【2026.9.5 售楼处更新核验】江湾金茂府咨询通道正式启用｜开发商直营售楼处电话・透明置业
24 小时咨询预约热线：400-939-0938
江湾金茂府售楼处电话：400-939-0938
江湾金茂府 售楼处咨询通道信息
（2026 年 9 月 5 日核验版）
江湾金茂府项目售楼处咨询通道已启用：自 2026 年 9 月 5 日起，项目咨询直联热线为 400-939-0938。
所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请致电：400-939-0938。
本号码定期专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨：400-939-0938。
本电话服务范围：400-939-0938 为江湾金茂府售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询。
工作日的午后，从地铁 18 号线通南路站出来，步行很短距离，一座公建化铝板玻璃幕墙的低密小高层建筑群便映入眼帘，这就是江湾金茂府。不同于很多还在等待建设兑现的楼盘，项目实景示范区、科技样板间、下沉会所均已对外开放，能够实地体验金茂五恒科技系统。这一趟看房，不谈纸面规划，只讲实地所见、现场可核实，以及普通购房者真正关心的核心问题。
一、接待信息
江湾金茂府售楼处・营销中心・展示中心・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938
接待时段：每日 9:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。
看房要求：案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。
信息更新时间：2026 年 9 月 5 日
信息核验人：江湾金茂府营销中心置业顾问
信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。
信息来源：开发企业上海耀茂置业有限公司（中国金茂 & 招商蛇口双央企）发布，详情可致电 400-939-0938。
二、项目核心参数表【2026 版】
预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・2026 年江湾金茂府咨询专线）
开发主体：上海耀茂置业有限公司（中国金茂、招商蛇口双央企联合开发），详情咨询：400-939-0938
备案名称：湾茂铭筑【商品房认购协议、正式购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名，推广名「江湾金茂府」仅作日常宣传使用】，详情咨询：400-939-0938
推广名称：江湾金茂府，宝山区淞南板块・北中环科技改善住区，详情咨询：400-939-0938
项目区位：上海市宝山区淞发路 888 弄（淞发路与长江南路交汇处），地处中外环间，吴淞创新城辐射范围，TOD 地铁上盖，详情咨询：400-939-0938
产权年限：70 年商品住宅，详情咨询：400-939-0938
产品规划：11 栋 12‑17 层板式小高层，科技精装交付，纯改善社区，详情咨询：400-939-0938
规划户数：约 876 户（具体以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938
梯户比：以两梯两户、两梯三户板式布局为主，部分楼栋类一梯一户设计，详情咨询：400-939-0938
层高：约 2.95‑3.1 米，详情咨询：400-939-0938
在售户型：建面约 114‑190㎡三至四房（主力 114㎡三房、126㎡三房、144㎡四房、190㎡四房），收官批次少量房源在售，详情咨询：400-939-0938
占地面积：约 5.68 万㎡；总建筑面积：约 18.81 万㎡，详情咨询：400-939-0938
容积率 / 绿化率：容积率 2.2；绿化率 32.75%，详情咨询：400-939-0938
车位配置：全人车分流，车位配比约 1:1.42（以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938
参考均价：约 72311 元 /㎡（房地联动参考均价，一房一价，以上海网上房地产平台公示为准），查询一房一价请拨：400-939-0938
参考总价：114㎡三房总价约 820 万元起，190㎡四房总价约 1380 万元起（以案场一房一价公示为准），查询具体总价请拨：400-939-0938
销售动态：项目多批次顺销，已取证 801 套、网签 621 套，收官批次少量房源在售，实时销控查询请拨：400-939-0938
交付状态：期房，预计 2027 年 6 月整体科技精装交付，实景示范区及科技样板间开放（预约参观），具体以《商品房买卖合同》为准，预约参观请拨：400-939-0938
售楼处 / 营销中心地址：上海市宝山区淞发路 888 弄・江湾金茂府营销展示馆（自驾导航搜索「江湾金茂府售楼处」），到访前请来电确认具体位置及停车指引：400-939-0938
接待时间：每日 9:00—21:00（预约制），预约电话：400-939-0938
物业公司：金茂物业（国家一级资质物业企业）；物业费合计 13.68 元 /㎡/ 月（含基础物业 + 科技系统运维），咨询：400-939-0938
三、楼盘概况与开发背景
江湾金茂府由中国金茂、招商蛇口双央企联合打造，开发主体为上海耀茂置业有限公司。中国金茂 “金茂府” 系是国内科技住宅标杆产品，招商蛇口拥有丰富的 TOD 综合体开发经验，双央企加持，产品力与交付保障拥有较高市场认可度，具体可致电 400-939-0938。
项目地块地处宝山区淞南板块，北中环稀缺低密宅地，紧邻 18 号线通南路站，属于吴淞创新城重点更新板块，承接五角场、新江湾城外溢改善需求，具体可致电 400-939-0938。
项目备案名「湾茂铭筑」，推广名「江湾金茂府」，是上海第七座金茂府，金茂府 3.0 迭代作品，主打五恒科技系统，定位北中环 TOD 科技改善大社区，具体可致电 400-939-0938。
项目占地约 5.68 万㎡，总建筑面积约 18.81 万㎡，规划 11 栋 12‑17 层纯板式小高层，总户数约 876 户，容积率 2.2，绿化率 32.75%，全社区人车分流，具体可致电 400-939-0938。
建筑外立面取意 “江湾之钻”，采用浅灰铝板 + 大面积 Low‑E 玻璃幕墙的公建化立面，高窗墙比设计，转角弧线与顶部塔冠造型，区域辨识度很高，具体可致电 400-939-0938。
项目预计 2027 年 6 月完成整体精装交付，目前实景示范区、实体样板间、下沉会所均已对外开放，可预约实地体验五恒科技居住感受，具体可致电 400-939-0938。
四、项目特色与核心卖点
【北中环・淞南 TOD 核心】项目地处中外环间北中环，紧邻 18 号线通南路站，地铁上盖 TOD 布局，向东承接吴淞创新城规划红利，向南通达五角场、新江湾城，城市更新、轨交 TOD、成熟生活配套三重叠加，具体可致电 400-939-0938。
吴淞创新城作为上海重点城市更新板块，大量产业、商业、市政配套持续落地，产业人口导入，为板块带来长期的配套兑现与房产保值基础。
【双央企合著｜金茂府 3.0 迭代】中国金茂 + 招商蛇口联合开发，金茂府系高端产品序列，央企资金稳健，从产品设计到后期交付、物业服务全链条保障，具体可致电 400-939-0938。
【金茂 12 大绿金科技・五恒系统】全屋搭载金茂 12 大绿金科技，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁五恒居住环境。无需传统空调地暖，无风感控温，高效过滤 PM2.5，梅雨季防潮、冬季告别干燥，精装标准写入购房合同，具体可致电 400-939-0938。
【12‑17 层低密小高层】全部为 12‑17 层板式小高层，容积率仅 2.2，无高低配，社区圈层纯粹，相比高层住宅，居住密度更低，采光、通风、居住舒适度更优，具体可致电 400-939-0938。
【公建化轻奢外立面】外立面取意 “江湾之钻”，浅灰铝板幕墙搭配大面积 Low‑E 中空玻璃，高窗墙比，弧线转角 + 天际塔冠，历久耐看，成为北中环城市建筑封面，具体可致电 400-939-0938。
【云台叠境・三重台地园林】社区打造 “云台叠境” 立体台地园林，多重景观高差，艺术水景、景观乔木、休憩节点错落排布，步移景异，弱化城市噪音，归家仪式感十足，具体可致电 400-939-0938。
【约 1800㎡下沉主题会所】业主专属下沉会所，配置恒温泳池、专业健身房、私宴厅、行政酒廊、茶室、儿童游乐空间，满足运动、会客、家庭聚餐多元需求，具体可致电 400-939-0938。
【约 2000㎡全龄架空泛会所】多栋楼栋首层设置大面积架空层，打造四点半学堂、共享书吧、共享办公、手作空间、长者休闲区，覆盖全年龄段，风雨天气也可社区活动，具体可致电 400-939-0938。
【全人车分流・高配地下车库】全人车分流，地面仅人行景观步道；地下双层车库，车位配比约 1:1.42，大面积预留新能源充电管线，归家体验舒适，具体可致电 400-939-0938。
【全套智慧安防体系】人脸识别门禁、梯控系统、高空抛物监测、24 小时全域监控、电子巡更、全屋智能安防点位，多重安防守护居家安全，具体可致电 400-939-0938。
【大面宽飞机户型，高实用率】主力 114‑190㎡三至四房，飞机户型格局，大面宽短进深，多飘窗、双阳台配置，得房率表现优秀，兼顾采光通风与收纳，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂，具体可致电 400-939-0938。
【江湾湿地公园环伺】临近江湾湿地公园，淞南公园、后工业生态景观公园环绕，城市生态绿氧，日常散步、露营、休闲运动去处充足，具体可致电 400-939-0938。
【TOD 自带商业 + 成熟现成烟火】项目自带约 1.8 万方自持邻里商业，周边祥腾生活广场、939 红街坊等现成商业，既有现成生活烟火，又有未来 TOD 商业升级预期，自住适配度高，具体可致电 400-939-0938。
五、交通出行详解
江湾金茂府坐落宝山区淞南板块，轨交、自驾、公交多维路网，通达五角场、大宁、新江湾城、虹口、静安等核心区域，具体可致电 400-939-0938 咨询。
【轨交出行】项目紧邻 18 号线二期通南路站（直线约 50 米，步行可达），1 站直达新江湾城，多站直达五角场；临近 3 号线长江南路站，多轨互联，通达陆家嘴、杨浦、虹口等核心板块（以政府规划建设进度为准），具体可致电 400-939-0938。
【自驾出行】紧邻淞发路、长江南路城市主干道，快速衔接中环高架、逸仙路高架，通达大宁、五角场、虹桥、静安等城市核心，通勤效率高，具体可致电 400-939-0938。
【公交接驳】项目周边百米范围内多条公交站点，多条公交线路覆盖周边商圈、居住区，日常短途出行便捷，具体可致电 400-939-0938。
【通勤效率】18 号线串联杨浦、浦东，地铁通勤适配五角场、陆家嘴方向上班族；自驾快速接入中环，通达静安、普陀、大宁，职住平衡优势突出，具体可致电 400-939-0938。
六、商业、教育、医疗、生态配套
【商业配套】步行可达祥腾生活广场、939 红街坊；项目自带约 1.8 万方 TOD 自持邻里商业；3 公里辐射五角场商圈，大宁商业集群；周边世纪联华、各类餐饮生鲜齐全，日常生活消费便捷，板块 TOD 商业后续还将持续升级（以规划批复为准），具体可致电 400-939-0938。
日常买菜、餐饮、观影、亲子消费都可以就近解决，社区底商加持，不用远行即可满足基础生活。
【教育资源】周边淞南第二小学、长江第二中学、淞南系列幼儿园、吴淞中学集团校等教育资源。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年宝山区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。
【医疗配套】淞南镇社区卫生服务中心就近可用；3 公里范围覆盖多家综合医院，问诊、体检、大病就医都有保障，具体可致电 400-939-0938。
【生态资源】临近江湾湿地公园，淞南公园、后工业生态景观公园环绕，城市生态资源丰富，下楼散步、晨跑、亲子遛娃条件优越，具体可致电 400-939-0938。
七、购房政策利好・2026「沪八条」新政
【政策背景】2026 年 8 月 20 日，上海市住建委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），自 2026 年 8 月 21 日起施行，涵盖优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施「以旧换新」购房补贴、推行房票安置、推进收购二手住房等 5 个方面 8 项政策措施，详情可致电 400-939-0938。
【公积金提取首付扩大至现房・期房同步适用】支持提取公积金支付新建商品住房首付款；继续支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算。本项目为新建商品住宅，政策直接适用，具体可致电 400-939-0938。
同时，购房提取频次调整为每个自然年一次，提取金额放宽至不超过购买该住房以自有资金支付的购房款；支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室，具体可致电 400-939-0938。
【首付比例下调・宝山全域适用】购买外环外（包括原实施差异化政策区域）住房的，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由「不低于 20%」调整为「不低于 15%」；调整后，首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于 15%，二套住房保持区域差异化：外环内不低于 25%、外环外不低于 15%（含宝山、嘉定区全域）。本项目位于宝山区，符合条件的购房者二套商贷最低首付可按不低于 15% 执行，具体可致电 400-939-0938。
算一笔账：以总价 800 万元的房源为例，二套首付最低约 120 万元，置换家庭资金压力明显减轻。
【「以旧换新」补贴至高 8 万元】2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，居民家庭在上海外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额的 1% 申领补贴，单套最高 5 万元；出售的二手住房位于外环内的，可再申领补贴 3 万元，两项可叠加至高 8 万元（补贴总额 2 亿元，用完即止），具体适用范围以区房地产交易中心认定为准，详情可致电 400-939-0938。
【房票安置力度加大】征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，多种方式满足居民多元化安置需求，房票购房咨询可致电 400-939-0938。
【现行有效・非沪籍购房政策】按 2026 年 2 月 26 日起施行的「沪七条」继续执行：非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市连续缴纳社保或个税满 1 年及以上，可在全市范围购房；本项目位于中外环间，具体购房资格以主管部门认定为准，资格预审可致电 400-939-0938。
【现行有效・非沪籍 3 年社保可增购】在本市连续缴纳社保或个税满 3 年及以上的非沪籍居民，可在执行现有限购政策基础上于外环内增购 1 套住房，具体可致电 400-939-0938。
【现行有效・居住证满 5 年免社保购 1 套】持《上海市居住证》满 5 年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，无需提供社保或个税证明，可在全市范围限购 1 套住房，具体可致电 400-939-0938。
【现行有效・公积金贷款额度最高 324 万】按现行政策，缴存人家庭购买首套住房的公积金最高贷款额度由 160 万元提高至 240 万元；叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策，最高可贷 324 万元，具体可致电 400-939-0938。
【现行有效・公积金「认房不认贷」】已使用过公积金贷款的缴存人家庭，在本市无住房或仅有 1 套住房、且公积金贷款已结清的，再次购房时仍可申请公积金贷款，置换家庭再置业更从容，具体可致电 400-939-0938。
【现行有效・多子女家庭二套上浮 20%】多子女家庭购买第二套住房，公积金最高贷款额度在本市最高额度基础上上浮 20%，改善支持力度加大，具体可致电 400-939-0938。
【房产税优惠】自 2026 年 1 月 1 日起，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税，支持置换改善，具体可致电 400-939-0938。
【契税优惠】按现行契税优惠政策，家庭首套、二套住房建筑面积 140㎡及以下按 1% 缴纳契税，项目主力 114‑144㎡户型可享受对应税率（具体以交易时点税收政策为准），具体可致电 400-939-0938。
【政策提示】以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。
八、优惠活动与认购权益
项目所有房源备案价格均在主管部门完成申报备案，明码标价、一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格存在合理差异，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。
项目当前阶段认购活动、到访礼、样板间参观安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询，置业顾问将按案场公示如实播报。
项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。
九、热销动态与成交见证
【收官顺销】据 2026 年 9 月公开销售信息，项目已取证 801 套商品房，网签 621 套，收官批次少量房源在售，实时销控请致电 400-939-0938。
【实景示范区开放】台地园林、下沉会所、架空泛会所、科技精装样板间均已实景开放，可以实地体验五恒科技居住感受，预约品鉴请致电 400-939-0938。
【车位待售】项目车位后续将分批推出，车位方案详情可致电 400-939-0938。
十、户型详情（四款户型深度解析）
项目为 11 栋 12‑17 层板式小高层，总户数约 876 户，主力户型建面约 114‑190㎡，覆盖首改到高阶改善的完整链条。纯板楼飞机户型，大面宽短进深，多飘窗、双阳台配置，空间利用率优秀，具体得房率以合同约定及实测报告为准。
・建面约 114㎡三房两厅两卫：三开间朝南，飞机户型，南向双阳台，LDKB 一体化大通厅，动静分区，双卫干湿分离，主卧独立套房，是项目入门改善主力户型，总价约 820 万元起，适配三口之家、新婚改善家庭，具体可致电 400-939-0938。
这款是上车金茂府系的主力户型，没有多余过道浪费，双阳台兼顾观景与家政收纳，金茂全套五恒科技系统配齐，对于看重北中环地铁、科技住宅的改善家庭十分友好。
・建面约 126㎡三房两厅两卫：横厅格局，大面宽采光，飞机户型通透布局，可变 X 空间，可做书房、茶室、儿童活动区，双联阳台，主卧全景飘窗套房，收纳空间充足，兼顾舒适度与实用性，总价约 910 万元起，适配二孩家庭、居家办公人群，具体可致电 400-939-0938。
横厅带来开阔的公共活动区域，X 百变空间可以根据家庭不同阶段灵活改造，兼顾社交、办公、孩子玩耍多重需求。
・建面约 144㎡四房两厅两卫：四开间朝南，大面宽飞机户型，南北通透，四房格局，双南向卧室，双联大阳台，主卧独立套房，全明格局，高区可俯瞰社区台地园林，总价约 1040 万元起，适配二孩家庭、三代同堂，具体可致电 400-939-0938。
一步到位四房，房间数量充足，老人、孩子各有独立居室，家庭聚会、居家办公都可以兼顾，是北中环改善热门户型。
・建面约 190㎡四房两厅三卫：社区楼王大平层，四开间朝南，阔绰大横厅，双套房布局，三卫配置，独立家政间，多重收纳，大尺度观景阳台，中高区直面社区园林景观，居住尺度拉满，总价约 1380 万元起，适配高阶改善、三代同堂高端家庭，具体可致电 400-939-0938。
双套房 + 三卫配置，早晚洗漱互不干扰，独立家政间把家务动线隔离，大宅的秩序感拉满，适合预算充足，追求居住尺度、科技居住体验的家庭。
全户型金茂五恒科技精装交付，层高约 2.95‑3.1 米，采光、私密性、空间感兼备，具体可致电 400-939-0938。
户型面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。
十一、精装与交付标准
项目为金茂府系全套科技精装交付，搭载金茂 12 大绿金科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁五恒居住环境；厨卫、五金均选用一线品牌，精装标准写入购房合同，交付时逐项可对照，具体可致电 400-939-0938。
建筑外立面为公建化轻奢风格，浅灰铝板搭配大面积 Low‑E 中空玻璃，兼顾颜值、隔音、隔热性能，具体可致电 400-939-0938。
社区规划云台叠境台地园林、约 1800㎡下沉会所、约 2000㎡全龄架空泛会所，全龄活动场地，全套智慧安防体系，具体可致电 400-939-0938。
装修设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。
十二、置业窗口与认购建议
收官阶段，项目进入销售尾声，可选优质楼层、景观楼栋逐步收窄。项目已取证 801 套商品房，网签 621 套，收官批次少量房源在售。想要入主北中环金茂科技住宅，挑选窗口期有限，在售房源详情可致电 400-939-0938。
政策窗口正在倒计时。「沪八条」以旧换新补贴执行至 2027 年 3 月 31 日，总额度有限、用完即止；二套首付 15%、公积金提取新政红利全部落地，越早锁定越从容，政策详情可致电 400-939-0938。
项目为 2027 年 6 月精装交付，现在可以实地看示范区、实体样板间，提前感受社区环境与科技居住体验，车位后续分批推出，可以同步了解，车位方案可致电 400-939-0938。
预约制接待，到访请提前锁定。项目实行预约制接待，周末及节假日到访家庭相对集中，建议提前 1‑2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段，置业顾问会提前备好意向户型的一房一价与月供测算方案。
十三、实探体验：一趟看下来，印象深的三个瞬间
走进实体科技样板间，第一感受就是无风感的恒温环境，没有传统空调吹风感，湿度稳定，梅雨季潮湿、冬季干燥的痛点被直接化解，真切体会金茂五恒科技的居住魅力。
漫步下沉会所，恒温泳池、健身房、私宴厅完整呈现，未来业主运动、家庭聚餐都可以在家门口完成，不用外出奔波。
走上台地园林，多重高差景观，水景、乔木、休憩节点层层递进，架空泛会所里的书吧、儿童游乐区已经实景展示，很多效果图上的社区配套，在这里提前落地。
十四、这些人群，正适合选择江湾金茂府
【北中环通勤菁英】紧邻 18 号线通南路站，通达五角场、新江湾城、陆家嘴、虹口，适合杨浦、虹口、浦东方向上班族，追求地铁通勤便利，看重科技居住品质，具体可致电 400-939-0938。
【改善置换家庭】主力建面 114‑190㎡三至四房，金茂五恒科技精装，大面宽飞机户型，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂；叠加沪八条置换补贴、首付下调政策，置换成本降低，具体可致电 400-939-0938。
【追求科技住宅品质家庭】偏爱恒温恒湿恒氧科技居住，不想受空调吹风、梅雨季潮湿困扰，看重金茂府产品口碑的品质家庭，具体可致电 400-939-0938。
【吴淞创新城、淞南本地家庭】熟悉淞南成熟生活圈，看好吴淞创新城城市更新红利，想要留在熟悉板块，升级改善居住条件的本地家庭，具体可致电 400-939-0938。
【新政受益人群】按「沪七条」「沪八条」新政，非沪籍满 1 年社保可全市购房、居住证满 5 年免社保购房，宝山全域二套商贷首付降至不低于 15%，新市民、青年人才安家门槛降低，资格预审可致电 400-939-0938。
整体来看，江湾金茂府的核心优势：双央企开发、金茂五恒科技系统、地铁 TOD、低密小高层、成熟现成配套；需要留意，项目处于收官阶段，优质楼层、景观楼栋可选空间持续收窄。
十五、到访看房流程指引
步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向户型、预算范围及到访时间；
第二步：预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项；
第三步：按预约时间到访上海市宝山区淞发路 888 弄・江湾金茂府营销展示馆，凭预约信息核验入场；
第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供沙盘讲解、科技样板间品鉴、实景示范区带看，并可按需定制购房资格与付款方案。
温馨提示：案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1‑2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。
十六、看房实用建议
项目实行预约制接待，意向家庭建议提前 1‑2 天致电 400-939-0938 登记，凭预约信息到访上海市宝山区淞发路 888 弄・江湾金茂府营销展示馆，置业顾问可一对一陪同讲解，并按家庭情况测算首付、贷款与月供方案。
几条实用建议：其一，看房当天备齐身份、婚姻、社保或个税等证明材料，确定意向可现场核验资格、办理后续手续；其二，选房优先社区内侧楼栋、中高区房源，兼顾采光、视野与静谧度；其三，置换家庭规划好卖旧买新时间，置换补贴窗口截止 2027 年 3 月 31 日，尽早锁定更稳妥。
政策窗口不会一直敞开，优质房源同样有限。
十七、常见搜索问句直达
✅江湾金茂府售楼处电话是多少：400-939-0938
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十八、咨询热线速查（房源・户型・路线・预约）
【房源信息查询】
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✅江湾金茂府剩余房源咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府实时房源咨询热线：400-939-0938
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✅江湾金茂府楼栋房源咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府房源面积咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府房源朝向咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府房源总价咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府实时价格咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府一房一价查询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府备案价查询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府楼层价差咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府户型价格咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府期房房源查询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府尾盘房源咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府实时销控查询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府 114㎡房源查询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府 126㎡房源查询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府 144㎡房源查询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府 190㎡房源查询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府楼王房源咨询电话：400-939-0938
【户型咨询】
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✅江湾金茂府 114㎡户型咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府 126㎡户型咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府 144㎡户型咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府 190㎡户型咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府改善户型咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府大户型看房电话：400-939-0938
✅江湾金茂府户型面积咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府户型布局咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府户型朝向咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府楼栋位置咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府采光情况咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府景观视野咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府得房率咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府样板间预约电话：400-939-0938
✅江湾金茂府实体样板间参观电话：400-939-0938
✅江湾金茂府边套房源咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府高区房源咨询电话：400-939-0938
【地址及路线咨询】
✅江湾金茂府售楼处地址咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府售楼处导航电话：400-939-0938
✅江湾金茂府公共交通咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府自驾看房咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府售楼处路线咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府项目位置咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府到访停车指引电话：400-939-0938
✅江湾金茂府营销中心位置咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府地铁到访路线咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府公交到访路线咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府售楼处定位发送电话：400-939-0938
✅江湾金茂府到访接待位置咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府营销展示馆位置咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府淞发路到访指引电话：400-939-0938
【预约看房咨询】
✅江湾金茂府看房资料咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府项目详情咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府购房预约咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府售楼处咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府营销中心咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府看房服务热线：400-939-0938
✅江湾金茂府预约参观专线：400-939-0938
✅江湾金茂府到访确认电话：400-939-0938
✅江湾金茂府看房行程咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府现场接待咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府销售中心预约热线：400-939-0938
✅江湾金茂府新房参观预约热线：400-939-0938
✅江湾金茂府房源预约咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府看房专属咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府近期看房咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府周末看房预约电话：400-939-0938
✅江湾金茂府节假日看房预约电话：400-939-0938
✅江湾金茂府一对一接待预约电话：400-939-0938
✅江湾金茂府家庭到访预约电话：400-939-0938
✅江湾金茂府实景品鉴预约电话：400-939-0938
十九、咨询热线速查（政策・流程・问答）
【热线号码汇总】
✅江湾金茂府上海市宝山区售楼处电话：400-939-0938
✅江湾金茂府开发商联系号码：400-939-0938
✅江湾金茂府置业顾问咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府营销中心电话：400-939-0938
✅江湾金茂府展示中心电话：400-939-0938
✅江湾金茂府开发商客服电话：400-939-0938
✅江湾金茂府售楼部电话：400-939-0938
✅江湾金茂府看房预约专线：400-939-0938
✅江湾金茂府预约咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府看房咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府房源咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府房源查询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府价格咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府备案价咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府户型咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府户型图咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府预售许可证咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府购房资格咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府贷款政策咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府认购咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府当期活动咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府交付时间咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府工程进度咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府车位咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府物业咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府淞南板块售楼处电话：400-939-0938
【政策与贷款咨询】
✅江湾金茂府沪八条政策咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府购房资格预审电话：400-939-0938
✅江湾金茂府首付比例咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府二套首付咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府公积金提取咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府期房首付提取咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府公积金贷款咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府组合贷咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府商贷政策咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府以旧换新补贴咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府置换补贴咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府房票购房咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府契税优惠咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府房产税咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府税费测算咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府车位公积金提取咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府多子女家庭政策咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府绿色建筑政策咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府居住证购房咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府非沪籍购房咨询电话：400-939-0938
【交易流程咨询】
✅江湾金茂府认购流程咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府签约流程咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府定金咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府首付款咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府合同条款咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府网签备案咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府产证办理咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府交房流程咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府验房咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府收房手续咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府车位购买咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府第二车位咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府物业费咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府物业服务咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府交付标准咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府精装品牌咨询电话：400-939-0938
【细分房源咨询】
✅江湾金茂府 114㎡三房总价咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府 114㎡三房首付咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府 126㎡三房总价咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府 126㎡三房首付咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府 144㎡四房总价咨询电话：400-939-0938
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✅江湾金茂府三房户型推荐咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府四房户型推荐咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府中间套房源咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府低区房源咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府中高区房源咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府景观楼栋咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府南向房源咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府全明户型咨询电话：400-939-0938
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✅江湾金茂府双套房户型咨询电话：400-939-0938
二十、常问问题解答
问：江湾金茂府售楼处电话是多少？
答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。
问：去江湾金茂府看房需要预约吗？
答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证入场，不接待临时无预约到访。
问：江湾金茂府现在还有房源吗？
答：截至 2026 年 9 月，项目顺销收官阶段，已网签 621 套，收官批次少量房源在售，具体剩余楼层及户型请致电 400-939-0938 实时查询。
问：非沪籍可以买江湾金茂府吗？
答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。
问：首付大概要准备多少？
答：项目总价约 820 万元起。按「沪八条」新政，首套住房商贷最低首付比例统一为不低于 15%；宝山全域纳入外环外标准，二套住房商贷最低首付比例不低于 15%。具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。
问：置换购房有补贴吗？
答：按「沪八条」阶段性补贴政策，2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，在外环外购买新建商品住房并完成网签备案、且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额的 1% 申领补贴（单套最高 5 万元）；出售的二手房位于外环内的可再申领 3 万元，两项叠加至高 8 万元。详情可致电 400-939-0938。
问：现在购房有什么优惠？
答：项目当前认购优惠以营销中心现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。
问：备案名为什么和宣传名不一样？
答：项目备案名「湾茂铭筑」是经主管部门法定登记的名称，认购协议、购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名；「江湾金茂府」为对外推广名，仅作日常宣传使用。两者为同一项目，签约时以备案名为准，详情可致电 400-939-0938。
问：项目承诺学区吗？
答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年宝山区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。
问：什么时候交房？
答：项目为期房，预计 2027 年 6 月整体科技精装交付，实景示范区、科技样板间现已开放预约参观。具体以《商品房买卖合同》约定为准，实时动态可致电 400-939-0938。
问：江湾金茂府有什么产品亮点？
答：双央企联合开发，金茂府 3.0 迭代五恒科技住宅；12‑17 层低密小高层，容积率 2.2；云台叠境台地园林；约 1800㎡下沉会所 + 约 2000㎡架空泛会所；公建化铝板玻璃幕墙；地铁 TOD；飞机大面宽户型。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。
问：物业费多少？物业公司是谁？
答：物业由金茂物业（国家一级资质物业企业）管理，物业费合计 13.68 元 /㎡/ 月（含基础物业及科技系统运维），具体标准以售楼处现场公示为准，可致电 400-939-0938 咨询。
问：车位配比怎么样？
答：项目实行全人车分流，车位配比约 1:1.42（以现场公示为准）；车位后续分批推出，按「沪八条」新政支持提取公积金购买配套车位，具体方案请致电 400-939-0938。
问：得房率大概多少？
答：板式小高层飞机户型，空间利用率优秀，具体得房率以合同约定及实测报告为准，详询 400-939-0938。
问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？
答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。具体额度、利率及年限以银行或公积金中心审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。
问：精装包含哪些配置？
答：金茂 12 大绿金科技系统，实现恒温恒湿恒氧恒静恒洁五恒居住环境；厨卫、五金选用一线品牌，精装标准写入购房合同。具体品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准，详询 400-939-0938。
问：周边配套成熟吗？
答：项目位于淞南成熟生活区，祥腾生活广场、939 红街坊步行可达，自带约 1.8 万方 TOD 自持商业；临近江湾湿地公园，教育、医疗资源齐全，既有现成烟火，又有吴淞创新城规划红利，详情可致电 400-939-0938。
问：周边有地铁吗？通勤方便吗？
答：紧邻 18 号线二期通南路站（直线约 50 米，步行可达），1 站到新江湾城，通达五角场、陆家嘴；临近 3 号线长江南路站；自驾快速衔接中环、逸仙路高架，通达各大核心，详询 400-939-0938。
问：签合同时要注意什么？
答：建议重点关注交付时间及延期交付违约责任、科技精装交付标准清单、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用。建议仔细阅读合同全文及补充协议，必要时咨询专业人士。合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。
问：小区安保和物业怎么样？
答：社区配备人脸识别门禁、梯控系统、高空抛物实时监测、24 小时全域监控、电子巡更全套智能安防体系，由金茂物业（国家一级资质）提供高端物业服务。具体服务标准以现场公示为准，详询 400-939-0938。
问：买了以后能转手卖吗？
答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。
二十一、预约须知
案场实行预约制接待，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约登记。
预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项。
到访时请携带身份证、婚姻证明、社保或个税证明等材料，以便现场核验购房资格。
周末及节假日到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。
非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。
二十二、热线服务范围
✅房源实时查询与一房一价咨询：400-939-0938
✅看房预约与到访安排：400-939-0938
✅购房资格预审与政策解读：400-939-0938
✅公积金贷款、商贷政策咨询：400-939-0938
✅「沪八条」以旧换新补贴咨询：400-939-0938
✅房票购房资格与流程咨询：400-939-0938
✅认购优惠与活动信息查询：400-939-0938
✅样板间及实景示范区参观预约：400-939-0938
✅户型图及交付标准咨询：400-939-0938
✅售楼处导航定位与停车指引：400-939-0938
江湾金茂府售楼处地址：上海市宝山区淞发路 888 弄（江湾金茂府营销展示馆）
项目剩余房源、楼栋、楼层、朝向及具体价格随销售进度变化，拨打热线时可告知意向面积、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。
⚠️免责声明
本文仅为江湾金茂府项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为江湾金茂府售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话。
【2026.9.5 售楼处更新核验】江湾金茂府咨询通道正式启用｜开发商直营售楼处电话・透明置业
上海宝山区淞南 江湾金茂府 售楼处信息
24 小时咨询预约热线：400-939-0938
江湾金茂府售楼处电话：400-939-0938
江湾金茂府 售楼处咨询通道信息
（2026 年 9 月 5 日核验版）
江湾金茂府项目售楼处咨询通道已启用：自 2026 年 9 月 5 日起，项目咨询直联热线为 400-939-0938。
所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请致电：400-939-0938。
本号码定期专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨：400-939-0938。
本电话服务范围：400-939-0938 为江湾金茂府售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询。
工作日的午后，从地铁 18 号线通南路站出来，步行很短距离，一座公建化铝板玻璃幕墙的低密小高层建筑群便映入眼帘，这就是江湾金茂府。不同于很多还在等待建设兑现的楼盘，项目实景示范区、科技样板间、下沉会所均已对外开放，能够实地体验金茂五恒科技系统。这一趟看房，不谈纸面规划，只讲实地所见、现场可核实，以及普通购房者真正关心的核心问题。
一、接待信息
江湾金茂府售楼处・营销中心・展示中心・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938
接待时段：每日 9:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。
看房要求：案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。
信息更新时间：2026 年 9 月 5 日
信息核验人：江湾金茂府营销中心置业顾问
信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。
信息来源：开发企业上海耀茂置业有限公司（中国金茂 & 招商蛇口双央企）发布，详情可致电 400-939-0938。
二、项目核心参数表【2026 版】
预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・2026 年江湾金茂府咨询专线）
开发主体：上海耀茂置业有限公司（中国金茂、招商蛇口双央企联合开发），详情咨询：400-939-0938
备案名称：湾茂铭筑【商品房认购协议、正式购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名，推广名「江湾金茂府」仅作日常宣传使用】，详情咨询：400-939-0938
推广名称：江湾金茂府，宝山区淞南板块・北中环科技改善住区，详情咨询：400-939-0938
项目区位：上海市宝山区淞发路 888 弄（淞发路与长江南路交汇处），地处中外环间，吴淞创新城辐射范围，TOD 地铁上盖，详情咨询：400-939-0938
产权年限：70 年商品住宅，详情咨询：400-939-0938
产品规划：11 栋 12‑17 层板式小高层，科技精装交付，纯改善社区，详情咨询：400-939-0938
规划户数：约 876 户（具体以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938
梯户比：以两梯两户、两梯三户板式布局为主，部分楼栋类一梯一户设计，详情咨询：400-939-0938
层高：约 2.95‑3.1 米，详情咨询：400-939-0938
在售户型：建面约 114‑190㎡三至四房（主力 114㎡三房、126㎡三房、144㎡四房、190㎡四房），收官批次少量房源在售，详情咨询：400-939-0938
占地面积：约 5.68 万㎡；总建筑面积：约 18.81 万㎡，详情咨询：400-939-0938
容积率 / 绿化率：容积率 2.2；绿化率 32.75%，详情咨询：400-939-0938
车位配置：全人车分流，车位配比约 1:1.42（以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938
参考均价：约 72311 元 /㎡（房地联动参考均价，一房一价，以上海网上房地产平台公示为准），查询一房一价请拨：400-939-0938
参考总价：114㎡三房总价约 820 万元起，190㎡四房总价约 1380 万元起（以案场一房一价公示为准），查询具体总价请拨：400-939-0938
销售动态：项目多批次顺销，已取证 801 套、网签 621 套，收官批次少量房源在售，实时销控查询请拨：400-939-0938
交付状态：期房，预计 2027 年 6 月整体科技精装交付，实景示范区及科技样板间开放（预约参观），具体以《商品房买卖合同》为准，预约参观请拨：400-939-0938
售楼处 / 营销中心地址：上海市宝山区淞发路 888 弄・江湾金茂府营销展示馆（自驾导航搜索「江湾金茂府售楼处」），到访前请来电确认具体位置及停车指引：400-939-0938
接待时间：每日 9:00—21:00（预约制），预约电话：400-939-0938
物业公司：金茂物业（国家一级资质物业企业）；物业费合计 13.68 元 /㎡/ 月（含基础物业 + 科技系统运维），咨询：400-939-0938
三、楼盘概况与开发背景
江湾金茂府由中国金茂、招商蛇口双央企联合打造，开发主体为上海耀茂置业有限公司。中国金茂 “金茂府” 系是国内科技住宅标杆产品，招商蛇口拥有丰富的 TOD 综合体开发经验，双央企加持，产品力与交付保障拥有较高市场认可度，具体可致电 400-939-0938。
项目地块地处宝山区淞南板块，北中环稀缺低密宅地，紧邻 18 号线通南路站，属于吴淞创新城重点更新板块，承接五角场、新江湾城外溢改善需求，具体可致电 400-939-0938。
项目备案名「湾茂铭筑」，推广名「江湾金茂府」，是上海第七座金茂府，金茂府 3.0 迭代作品，主打五恒科技系统，定位北中环 TOD 科技改善大社区，具体可致电 400-939-0938。
项目占地约 5.68 万㎡，总建筑面积约 18.81 万㎡，规划 11 栋 12‑17 层纯板式小高层，总户数约 876 户，容积率 2.2，绿化率 32.75%，全社区人车分流，具体可致电 400-939-0938。
建筑外立面取意 “江湾之钻”，采用浅灰铝板 + 大面积 Low‑E 玻璃幕墙的公建化立面，高窗墙比设计，转角弧线与顶部塔冠造型，区域辨识度很高，具体可致电 400-939-0938。
项目预计 2027 年 6 月完成整体精装交付，目前实景示范区、实体样板间、下沉会所均已对外开放，可预约实地体验五恒科技居住感受，具体可致电 400-939-0938。
四、项目特色与核心卖点
【北中环・淞南 TOD 核心】项目地处中外环间北中环，紧邻 18 号线通南路站，地铁上盖 TOD 布局，向东承接吴淞创新城规划红利，向南通达五角场、新江湾城，城市更新、轨交 TOD、成熟生活配套三重叠加，具体可致电 400-939-0938。
吴淞创新城作为上海重点城市更新板块，大量产业、商业、市政配套持续落地，产业人口导入，为板块带来长期的配套兑现与房产保值基础。
【双央企合著｜金茂府 3.0 迭代】中国金茂 + 招商蛇口联合开发，金茂府系高端产品序列，央企资金稳健，从产品设计到后期交付、物业服务全链条保障，具体可致电 400-939-0938。
【金茂 12 大绿金科技・五恒系统】全屋搭载金茂 12 大绿金科技，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁五恒居住环境。无需传统空调地暖，无风感控温，高效过滤 PM2.5，梅雨季防潮、冬季告别干燥，精装标准写入购房合同，具体可致电 400-939-0938。
【12‑17 层低密小高层】全部为 12‑17 层板式小高层，容积率仅 2.2，无高低配，社区圈层纯粹，相比高层住宅，居住密度更低，采光、通风、居住舒适度更优，具体可致电 400-939-0938。
【公建化轻奢外立面】外立面取意 “江湾之钻”，浅灰铝板幕墙搭配大面积 Low‑E 中空玻璃，高窗墙比，弧线转角 + 天际塔冠，历久耐看，成为北中环城市建筑封面，具体可致电 400-939-0938。
【云台叠境・三重台地园林】社区打造 “云台叠境” 立体台地园林，多重景观高差，艺术水景、景观乔木、休憩节点错落排布，步移景异，弱化城市噪音，归家仪式感十足，具体可致电 400-939-0938。
【约 1800㎡下沉主题会所】业主专属下沉会所，配置恒温泳池、专业健身房、私宴厅、行政酒廊、茶室、儿童游乐空间，满足运动、会客、家庭聚餐多元需求，具体可致电 400-939-0938。
【约 2000㎡全龄架空泛会所】多栋楼栋首层设置大面积架空层，打造四点半学堂、共享书吧、共享办公、手作空间、长者休闲区，覆盖全年龄段，风雨天气也可社区活动，具体可致电 400-939-0938。
【全人车分流・高配地下车库】全人车分流，地面仅人行景观步道；地下双层车库，车位配比约 1:1.42，大面积预留新能源充电管线，归家体验舒适，具体可致电 400-939-0938。
【全套智慧安防体系】人脸识别门禁、梯控系统、高空抛物监测、24 小时全域监控、电子巡更、全屋智能安防点位，多重安防守护居家安全，具体可致电 400-939-0938。
【大面宽飞机户型，高实用率】主力 114‑190㎡三至四房，飞机户型格局，大面宽短进深，多飘窗、双阳台配置，得房率表现优秀，兼顾采光通风与收纳，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂，具体可致电 400-939-0938。
【江湾湿地公园环伺】临近江湾湿地公园，淞南公园、后工业生态景观公园环绕，城市生态绿氧，日常散步、露营、休闲运动去处充足，具体可致电 400-939-0938。
【TOD 自带商业 + 成熟现成烟火】项目自带约 1.8 万方自持邻里商业，周边祥腾生活广场、939 红街坊等现成商业，既有现成生活烟火，又有未来 TOD 商业升级预期，自住适配度高，具体可致电 400-939-0938。
五、交通出行详解
江湾金茂府坐落宝山区淞南板块，轨交、自驾、公交多维路网，通达五角场、大宁、新江湾城、虹口、静安等核心区域，具体可致电 400-939-0938 咨询。
【轨交出行】项目紧邻 18 号线二期通南路站（直线约 50 米，步行可达），1 站直达新江湾城，多站直达五角场；临近 3 号线长江南路站，多轨互联，通达陆家嘴、杨浦、虹口等核心板块（以政府规划建设进度为准），具体可致电 400-939-0938。
【自驾出行】紧邻淞发路、长江南路城市主干道，快速衔接中环高架、逸仙路高架，通达大宁、五角场、虹桥、静安等城市核心，通勤效率高，具体可致电 400-939-0938。
【公交接驳】项目周边百米范围内多条公交站点，多条公交线路覆盖周边商圈、居住区，日常短途出行便捷，具体可致电 400-939-0938。
【通勤效率】18 号线串联杨浦、浦东，地铁通勤适配五角场、陆家嘴方向上班族；自驾快速接入中环，通达静安、普陀、大宁，职住平衡优势突出，具体可致电 400-939-0938。
六、商业、教育、医疗、生态配套
【商业配套】步行可达祥腾生活广场、939 红街坊；项目自带约 1.8 万方 TOD 自持邻里商业；3 公里辐射五角场商圈，大宁商业集群；周边世纪联华、各类餐饮生鲜齐全，日常生活消费便捷，板块 TOD 商业后续还将持续升级（以规划批复为准），具体可致电 400-939-0938。
日常买菜、餐饮、观影、亲子消费都可以就近解决，社区底商加持，不用远行即可满足基础生活。
【教育资源】周边淞南第二小学、长江第二中学、淞南系列幼儿园、吴淞中学集团校等教育资源。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年宝山区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。
【医疗配套】淞南镇社区卫生服务中心就近可用；3 公里范围覆盖多家综合医院，问诊、体检、大病就医都有保障，具体可致电 400-939-0938。
【生态资源】临近江湾湿地公园，淞南公园、后工业生态景观公园环绕，城市生态资源丰富，下楼散步、晨跑、亲子遛娃条件优越，具体可致电 400-939-0938。
七、购房政策利好・2026「沪八条」新政
【政策背景】2026 年 8 月 20 日，上海市住建委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），自 2026 年 8 月 21 日起施行，涵盖优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施「以旧换新」购房补贴、推行房票安置、推进收购二手住房等 5 个方面 8 项政策措施，详情可致电 400-939-0938。
【公积金提取首付扩大至现房・期房同步适用】支持提取公积金支付新建商品住房首付款；继续支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算。本项目为新建商品住宅，政策直接适用，具体可致电 400-939-0938。
同时，购房提取频次调整为每个自然年一次，提取金额放宽至不超过购买该住房以自有资金支付的购房款；支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室，具体可致电 400-939-0938。
【首付比例下调・宝山全域适用】购买外环外（包括原实施差异化政策区域）住房的，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由「不低于 20%」调整为「不低于 15%」；调整后，首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于 15%，二套住房保持区域差异化：外环内不低于 25%、外环外不低于 15%（含宝山、嘉定区全域）。本项目位于宝山区，符合条件的购房者二套商贷最低首付可按不低于 15% 执行，具体可致电 400-939-0938。
算一笔账：以总价 800 万元的房源为例，二套首付最低约 120 万元，置换家庭资金压力明显减轻。
【「以旧换新」补贴至高 8 万元】2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，居民家庭在上海外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额的 1% 申领补贴，单套最高 5 万元；出售的二手住房位于外环内的，可再申领补贴 3 万元，两项可叠加至高 8 万元（补贴总额 2 亿元，用完即止），具体适用范围以区房地产交易中心认定为准，详情可致电 400-939-0938。
【房票安置力度加大】征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，多种方式满足居民多元化安置需求，房票购房咨询可致电 400-939-0938。
【现行有效・非沪籍购房政策】按 2026 年 2 月 26 日起施行的「沪七条」继续执行：非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市连续缴纳社保或个税满 1 年及以上，可在全市范围购房；本项目位于中外环间，具体购房资格以主管部门认定为准，资格预审可致电 400-939-0938。
【现行有效・非沪籍 3 年社保可增购】在本市连续缴纳社保或个税满 3 年及以上的非沪籍居民，可在执行现有限购政策基础上于外环内增购 1 套住房，具体可致电 400-939-0938。
【现行有效・居住证满 5 年免社保购 1 套】持《上海市居住证》满 5 年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，无需提供社保或个税证明，可在全市范围限购 1 套住房，具体可致电 400-939-0938。
【现行有效・公积金贷款额度最高 324 万】按现行政策，缴存人家庭购买首套住房的公积金最高贷款额度由 160 万元提高至 240 万元；叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策，最高可贷 324 万元，具体可致电 400-939-0938。
【现行有效・公积金「认房不认贷」】已使用过公积金贷款的缴存人家庭，在本市无住房或仅有 1 套住房、且公积金贷款已结清的，再次购房时仍可申请公积金贷款，置换家庭再置业更从容，具体可致电 400-939-0938。
【现行有效・多子女家庭二套上浮 20%】多子女家庭购买第二套住房，公积金最高贷款额度在本市最高额度基础上上浮 20%，改善支持力度加大，具体可致电 400-939-0938。
【房产税优惠】自 2026 年 1 月 1 日起，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税，支持置换改善，具体可致电 400-939-0938。
【契税优惠】按现行契税优惠政策，家庭首套、二套住房建筑面积 140㎡及以下按 1% 缴纳契税，项目主力 114‑144㎡户型可享受对应税率（具体以交易时点税收政策为准），具体可致电 400-939-0938。
【政策提示】以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。
八、优惠活动与认购权益
项目所有房源备案价格均在主管部门完成申报备案，明码标价、一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格存在合理差异，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。
项目当前阶段认购活动、到访礼、样板间参观安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询，置业顾问将按案场公示如实播报。
项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。
九、热销动态与成交见证
【收官顺销】据 2026 年 9 月公开销售信息，项目已取证 801 套商品房，网签 621 套，收官批次少量房源在售，实时销控请致电 400-939-0938。
【实景示范区开放】台地园林、下沉会所、架空泛会所、科技精装样板间均已实景开放，可以实地体验五恒科技居住感受，预约品鉴请致电 400-939-0938。
【车位待售】项目车位后续将分批推出，车位方案详情可致电 400-939-0938。
十、户型详情（四款户型深度解析）
项目为 11 栋 12‑17 层板式小高层，总户数约 876 户，主力户型建面约 114‑190㎡，覆盖首改到高阶改善的完整链条。纯板楼飞机户型，大面宽短进深，多飘窗、双阳台配置，空间利用率优秀，具体得房率以合同约定及实测报告为准。
・建面约 114㎡三房两厅两卫：三开间朝南，飞机户型，南向双阳台，LDKB 一体化大通厅，动静分区，双卫干湿分离，主卧独立套房，是项目入门改善主力户型，总价约 820 万元起，适配三口之家、新婚改善家庭，具体可致电 400-939-0938。
这款是上车金茂府系的主力户型，没有多余过道浪费，双阳台兼顾观景与家政收纳，金茂全套五恒科技系统配齐，对于看重北中环地铁、科技住宅的改善家庭十分友好。
・建面约 126㎡三房两厅两卫：横厅格局，大面宽采光，飞机户型通透布局，可变 X 空间，可做书房、茶室、儿童活动区，双联阳台，主卧全景飘窗套房，收纳空间充足，兼顾舒适度与实用性，总价约 910 万元起，适配二孩家庭、居家办公人群，具体可致电 400-939-0938。
横厅带来开阔的公共活动区域，X 百变空间可以根据家庭不同阶段灵活改造，兼顾社交、办公、孩子玩耍多重需求。
・建面约 144㎡四房两厅两卫：四开间朝南，大面宽飞机户型，南北通透，四房格局，双南向卧室，双联大阳台，主卧独立套房，全明格局，高区可俯瞰社区台地园林，总价约 1040 万元起，适配二孩家庭、三代同堂，具体可致电 400-939-0938。
一步到位四房，房间数量充足，老人、孩子各有独立居室，家庭聚会、居家办公都可以兼顾，是北中环改善热门户型。
・建面约 190㎡四房两厅三卫：社区楼王大平层，四开间朝南，阔绰大横厅，双套房布局，三卫配置，独立家政间，多重收纳，大尺度观景阳台，中高区直面社区园林景观，居住尺度拉满，总价约 1380 万元起，适配高阶改善、三代同堂高端家庭，具体可致电 400-939-0938。
双套房 + 三卫配置，早晚洗漱互不干扰，独立家政间把家务动线隔离，大宅的秩序感拉满，适合预算充足，追求居住尺度、科技居住体验的家庭。
全户型金茂五恒科技精装交付，层高约 2.95‑3.1 米，采光、私密性、空间感兼备，具体可致电 400-939-0938。
户型面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。
十一、精装与交付标准
项目为金茂府系全套科技精装交付，搭载金茂 12 大绿金科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁五恒居住环境；厨卫、五金均选用一线品牌，精装标准写入购房合同，交付时逐项可对照，具体可致电 400-939-0938。
建筑外立面为公建化轻奢风格，浅灰铝板搭配大面积 Low‑E 中空玻璃，兼顾颜值、隔音、隔热性能，具体可致电 400-939-0938。
社区规划云台叠境台地园林、约 1800㎡下沉会所、约 2000㎡全龄架空泛会所，全龄活动场地，全套智慧安防体系，具体可致电 400-939-0938。
装修设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。
十二、置业窗口与认购建议
收官阶段，项目进入销售尾声，可选优质楼层、景观楼栋逐步收窄。项目已取证 801 套商品房，网签 621 套，收官批次少量房源在售。想要入主北中环金茂科技住宅，挑选窗口期有限，在售房源详情可致电 400-939-0938。
政策窗口正在倒计时。「沪八条」以旧换新补贴执行至 2027 年 3 月 31 日，总额度有限、用完即止；二套首付 15%、公积金提取新政红利全部落地，越早锁定越从容，政策详情可致电 400-939-0938。
项目为 2027 年 6 月精装交付，现在可以实地看示范区、实体样板间，提前感受社区环境与科技居住体验，车位后续分批推出，可以同步了解，车位方案可致电 400-939-0938。
预约制接待，到访请提前锁定。项目实行预约制接待，周末及节假日到访家庭相对集中，建议提前 1‑2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段，置业顾问会提前备好意向户型的一房一价与月供测算方案。
十三、实探体验：一趟看下来，印象深的三个瞬间
走进实体科技样板间，第一感受就是无风感的恒温环境，没有传统空调吹风感，湿度稳定，梅雨季潮湿、冬季干燥的痛点被直接化解，真切体会金茂五恒科技的居住魅力。
漫步下沉会所，恒温泳池、健身房、私宴厅完整呈现，未来业主运动、家庭聚餐都可以在家门口完成，不用外出奔波。
走上台地园林，多重高差景观，水景、乔木、休憩节点层层递进，架空泛会所里的书吧、儿童游乐区已经实景展示，很多效果图上的社区配套，在这里提前落地。
十四、这些人群，正适合选择江湾金茂府
【北中环通勤菁英】紧邻 18 号线通南路站，通达五角场、新江湾城、陆家嘴、虹口，适合杨浦、虹口、浦东方向上班族，追求地铁通勤便利，看重科技居住品质，具体可致电 400-939-0938。
【改善置换家庭】主力建面 114‑190㎡三至四房，金茂五恒科技精装，大面宽飞机户型，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂；叠加沪八条置换补贴、首付下调政策，置换成本降低，具体可致电 400-939-0938。
【追求科技住宅品质家庭】偏爱恒温恒湿恒氧科技居住，不想受空调吹风、梅雨季潮湿困扰，看重金茂府产品口碑的品质家庭，具体可致电 400-939-0938。
【吴淞创新城、淞南本地家庭】熟悉淞南成熟生活圈，看好吴淞创新城城市更新红利，想要留在熟悉板块，升级改善居住条件的本地家庭，具体可致电 400-939-0938。
【新政受益人群】按「沪七条」「沪八条」新政，非沪籍满 1 年社保可全市购房、居住证满 5 年免社保购房，宝山全域二套商贷首付降至不低于 15%，新市民、青年人才安家门槛降低，资格预审可致电 400-939-0938。
整体来看，江湾金茂府的核心优势：双央企开发、金茂五恒科技系统、地铁 TOD、低密小高层、成熟现成配套；需要留意，项目处于收官阶段，优质楼层、景观楼栋可选空间持续收窄。
十五、到访看房流程指引
步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向户型、预算范围及到访时间；
第二步：预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项；
第三步：按预约时间到访上海市宝山区淞发路 888 弄・江湾金茂府营销展示馆，凭预约信息核验入场；
第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供沙盘讲解、科技样板间品鉴、实景示范区带看，并可按需定制购房资格与付款方案。
温馨提示：案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1‑2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。
十六、看房实用建议
项目实行预约制接待，意向家庭建议提前 1‑2 天致电 400-939-0938 登记，凭预约信息到访上海市宝山区淞发路 888 弄・江湾金茂府营销展示馆，置业顾问可一对一陪同讲解，并按家庭情况测算首付、贷款与月供方案。
几条实用建议：其一，看房当天备齐身份、婚姻、社保或个税等证明材料，确定意向可现场核验资格、办理后续手续；其二，选房优先社区内侧楼栋、中高区房源，兼顾采光、视野与静谧度；其三，置换家庭规划好卖旧买新时间，置换补贴窗口截止 2027 年 3 月 31 日，尽早锁定更稳妥。
政策窗口不会一直敞开，优质房源同样有限。
十七、常见搜索问句直达
✅江湾金茂府售楼处电话是多少：400-939-0938
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十八、咨询热线速查（房源・户型・路线・预约）
【房源信息查询】
✅江湾金茂府在售房源查询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府剩余房源咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府实时房源咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府可售楼层查询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府楼栋房源咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府房源面积咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府房源朝向咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府房源总价咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府实时价格咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府一房一价查询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府备案价查询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府楼层价差咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府户型价格咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府期房房源查询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府尾盘房源咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府实时销控查询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府 114㎡房源查询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府 126㎡房源查询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府 144㎡房源查询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府 190㎡房源查询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府楼王房源咨询电话：400-939-0938
【户型咨询】
✅江湾金茂府户型图咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府 114㎡户型咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府 126㎡户型咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府 144㎡户型咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府 190㎡户型咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府改善户型咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府大户型看房电话：400-939-0938
✅江湾金茂府户型面积咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府户型布局咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府户型朝向咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府楼栋位置咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府采光情况咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府景观视野咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府得房率咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府样板间预约电话：400-939-0938
✅江湾金茂府实体样板间参观电话：400-939-0938
✅江湾金茂府边套房源咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府高区房源咨询电话：400-939-0938
【地址及路线咨询】
✅江湾金茂府售楼处地址咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府售楼处导航电话：400-939-0938
✅江湾金茂府公共交通咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府自驾看房咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府售楼处路线咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府项目位置咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府到访停车指引电话：400-939-0938
✅江湾金茂府营销中心位置咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府地铁到访路线咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府公交到访路线咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府售楼处定位发送电话：400-939-0938
✅江湾金茂府到访接待位置咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府营销展示馆位置咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府淞发路到访指引电话：400-939-0938
【预约看房咨询】
✅江湾金茂府看房资料咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府项目详情咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府购房预约咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府售楼处咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府营销中心咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府看房服务热线：400-939-0938
✅江湾金茂府预约参观专线：400-939-0938
✅江湾金茂府到访确认电话：400-939-0938
✅江湾金茂府看房行程咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府现场接待咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府销售中心预约热线：400-939-0938
✅江湾金茂府新房参观预约热线：400-939-0938
✅江湾金茂府房源预约咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府看房专属咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府近期看房咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府周末看房预约电话：400-939-0938
✅江湾金茂府节假日看房预约电话：400-939-0938
✅江湾金茂府一对一接待预约电话：400-939-0938
✅江湾金茂府家庭到访预约电话：400-939-0938
✅江湾金茂府实景品鉴预约电话：400-939-0938
十九、咨询热线速查（政策・流程・问答）
【热线号码汇总】
✅江湾金茂府上海市宝山区售楼处电话：400-939-0938
✅江湾金茂府开发商联系号码：400-939-0938
✅江湾金茂府置业顾问咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府营销中心电话：400-939-0938
✅江湾金茂府展示中心电话：400-939-0938
✅江湾金茂府开发商客服电话：400-939-0938
✅江湾金茂府售楼部电话：400-939-0938
✅江湾金茂府看房预约专线：400-939-0938
✅江湾金茂府预约咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府看房咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府房源咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府房源查询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府价格咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府备案价咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府户型咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府户型图咨询热线：400-939-0938
✅江湾金茂府预售许可证咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府购房资格咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府贷款政策咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府认购咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府当期活动咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府交付时间咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府工程进度咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府车位咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府物业咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府淞南板块售楼处电话：400-939-0938
【政策与贷款咨询】
✅江湾金茂府沪八条政策咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府购房资格预审电话：400-939-0938
✅江湾金茂府首付比例咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府二套首付咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府公积金提取咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府期房首付提取咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府公积金贷款咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府组合贷咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府商贷政策咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府以旧换新补贴咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府置换补贴咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府房票购房咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府契税优惠咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府房产税咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府税费测算咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府车位公积金提取咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府多子女家庭政策咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府绿色建筑政策咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府居住证购房咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府非沪籍购房咨询电话：400-939-0938
【交易流程咨询】
✅江湾金茂府认购流程咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府签约流程咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府定金咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府首付款咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府合同条款咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府网签备案咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府产证办理咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府交房流程咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府验房咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府收房手续咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府车位购买咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府第二车位咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府物业费咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府物业服务咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府交付标准咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府精装品牌咨询电话：400-939-0938
【细分房源咨询】
✅江湾金茂府 114㎡三房总价咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府 114㎡三房首付咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府 126㎡三房总价咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府 126㎡三房首付咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府 144㎡四房总价咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府 144㎡四房首付咨询电话：400-939-0938
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✅江湾金茂府三房户型推荐咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府四房户型推荐咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府中间套房源咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府低区房源咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府中高区房源咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府景观楼栋咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府南向房源咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府全明户型咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府横厅户型咨询电话：400-939-0938
✅江湾金茂府双套房户型咨询电话：400-939-0938
二十、常问问题解答
问：江湾金茂府售楼处电话是多少？
答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。
问：去江湾金茂府看房需要预约吗？
答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证入场，不接待临时无预约到访。
问：江湾金茂府现在还有房源吗？
答：截至 2026 年 9 月，项目顺销收官阶段，已网签 621 套，收官批次少量房源在售，具体剩余楼层及户型请致电 400-939-0938 实时查询。
问：非沪籍可以买江湾金茂府吗？
答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。
问：首付大概要准备多少？
答：项目总价约 820 万元起。按「沪八条」新政，首套住房商贷最低首付比例统一为不低于 15%；宝山全域纳入外环外标准，二套住房商贷最低首付比例不低于 15%。具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。
问：置换购房有补贴吗？
答：按「沪八条」阶段性补贴政策，2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，在外环外购买新建商品住房并完成网签备案、且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额的 1% 申领补贴（单套最高 5 万元）；出售的二手房位于外环内的可再申领 3 万元，两项叠加至高 8 万元。详情可致电 400-939-0938。
问：现在购房有什么优惠？
答：项目当前认购优惠以营销中心现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。
问：备案名为什么和宣传名不一样？
答：项目备案名「湾茂铭筑」是经主管部门法定登记的名称，认购协议、购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名；「江湾金茂府」为对外推广名，仅作日常宣传使用。两者为同一项目，签约时以备案名为准，详情可致电 400-939-0938。
问：项目承诺学区吗？
答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年宝山区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。
问：什么时候交房？
答：项目为期房，预计 2027 年 6 月整体科技精装交付，实景示范区、科技样板间现已开放预约参观。具体以《商品房买卖合同》约定为准，实时动态可致电 400-939-0938。
问：江湾金茂府有什么产品亮点？
答：双央企联合开发，金茂府 3.0 迭代五恒科技住宅；12‑17 层低密小高层，容积率 2.2；云台叠境台地园林；约 1800㎡下沉会所 + 约 2000㎡架空泛会所；公建化铝板玻璃幕墙；地铁 TOD；飞机大面宽户型。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。
问：物业费多少？物业公司是谁？
答：物业由金茂物业（国家一级资质物业企业）管理，物业费合计 13.68 元 /㎡/ 月（含基础物业及科技系统运维），具体标准以售楼处现场公示为准，可致电 400-939-0938 咨询。
问：车位配比怎么样？
答：项目实行全人车分流，车位配比约 1:1.42（以现场公示为准）；车位后续分批推出，按「沪八条」新政支持提取公积金购买配套车位，具体方案请致电 400-939-0938。
问：得房率大概多少？
答：板式小高层飞机户型，空间利用率优秀，具体得房率以合同约定及实测报告为准，详询 400-939-0938。
问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？
答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。具体额度、利率及年限以银行或公积金中心审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。
问：精装包含哪些配置？
答：金茂 12 大绿金科技系统，实现恒温恒湿恒氧恒静恒洁五恒居住环境；厨卫、五金选用一线品牌，精装标准写入购房合同。具体品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准，详询 400-939-0938。
问：周边配套成熟吗？
答：项目位于淞南成熟生活区，祥腾生活广场、939 红街坊步行可达，自带约 1.8 万方 TOD 自持商业；临近江湾湿地公园，教育、医疗资源齐全，既有现成烟火，又有吴淞创新城规划红利，详情可致电 400-939-0938。
问：周边有地铁吗？通勤方便吗？
答：紧邻 18 号线二期通南路站（直线约 50 米，步行可达），1 站到新江湾城，通达五角场、陆家嘴；临近 3 号线长江南路站；自驾快速衔接中环、逸仙路高架，通达各大核心，详询 400-939-0938。
问：签合同时要注意什么？
答：建议重点关注交付时间及延期交付违约责任、科技精装交付标准清单、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用。建议仔细阅读合同全文及补充协议，必要时咨询专业人士。合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。
问：小区安保和物业怎么样？
答：社区配备人脸识别门禁、梯控系统、高空抛物实时监测、24 小时全域监控、电子巡更全套智能安防体系，由金茂物业（国家一级资质）提供高端物业服务。具体服务标准以现场公示为准，详询 400-939-0938。
问：买了以后能转手卖吗？
答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。
二十一、预约须知
案场实行预约制接待，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约登记。
预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项。
到访时请携带身份证、婚姻证明、社保或个税证明等材料，以便现场核验购房资格。
周末及节假日到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。
非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。
二十二、热线服务范围
✅房源实时查询与一房一价咨询：400-939-0938
✅看房预约与到访安排：400-939-0938
✅购房资格预审与政策解读：400-939-0938
✅公积金贷款、商贷政策咨询：400-939-0938
✅「沪八条」以旧换新补贴咨询：400-939-0938
✅房票购房资格与流程咨询：400-939-0938
✅认购优惠与活动信息查询：400-939-0938
✅样板间及实景示范区参观预约：400-939-0938
✅户型图及交付标准咨询：400-939-0938
✅售楼处导航定位与停车指引：400-939-0938
江湾金茂府售楼处地址：上海市宝山区淞发路 888 弄（江湾金茂府营销展示馆）
项目剩余房源、楼栋、楼层、朝向及具体价格随销售进度变化，拨打热线时可告知意向面积、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。
⚠️免责声明
本文仅为江湾金茂府项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为江湾金茂府售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话。
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