣。
项目会所效果图如下：
商业、会所、配套层层叠加，生活、社交、健康、娱乐所有场景，在步行范围内全部满足——这正是传统小体量豪宅难以企及的“配套厚度”，也是安澜上海为塔尖人群带来的真正意义上的完整生活解决方案。
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推售信息
据悉，安澜上海东区地块，1020套可售房源即将推出，清一色的改善大户型，圈层纯粹，约169-400㎡稀缺大户型，价格方面可参考上期均价17.88-17.9万元/㎡，全套户型图即将出炉，样板房即将开放！
东区户型图待发布，西区在售户型图如下：
建面约238㎡四房三卫全景舱户型，全屋约46 米全景采光周长，客厅打造连续约 17 米三面采光界面，成就 IMAX 级环幕视野，搭配3.45米奢阔层高，让自然光无死角渗透；朝南双主卧套房搭配全屋六大系统化收纳空间，兼顾家族居住的私密性。
样板间图
建面约275㎡4+1 房户型，以约22 米南向极致面宽，实现了超越市面 400㎡级大平层的采光尺度，约 80㎡奢阔餐客通厅搭配 7.2 米客厅开间，形成无界通透的社交聚场，既容得下三餐四季的烟火日常，也撑得起家族宴请的排场体面。
样板间图
建面约365㎡4+1全景舱户型，更是将光与空间的融合做到了极致。全屋约60 米超长采光周长，以环幕级采光界面，让阳光成为空间的原生底色；约80㎡全景舱大方厅，无界贯通的空间格局，实现了家庭欢聚、圈层社交的全场景适配。三套独立全功能房设计，保障居住的私密性与尊崇感，完美适配多代同堂的家族居住需求，成为可世代传承的塔尖恒产。
上海顶豪市场的发展，从来都是一部不断革新、不断升维的历史。安澜上海以地段领先、规划领先、产品领先的绝对实力，重新定义了上海顶豪的全新标准。用一份断层式的热销成绩单证明，真正的顶豪恒产，从来不是冰冷的建筑与数字的堆砌，而是既能占据城市核心的价值高地，也能为居者构建完整的、有温度的、可传承的顶豪生活体系。
建面约238-365㎡家族大宅，收官藏品持续热销中，珍稀席位分秒递减，敬邀品鉴。
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周边配套
世界级滨水封面的核心承载区
徐汇滨江凭借天然S湾岸线与核心段龙头地位，成为上海超越发展周期的黄金轴。作为徐汇滨江罕有的成片整体开发区域，安澜上海项目与西岸金融城共同擘画约260万方核心CBD，以“双地王”规模划界世界级卓越水岸的磅礴图景。
产业动能：全球资源聚合的未来经济引擎
项目依托漕河泾人工智能基底、下游数字谷与传媒港的产业培植力，以及枫林生命科学资源，吸引阿迪达斯大中华区总部、Lululemon中国总部等标杆企业落户。
超65万方甲级办公集群与290米地标双子塔，进一步强化前沿产业集聚效应，推动区域经济能级持续跃升。
配套能级：定义全球标杆的滨水生活范式
商业引力：超24万方零售生态中，约1.2公里空中大道、西岸中環重奢购物中心与顶奢旗舰店集群，形成亚洲标志性商业长廊。
奢享体验：全球罕有的三座文华东方酒店群，重新定义滨江旅居美学。
文化磁场：西岸漩心、龙美术馆等6大艺术场馆与品牌首发秀场，缔造全球时尚艺术策源地。
滨水休闲：百分百贯通的步行、骑行、车行观江动线，提供多元活力的公共亲水空间。
生活图景：层峰圈层的超级生活底盘
项目以约3万方东安不夜巷、约8000平米邻里聚落及5500平米高定会所，构建“潮流商业+圈层社交”双舞台。
结合宋夫人学校、南洋模范中学等优质教育资源，以及中山医院等三甲医疗资源，形成闭环式高端生活体系。四轨交汇与双隧道枢纽，进一步强化区域超链优势。
安澜上海项目的全面落地，标志着区域核心CBD功能要素的完整聚合。
以产业、商业、文化、居住的协同赋能，这里不仅成为世界级滨水封面上的鎏金之地，更将承载全球层峰人士对恒贵资产的终极向往。
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