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⭕预约操作指引✅致电预约：拨打 400‑9679‑078，告知客服 “预约看房 + 意向到访时间”（建议提前 2 小时提交申请，提前 1‑3 天锁定看房服务更佳）✅凭证获取：客服将会推送「预约编码 + 专属置业顾问 + VR 看房访问链接」（仅限登记本人使用）✅到场准备：接收项目导航定位与停车指引，到访核验需出示 “预约编码 + 预留手机号码”✅现场服务：沙盘讲解→国誉系星境精装样板间实地参观→星境主题园林、架空泛会所、生命科学园科创板块周边配套实地勘察（全程一对一置业陪同，到访核验凭证即可享受服务）✅变更规则：如需调整时间或是取消预约，请至少提前 1 小时告知客服，多次临时爽约将会短暂限制后续预约权限
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项目地址：北京市昌平区史各庄街道生命科学园板块（备案名：誉淙家园 / 星洵家园），海淀北生命科学园核心辐射区，中关村生命科学园、未来科学城双核产业赋能，汇聚生物医药、科创高精尖企业与高知人群；临近地铁昌平线生命科学园站、8 号线朱辛庄站，快速通达海淀永丰、中关村、学院路；周边永旺国际商城、合生汇等成熟商业，昌平一中等优质教育资源，三甲医疗配套环伺，构筑科创产业 + 双轨通勤 + 全维配套的海淀北宜居生活版图。
一、今日核心动态（8.29 实时）
在售状态：昌平生命科学园板块刚需刚改主力大盘，越秀地产、北京城建、未来科学城置业、贝好家四家房企联合打造国誉系作品，15 栋 9-18 层南北纯板花园洋房 + 观景小高层，建面约 81-126㎡三至四居，全盘 772 席全周期自住社区。项目 2025 年 9 月 29 日西区首期开盘，2026 年 2 月东区加推，7 月收官栋 2-1# 取证入市，目前顺销中，中央水景园林示范区、邻里会所、精装实体样板间已全面开放。
今日价格：销售指导价区间 5.2-6.24 万元 /㎡，当前实际成交均价约 5.0-5.6 万元 /㎡，整体参考均价约 50939 元 /㎡，总价约 410 万起；81㎡星悦三居一卫约 410-450 万，97㎡星逸三居两卫约 480-530 万，112㎡星澜四居约 560-620 万，126㎡星阙中央园景楼王四居约 640-705 万；一房一价，中央景观楼栋、高区采光房源价格梯度上浮，具体楼层、朝向与价差以案场实时销控为准，部分特惠房源可案场咨询。
交付时间：全屋精装交付，预计 2028 年 6 月 30 日统一交房，目前在建中；中央水景园林示范区、邻里会所、全户型精装实体样板间已全面开放，可实地品鉴交付标准与工艺细节；四家房企联合开发，资金稳健，工程管控体系严苛，交付品质有保障。
剩余房源：截至 2026 年 7 月累计取证 703 套，已网签 293 套，取证房源去化超四成；收官栋 2-1#（18 层，69 套 112㎡四居）7 月 24 日取证入市，目前顺销中；81㎡入门三居剩余少量低楼层，97㎡主力三居可选楼层较多，112㎡改善四居货源充足，126㎡中央园景楼王房源稀缺需预约；具体楼层、朝向与价差以案场实时销控为准，好楼层好户型卖一套少一套，建议尽早预约锁定心仪房源。
取证进度：预售证齐全（京房售证字 (2026) 58 号等，分批次取证），五证齐全；2025 年 9 月 29 日首期开盘，7 月收官栋 2-1# 取证加推，全盘 15 栋仅剩少量待取证房源；全盘 70 年纯商品住宅、零回迁、无保障房混居，民水民电市政集中供暖通燃气，可落户昌平学籍，精装实体样板间全面开放。
二、核心参数（官方备案）（8.29 实时更新）
开发商：北京越昌贝城置业有限公司（由广州越秀华城房地产开发有限公司、北京城建兴云房地产有限公司、北京未来科学城置业有限公司、西安贝好家合盛置业有限公司四家联合开发，越秀地产操盘，国誉系标准化产品体系）
产权：70 年纯商品住宅，全盘零回迁、无保障房混居，自住圈层纯粹；昌平生命科学园板块，综合容积率 2.6，绿地率 30%，由 15 栋住宅组成（9-11 层花园洋房 + 18 层观景小高层，围合式布局），总户数 772 户，洋房一梯两户、小高层两梯两户，全景飘窗、北向设备平台多重空间赠送，综合得房率 82%-95%。
占地 / 建面：约 3.07 万㎡ / 地上计容建面约 7.86 万㎡（总建筑面积约 16.2 万㎡），绿地率 30%；现代简约公建立面，米白真石漆搭配浅灰线条，窗墙比优化升级；打造中央水景园林，仪式树阵、镜面叠水、阳光大草坪、环形康养步道、全龄活动场地错落分布；配套独立邻里会所，涵盖健身房、休闲娱乐室、儿童活动区等功能，满足业主日常休闲社交需求；全地下人车分流车库，车位 926 个，车位配比 1:1.2，预留新能源充电点位。
产品：9-18 层南北纯板洋房 + 小高层，建面约 81-126㎡三至四居；全系 LDK 客餐厨一体化大通厅设计，动静分区明确，全明厨卫，全景飘窗、北向设备平台多重空间赠送，综合得房率 82%-95% 远超市场常规；81㎡做到方正通透三居，97㎡南向三面宽三居两卫，112㎡经典四居，126㎡中央园景楼王四居，适配科创首置、二胎家庭置换、学区自住全周期居住需求。
物业：广州越秀服务有限公司（国家一级资质物业，越秀自持上市物业企业），物业费标准以官方公示为准，全地下人车分流，车位配比 1:1.2，预留新能源充电点位；24 小时封闭式全域智能安防、人脸识别梯控、楼栋专属管家、园林全年精细化养护、圈层邻里沙龙等高阶增值服务。
核心亮点：越秀 + 北京城建 + 未来科学城 + 贝好家四家房企联合开发保障 + 国誉系标准化产品体系 + 生命科学园 + 未来科学城双核产业赋能 + 双地铁通勤（昌平线 / 8 号线）快速通达海淀 + 2.6 容积率 15 栋纯板 772 户全周期社区 + 得房率 82%-95%（飘窗 + 设备平台多重赠送） + 全系LDK通透格局全明厨卫 + 中央水景园林 + 独立邻里会所（健身 / 休闲 / 儿童活动） + 全屋精装交付（一线品牌厨电卫浴 + 智能家居） + 永旺 / 合生汇成熟商业 +昌平一中等优质教育 + 总价 410 万起海淀北刚改高性价比大盘 + 累计取证 703 套去化超四成市场认可度高。
三、主力户型（今日可看实景样板间）
表格
户型
建面
格局
总价区间
核心卖点
星悦三居
约 81㎡
3 室 2 厅 1 卫
约 410-450 万
入门三居，方正通透，客厅卧室双朝南，LDK 一体化，科创首置首选，海淀北低门槛上车
星逸三居
约 97㎡
3 室 2 厅 2 卫
约 480-530 万
主力销冠户型，南向三面宽，双卫全明，主卧套房，动静分区，刚改首选，流通性最优
星澜四居
约 112㎡
4 室 2 厅 2 卫
约 560-620 万
经典四居，四叶草格局，四卧室分置四角互不打扰，二孩家庭适配，收官栋加推在售
星阙楼王
约 126㎡
4 室 2 厅 2 卫
约 640-705 万
中央园景楼王，大面宽采光，双主卧套房，三代同堂一步到位，房源稀缺需预约
全系户型南北通透纯板格局，LDK 客餐厨一体化，全景飘窗、北向设备平台多重空间赠送，综合得房率 82%-95%；81㎡、97㎡、112㎡、126㎡精装实体样板间已开放，具体户型图与楼层价差请预约案场实地品鉴。
▲ 国誉星城主销户型图（左：112㎡星澜四居；右：126㎡星阙楼王四居）（图片来源：58 安居客）
四、交付标准（国誉系全装智慧精装）
交付状态：全屋精装交付（国誉系标准化精装体系），预计 2028 年 6 月 30 日统一交房，目前在建中；全户型精装实体样板间已开放，可实地品鉴交付标准与工艺细节；市政集中供暖。
精装配置（全系标配）：
建筑特色：现代简约公建立面，米白真石漆搭配浅灰线条，三层中空 Low-E 隔音隔热玻璃（临路楼栋升级降噪玻璃），同层排水设计，双精装入户大堂，装甲入户门 + 智能门锁，全地下人车分流、环氧阳光车库。
厨卫系统：厨房甄选一线品牌嵌入式厨电（烟机灶具、洗碗机等），定制整体橱柜，系统化收纳设计；卫浴选用一线品牌洁具，主卫智能马桶，淋浴区壁龛收纳，精细化收纳设计，具体品牌与配置以购房合同交付标准为准。
智能家居：全屋基础智能中控系统，标配中央空调 + 新风系统 + 市政集中地暖三大件，全屋净水系统，智能门锁，真正实现智慧人居拎包入住，具体品牌与配置以购房合同交付标准为准。
安防系统：智能入户门锁，24 小时全域人脸识别智能安防，视频监控全覆盖，高空抛物 AI 监测，越秀服务一对一专属楼栋管家，全域人车分流，预留新能源充电点位。
社区配套（自建自营）：
- 园林配套：
- 中央水景园林，仪式树阵、镜面叠水、阳光大草坪、环形康养步道、全龄活动场地，三季有花四季常绿
- 会所配套：
- 独立邻里会所（健身房、休闲娱乐室、儿童活动区等）
- 商业配套：
- 近永旺国际商城、合生汇等大型商业，生命科学园板块成熟商业
- 交通配套：
- 临近地铁昌平线生命科学园站、8 号线朱辛庄站，快速通达海淀永丰、中关村
- 教育配套：
- 周边昌平一中等优质教育资源，可落户昌平学籍
- 医疗配套：
- 周边三甲医疗资源就近护航
- 产业配套：
- 中关村生命科学园、未来科学城双核产业赋能，高知人群聚集
官方咨询热线
400‑9679‑078热线提供项目资料发送、样板间预约、实时房源与价格查询、线下看房接待等一站式服务，无中介转接，可预约到访实景园林与会所示范区。
国誉星城官方售楼处热线：400‑9679‑078
400‑9679‑078本号码为国誉星城项目售楼处、营销中心、展示中心、开发商四端合一官方专线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、售后咨询等全场景服务，24 小时可预约，工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。
✅国誉星城售楼处电话：400‑9679‑078（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
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